湛江市坡头区龙头镇中心小学物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2022-604083
湛江市坡头区龙头镇中心小学物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2022-604083
湛江市坡头区龙头镇中心小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：湛江市坡头区龙头镇中心小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-******
（三）预算金额：232,029.60
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 湛江市坡头区龙头镇中心小学是湛江市坡头区龙头镇中心小学, 小学在校学生约1600人，教职员工约89人，占地面积约*****平方米，处于湛江市坡头区龙头镇一横路68号。服务管理范围包括校园安保服务、卫生清洁。其基本情况如下：1、负责校园安保工作。校区设有校门岗2个，校区均配有较为完善的监控系统、保安执勤岗亭等保卫设施。2、负责校区的教学楼、运动场、办公楼、校园校道保洁等公共区域的卫生，及会议室的卫生保洁工作。四、服务期限：12个月(具体起始时间以签订合同日期为准)。五、委托管理服务范围与服务质量要求人员要求：安保人员4人；保洁员1人不受性别限制。男、女性年龄22至60周岁。项目至少投入人数5人。年龄以身份证年龄为准。服务人员必须身体健康，每年要体检一次，无违法犯罪行为。（一）校园安保1、人员配置：保安4人。2、服务要求：保安服务负责校园安保工作。设有校门岗1个固定岗 ，充分利用校区监控系统、保安执勤岗亭等保卫设施。保安岗位设置及要求 ：安保人员4名，其中抽一名当班长。（1）岗位设置大门岗 共4人。（2）初中以上文化程度 ，高中以上或退伍军人优先。身体健康，年龄在60岁以下 ，其中含2名以上形象岗人员，要求形象好，气质佳，男女不限。身体健康 ，无任何隐性疾病，均持有健康证上岗 ；细心负责 ，具有较高的洞察力及应变能力，熟悉基本的消防常识、消防技能及安全知识。 品德优良，具有强烈的服务意识，组织纪律性强、服从指挥，具有良好的职业道德和敬业精神；严格履行岗位职责，敬业尽职，保守秘密。 保安安保服务内容 （1）安保范围为校方办公用房范围内办公大楼、教学楼、运动场、校院内公共区域、停车场等。 （2）学校管辖区内采取24小时轮值班制 ，根据实际需要设置巡逻岗、各门口固定岗、机动 岗等 ，实施24小时轮班制度 ，对学校全方面进行定期或不定期进行检查、巡视、执勤 ，建立巡视和执勤台账 ，并以此台账的有关资料作为半 年度绩效考核重要依据 ，确保学校每个角落不留死角 ，确保学校保安服务安全可靠。 （3）保安员严格遵守学校各项规章制度 ；爱惜财物 ； 不擅自使用校方各类设备设施 ；不得擅自带校方物资（材料） 外出 ；不擅自带无关人员进入行政办公区域和带人留宿于值班室或其它区域。（4）负责服务区域内车辆进出登记、停放 ，疏通、维持交通秩序等管理 ，自行车、机动车等各种车辆停放有序 ，保安指引按规定存放指定车位，对进出办公区的车辆实施管理 ，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全 ；负责对进出门岗的外来人员、来访办事人员的登记管理 ；协助有关部门做好预防自然灾害防护工作 ，如台风、暴雨、火灾等事件的防范工作 ，对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案 ，事发时及时采取相应措施并报告。 （5）严格按照消防法规做好消防巡查工作。认真检查消防设备 ，发现险情及时汇报 ，及时处理 ，排除险情。每次巡查应做好消防记录。严格做好针对各类设备设施的巡查工作，发现危险隐患 ，及时报告并协助设备设施管理人员做好排险工作。 （6）巡查各部门下班后是否关闭门窗 ，是否遵守用电、用水的有关规定 ，以防止消防或其它意外事件发生（发现有异常情况应及时报告） ，对每天检查情况做好登记备案。 （7）确保无重大火灾、治安、交通事故发生。