中国铁路上海局集团有限公司石龙春晓单位租赁房项目由中国铁路上海局集团有限公司建设。根据《中华人民共和国招标投标法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》及相关规定，经中国铁路上海局集团有限公司决定采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人基本情况：

招标人：中国铁路上海局集团有限公司住房委员会办公室

地 址：天目东路80号 邮 编：******

联系人：张韬 电 话：135*****107

二、招标代理机构基本情况：

招标代理人：上海原创物业管理招投标代理有限公司

地 址：裕德路168号601室邮 编：******

联系人：孙桔红电 话：139*****003

三、物业项目基本情况概述

1. 主要物业类型：高层住宅
2. 本项目座落地址：蝶山路125弄1号-14号、128弄1号-10号、99弄1号-3号。东至武宣路，西至规划一路，南至宣威路，北至曲靖路。
3. 本项目面积构成：

项目总用地面积******.30平方米。总建筑面积******.40平方米。其中

地上总建筑面积******.83平方米。包括：住宅建筑面积******.64平方米（含一层不收电梯运行费面积为5415.46平方米，二层及以上面积为******.18平方米），其他面积*****.19平方米（含居委会、物业、设备用房等）；

地下总建筑面积*****.57平方米。包括：地下车库建筑面积*****.49平方米，地下非机动车库建筑面积*****.08平方米。

本次招标不涉及商业配套和幼儿园。

5、本项目所在徐汇区漕河泾街道

6、本项目的建筑结构：框架剪力墙

7、本项目的容积率：2.50；本项目共计建筑物幢数21栋(不包含电业站，门卫室)，其中：住宅21栋，住宅套数：3622套。

8、绿化指标：绿化率36.29%，绿化面积*****.50平方米

9、停车场库：本项目地下机动车停车位共1578个。非机动车停车位共4500个

10、项目共设置A、B、C三个独立区域，7个出入口。

⑴ A区设出入口3个，其中：人车分流出入口2处（机动车北门进、出）24 小时开放，设有人行刷卡闸机。人行出入口1处（同进同出）开放时间：6:00-22:00，设有人行人脸识别闸机。车行道位于北面。

⑵ B区设出入口2个，其中：车行出入口1处、人行出入口1处（机动车为北门进、出）24 小时开放，设有人行闸机，人脸识别进入。

⑶ C区设出入口2个，其中：车行出入口1处、人行出入口1处（机动车为北门进、出）24 小时开放，设有人行闸机，人脸识别进入。

四、开发建设进度：

本项目已于2019年12月30日交付使用。

五、物业服务收费标准及服务要求：(此标准为最高含税限价)

（一）物业服务收费标准：

1、经招标人确定，租赁式住宅（一层）每平方米计费面积的收费标准为3.00元/月，租赁式住宅（一层）计费面积为5415.46平方米。租赁式住宅（二层及以上）每平方米计费面积的收费标准为3.27元/月，租赁式住宅（二层及以上）计费面积为******.18平方米。

2、经招标人确定，机动车地下固定车位租赁费为：300.00元/个车位·月；机动车临时停车费：车辆停放第二小时起5.00元/小时·辆、最高20.00元/24小时·辆。机动车停车位物业服务费按照75.00元/个车位·月支付。自行车、电动助力车地下非机动车停车库停车费（含充电费）：10元/辆·月，自行车不收费。地下非机动车停车层停车费由物业公司收取并使用。

3、本招标文件中的计费面积为暂定面积，只是作为投标方计算投标报价中物业费单价的依据。实际收取租赁户物业费的收费面积以招标方向中标方提供的收费面积清单中的数据为准，相应的物业费单价按照物业费中标金额总额不变，以收费面积调整单价的原则确定。

4、今后实际向租赁户收取的物业费单价，由招标方在《中国铁路上海局集团有限公司石龙春晓单位租赁房物业服务合同》中向中标方明确。

若实际应收取租赁户的物业费总额（按照上述第（四）条确定的收费面积及单价计算）低于投标方按照招标文件确定的计费面积及中标单价计算的总额的，不足部分由招标方负责补足。

