项目概况

泰州市姜堰区消防救援大队物业采购项目 采购项目的潜在供应商应在江苏振兴工程咨询管理有限公司（泰州市姜堰区三水大道388号帝景蓝湾东大门北侧6幛105商铺）获取采购文件，并于2022年11月03日 14点30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：JSXFJYZC*******

项目名称：泰州市姜堰区消防救援大队物业采购项目

采购方式：询价

预算金额：76.******0 万元（人民币）

最高限价（如有）：76.******0 万元（人民币）

采购需求：

一、服务范围

1、泰州市姜堰区消防大队本级、开发区、溱潼、白米办公楼及院内停车场保洁（含绿化养护）、及防大队本级、开发区、溱潼、白米食堂服务。

2、人员配置要求：

其中：以下人员费用报价时不得改变人员数量及工资金额，如改变作无效标处理。

二、保洁服务内容

1、办公区域领导的办公室、休息室日常卫生保洁；办公大楼的接待室、会议室、值班室、活动室的日常卫生保洁、垃圾整理收集；

2、办公大楼的所有楼层的门厅、走廊、过道、电梯间、楼梯、消防通道、强弱电间、卫生间的地面、墙面、地下室墙地面、玻璃、灯具、卫生洁具等设施物品的日常清洁；

3、办公楼的门庭、平台、绿化景观的日常卫生保洁、垃圾收集；

4、负责卫生间清洁用品（如卷纸、洗手液、卫生球等）的及时更换、补充；

5、要专人负责会务茶水及保洁，会后及时做好整理、清洁、恢复工作。

6、办公大楼的防疫工作；

7、消防大队本级、开发区、溱潼、白米站队的水电维修；

7、完成办公室交办的其它相关工作。

三、保洁人员配备及要求

为保证服务质量和维护形象，人员配置须遵守《劳动法》等相关规定，避免引起劳动纠纷。

用于物业管理服务的操作实施时所用水电费用以及大件维修费用等由业主承担；物业管理服务中所需低值易耗品、清洁用品、用具、设备器材、物业管理办公费（包括电话费）、垃圾清运和服务中损坏物赔偿费等由服务方自行承担。

1. 保洁人员：

1.1项目负责人1人，

1.2消防大队本级保洁服务配备2人，

2、工作要求：负责院落道路、绿化等区域和办公大楼内部走道、会议室、卫生间等公共区域的环境卫生，并提供优质服务，工作中积极主动、团结互助、以诚对人、以礼相待、会务服务及时。

3、管理人员要做好协调考核工作，及时与甲方单位沟通。

4、人员配置要求女性年龄为18至50周岁，有从事过写字楼保洁工作经验。仪表整洁，礼貌和蔼，有良好素养和职业道德。

四、保洁标准

（一）楼内公共区域

1、楼道、走廊地面：每天清扫2次以上、每周拖洗1次；地面干净、无杂物。

2、楼梯扶手、栏杆、窗台：每天擦抹1次，保持干净、光亮。

3、消防栓、指示牌等公共设施：每周擦抹2次，目视无灰尘、无污渍。

4、天花板及灯具：每月除尘1次，目视干净，无蜘蛛网。

5、楼道玻璃：每周擦试1次，目视洁净、光亮、无灰尘。

6、办公室窗户玻璃：每周擦拭1次，目视洁净、光亮、无灰尘。

（二）楼外公共区域

1、道路地面、绿地、明沟：每日清扫1次以上；广场地面每月冲洗1次；目视地面干净，地面垃圾滞留时间不超过1小时；明沟每日清扫杂物、无积水。

2、公共灯具、宣传栏、小品等：每月擦抹1次，目视无灰尘、明亮清洁。

3、果皮箱、垃圾桶：每日清理2次，每周擦洗1次；箱（桶）无满溢、无异味、无污迹。

4、垃圾收集：每日收集2次，收集点周围地面无散落垃圾、无污水、无污迹、无异味。

5、消杀灭害：每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水1次（夏季适当增加次数），每半年灭鼠投药1次。

