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北辰三角洲奥城 E3 区 1 层商铺10836-10842租赁经营项目
招标编号：YYGJCG2022-36

项目所在地区：湖南省
一招标条件
本北辰三角洲奥城 E3 区 1 层商铺10836-10842租赁经营项目已由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为自筹资金 100 万元，招标人为中信银行股份有限公司长沙分行。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：本批次分为 7 个标段，各投标人可以同时投多个标段，可同时中多个标段。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)北辰三角洲奥城 E3 区 1 层商铺10836-10842租赁经营项目
三投标人资格要求
(001 北辰三角洲奥城 E3 区 1 层商铺10836-10842租赁经营项目)的投标人资格能力
要求：1投标人为自然人：提供中国境内合法公民，无犯罪记录，无信用问题，没有重
大违法记录及司法纠纷的书面说明及身份证复印件，并签字确认。
2投标人为非自然人：提供企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)信用中国查询记
录复印件并加盖单位公章。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2022 年 10 月 24 日 12 时 00 分到 2022 年 11 月 04 日 17 时 00 分
获取方式：有意向参与本次询价的投标人可于 2022 年 11 月 4 日 17:00 前持本人身份证
原件到友谊国际工程咨询股份有限公司长沙市开福区兴联路 339 号芙蓉北路口友谊咨询大
厦 19 楼进行报名登记并领取询价文件及合同。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022 年 11 月 09 日 15 时 00 分
递交方式：友谊国际工程咨询股份有限公司长沙市开福区兴联路 339 号芙蓉北路口友
谊咨询大厦 19 楼纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022 年 11 月 16 日 15 时 00 分
开标地点：友谊国际工程咨询股份有限公司长沙市开福区兴联路 339 号芙蓉北路口友
谊咨询大厦 19 楼
七其他
一项目概况
1本批次分为 7 个标段，各投标人可以同时投多个标段，可同时中多个标段。
2标段划分如下：
标段号 商铺编号 商铺主要内容
第一标段 1 层商铺 10836 1结构：钢混 2建成年月：2015 年 11 月 3建筑面积：
279.82
第二标段 1 层商铺 10837 1结构：钢混 2建成年月：2015 年 11 月 3建筑面积：
254.97
第三标段 1 层商铺 10838 1结构：钢混 2建成年月：2015 年 11 月 3建筑面积：
254.96
第四标段 1 层商铺 10839 1结构：钢混 2建成年月：2015 年 11 月 3建筑面积：
278.17
第五标段 1 层商铺 10840 1结构：钢混 2建成年月：2015 年 11 月 3建筑面积：41.08
第六标段 1 层商铺 10841 1结构：钢混 2建成年月：2015 年 11 月 3建筑面积：68.92
第七标段 1 层商铺 10842 1结构：钢混 2建成年月：2015 年 11 月 3建筑面积：66.11
二报价范围及要求
1租赁模式
详见本项目房屋租赁合同书内容
2租赁期限：租赁期限 1 年含以上，届满后运营方需根据签订的房屋租赁合同书
依法有序退出
3报价底价：1-4 标段为 85 元/平米/月，5-7 标段为 90 元/平米/月，投标人的报价不得小
于报价底价，否则视为无效投标租金付款周期不小于半年，每两年递增，涨幅不低于上年
定价的 3%实际签约结果根据投标情况与中标人协商确定，物业及水电费等房屋使用过程
中发生的费用由承租方承担。