注：电梯维保、绿化养护工作由招标人另行委托，但以下与电梯、绿化相关的费用及工作包含在本次招标范围内：

• 电梯及机房空调日常运行所需电费（注：垂直电梯共61台）；

② 绿化养护所需水、电费用；

③ 电梯、绿地内的保洁工作及费用。

（二）物业服务要求：

1、按专业化的要求配置管理服务人员；

2、物业管理服务与收费质价相符；

3、招标人每季度对物业服务企业的小区日常管理进行物业服务质量评定和考核，参照物业服务标准，从四个方面进行打分评价，设定达标分值，分别是：①基础管理（包括综合管理服务和财务管理）；②共用设施设备管理；③环境卫生管理；④保安、消防、车辆管理。若有不达标的，招标人将视不达标频次，采取扣减费用直至解除合同的措施（具体考评内容详见招标书的附件八及附件8.1）

4、物业服务目标：物业承租人第三方调查满意率不低于90%。

（三）物业服务费计费方式：

物业服务费计费形式为包干制。

六、物业服务合同期限：

1、招标人与中标单位签署的物业服务合同的期限为自中标企业进驻小区之日起叁年。

七、投标申请人条件

1、依法在国内（不含港、澳、台地区）注册且具有独立法人资格的物业服务企业。

2、具有2个及以上类似住宅项目的物业管理服务经验（单个项目总建筑面积不低于20万平方米的高层商品住宅或租赁住宅，需提供有效期内的物业服务合同证明）。

3、近3年内，无侵占公共收益、擅自退出管理服务、拒不移交物业资料等不良记录。

4、《2021中国物业服务综合实力500强》中的企业优先（以中物研协官网公布的排名为准）。

5、投标人须提交伍万元（人民币）的投标保证金，未入围的投标人凭《未入围通知》领回保证金。

八、申请投标的地点、期限及保证金要求

投标申请人应凭《资格预审申请书》申请投标。

1、申请报名地点：上海市徐汇区裕德路168号徐汇商务大厦601室参加报名。

2、申请报名时间：自2022年10月 26 日至 11月 1 日工作日的10：00时至11：30时。10月 26 日开始报名时间起，报名单位即可向代理机构申购招标书，招标书工本费人民币1000元。未入围的报名单位代理机构将退还招标书工本费。开标时间详见招标书。

3、投标申请人应按照上述地点和时间，向招标人提交一套报名材料。报名材料包括：企业营业执照复印件、企业介绍、2个及以上类似住宅项目（单个项目总建筑面积不低于20万平方米的高层商品住宅或租赁住宅）有效期内的物业服务合同证明复印件等相关资料，上述材料需加盖投标企业公章。

4、符合报名条件的投标申请人应将投标保证金人民币伍万元转账至招标代理方账户（账户名称：上海原创物业管理招投标代理有限公司，收款银行及账号：中国建设银行上海南丹路支行，310*****520*********）。

5、符合报名条件并已缴纳投标保证金的物业服务企业为有效投标人。

九、入围投标人确定：

1、当报名参加投标并符合报名条件的企业超过3家时，将按《2021中国物业服务综合实力500强》中的排名顺序择优确定入围投标人参与投标（以中物研协官网公布的排名为准）。已入围的投标企业，招标方将发出《投标资格合格入围通知书》

2、未入围的投标人及报名少于3家时的投标人，由招标方发出《未入围通知书》同时由招标代理人退回投标保证金。

十、保证金处置方式：

1、如果投标单位未中标，由招标人确定中标人后的5日内退还保证金。

2、如果投标单位中途弃标，或者中标单位因自身原因拒签物业管理委托合同，保证金将不予退还。

3、如果某投标单位中标，但在签署物业管理委托合同时未能将招标书中的服务要求和投标书中承诺的服务标准及答辩时的承诺写入合同，造成招标方重新确定中标单位时，保证金将不予退还。

4、如果某投标单位中标，并签署了物业管理委托合同，退还保证金。

十一、其他事项：

本次招标，中标候选人结果出来以后将按照建设部（建住房［2003］130号）文件的规定确定中标人。如果确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同时，才可依序确定其他中标候选人为中标人。

特此公告

招标人：中国铁路上海局集团有限公司住房委员会办公室

招标代理人：上海原创物业管理招投标代理有限公司

2022年10月 26 日