（三）领导办公室

1、地面：每日清扫、擦抹2次。

2、桌椅、沙发、茶几：每天擦抹2次。

3、烟灰缸：每天清倒2次，清洗2次。

4、玻璃窗：每周擦抹1次。

5、开水：每天送2次。

6、纸篓：每天清倒1次。

（四）大小会议室、接待室

1、专职人员服务，规定着装，仪表端正，礼貌待客。

2、随时跟踪打扫会议场所，时刻保持整洁洁净。

3、会前保持会议室环境整洁，各类器具摆放、陈列有序和美观；会后做好整理、清洁、恢复、关闭设备电源、门窗工作和常用招待物品的保管工作。

4、负责会场茶水供应。

5、完成甲方交待的其他会务任务。

（五）洗手间

1、便池：每天冲洗2次，随时跟踪，确保无异味、无污垢。

2、地面：每天清拖2次，随时跟踪，确保无积水、无泥沙。

3、门：每天擦抹1次，确保无污渍。

4、窗：每周擦抹1次，确保无污渍、明亮。

5、洗手池、台面：每天擦抹2次，确保无洁水、无污渍。

6、芳香剂：及时在便池中放入芳香剂，或点燃卫生香。

7、墙面：目视无灰尘、无蜘蛛网。

8、水笼头：每天擦抹2次，确保无污渍、明亮。

（六）大厅

1、地面：每天清扫2次，拖2次，随时跟踪，确保地面无烟头、无杂物。

2、门、窗：每周擦抹1次，确保无污渍、干净、明亮。

（七）绿化养护面积及租赁大型花卉（含小型绿植）的配置及养护要求

注;以上大型花卉及小型绿植，在摆放前经采购人确认品种及规格，全部费用由中标单位承担。

（八）其他服务内容及价格上限如下：

五、食堂服务服务内容：

1、做好甲方工作人员早餐、午餐服务以及临时安排的餐食接待服务工作。

2、做好食堂卫生服务。

3、对制餐食材进行把关，严禁使用过期、腐败的食材及佐料进行制餐（食材及烹饪辅材、餐具等由采购方指定的采购人员提供）。制餐食材要清洗干净、有序摆放，确保生熟分开。制餐时要煮熟、煮透，保证饭菜可口。做好食堂制餐区域的卫生保洁，各类台面随做随清，食堂桌椅保持清洁，每天至少擦抹二次。

