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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
阅江广场物业服务选聘公告
(招标编号：zY-2022-YJGC-10)
项目所在地区，江苏省
一招标条件
本南京市阅江广场小区已由项日审批/核准/备案机关批准，项日资金来源为其他资金由
中进人按委托合同约定向全体业主收，招标人为南京市阅江广场小区管理委员会，本项日已
具备招标条件，现相标方式为公并招标。
二项目概况和招标范围
规模，公高数21户，商铺数1户，总户数25户，总用地面积约7056.00平方米
总建筑面积约80000.00平方米含架空层和地下建筑面积，地下车位70个，
范国：本招标项日划分为1个标段，本次招标为其中的：
(O0)南京市阅江广场物业限务选聘：
三投标人资格要求
(001南京市阅江广场物业服务选聘)的投标人变格能力要求：3.1物业服务企业应满是
以下要求：
311,具有独立法入资格的物业公可：
31.2.其有行政主管部门藏发的背业执照，注册资金不少于人民
币100万元：
31,3在国家企业信用信息公示系统中国政府采购网网站
中，未列入严重违法失信企业名单黑名单须提供报名前一天网
站信息并打印加盖公章)：
31.4不允许牡靠形式不接受联合体参选，不接受同一集团旗
下物业服务企业同时报名参选，单位负责人为同一个或者存在控骰关
系管理关系的不同单位，不得参选须在承诺书中体现：
31.5.要求能搬纳20万
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缴纳给物业选聘代理机构：
420209星期g阅江广场
C水印相机
3.1..承诺物业服务期问应购买公共责任险，预防突发事件：
报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书参选企业营
业执照制本复印件在管项日名称及在管面积业绩合同承诺书
委托入身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件需
加盖参选企业公章一式两份。
3.2投标入服务人员资格要求
32.1.项日经理具有大专以上学历，在投标人企业工作间管理
3万方住笔小区经历不少于2年，且在投标人企业工作期间管理过的小
区没有被通报违规违纪行为及项日经理无扣分企业证明：
32.2项日经理在该项目服务合同期限内的更换需经管理委员
会同意：
33参选保证金要求：
参选人在递交报名资料后，参选保证金于2022年11月1日10时前以银行
转囊或现金方式向选聘代理机构账户缘纳参选保证金名，200000元整大
号：贰拾万元整)，并白行打印参选保证金徽纳凭证以供代理机构查证。：
本项日不允联合体投标
四招标文件的获取
获取时间，从2022年10月29日09时00分到2022年11月01日09时00分
获取方式：由透聘代理机构通过电了形式发售
五，投标文件的递交
递交藏时同：2022年11月07日10时00分
通交方式：热河路社纸质文件递交
大，开标时闻及地点
并每时间：222年1月07日10时0分
开与地点，热网角社区
七，其他
阅广场物业
机州中区服务有用
会机，
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条得的参透人前来参加遇的话的，
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1.选聘项日概况
1.1选聘顶日名称：间江广场
1.2进聘项日编号：22Y-2022-J6C-10(口期)
1.3迹聘人：南京市阅江场小风管理委员会
1,4选聘代即机构：杭州中允社区服务有限公司
15选聘项日资金情况，由中选人按委托个同约定向全体业主收
取物业服务相关费用
1.6选聘项口基本概况：
1.61.物业名称：阅江广场
1.62物业组成：公离数24户，商铺数1户，总户数425户。
1.6.3,坐落位置：南京市鼓楼区下关街道街道热河路50号，
1.6.4,物业辖区四至：东至锈球公园，南至王家井街四一四巷，
西至热河路，北至承地路。总用地面积约7056.00平方米，总建筑面
积约80000.00平方米含架空层和地下建筑面积，地下车位70个，
地面车位80个，此数据代为参考，具体以实际为准
1.65物业费：
区域名称面积/个数物业费
高层住笔24869.98平方米
1.80元/平方米月不含能
耗)
商业物业55130.02平方米
Y6.0元/平方米月不含能耗
)
地上车位管理费80200元/月
地下车库车位管
理费
70450元/月
能耗费：35元/月/户
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22：2：
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人成代理机构索辟，
情传
2物业服务标准要求
本物业管理限务应达到南京市区普通住它物业管理服务等级
标准中的一授物业服务标准，具休如下：
限务项日物业服务一级
一基础限
多
1,设立办公场所并配备办公设备：
2签订物业服务合同：
3.建立基木档案资料：
4制定应急预案并配合处置突发事件，
督市
二客户服
务
1,8小时受理客户服务诉求
2.收费明码标价，每年不少于一次物业收支情况公示
3.对园区装修行为进行管理，及时向主管部门报告违
规行为。
三公共部
位管理
1.每年南季来临前对上人屋面排水沟落水口清理1
次：
2,室外排水管道不畅时安排疏通清理：
3,每年1次检查门厅楼梯何走廊墙景观小
品凉亭雕塑休闲椅健身器材和儿童娱乐设施
四共用设
施设备管
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理