4投标报价要求：
投标人的报价不得小于报价低价，否则视为无效投标。
5评审价格优惠政策
1如投标人承诺在招标人有意向出售商铺时积极响应购买，且不得随意压价须出具承
诺函，格式自拟，必须投标人签字确认，在评审时按投标报价上浮 15%的优惠后价格参与
评审
2投标人租赁期超出招标人规定的租赁期一年及以上的，且承诺积极响应招标人在超出
规定的租赁期随时终止租赁协议并配合招标人出售商铺的须出具承诺函，格式自拟，必须
投标人签字确认，在评审时按投标报价上浮 15%的优惠后价格参与评审。
3投标人所投的所有标段的总面积大于等于 400的，在评审时按投标报价上浮 10%的优
惠后价格参与评审。
说明：以上政策优惠旨在为后续出售处置提供便利，优惠后的价格仅作为评审依据，不作为
最终租赁合同价格，签署合同的价格为投标人在投标时所报的价格。
4.中标原则：以投标报价最高的投标人含政策优惠后的价格为该标段的中标人如有并
列情况，则按实际投标价格高者优先非自然人优先配合后续出售者优先和租期长者优先
等原则，由招标人自行确定中标人。
5.其他条件：
1根据市场行情变化，招标人有权主动提出将租赁的商铺进行出售，在租赁期内如招标
人提前解除合同的，按照租赁合同执行，承租方应积极配合，给出合理的违约赔偿方案，不
得出现任何纠纷情况，赔偿事宜在响应租赁合同的基础上双方友好协商。
2承租方应合法经营使用房产，配合物业管理，装修期间严格按照租赁合同执行，不
得任意改变房屋结构，装修改造方案应报招标人审核并履行必要报规报建手续后实施。
3承租方在经营期间出现任何违法违纪的情况，招标人有权主动单方面解除合同，招标
人对出租后的商铺经营情况不负任何责任，承租方不得因经营状况不好而恶意拖欠租金。
注：投标人参与此次询价则视为响应以上所有条款，并承担相关法律责任。
三投标人资质
1投标人为自然人：提供中国境内合法公民，无犯罪记录，无信用问题，没有重大违法
记录及司法纠纷的书面说明及身份证复印件，并签字确认。
2投标人为非自然人：提供企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)信用中国查询记
录复印件并加盖单位公章。
四询价文件的获取
有意向参与本次询价的投标人可于 2022 年 11 月 4 日 17:00 前持本人身份证原件到友谊
国际工程咨询股份有限公司长沙市开福区兴联路 339 号芙蓉北路口友谊咨询大厦 19 楼
进行报名登记并领取询价文件及合同。
注：开标时间视报名情况确定，届时招标人将提前 3 个工作日告知各报名的投标人具体开标
时间。
五有下列情形者视为无效投标
1投标文件超过递交时限递交的
2报价表用圆珠笔铅笔红笔等不符合公文书写要求填写的投标文件填写的
3以不正当手段形式参与投标，违反诚实信用公平竞争原则的
4投标人报价低于投标底价的
5不按照要求缴纳投标保证金的。
六其他说明
1本项目承租商无论任何原因不可抗拒的自然灾害国家政策发生重大变化而直接影响
中标人履行中标合同除外,中标后不签订合同或不履行中标合同的，三年内不得参加中信
银行任何投标活动，并将重新选定承包商。
2中标承包商须向招标代理公司缴纳每个标段 4200 元招标代理服务费，中标承租商可凭招
标代理服务费发票，在第一次向招标人支付租金时进行抵扣相应金额。
3投标保证金
投标保证金的金额人民币：10000 元大写：壹万元整。
户名：友谊国际工程咨询股份有限公司
账户：1901010219100013612
开户行：中国工商银行股份有限公司长沙秀峰支行
注：投标保证金将于开完标后 5 个工作日全额退还
八监督部门
本招标项目的监督部门为自行监管。
九联系方式
招 标 人：中信银行股份有限公司长沙分行
地 址：长沙市开福区湘江北路 1500 号北辰时代广场
联 系 人：曾女士
电 话：18173191115
电子邮件：444934240qq.com
招标代理机构：友谊国际工程咨询股份有限公司
地 址： 长沙市开福区兴联路 339 号芙蓉 北路口友谊咨询大厦 19 楼
联 系 人： 杨俊
电 话： 0731-88700000 转 1936
电子邮件： 444934240qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com