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国家电投五凌电力黔东公司 2023-2025 年物业服务项目
招标公告
1招标条件
本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2项目概况与招标范围
2.1 工程概况
黔东公司位于贵州省黔东南州镇远县青溪镇，毗邻湖南，旁有湘黔铁路320 国道上
瑞高速公路通过。
黔东公司综合区主要建筑物区域包括：食堂接待中心客房 23 间宿舍楼综
合运动馆等构建筑物 7 栋含建筑物周边区域,以及厂区至消防楼道路区域生态种植园
面积约 30 亩养殖场规模常年生猪存栏约 230 头家禽存栏约 500 只绿化面积约 25 万 m 2,
含桃树 220 棵李树 100 棵梨树 120 棵。综合区内设有运动场花园娱乐健身活动室
等配套设施，5 台水泵，以及垃圾收集转运点 6 个。
为进一步推进企业后勤服务社会化改革，规范公司辖区物业服务，黔东公司拟委托专业
化公司以提高服务质量和效益。现黔东公司 2023-2025 年物业服务项目已具备招标条件，根
据中华人民共和国招标投标法国务院物业管理条例的要求，招标方贵州黔东电力
有限公司决定通过公开招标方式选择承包方。
2.2 招标范围与内容
本招标项目的招标范围主要包括但不限于以下内容(以综合区围墙作为与黔东公司
其他合同标段的分界线物业标段负责综合区围墙内的保洁绿化水电维修等各项工作
生态园厂正门进厂道路厂大门停车场和厂区至消防楼道路区域的保洁种植绿化等工
作以及餐饮服务客房服务等工作：
2.2.1 餐饮服务
1保证食堂早中晚餐及接待用餐的准点开餐
2食堂物资计划申报，协助物资采购及验收
3食堂物资保管领用
4切菜配菜清洗蔬菜等餐饮前准备
5食堂餐饮制作，包含接待客餐小炒制作和运行餐加班餐制作及送餐服务
6开餐前准备，食堂场地卫生清扫，食堂餐饮用具清洗消毒
7食堂消费刷卡
8食堂设备巡视检查和门窗水电检查
9腊味和干菜制作储备
10食堂小卖部日常管理，主要为货物入库上架盘点，协助售货进货等
11食堂设备日常保养维护。
2.2.2 种植养殖服务
1种植养殖年月计划申报，协助种植养殖物资采购及验收
2种植养殖物资领用和保管
3种植养殖场地清洗消毒
4牲畜禽类鱼类等养殖及疾病防治，养殖成活率大于 95%
5牲畜禽类鱼类等宰杀工作
6蔬菜瓜果粮食作物等种植及病虫害防治
7种植养殖工器具的日常使用保养维修和管理并负责工器具外送修理低
于 500 元/次的费用。
8保质保量完成年度种植养殖计划
9种植养殖成品采收入库。
2.2.3 综合区房间管理服务
1宿舍楼管理，包含人员入住退房住房调整等手续办理，专用房间卫生清理，
卫生检查和评比，宿舍楼物资计划物资领用保管和发放
2客房管理，包含房间卫生清扫，布草仓库管理及布草清洗消毒整烫，客房物
资计划物资领用保管和发放
3职工之家阅览室党建活动室企业陈列馆创新工作室的日常卫生清扫
4会议服务管理，包含视频会议系统管理操作，会议室布置卫生清扫
5文员服务，主要包含资料排版打印复印以及张贴，文件传送工作，宣传用横
幅制作，邮件收发，参观及接待服务
2.2.4 综合区设备设施运行维护检修
1综合区设备设施年月度检修计划材料计划申报
2配电系统照明系统日常运行维护检修
3供排水系统日常运行维护检修，包含自来水和饮用水系统设备管理检修维护
4闭路电视系统日常运行维护检修
5广播音响系统日常运行维护检修
6室内外水电设备设施消缺。
7综合区用水用电情况统计。
2.2.5 综合区保洁(综合区所有区域及厂正门进厂道路厂门口停车场至消
防楼道路)。
1负责自备垃圾转运车辆，每天将综合区生活垃圾清运至厂区外委单位
驻地生活区垃圾池。
2综合区域的构建筑物及其公共区域的地面墙面屋顶过道楼梯
栏杆管道门窗及其他附属物等保洁清扫。
3综合区域所有道路厂正门进厂道路及边坡区域消防楼道路及边坡
区域等保洁清扫绿化带杂草杂树清除。
4综合区域道路两边的空地草地树丛内等杂物清扫杂树杂草清除。
5综合区域所有卫生间垃圾池垃圾桶箱保洁清洗，并负责把垃
圾及时清运到指定地点。
6综合区域所有排水沟化粪池定期清理彻底清理不少于 2 次/年。
7综合区域所有消防栓灭火器保洁清扫。
8运动和文体场所及其设备设施照明设施场地等保洁清扫。
9招标人临时交办的辖区内其它保洁工作。
