星海传说（A16-1区）前期物业服务招标公告

雅居乐·海南清水湾

星海传说（A16-1区）

前期物业服务招标公告

招标人：海南雅居乐房地产开发有限公司

时间：2015年4月10日

清水湾星海传说（A16-1区）物业管理招标文件

第一部分 投标邀请

按照国务院《物业管理条例》和海南省建设厅《海南省物业管理招标投标管理办法（试行）》的规定，现决定对 星海传说（A16-1区 ）（组团名称）的物业管理服务进行 公开 招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明：

本项目位于 海南省陵水县英州镇 ，四至范围： 西、南临清水湾大道，北连A03区及卫星监控站，南侧为体育公园和A08区莱福士酒店，东至万福村（或见附图）。

本项目规划设计的物业类型为： 住宅小区 。

本期总用地面积 602128.0 平方米。用地构成为：建筑用地 83716.08 平方米（其中公建用地 9164.00 平方米），道路用地及其他用地 277560.72 平方米，绿化用地 240851.20 平方米。

本期总建筑面积 241811.70 平方米。其中地下总建筑面积 3840 平方米，地上总建筑面积 237971.7 平方米（其中：公寓住宅建筑面积 135676.84 平方米，别墅面积 96970.86 平方米， 商业用房建筑面积 9164 平方米）。

本期共计建筑物 626 幢（其中：别墅住宅 597 栋 597 套；公寓 29 幢 1738 套）；建筑结构为 剪力墙结构 。

本项目的建筑密度为 13.9% ；综合容积率 0.40 ；绿化率为 40.0% 。

本项目规划建设机动车停车位 1868 个，其中地上停车位 1573 个，地下停车位 295 个；

本项目出入口 4 个，电梯 34 台。

二、项目开工和竣工交付使用时间：

本项目于 2013 年 10 月开工建设，计划于 2015 年 12 月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

1、 物业管理企业办公等用房：

建筑面积为 300 平方米；

坐落位置： 一期会所 ，在第 一 期开发。

2、业主委员会活动用房：

建筑面积为 / 平方米；坐落位置： / 。

四、房屋专项维修资金建立情况：

由购房人按房屋建筑面积60元/㎡标准缴存；专项维修资金的补充来源有业主自筹，建立的住房专项维修资金存于陵水县住房保障与房产管理局指定的专项维修资金专管账户。

五、缴纳物业服务履约保证金

为了规范物业管理活动，依据陵水黎族自治县住房保障与房产管理局颁发的陵住房【2014】5号文《陵水黎族自治县物业服务履约保证金制度》的规定：物业服务企业、建设单位或业主委员会在签订物业管理服务合同中应约定履约保证金，履约保证金存放在住房保障与房产管理局和物业服务企业约定的监管账户进行管理。被选聘和续聘的物业服务企业向县住房保障与房产管理局办理物业服务合同备案时，应同时缴纳物业管理服务履约保证金。

本项目的物业服务履约保证金缴纳标准为：

非普通住宅建筑面积15万平方米以上缴纳 80 万人民币。

六、招标书的发售：

投标单位应于 2015 年　4　月　13　日 10 时 0 分前至海南省陵水黎族自治县英州镇清水湾大道金色果岭雅居乐物业办公室（领取/购买）招标书

七、保证金的缴纳：

1、本次投标无需缴纳保证金。

八、投标地点：海南省陵水黎族自治县英州镇清水湾大道金色果岭雅居乐物业办公室

九、投标截止时间：

2015 年　4 月　20　日 10 时 0 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

九、招投标说明会：

2015 年 4 月 18 日 10 时 0 分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。

十、开标时间、地点：

1、开标时间： 2015 年 4 月　25　日 10 时 分

2、开标地点：海口市海府路皇马假日大酒店 贵宾室

十一、对本次招标提出询问：

请于2015 年　4 月　20 日前与　方继远　联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。

地 址： 海南省陵水黎族自治县英州镇清水湾大道

邮 编： 572427

电 话： ****-********

传 真： ****-********

联系人： 方继远

招标人：海南雅居乐房地产开发有限公司

2015 年 4 月 13 日