项目概况

桂林洋高校广场招商运营咨询服务项目 采购项目的潜在供应商应在在海口市龙华区世贸东路2号世贸中心D座1305室购买采购文件获取采购文件，并于2022年11月08日 09点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：0730-******HK0060/01

项目名称：桂林洋高校广场招商运营咨询服务项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：59.******0 万元（人民币）

最高限价（如有）：59.******0 万元（人民币）

采购需求：

用户需求及技术要求

一、项目名称：

桂林洋高校广场项目招商运营咨询服务

二、项目概况：

该项目现状为空地， 拟规划总用地面积 *****. 18㎡，容积率 2.19，建筑密度 40%，绿地率 20%。

该项目从报建、建设、装修、开业预计约一年半到两年时间， 为快速将该项目打造成为海南自贸港新兴的商业标杆、成为桂林洋高校区的第一名片，拟招聘商业顾问团队，负责为桂林洋高校广场招商运营提供咨询服务工作。

三、服务内容：

为桂林洋高校广场项目招商运营事宜提供咨询服务方案，包括招商方案、客户筛选等，及协助开展项目建成后的运营工作。本次咨询服务方案建议分两个阶段合作：第一阶段：前期调研，建设前的项目定位、规划设计、施工设计等； 第二阶段（如采购人需要）：招商启动、招商、开业和运营阶段。拟定主要工作内容如下，具体以最终签订协议为准。

1、第一阶段的具体服务内容：

1.1 参与招标文书拟定：参与拟定项目招商运营方的社会公开招标或邀请招标文书。

1.2 招商运营合作方案编制

1.2.1 项目自身分析：针对项目自身进行市场调研和分析，建议项目运 营团队的合作模式。

1.2.2 第三方合作模式分析：如委托招商运营，对委托第三方的招商运 营合作模式进行研究，并对标杆模式进行经验借鉴，制定最适合本项目的招商 运营合作模式，包括但不限于如下内容：(1)合作方式及合作内容制定；(2)第三方佣金设计：金额及支付节奏、支付条件、支付费率等，并设置奖惩 条件；(3)第三方考核管理模式设计，并形成考核管理制度；(4)合作合同 拟定。

1.2.3 商业顾问服务：视项目需求适时参与第三方的合作谈判，并根据第三方反馈针对性的给出建议，调整合同内容(如需)。

1.2.4 针对项目定位和规划提出合理化建议。

1.2.5 项目物业建筑及配套设施设备的规划设计建议、咨询；店铺规划、 分割及面积分摊控制方面的咨询； 提供项目一次装修建议、咨询。

1.3服务期限：自EPC+运营单位完成施工设计和通过图审为止。

1.4服务报价：50 万元

2、 第二阶段（如采购人需要）的具体服务内容：

2.1 结合市场调研，针对租金、管理费及其他费用进行调研，并给出分 业态分布、楼层布局、租金管理费建议、品牌合作模式建议等。

2.2 经济测算：筹开期及运营期财务测算。

2.3 提供项目二次 装修建议、咨询。

2.4 整体 VI 设计的建议。

2.5 招商策略、招商政策、招商价格的制定的建议和咨询。

2.6 运营管理各项制度和流程的制定。

2.7 经营管理目标制定的建议。

2.8服务期限：进入招商筹备期至开业后运营半年。

2.9服务报价：9 万元/月。

四、服务单位资格建议：

1、服务单位应具有独立法人资格，持有有效的工商行政管理部门核发的营 业执照，公司信誉良好。

2、 项目团队成员需有实际商业运营经验 10 年以上。

3、已合作的商业运营项目中超过 10 万平方米至少一个、超过 5 万平方至少 两个。

五、服务咨询收费标准及服务人数：

1、收费标准：5 万平米以下收费标准为 5-6 万元/月；5-10 万平米收费标 准为 8-10 万元/月；10-20 万平米收费标准为 10-15 万元/月。

2、服务人数：5 万平米以下服务人员 3 人；5 万平米以上服务人数 5-7 人。

合同履行期限：第一阶段：自EPC+运营单位完成施工设计和通过图审为止；第二阶段（如采购人需要）进入招商筹备期至开业后运营半年

本项目(不接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条要求

3.本项目的特定资格要求：1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条要求：1.1在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人（需提供具有统一社会信用代码的营业执照复印件加盖公章，营业执照复印件必须清晰，且可通过扫描二维码查询）；1.2、参加政府采购活动前三年内（成立不足三年的从成立之日起算），在经营活动中没有重大违法记录，近3年没有发生过重大质量安全事故（提供承诺函原件，加盖公章）；1.3、供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2022年1月至今任意1个月的财务报表或2021年度经审计的财务报告，复印件加盖公章）；1.4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（需提供2022年1月至今任意1个月纳税缴纳记录和社保缴纳记录复印件加盖公章）；1.5、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（提供承诺函原件，加盖公章）；1.6、具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料（如有，格式自定，加盖公章）；2、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询：供应商未被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单的查询记录；中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列为政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供查询网络截图，加盖公章）；3、本项目不接受联合体投标。