突发事件有应急预案，事发时及时采取相应措施并报告校方和有关部门。(8)认真做好上下课校门保卫工作，发现不安全因素立即报告，及时查明原因，排除险情，确保安全。(9)协助有关部门妥善处理学生聚众斗殴等事件.(10)建立巡逻制度，对重点区域、重点部位至少2小时巡查1次，中午12点30分至2点、晚上6点清理相关人员在校园内活动。 （二）保洁及厕所服务内容1、服务内容（1） 负责校区的公共卫生间、运动场、办公楼、校园校道等公共区域的卫生保洁，以及会议室、卫生间的卫生保洁工作。 （2）保洁岗位设置 1、人员设置 ：校园保洁员1人，共1人。2、人员要求 ：（1）小学以上文化程度 ，男女不限 ，年龄在60岁以下。身体健康 ，无传染性疾病 ，无任何隐性疾病 ，均持有健康证上岗 ；品德优良 ，具有强烈的服务意识 ，组织纪律性强、服从指挥 ，具有良好的职业道德和敬业精神。捡拾物品及时上交管理员做失物招领，不许私自处理 ；严格履行岗位职责 ，敬业尽职 ，保守秘密。 3、服务要求 ；（1）教室、办公室、走廊、卫生间（厕所）、楼梯扶手清洁 ，要求每日清洁两次 ，上午、下午各一次 ；每日倾倒垃圾 ；负责全校垃圾分类、清运工作 ；以及负责全校清洁工作 ，主要对运动场、道路、 停车场等公共场所的清洁，做到垃圾不过夜。并配合有关部门做好垃圾分类处理。（2）校园内干净无杂物、无蜘蛛网 ；水房及卫生间等洁净无异味 ；每天清扫校园 ，保持无果皮、废纸等杂物 ；树上落叶及时清扫。（3）公共门窗、玻璃、镜子、桌椅及果皮箱等保持洁净；发现设施设备损坏或破损及时上报给管理员;（4）保洁工具与保洁用品要统一放置在指定地点 ，保证楼道、大堂、卫生间整洁 ；采购方提供清洁用具、用品包括但不限于一次性塑料袋、扫把、地拖、草酸等。（5）卫生间无异味 ，厕位、镜面无污点 ；洗手台面无油迹、纸篓随时清理。（6）垃圾桶需经常清洗，加强管护，及时检修增补。（7）及时清理周围积水、积尘和污迹以及墙面的野广告、小张贴等，保持外观干净整洁;（8）每天及时清理校区内垃圾 ，无垃圾堆埠 ，垃圾清运日产日清，及时清运出校外，不留过夜; 发现堆在垃圾屋旁的废旧家具、家用电器等大件垃圾应及时清除;垃圾不外溢，周边无垃圾散落 ，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。(9）各楼层走廊及楼道等 公共区域的扶手、消防栓、广告牌、标语、装饰画、外露设备、门、窗玻璃、窗内侧、窗台: 每周洗擦一次 ，保持光亮清洁。（10）各楼层 走廊及楼道墙身、天花、楼道灯、应急灯 ：每月清洁一次 ，保持面上无虫卵、无蜘蛛网、无严重污迹。（11）垃圾桶(含户外公共区、建筑区楼层垃圾桶): 桶内垃圾做到日产日清，垃圾不在垃圾桶内过夜，垃圾桶内的垃圾不得超过垃圾桶最大容量，无外溢，否则要及时清理干净，保持垃圾桶无臭味、异味，外观整洁. （12）加强卫生巡查，发现有垃圾堆积、污迹、异味 (特别是各层楼卫生间) 时需随时清洁或处理。有大块（10*10cm）的建筑废料、石块、杂草杂物等要及时清理 ；生活区垃圾堆放点在每日垃圾车离开后要及时清洁，保持场地干净。 六、其他要求：1、成交供应商须接受用户指定的监督机构的检查监督，包括但不限于服务工作量、质量、安全等日常检查、监督或评比工作。2、投标方应据此列出详细预算清单，充分考虑成本和承包期间各种因素的影响，进行合理报价。承包期间，如物价波动，管理服务费由双方协商确定。3、投标人应投入雄厚的管理力量，提供完善的服务（包括管理水平、技术人员、响应时间、设备等方面）。并按照合同要求进行有效的管理和制定相关的内部管理制度，保证管理项目的完成，保障用户的教学、科研和师生员工生活的正常运行。4、管理服务人员招收条件和考核由成交供应商确定，但名单和相关资料必须报校方备案。5、校方为成交供应商提供必要的办公用房，成交供应商不得改变其用途。并根据工作需要为员工住宿提供一定的床位。6、成交供应商必须按照各个岗位职责完成工作（见各岗位工作职责），如果未按职责要求完成的，给予成交供应商一定的经济处罚。七、付款方式：管理服务费每年按12个月支付，当月25号前（遇节假日顺延）划拨当月的管理服务费。以支票或银行转账的方式拨款。