编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州市黄山小学

乙方：福建道海物业管理有限公司

根据招标编号为[******]SA[CS]*******的福州市黄山小学物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹拾捌万柒仟贰佰元整（￥******.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (5) 天内交付；

4.2交付地点：根据采购人指定地点；

4.3交付条件： 符合磋商文件及合同要求 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

序号 岗位设置 人数 岗位安排 1 保洁人员 2 负责校园各栋楼内部的保洁 2 保洁人员 1 校园四周卫生保洁、垃圾外运，午餐班清洁，日常消杀 3 绿化养护人员 1 负责学校绿地的养护 4 水电工兼勤杂工 1 负责学校的水电管理与维修 总计 5

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

(一)校园保洁 1、室内保洁 (1)室内公共场所：门厅、走廊、楼梯道等公共区域每天至少完成2次全面清扫，并巡回保洁；楼梯扶手、窗台至少每天保洁1次；墙面、顶面每周掸尘、去蜘蛛网至少1次；窗玻璃每月至少清擦1次。地面无垃圾、积渍；墙面、玻璃门、窗干净，无污垢；无蜘蛛网、无积尘。 (2)公共卫生间每天清扫2次。地面、墙面瓷砖无明显污垢、积水；台面、水槽(池)干净无积垢物；大小便池无异味和积垢脏迹。 (3)及时清理保洁区域内的垃圾桶、果皮箱，垃圾桶、果皮箱表面无印痕，垃圾不外漏。保洁工具摆放整齐。 （4）针对学生午餐用餐班级，待学生用餐后进行一次拖地、扫地。 2、室外保洁 (1)保洁范围： 广场、道路、操场、绿化带、果壳箱、各类宣传栏橱窗及指示牌、标志牌、路灯柱以及屋顶等。 (2)保洁要求： ① 上午7点半前主要道路保洁清扫完毕，全天巡回保洁至下午5点半。 ② 路面(人行道)干净、整洁、无异物、无杂草，路面垃圾停留不超过半小时，垃圾筒保持干净、整洁，按时收集垃圾，保证垃圾不外溢， 保持整洁干净。 ③ 果壳箱、各类宣传栏橱窗及指示牌、标志牌、路灯柱等每天擦洗一次。 ④ 绿化地(台)内的生活垃圾及时拾捡，随时保洁。 ⑤ 树木上无绑缚物，无乱晾晒物品。 ⑥ 发现保洁范围内公共设施，有损坏的及时报修。 ⑦ 垃圾集中放到指 定的区域。 特别说明：校园室外学生主要活动场地(如操场、篮球场等)以及主要通道、道路应全面落实卫生保洁要求。 (3)保洁标准： 要求保洁区域内整洁，无积水、杂物、废纸、烟蒂、无果皮纸屑等遗弃物，无卫生死角，绿化带地面无生活垃圾，及时清理保洁区域的垃圾桶、果皮箱。 3 教学区保洁 (1)保洁范围： 教学楼公共走道、楼梯、公共厕所、实训楼公共教室、公共教室、体育活动场所等。 (2)保洁要求： ①教学区走道、楼梯道等公共区域至少每天保洁2次，并巡回保洁；楼梯扶手、窗台至少每周保洁1次；墙面、顶面每周掸尘、去蜘蛛网至少1次；窗玻璃每学期保洁至少3次(开学前、学期中、学期末)。地面无垃圾、积渍；墙面、玻璃门、窗干净，无污垢；无蜘蛛网、无积尘。 ②公共卫生间每天保洁8次(每节上课后保洁)。地面、墙面瓷砖无明显污垢、积水；台面、水槽(池)干净无积垢物；大小便池无异味和积垢脏迹。 ③专业性操作教室、公共教室按照校方要求进行保洁。 (3)保洁标准： 要求保洁区域内整洁，无积水、杂物、废纸、烟蒂、无果皮纸屑等遗弃物，无卫生死角，及时清理保洁区域的垃圾桶、果皮箱。 4、学校公共场所的保洁 (1)保洁场所：体育馆；图书馆、三楼报告厅、公共计算机房、专业实训教室及阶梯教室，公共专业实训教室；会议室、教师休息室或接待室等。 (2)基本要求同教学区保洁要求。 (3)保洁标准： 要求保洁区域内整洁，及时清理保洁区域的垃圾。无杂物、废纸、烟蒂、无果皮纸屑等遗弃物，无卫生死角，各类物品摆放整齐,保持各类设备整洁,不积灰尘。 (二)绿化养护工作 (1)负责全校区绿地日常养护管理，包括绿地水肥管理、整形修剪、病虫害防治、中耕除草、巡查围护、更新补植、绿地保洁以及应急养护等工作。 (2)做到绿化养护管理及时、有效，应急养护(如重大活动、检查考评等)应根据校区管理部门要求落实各项安排，无法解决或大范围养护作业应及时通知校区管理部门，由校区管理部门根据实际制定计划后由乙方具体实施。为防止“不报、不养护”，每学期须两次普查养护工作，校区管理部门不定期抽查。 (3)绿化树木每三个月(2、5、8、11月)施肥一次(肥料由物业方自行购置)，做好有关记录。 (4)乔木每年入夏、入冬前各修剪1次。灌木、地被根据植物长势、造型需求等进行适时修剪。草坪每年至少修剪4次(2、5、8、11月)。（项号57） (5)根据不同植物特性、土壤的干湿度，做到适时、适量，不遗漏，每次浇水要浇足浇透，不得浪费水。 (6)绿地内雕塑、小型建筑保持清洁。 (7)灾害天气应对： ①建立灾害天气防御紧急预案以及工作记录报送校区管理部门审查。 ②在灾害天气来临前做好防台风准备工作，并做好灾后物资的储备以应付紧急情况。 ③灾害天气来临前做好充分准备，对浅根性、树冠庞大、枝叶过密的园林植物，将采取疏枝、立柱、绑扎、培土、遮挡等防御措施。 ④密切留意气象台发布的天气预报，安排人员值班，保证所有的通信设备畅通，发生紧急情况及时汇报并投入抢险，并服从校方的统一调配。 ⑤灾害天气过后，组织所有员工上阵，以最快的速度、最短的时间清理妨碍人行和交通的树木。 ⑥对易受寒害或冻害的园林植物，日常将加强管理，提高植物抗寒能力，在寒潮来临之前将做好防护措施。 ⑦树木受到雷电风雨、人畜危害而受到创伤，会造成劈裂、折断、腐枝、疮痂、溃疡、孔洞、剥皮、干枯等创伤，及时对创伤进行处理，首先加以清除、剪除或挖除，消除腐垢杂物后进行消毒和防腐处理。 (8)贯彻“预防为主，综合治理”的病虫害防治方针，严格执行有关植物检疫的法规和制度，防止检疫性有害生物、病原菌及虫害带入本地区，防治要求如下： ①做好病虫害预测预报，制定科学的病虫害防治预案，采用综合防治措施，做到准确、及时、有效。采用农业防治、物理机械防治或生物防治等方法，尽量少用化学防治，以减少农药对环境的污染，并避免杀死和影响天敌或有益生物的栖息、繁衍。 ②必要采用化学防治时，选择符合环保要求，以及对有益生物影响小的高效、低毒农药。同时，掌握适当的浓度，避免发生药害。对于同一种害虫，避免长时间重复使用同一种农药。以免使病虫害产生耐药性，影响防治效果。 ③在开放性的绿地中喷药时，及时公告并选择人流较少的时段进行。同时采取必要的防护措施，避免危及人畜。 (9)对绿地的鼠害、蛇类采用综合治理的对策，具体见校区消杀要求。 (10)绿地内的落叶、废纸、塑料袋等垃圾和废弃物每天及时进行清理。修剪下来的树枝、树叶和草等要及时清理运出校园，不得堆放在学校垃圾场内。 (11)绿化养护的质量目标： ①乔木树冠完整、美观，生长旺盛，开花结果正常。主侧枝分布均匀，分枝点高度与树种特性相适应，分枝不影响游览和观景。无死株、缺株。行道树的体量、高度基本保持一致，下缘线和分枝点高度的控制符合《城市绿地养护技术规范》的规定。 ②木本地被植物生长旺盛，全覆盖，无杂草，无死株、缺株。 ③花灌木生长旺盛，株型完整、丰满，开花适时，花繁叶茂，花后修剪合理、及时。 ④地被植物生长旺盛，全覆盖，无杂草，无死株、缺株。 ⑤花坛、花带及绿篱轮廓清晰、层次分明，整齐美观，无残缺、无杂草，修剪及时、得当。 ⑥造型植物修剪及时、得当，线条整齐、圆滑、流畅。规则式种植的造型植物，形状或体量保持一致。自然式种植的，形状和体量大小符合设 计和景观的要求。 ⑦草本花卉生长旺盛，株型均匀、完整美观，开花适时，花繁、色正，全覆盖，无杂草。花后需修剪的，修剪合理、及时。 ⑧草坪的绿色期不少于320天，叶片健壮、色泽纯正，全覆盖，无明显杂草，无积水，修剪及时、合理。 (三)电工日常维修 1、服务范围： (1)房屋的日常维修。 (2)水电日常维修。 (3)消防、监控设施的维修。 (4)门窗、锁，课桌椅的维修等(学校食堂的各类维修不包含其中)。 2、工作质量： （1）保证学校能正常有序的工作。 E、工作要求 1、工作时间必需穿工作服，服装整洁并佩带工作牌。 2、严格执行学校的各项规章制度，做好四个“不”,即不该进入的地方不进入,不该动的地方不动,不该看的不看,不该问的不问。 3、清洁工具应严格区分，如办公室用抹布、公共区域用抹布和卫生间用抹布，拖布也应分开使用，标记明确，抹布、拖布使用后应洗净再消毒，悬挂晾干。 4、清洁工具应严格区分，如办公室用抹布、公共区域用抹布和卫生间用抹布，拖布也应分开使用，标记明确，抹布、拖布使用后应洗净再消毒，悬挂晾干。 5、室内公共通道每天定时通风，保持空气新鲜。 6、强化自我保护意识，防止工作摔伤，在高处作业一定要有两人以上。 7、垃圾要分成四类处理，可回收、不可回收、有害垃圾、厨余垃圾，并用不同颜色的垃圾塑料袋封闭运送。 8、每天巡查学校的供水、供电情况，发现故障，及时维修。每周详细检查一次教室、办公室、寝室过道、路灯、厕所及校内公共场所的水电设施，保证学校的正常秩序。对师生员工提出的水电故障维修要求，做到随叫随到，当日必须排除，若故障复杂或太多，不能当日到位的，要给予解释和答复。 9、搞好校园花木的维护保养，做到“四要”：即春要栽、夏要剪、秋要管、冬要保，还要做到适时施肥、浇水、防治病虫害，适时修剪等，从而达到绿化美化校园的目的。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2022年11月1日-2023年10月31日。

10、违约责任

无。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 肆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无。