三、获取采购文件

时间：2022年10月26日至2022年11月08日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：在海口市龙华区世贸东路2号世贸中心D座1305室购买采购文件

方式：在海口市龙华区世贸东路2号世贸中心D座1305室购买采购文件

售价：￥300.0元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2022年11月08日 09点00分（北京时间）

地点：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼7号开标室

五、开启

时间：2022年11月08日 09点00分（北京时间）

地点：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼7号开标室

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

桂林洋高校广场招商运营咨询服务项目 竞争性磋商公告

中航技国际经贸发展有限公司受海南桂林洋高校后勤服务有限公司委托，对桂林洋高校广场招商运营咨询服务项目 进行国内竞争性磋商采购，诚邀请合格的供应商前来投标。

1、项目简介

1.1、项目名称：桂林洋高校广场招商运营咨询服务项目

1.2、项目编号：0730-******HK0060/01

1.3、资金来源：企业自筹资金

1.4、采购预算（最高限价）：第一阶段服务报价：******.00元，第二阶段（如采购人需要）服务报价9 万元/月

1.5、采购需求：桂林洋高校广场招商运营咨询服务项目采购，详见磋商文件第四章用户需求书。

1.6、项目实施地点：桂林洋高校区

1.7、服务期限：第一阶段：自EPC+运营单位完成施工设计和通过图审为止；第二阶段（如采购人需要）进入招商筹备期至开业后运营半年。

1.8、付款方式：详见第三章合同条款及格式

1.9、采购范围：为桂林洋高校广场项目招商运营事宜提供咨询服务方案，包括招商方案、客户筛选等，及协助开展项目建成后的运营工作。本次咨询服务方案建议分两个阶段合作：第一阶段：前期调研和建设前的项目定位规划阶段； 第二阶段（如甲方需要）：招商启动、招商、开业和运营阶段。拟定主要工作内容如下，具体以最终签订协议为准。

2、供应商资格要求

2.1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条要求：

2.1.1在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人（需提供具有统一社会信用代码的营业执照复印件加盖公章，营业执照复印件必须清晰，且可通过扫描二维码查询）；

2.1.2、参加政府采购活动前三年内（成立不足三年的从成立之日起算），在经营活动中没有重大违法记录，近3年没有发生过重大质量安全事故（提供承诺函原件，加盖公章）；

2.1.3、供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2022年1月至今任意1个月的财务报表或2021年度经审计的财务报告，复印件加盖公章）；

2.1.4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（需提供2022年1月至今任意1个月纳税缴纳记录和社保缴纳记录复印件加盖公章）；

2.1.5、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（提供承诺函原件，加盖公章）；

2.1.6、具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料（如有，格式自定，加盖公章）；

2.2、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询：供应商未被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单的查询记录；中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列为政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供查询网络截图，加盖公章）；

2.3、本项目不接受联合体投标。

3、采购文件获取方法

3.1、采购文件获取：凡参加磋商者，请携带单位介绍信或委托书于2022年10月26日至2022年11月2日，每日09:00:00-17:30:00（北京时间，下同），在海口市龙华区世贸东路2号世贸中心D座1305室购买采购文件。

3.2、采购文件每套售价300元。不接受邮购。

4、响应文件递交截止时间、开标时间及地点

4.1响应文件递交截止时间及开启时间：2022年11月9日09:00。

4.2响应文件递交地址及开启地点：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼7号开标室。

4.3磋商公告发布媒介：中国招标投标公共服务平台、中国政府采购网。

5、采购人、代理机构名称及联系方式

5.1、采购人联系方式

采购人：海南桂林洋高校后勤服务有限公司

地址：海南省海口市桂林洋大学城博学路聚贤山庄三楼

联系人：陈先生

电话：151*****514

5.2、采购代理机构联系方式

采购代理机构：中航技国际经贸发展有限公司

地址：海口市世贸中心D座1305室

联系人：符先生电 话：0898-********

2022年10月26日

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：海南桂林洋高校后勤服务有限公司　　　　　

地址：海南省海口市桂林洋大学城博学路聚贤山庄三楼　　　　　　　　

联系方式：陈先生151*****514　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：中航技国际经贸发展有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：中航技国际经贸发展有限公司　　　　　　　　　　　　

联系方式：符先生 0898-********　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：符先生

电　话：　　 0898-********