同时，成交供应商要向采购人提供相等数额的国家完税发票。 | 湛江市坡头区龙头镇中心小学是湛江市坡头区龙头镇中心小学, 小学在校学生约1600人，教职员工约89人，占地面积约*****平方米，处于湛江市坡头区龙头镇一横路68号。服务管理范围包括校园安保服务、卫生清洁。其基本情况如下：1、负责校园安保工作。校区设有校门岗2个，校区均配有较为完善的监控系统、保安执勤岗亭等保卫设施。2、负责校区的教学楼、运动场、办公楼、校园校道保洁等公共区域的卫生，及会议室的卫生保洁工作。四、服务期限：12个月(具体起始时间以签订合同日期为准)。五、委托管理服务范围与服务质量要求人员要求：安保人员4人；保洁员1人不受性别限制。男、女性年龄22至60周岁。项目至少投入人数5人。年龄以身份证年龄为准。服务人员必须身体健康，每年要体检一次，无违法犯罪行为。（一）校园安保1、人员配置：保安4人。2、服务要求：保安服务负责校园安保工作。设有校门岗1个固定岗 ，充分利用校区监控系统、保安执勤岗亭等保卫设施。保安岗位设置及要求 ：安保人员4名，其中抽一名当班长。（1）岗位设置大门岗 共4人。（2）初中以上文化程度 ，高中以上或退伍军人优先。身体健康，年龄在60岁以下 ，其中含2名以上形象岗人员，要求形象好，气质佳，男女不限。身体健康 ，无任何隐性疾病，均持有健康证上岗 ；细心负责 ，具有较高的洞察力及应变能力，熟悉基本的消防常识、消防技能及安全知识。 品德优良，具有强烈的服务意识，组织纪律性强、服从指挥，具有良好的职业道德和敬业精神；严格履行岗位职责，敬业尽职，保守秘密。 保安安保服务内容 （1）安保范围为校方办公用房范围内办公大楼、教学楼、运动场、校院内公共区域、停车场等。 （2）学校管辖区内采取24小时轮值班制 ，根据实际需要设置巡逻岗、各门口固定岗、机动 岗等 ，实施24小时轮班制度 ，对学校全方面进行定期或不定期进行检查、巡视、执勤 ，建立巡视和执勤台账 ，并以此台账的有关资料作为半 年度绩效考核重要依据 ，确保学校每个角落不留死角 ，确保学校保安服务安全可靠。 （3）保安员严格遵守学校各项规章制度 ；爱惜财物 ； 不擅自使用校方各类设备设施 ；不得擅自带校方物资（材料） 外出 ；不擅自带无关人员进入行政办公区域和带人留宿于值班室或其它区域。（4）负责服务区域内车辆进出登记、停放 ，疏通、维持交通秩序等管理 ，自行车、机动车等各种车辆停放有序 ，保安指引按规定存放指定车位，对进出办公区的车辆实施管理 ，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全 ；负责对进出门岗的外来人员、来访办事人员的登记管理 ；协助有关部门做好预防自然灾害防护工作 ，如台风、暴雨、火灾等事件的防范工作 ，对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案 ，事发时及时采取相应措施并报告。 （5）严格按照消防法规做好消防巡查工作。认真检查消防设备 ，发现险情及时汇报 ，及时处理 ，排除险情。每次巡查应做好消防记录。严格做好针对各类设备设施的巡查工作，发现危险隐患 ，及时报告并协助设备设施管理人员做好排险工作。 （6）巡查各部门下班后是否关闭门窗 ，是否遵守用电、用水的有关规定 ，以防止消防或其它意外事件发生（发现有异常情况应及时报告） ，对每天检查情况做好登记备案。 （7）确保无重大火灾、治安、交通事故发生。突发事件有应急预案，事发时及时采取相应措施并报告校方和有关部门。(8)认真做好上下课校门保卫工作，发现不安全因素立即报告，及时查明原因，排除险情，确保安全。(9)协助有关部门妥善处理学生聚众斗殴等事件.(10)建立巡逻制度，对重点区域、重点部位至少2小时巡查1次，中午12点30分至2点、晚上6点清理相关人员在校园内活动。 （二）保洁及厕所服务内容1、服务内容（1） 负责校区的公共卫生间、运动场、办公楼、校园校道等公共区域的卫生保洁，以及会议室、卫生间的卫生保洁工作。 （2）保洁岗位设置 1、人员设置 ：校园保洁员1人，共1人。2、人员要求 ：（1）小学以上文化程度 ，男女不限 ，年龄在60岁以下。身体健康 ，无传染性疾病 ，无任何隐性疾病 ，均持有健康证上岗 ；品德优良 ，具有强烈的服务意识 ，组织纪律性强、服从指挥 ，具有良好的职业道德和敬业精神。