2.2.6 综合区绿化维护综合区围墙内及厂正门进厂道路绿化。
1绿化面积内的花卉播种育苗施肥，浇水病虫防治回收留种
引种引苗等日常维护，杂草拔除。
2绿化面积内的花卉上盆，松盆摆放造型摘心，抹芽等日常维护
3绿化区域内的草皮修剪，除杂草施肥浇水病虫防治补栽等日
常维护由于维护不到位造成绿植树木死亡，移植补栽所产生的所有费用由
投标方负责自然死亡和不可抗力除外。
4绿化区域内的树木病虫防治防冻修剪整形枯枝清理施肥，
浇水补栽移栽等日常维护绿化机械设备维护及保养招标方提供手推打草
机 2 台手背打草机 2 台，修剪机 1 台，手动高枝剪 1 把，不足部分需投标方自
行购置，并负责工器具外送修理低于 500 元/次的费用。
5负责综合区内所有树木的全过程管理维护，包括除虫打药剪枝
施肥套袋等工作及所需材料购买。
6负责绿化工作消耗性材料的补充，包括机械使用消耗的汽油机油
柴油锄头镰刀等消耗性材料。
7绿化区域整改巡查督促。
2.2.7 其他服务
1应急接待
2防汛辅助服务
3招标方安排的其它工作。
2.2.8 人员数量及其他约定
2.2.8.1 投标方负责提供完成以上工作所需人工，投标方投入本项目的工作人员应服从
招标方安排指挥管理，投标方工作人员住宿含用水工作所需的设备材料工器
具均由招标方提供除特别规定部分外。具体约定如下：
1食堂工作人员厨师服务员种植养殖人员设备设施维修人员服务员
文员项目经理和安全员共计 31 人，工作期间由招标方有偿提供食宿，按 200 元/
人月支付招标方。
2绿化维护工 2 人和保洁人员 10 人，招标方不提供住宿及就餐。
3合同一年一签，分三年执行。
2.2.8.2 项目采用固定总价承包方式。要求：
1投标方必须保证招标方现有人员相对稳定，原则上保持 90%人员不变。
2对现有高技能人员，投标方不得随意辞退，若确须辞退需得到招标方
同意。
2.3 工期要求
服务期限：自 2023 年 01 月 01 日至 2025 年 12 月 31 日止。
3投标人资格要求
3.1 法人资格：投标人在中华人民共和国工商部门注册具有独立企业法人资格。
3.2 资质条件：投标人经营范围包含物业服务。
3.3 相关业绩：近三年具有 1 个及以上同规模或类似项目管理工作经验。要求提供
业主/用户证明，并附业主/用户联系方式，否则所提供的业绩不予采纳。
3.4 财务状况
3.4.1 投标人近 3 年财务能力稳定可靠，流动资金能满足本招标项目施工需要。
3.4.2 投标人应提交最近 3 个会计年度经合法中介机构审计的财务报表包括资产负债
表现金流量表损益表财务报表附注审计报告。并按要求填写投标单位主要财务指
标表格式见第八章投标文件格式。
3.5 服务项目所需的设备材料
3.5.1 设备材料：投标人应能保证及时提供本项目所需的设备材料，其数量和品种
应能满足本项目工作开展要求。
3.5.2 若中标，拟投入本招标项目的所需的设备材料清单中的关键设备和数量应及时
到场，并保证完好。
3.6 项目经理
3.6.1 必须与投标人签定正式劳动合同 2 年以上必须提供劳动合同和社保机构盖章的
社保证明，否则不予采纳。
3.6.2 项目经理应有 3 年以上项目管理经验，担任过 1 个及以上项目的项目经理。
3.7 主要人员：
3.7.1 主要管理和技术人员：应具备相应资格，并至少有 1 个以上相同或类似工程的工
作经验。
3.7.2 专职安全员：从事物业或水电等相关工作的安全工作 1 年及以上，
具有由有关主管部门对其安全生产知识和管理能力考核合格的资格证。
3.8 本次招标 不接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
3.9 其他
3.9.1 投标人应无行贿犯罪记录。
3.9.2 投标人应无履行合同和安全文明施工的不良记录，无不良诉讼记录，无在招标投
标活动中受到违规处罚的记录。
3.9.3 投标人不得存在下列情形之一：
1不具有独立法人资格的附属机构或单位
2法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司全资子公司及其控股公
司不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标
3在国家权威机构或部门信息管理平台人民法院公告网中国执行信息公
开网等被曝光为失信执行人或存在严重不良行为的单位
4被暂停或取消投标资格的