4、由于食堂工作的特殊性，厨师试用一个月，试用不合格乙方及时调整，直至合格能正常运行。

服务要求：

一、厨师

1、菜的加工、洗涤、切配，午餐的烹制、分餐等符合上级对餐饮卫生的管理要求。

2、定时打扫操作间，并对所有操作用具消毒。

3、做好对炊具餐具的清洗维护和保养。

4、完成甲方安排的临时用餐工作。

六、食堂服务要求

1、工作期间，着规范服装。

2、保证食堂按时供饭、供菜。

3、负责食材加工、洗涤、切配，按照食堂规范及卫生要求进行操作。

4、及时供应分装饭菜。

5、做好相关卫生保洁工作。

（1）餐后及时做好卫生保洁工作，按照食堂规范及卫生要求进行。

（2）做好餐桌椅、饭菜盘、其他餐具、地面、水池、天花板、门窗、打饭窗台等保洁工作。

（3）做好切配择洗加工区、清洗区、消毒区的保洁工作，及时对各类餐具、加工设备等做好清洗、消毒、保管等工作。

（4）做好防治四害的工作。

（5）每天上午下午各1次打扫食堂操作间、炉灶、餐具等卫生，做到无异味，无垃圾杂物，保持食堂清洁卫生。

七、食堂人员配置、工作时间及工作满意率

1、食堂烧饭烧菜服务，食堂厨师1人1名、食堂服务员3名，共配备4名。

2、工作时间：06：30～18：30

3、食堂人员服务满意率要求≥85%。

八、服务期限：

本次招标物业服务期限为1年。服务期限内业主方每月对物业公司进行考核，每月汇总每月考核得分为月考核得分。

九、物业服务质量标准（考核）

（一）物业服务考核

（1）卫生保洁服务发现死角或因人员责任而形成陈迹扣50元/处；同类现象连续发现2次及以上的扣100元/次。

（2）食堂人员发现不符合食品安全规定的作业行为100元/次，发生人为责任事项中标人负全责。

（3）物业服务质量（考核）内容中指标承诺中有违反条款，造成重大事故或影响时中标人负全责。

（4）中标人工作人员有权要求招标方及时提供维修材料。

（5）如因劳动保护用品、工作服、工具（布拖把、平拖、扫帚、簸箕、塑料桶、玻璃刮、高巾、垃圾篮、刷子等，水电木工必备的工器具）等配置不到位，影响工作或招标方形象的，扣300元/次*人。

（6）会议服务，领导接待服务，不及时规范扣500元/次。

（7）中标人工作人员对突发事件须认真负责，处理及时，避免严重事故发生或避免重大损失、重大社会影响事件发生。

（8）中标人开展节约管理，加强对擦手纸、卷纸、洗衣粉、肥皂、洁厕灵、垃圾袋等消耗品的管控，避免浪费。

（二）相关考核

1．中标人严格执行以上承诺，实际用工人数不得少于投标所报配备人员数。不得随意调整人员，如确因相关原因需调整时，必须书面征得招标方书面同意。否则每月核减外包服务费用2000元/人，同时扣除履约保证金2000元/人。

2．中标人应严格遵守国家有关规定，及时缴纳聘用人员各项保险及规定费用，如逾期不缴，发生影响工作的行为或罢工等现象，采购人扣除履约保证金1万元；如发生劳务纠纷且不及时处理到位的，采购人有权与中标人解除合同，另行聘用其他物业公司接手，履约保证金不予退还。

七、投标人按照物业服务收费指导标准，报出一年物业管理服务的总价和分项价格。报价包括：

1、厨师及帮厨人工工资不得改变金额，水电维修费1万元不得改变金额，如改变作无效标处理、福利、社保费（养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险等）、员工培训费、员工服装费（春装、夏装、冬装各两套）， 各类证照证件办理费用，管理费，宣传费用，必要的备品备件、易损件、专用工具和耗材费用，本项目投入设备的摊销费、税金、合理利润等。

2、投标人为其物业管理从业人员配置的劳保用品、租赁的生活用房、交通工具、餐饮、水电开支、公共福利费用等；

3、为完成本招标文件要求的服务内容而由中标人应当支付的各项成本、费用、消耗；

4、中标人按照国家规定应当交纳的各种税、费、基金、公益事业支出等。

九、付款方式

9.1每月末中标人向采购人开具发票按月支付款项。

9.2本项目预留的不可预测费金额为服务期内预估量金额，最终支付金额按实结算。

9.3合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务时，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。

合同履行期限：一年

本项目(不接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。

3.本项目的特定资格要求：（1）供应商须为在中华人民共和国境内注册，具有合法经营资格；（2）供应商的产品必须符合国家相关标准、行业规范等；（3）具有独立承担民事责任的能力、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（4）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（5）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目的投标；（6）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

三、获取采购文件

时间：2022年10月27日至2022年11月01日，每天上午8:30至11:30，下午14:00至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：江苏振兴工程咨询管理有限公司（泰州市姜堰区三水大道388号帝景蓝湾东大门北侧6幛105商铺）

方式：到江苏振兴工程咨询管理有限公司现场购买

售价：￥500.0元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2022年11月03日 14点30分（北京时间）

地点：江苏振兴工程咨询管理有限公司会议室

五、开启

时间：2022年11月03日 14点30分（北京时间）

地点：江苏振兴工程咨询管理有限公司开标室

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：泰州市姜堰区消防救援大队　　　　　

地址：泰州市姜堰区长江西路66号　　　　　　　　

联系方式：刘先生、182*****572　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：江苏振兴工程咨询管理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：泰州市姜堰区三水大道388号帝景蓝湾东大门北侧6幛105商铺　　　　　　　　　　　　

联系方式：孙工，159*****199　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：刘先生

电　话：　　182*****572