杭州市城北文澜大厦2幢1层103、104室房屋租赁权
杭州市城北文澜大厦2幢1层103、104室房屋租赁权
一、出租申请与承诺
标的名称 | 杭州市城北文澜大厦2幢1层103、104室房屋租赁权 | 标的编号 | HJS2022ZL1606 |
信息披露起始日期 | 2022-10-26 | 信息披露结束日期 | 2022-11-08 |
出租底价 | ****** 元/年 | 房屋所在地区 | |
标的是否存在抵押情况 | 否 | 权利人是否有意向行使优先承租权 | 不涉及 |
联系人及电话 | |||
联系地址 | 杭州市上城区香樟街2号泛海国际A27 | ||
二、出租房屋基本情况
其他披露事项 | 1、根据出租方提供的浙（2018）杭州市不动产权证第*******号不动产权证，本次记载权利人杭州城投商业发展有限公司需在划拨地块上代建公交功能建筑，建成后由杭州市公共交通集团有限公司按成本价回购。根据出租方提供的编号为杭拱房租证2021第0814号的杭州市房屋租赁登记备案证明和杭州市公共交通集团有限公司与出租方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议二》，由杭州市居住区发展中心有限公司承继杭州城投商业发展有限公司所有承租人义务，而杭州市居住区发展中心有限公司已明确租赁房屋归出租方进行运营管理，据此出租方有权对该租赁房屋进行公开招租。 2、租赁房屋为文澜大厦2幢1层103、104室，已取得整体项目的竣工验收备案，尚未办理产权证，租赁面积为497平方米，系出租方测绘所得。如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、交易服务费等交易资金不作调整。 3、租赁房屋质量、具体位置等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。 4、本次租赁房屋的消防设备由承租方自行完善。 5、本次租赁房屋为空置。 |
四、出租条件与承租方资格条件
出租条件 | 出租底价 | ******元/年 |
出租面积 | 497 | |
出租期限 | 交付之日起至2027年12月31日 | |
起租日 | 自房屋交付之日起 | |
免租期 | 首年3个月租金 | |
租金支付条件 | 一季一付 | |
租金调整方式 | 租赁期内，租金每年在前一个租赁年度基础上递增2%，直至租赁期满 | |
履约保证金支付要求 | 首年3个月租金 | |
水电气物业费等费用的约定 | 物业管理费、水、电、燃气、电视、网络费用、垃圾清运、公摊费等一切房屋使用费均由承租方自行承担 | |
出租用途要求 | 商业 | |
是否允许装修改造 | 按《房屋租赁合同》约定为准 | |
与出租相关的其他条件 | 1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、交易记录、《房屋租赁合同》；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、履约保证金等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将我方已交纳的交易价款全部划转至出租方指定账户。（3）已知悉：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（4）已知悉：承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。（5）同意并知悉：本次交易标的的租金转让底价已充分考虑到房屋维修、维护等现状承租相应成本，承租后该房屋的所有维修、维护均由承租方自行承担。（6）同意并承诺：须严格按照出租方确定的租赁房屋用途开展经营活动，未经出租方书面同意，不得将租赁房屋向任何第三方转租、转借或者许可任何第三方使用该房屋的全部或部分。（7）根据出租方提供的浙（2018）杭州市不动产权证第*******号不动产权证，证载土地用途为住宿餐饮用地，但不动产权证附记提示：实际土地用途及土地分摊面积以用地复核验收时核定为准，截至评估基准日，该宗地尚未完成复核验收，实际土地用途及土地分摊面积待定。根据杭州市公共交通集团有限公司与杭州城投商业发展有限公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议二》，由杭州市居住区发展中心有限公司承继杭州城投商业发展有限公司所有承租人义务，而杭州市居住区发展中心有限公司已明确租赁房屋归出租方进行运营管理，出租方据此对租赁房屋公开招租。本次租赁权成交后，《房屋租赁合同》与杭州市居住区投资建设集团有限公司签署。约定房屋租赁用途为商业，据此承租方在该租赁房屋内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方承诺对上述租赁房屋的用途和租赁房屋现状、设施及物业环境有充分了解。如因租赁房屋证载的（规划）用途与租赁用途不一致而导致未取得前述执照、批准或许可证的，所有损失由承租方自行承担，出租方不承担任何责任。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁房屋的经营活动不得违反有关法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。（8）租赁期内，出租方提供1个停车位供承租方使用。（9）已知悉：①若承租方（非国有企业）符合2022年租金减免政策范围条件的，自2022年3月起至2022年12月为租金减免政策期，可享受减免3个月租金、再减半收取3个月租金的政策，自租赁合同签订之日起开始计算租金减免政策期，按本年度剩余期限享受优惠，租赁合同涉及装修免租期情形的，装修免租期相应顺延。②承租方对承租房屋属性已充分了解，不动产权证附记第二点：出让宗地用途为公共交通场站用地兼容旅馆用地。若承租方需临时改变房屋（土地）使用用途，由承租方自行办理相关审批、手续并承担相关费用。（10）已知悉：本次交易出租方和承租方相关权利义务以《房屋租赁合同》（样本）为准。3、交易标的的交付：（1）租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方付清首期租金、履约保证金后，由出租方按约定向承租方交付租赁房屋。（2）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。承租方确认已经实际察看了该物业的现有装修及设施情况，认可其满足约定的交付条件。（3）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，起租日为上述约定的付款截止日（不含逾期付款期），租期不作顺延。 | |
承租方资格条件 | 中华人民共和国境内合法注册和有效存续的独立法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 | |
是否接受联合体承租 | 否 | |
踏勘安排 | 时间：信息披露截止日前3个工作日地点：标的所在地联系人及电话：******** | |
交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 |
交纳金额 | ****** 元 | |
交纳时间 | 信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） | |
处置方式 | 1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付履约保证金和首期租金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 | |
五、信息披露期
信息披露期 | 披露之日起10个工作日 |
信息披露期满，如未征集到意向承租方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向承租方 |
公告是否刊登媒体 | 是 |
刊登媒体 | 钱江晚报 |
六、竞价方式
竞价方式 | 在线报价（数字化交易平台） | |
在线报价 | 自由报价期 | 信息披露截止次工作日9时至15时 |
延时报价周期 | 在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准） | |
加价幅度 | 3000元 | |
附件下载： | ||
| 附件2：房屋租赁合同（样本）.doc | ||
| 附件1：承诺函.docx | ||
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