5在最近三年内有骗取中标或严重违约的。
6被责令停业暂扣或者吊销许可证暂扣或者吊销执照的
7被暂停或取消投标资格的
8财产被接管或冻结的
9在最近三年内有骗取中标的。
10进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形
11被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失
信企业名单
12被最高人民法院在信用中国网站www.creditchina.gov.cn或
各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单
13在近三年内投标人或其法定代表人或拟委任的项目负责人有行贿犯
罪行为的
14法律法规规定的其他情形。
4招标文件的获取
4.1 招标文件发售方式
本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者，请于购买招标文件时间内进入电能
易购招标采购平台官方网站https://ebid.espic.com.cn，注册账号并下载电能 e 招
采投标管家，在投标管家客户端报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
4.2 招标文件发售时间
2022 年 10 月 24 日至 10 月 31 日
热线服务：上午 9:0011:30，下午 13:3017:30法定节日除外。
4.3 招标文件价格
购买招标文件需支付招标文件工本费，招标文件价格详见电能易购招标采购平台。招标
文件自愿购买，一经售出，费用不退。
4.4 招标文件购买和获取
1购买招标文件
登录电能易购招标采购平台未注册用户请先免费注册，完善企业基本信息和发票信息
等待审核通过在下载中心下载电能 e 招采投标管家客户端扫码登录/用户名登录
查看招标公告支付标书费微信在线支付下载查看招标文件。
中招互连 app 办理：电能易购招标采购平台使用中招互连 APP 办理数字证书，完成扫码
登录电子签章及加解密等工作，投标人需通过苹果 App Store 或安卓应用商店下载中招
互连APP。按照要求进行个人用户注册及实名认证企业注册及企业关系建立按照要求购
买证书单位签章制作等操作。
在电能易购招标采购平台上操作时遇到包括系统使用和投标管家客户端使用等技术问
题，请拨打电能易购招标采购平台服务支持电话：4000809508。供应商注册审核问题支持电
话：010-56995591/5592一个工作日内一般均会完成审核。
2支付方式：线上支付。
3获取招标文件
购买招标文件款项在线支付成功后，登录投标管家工具，进入招标项目在招标招标
文件处即可查看和导出招标文件,或进入投标投标响应会自动下载招标文件。
5现场踏勘
不统一组织现场踏勘。
6投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间即投标截止时间2022 年 11 月 14 日上午 10 点北京
时间，投标人应在截止时间前通过电能易购招标采购平台递交电子投标文件。
招标人将组织各投标人参加在线开标，届时请投标人代表持投标时所使用的中招互连
手机 APP，在电能 e 招采投标管家客户端中参与开标或查看开标结果注：本项目投标文件
解密，投标文件递交的截止时间即开标时间结束后，电能易购招标采购平台服务端集
中解密。。
6.2 电能易购招标采购平台不接收逾期传输的投标文件。开标前应按规定提交投标保
证金，投标人还必须登录五凌电力投标保证金管理系统详见招标文件第二章
前附表，按第二章前附表3.4.1 条款的相关要求填报投标保证金缴款信息。
6.3 未按照本公告要求购买招标文件的潜在投标人的投标将被拒绝。
7发布公告的媒介
本公告同时在中国招标投标公共服务平台 www.cebpubservice.com中国电力设备
信息网www.cpeinet.com.cn和电能易购招标采购平台https://ebid.espic.com.cn
上公开发布。
8联系方式
招标方联系人：瞿宁
电 话：0731-85893338
电子邮件：wlzbcg188163.com
项目单位联系人：徐德浩
电 话：0855-5825013
电子招投标系统技术支持
电 话：4000809508
签名 盖章
2022 年 10 月 24 日