捡拾物品及时上交管理员做失物招领，不许私自处理 ；严格履行岗位职责 ，敬业尽职 ，保守秘密。 3、服务要求 ；（1）教室、办公室、走廊、卫生间（厕所）、楼梯扶手清洁 ，要求每日清洁两次 ，上午、下午各一次 ；每日倾倒垃圾 ；负责全校垃圾分类、清运工作 ；以及负责全校清洁工作 ，主要对运动场、道路、 停车场等公共场所的清洁，做到垃圾不过夜。并配合有关部门做好垃圾分类处理。（2）校园内干净无杂物、无蜘蛛网 ；水房及卫生间等洁净无异味 ；每天清扫校园 ，保持无果皮、废纸等杂物 ；树上落叶及时清扫。（3）公共门窗、玻璃、镜子、桌椅及果皮箱等保持洁净；发现设施设备损坏或破损及时上报给管理员;（4）保洁工具与保洁用品要统一放置在指定地点 ，保证楼道、大堂、卫生间整洁 ；采购方提供清洁用具、用品包括但不限于一次性塑料袋、扫把、地拖、草酸等。（5）卫生间无异味 ，厕位、镜面无污点 ；洗手台面无油迹、纸篓随时清理。（6）垃圾桶需经常清洗，加强管护，及时检修增补。（7）及时清理周围积水、积尘和污迹以及墙面的野广告、小张贴等，保持外观干净整洁;（8）每天及时清理校区内垃圾 ，无垃圾堆埠 ，垃圾清运日产日清，及时清运出校外，不留过夜; 发现堆在垃圾屋旁的废旧家具、家用电器等大件垃圾应及时清除;垃圾不外溢，周边无垃圾散落 ，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。(9）各楼层走廊及楼道等 公共区域的扶手、消防栓、广告牌、标语、装饰画、外露设备、门、窗玻璃、窗内侧、窗台: 每周洗擦一次 ，保持光亮清洁。（10）各楼层 走廊及楼道墙身、天花、楼道灯、应急灯 ：每月清洁一次 ，保持面上无虫卵、无蜘蛛网、无严重污迹。（11）垃圾桶(含户外公共区、建筑区楼层垃圾桶): 桶内垃圾做到日产日清，垃圾不在垃圾桶内过夜，垃圾桶内的垃圾不得超过垃圾桶最大容量，无外溢，否则要及时清理干净，保持垃圾桶无臭味、异味，外观整洁. （12）加强卫生巡查，发现有垃圾堆积、污迹、异味 (特别是各层楼卫生间) 时需随时清洁或处理。有大块（10*10cm）的建筑废料、石块、杂草杂物等要及时清理 ；生活区垃圾堆放点在每日垃圾车离开后要及时清洁，保持场地干净。 六、其他要求：1、成交供应商须接受用户指定的监督机构的检查监督，包括但不限于服务工作量、质量、安全等日常检查、监督或评比工作。2、投标方应据此列出详细预算清单，充分考虑成本和承包期间各种因素的影响，进行合理报价。承包期间，如物价波动，管理服务费由双方协商确定。3、投标人应投入雄厚的管理力量，提供完善的服务（包括管理水平、技术人员、响应时间、设备等方面）。并按照合同要求进行有效的管理和制定相关的内部管理制度，保证管理项目的完成，保障用户的教学、科研和师生员工生活的正常运行。4、管理服务人员招收条件和考核由成交供应商确定，但名单和相关资料必须报校方备案。5、校方为成交供应商提供必要的办公用房，成交供应商不得改变其用途。并根据工作需要为员工住宿提供一定的床位。6、成交供应商必须按照各个岗位职责完成工作（见各岗位工作职责），如果未按职责要求完成的，给予成交供应商一定的经济处罚。七、付款方式：管理服务费每年按12个月支付，当月25号前（遇节假日顺延）划拨当月的管理服务费。以支票或银行转账的方式拨款。同时，成交供应商要向采购人提供相等数额的国家完税发票。 | 12 | 月 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 管理服务费每年按12个月支付，当月25号前（遇节假日顺延）划拨当月的管理服务费。以支票或银行转账的方式拨款。同时，成交供应商要向采购人提供相等数额的国家完税发票。 |
（五）议价发起时间：2022年10月26日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：梁土权 135*****037
采购单位：湛江市坡头区龙头镇中心小学
2022年10月26日
标签: 物业管理服务
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