（项目编号：GMSZ**********）

深圳市满京华置业投资有限公司、深圳市信贤房地产开发有限公司：

1.根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）、并参考已届有效期的《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》（深光规〔2018〕15号）、《光明新区社区股份公司集体用地交易实施细则》等有关法律法规和政策规定，深圳市新湖楼村股份合作公司拟采用竞争性谈判方式对楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹（涉及集体资产）土地合作开发招商项目进行合作开发招商，现诚邀各单位参加本项目竞争性谈判。

2.项目概况

2.1项目名称：楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹（涉及集体资产）土地合作开发招商项目；

2.2项目土地价值为：【3,139,598,675】元；

2.3所属街道：深圳市光明区新湖街道。

2.4资产评估单位：深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司。

2.5项目经评估的总投资金额：【763,774.00】万元

3. 应答方资格

（1）谈判应答方须在深圳市依法设立、并有效存续,具有独立承担民事责任的能力，具备本项目开发所需的资金实力，注册资本不低于人民币1亿元。

（2）谈判应答方净资产规模在人民币5亿元以上，谈判应答方资产负债率不超过50%；

（3）谈判应答方或其控股母公司注册地在深圳市，成立时间不少于五年，具有独立承担民事责任的能力且具有行政主管部门核发的有效房地产开发资质证书。

（4） 谈判应答方或其控股母公司在深圳市具有城市更新（旧改）项目操作经验，在深圳市成功开发更新项目总规模不低于20万平方米。

（5） 谈判应答方或其控股母公司具有良好的诚信记录与经营业绩；

（6） 本项目不接受联合体投标。

（7）接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（以母子公司资信授权方式参与应答时提供，谈判应答方及资信授权方数量均仅限于1家）。

上述资格条件证明文件要求详见谈判文件。

4．获取谈判文件的时间期限、地点和方式

4.1获取时间：2022年10月27日18：00时起至2022年11月1日18：00时止（公休日及节假日除外，谈判文件中时间均为北京时间）；

4.2获取地点：

4.3获取方式：由谈判应答方的法定代表人持身份证和法定代表人证明书（原件）或委托代理人持身份证和授权委托书（原件）到获取地点领取谈判文件。

5．递交竞争性谈判响应文件、谈判的期限、地点和方式

5.1采取递交纸质响应文件的方式，递交谈判响应文件时间：2022年11月2日14：30起至2022年11月2日15：00时止。

5.2谈判时间：2022年11月2日15：00时。

5.3递交响应文件及谈判地点：深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）811标室（地址：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A3栋B单元8楼811室）。

5.4逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，谈判委托人不予受理。

6．谈判报价须知

6.1 谈判中谈判应答方有三次报价机会,谈判应答文件为应答方第一次报价。

6.2 每一次报价环节前,谈判小组应当向所有谈判应答人公布各应答方最新的承诺及报价排名,但不得透露每一家谈判应答人的具体报价及技术资料。

6.3最终报价应以书面形式报价,须由法定代表人或其委托代理人亲笔签署。谈判小组将根据情况要求谈判应答方在规定的时间内最终报价,并填写最终报价一览表,最终报价是谈判应答方响应文件的有效组成部分。

6.4最终报价后,谈判应答方不得再要求对其谈判应答文件进行修改或补充。

7．交易保证金的交纳

7.1 交易保证金金额：人民币伍佰万元整（人民币￥*******.00元）

7.2 交易保证金交纳账号信息

开户银行：民生银行深圳五洲支行

户 名：深圳交易集团有限公司

银行账号：*********

7.3 填写备注时必须注明：“GMSZ**********交易保证金”；保证金付款账户必须为谈判应答方自身对公账户。

7.4谈判应答方请在北京时间2022年 11月1日17：00 前交纳交易保证金，交易保证金以银行实际到账时间为准；逾期交纳或者未足额交纳的，谈判委托人不予受理其谈判应答。

7.5 交易保证金的其他事宜详见该项目本谈判文件第二章3.4款相关规定。

8．交易服务费

8.1本次谈判交易服务费按照《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100 号）要求收取，由成交人支付；

8.2成交人应按照《付款通知书》要求及时向深圳交易集团有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由深圳交易集团有限公司光明分公司向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与谈判委托人签订项目合同。

8.3交易服务费的其他事宜请详见本谈判文件第二章3.4款有关规定。

9．信息公告的媒介

本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站发布。

深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）http://www.szggzy.com/

代理机构网站http://www.gxsz.com/

10．联系方式

谈判委托人：深圳市新湖楼村股份合作公司

联系人：陈工

通讯地址：深圳市光明区新湖街道楼村社区居委会3楼办公室

邮政编码：******

电　　话：0755- ********

代理机构： 深圳高星项目管理有限公司

联系人：张工

通讯地址：深圳市福田区泰然九路天地源盛唐大厦东座1403

邮政编码：******

电　　话：0755-********

传　　真：0755-********

深圳市新湖楼村股份合作公司

2022年10月27日