上海新虹桥国际医学中心分步式运营物业管理服务项目

招标公告

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业管理条例》及相关规定，经上海新虹桥国际医学中心建设发展有限公司决定采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、项目名称：上海新虹桥国际医学中心分步式运营物业管理服务

二、项目编号：[YCH ********]

三、项目概况：上海新虹桥国际医学中心位于虹桥国际开放枢纽核心区域，是上海两个国际医学园区之一，也是上海医疗健康产业布局的重要组成部分，由上海新虹桥国际医学中心建设发展有限公司负责运营管理。医学园区集聚了1家医技共享中心、11家国际国内综合或专科医院、若干门诊机构及第三方医学检验、医学影像诊断机构，已成为国内颇具影响力的医疗健康服务集聚区。医学园区正着力打造立足上海、服务长三角，辐射全国的高品质医疗服务领军品牌，目前已有多个入驻项目投入运营。

四、服务区域：东至联友路、西至金光路、南至季乐路、北至闵北路。

主要为上海新虹桥国际医学中心园区内街坊道路及附属设施（含地下雨水管道）、园区连廊、园区环卫站及园区停车设施设备等，包括但不限于：

1、园区街坊道路及附属设施（含地下雨水管道）。

园区街坊道路由东西向道路-医济中路、南北向道路-医济东路、医济西路、虹瑞西路、虹瑞中路、虹瑞东路等6条道路组成。街坊道路包括地面道路和地下通道两部分。

2、园区连廊

3、园区环卫站

园区环卫站二楼为物业管理用房，具体详见招标书上“环卫站建筑平面示意图”

4、园区停车设施设备

（以上详见竣工图纸，如无竣工图以施工图为准）

五、物业服务合同期限：本项目合同期限为二年。在服务内容不变情况下，按上海市用工人员费用最低标准调整作相应调整。随着今后服务区域逐步开放，招标方将视岗位增加情况相应递增物业服务资金。

六、预算年度物业服务资金：*******.00元。

七、投标申请人资格要求：

（一）投标人基本资格要求

1）投标人应遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《物业管理条例》等法律法规；

2）依法在本市注册登记、注册资金达到人民币1000万元及以上、具有独立法人资格的物业服务企业；

3）具有物业管理等相关经营范围；

4）上海市物业服务监管平台中物业企业信用信息有效不良业绩记录分值不高于（含）0分（以企业报名当日上海市物业管理监管与服务平台发布记录为准）；

5）获得2022年度上海市物业服务企业综合能力星级测评五星级企业；

6）投标人须通过质量管理体系等认证，并具有合法有效的认证证书；

7）投标人须提交伍万元（人民币）的投标保证金，未入围的投标人凭《未入围通知》领回保证金。

8）法律法规规定的其他要求。

（二）投标人不得存在下列情形之一

1）被责令停业或破产状态的；

2）财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

3）最近三年内严重违反合同约定的；

4）最近三年内有骗取中标的；

八、招标文件发售时间、地点、方式及售价

（一）时间：2022年10月26日至2022年11月1日（工作日9:30—10:30）（北京时间）

（二）地点：上海市徐汇区裕德路168号徐汇商务大厦601室。

（三）本招标文件工本费每套售价：人民币1000元整，售后不退。（未购买招标文件的投标人不能参加投标）

（四）方式：投标人指定专人现场领取，不接受邮寄等其他方式。投标人购买招标文件时需提供以下材料装订成册加盖单位公章的复印件1份。

1）企业营业执照正本；

2）法定代表人授权书（含法定代表人和被授权人身份证复印件）；

3）上海市物业服务监管平台中物业企业信用信息有效不良业绩记录分值不高于（含）0分的信用信息截图（以企业报名当日上海市物业管理监管与服务平台发布记录为准）；

4）质量管理体系认证证书；

5）获得2022年度上海市物业服务企业综合能力星级测评五星级企业证书。

注：以上材料复印件均需提供加盖单位公章。

6）符合报名条件的投标申请人，在投标截止时间前应将投标保证金人民币伍万元转账至招标代理方账户（账户名称：上海原创物业管理招投标代理有限公司，收款银行及账号：中国建设银行上海南丹路支行310501735*******0748）。付款凭证须注明投标项目名称（即：新虹桥国际医学中心投标保证金）。

7）符合报名条件并已缴纳投标保证金的为有效投标人。

九、保证金处置方式

（一）如果投标单位未中标，由招标人确定中标人后的5日内退还保证金。

（二）如果投标单位中途弃标，或者中标单位因自身原因拒签物业管理委托合同，保证金将不予退还；

（三）如果某投标单位中标，但在签署物业管理委托合同时未能将招标书中的服务要求和投标书中承诺的服务标准写入合同，造成招标方重新确定中标单位时，保证金将不予退还；

（四）如果某投标单位中标，并签署了物业管理委托合同，保证金退还。

十、其他事项：

本次招标，中标候选人结果出来以后将按照建设部（建住房［2003］130号）文件的规定确定中标人。如果确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同时，才可依序确定其他中标候选人为中标人。

十一、联系方式

招标单位：上海新虹桥国际医学中心建设发展有限公司

地址：闵北路675号

邮政编码：******

联系人：盛吉伟

电话：021- ********

招标代理:上海原创物业管理招投标代理有限公司

地址:上海市徐汇区裕德路168徐汇商务大厦601室

邮政编码:******

联系人：孙桔红

电话:021-********

电子邮件:service@yuanchuang.cn

招标人： 上海新虹桥国际医学中心建设发展有限公司

招标代理人：上海原创物业管理招投标代理有限公司

2022年10月 26日