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1,对共用设施设备进行日常管理和维修养护，设施设
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备运行正常：
2,道路通畅，雨污井化粪池不发生堵寒现象：
3路灯楼道灯功能完好
给排水系统
1.每周1次巡检机房和主要设备，并保存记录：
2每季度1次打扫水泵房卫生传营单位直管除外
避雷系统
1,每年1次维护避雷设施，并保存记录：
2每年1次检测接地电阻。
消防系统
1.消火栓柜每季检查1次：
2.应急消防器材齐全，在有效内。
电梯
1.执行中华人民共和国特种设备安全法特
种设各使用管理规则TSG08-2017电梯维护保养
规则TsGT5002-2017
等相关强制性规定：
2,电梯机房15天遥检一次：
3.发生电梯困人事件时，物业服务人员20分钟之内
到场。弱电系统
1,监控系统运行正常，设备点位地址码表完整，录
像保持30天以上：
2每年一次设备系统保养，设备放隐及时处理，保存
维修保养记录
五陕序雄
护管理
1.主出入口实行
2监控有人值班：
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3维持消防通道通
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生管理
1.按需要合理设置垃圾收集点如实施垃圾分类的，
按照垃圾分类要求调整设置)
2.每日1次清运垃圾：
3.每周1次清洁公共楼内地面：
4.隔日1次清扫公共道路，道路无明显杂物：
5,每年2次消杀。如实施垃圾分类，与上述标准不一
致的，按照垃圾分类法规规定和相关行政监管部门的
要求调整。
七绿化养
护管理
L,绿化适浇水治虫：
2,草坪修剪每年不少于1次：
3.灌木整形修剪每年不少于1次
4.草坪除杂草每年不少于1次。
3,参选人的报名
3,1物业限务企业应满足以下要求：
3.1.1.具有独立法人资格的物业公司
31,2具有行政主管部门颜发的营业执服，注册资金不少于人民
币100方元：
3.1.3.在国家企业信用信息公示系统中国政府采购网网站
中，未列入严重违法失信企业名单瓢名单须提供报名前一天料
站信息并打印加盖公章)：
31.4不允许挂靠形式不接受联合体参达，不接受同一集团帐
下物业服务金业同时报名参迹，单位负责人为同一个或者存在控股关
系，管理关系的不同
31,5.要求能撒
嫩纳物业选聘代理
31.6.诺能够承相本
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3.1.7.承诺物业服务期间应购买公共责任险，预防突发事件：
报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书参选企业营
业执照刷本复印件在管项目名称及在管面积业绩合同承诺书
委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件需
加盖参选企业公章一式两份。
3.2投标人服务人员资格要求
3.21.项日经理具有大专以上学历，在投标人企业工作期间管理
3万方住宅小区经历不少于2年，且在投标人企业工作期问管理过的小
区没有被通报违规违纪行为及项日经理无扣分企业证明：
3.2,2.项目经理在该项目服务合同限内的更换需经管理委员
会同意：
3.3参选保证金要求
参选人在递交报名资料后，参选保证金于2022年11月1日10时前以银行
转账或现金方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金：200000元整大
马：贰拾万元整)，并白行打印参选保证金微纳凭证以供代理机构查证，
3.4报名资料提交要求：
按上述参选人的报名要求报名材料一式二份，装订成册。对
于有原件核查要求的，相关原件无原件可用公证件代替必须在报
名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的
，代理机构有权拒绝接受报名
4.铁取选骑文件
4.1获取时间：202年10月29日9时至2022年11月1日9时线止北
泉时间)
42获取方式：由选韵代
4.3文件售价
6提交参选文件级山
5.1止时间：
202
15:19
202:1029
(热河路50号4楼
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31.5,要求能微纳20万元作为参选保证金，以特账现现面时方八
缘纳给物业选鸭代理机构：
3.1.6.承诺能够承相本小区物业服务企业选鸭工作产生的所有
费用，包括但不限于如下费用：业主大会费用和招投标代理费等：
知。
6发布公告的煤体
61分别在社区公告栏里发有：
6,2遮聘代理机构通过料洛相投标料站进行发布
7.其他补允事宜
1,1未入围企业，透跨人及代理机构不作任何解释或说明
,远转联系方式及发布时间
8.1远聘人
名称：南京市阀汇广场小区管理委员会
8.2选特代理机构
名称：杭州中允社区限务有限公同
联系人：于成
联系电话，15355419552
开户名称，杭州中允社区服务有限公可
开户假行，台州限行余杭风新路小微企业专背支行
账号，5500496300015
83发每
公开相标料站，h1p:/cebpubaervice.e0
8,4时倒
2022年10月29日
南京布侧江广场小州区管理委纳会拿
2022年10月2日
步送，下关街通办事
八监督门
九联系方式
人：南
15:19
202240-29星期六9阅江广场
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(热河路50号4楼)
5.2开标时间：2022年11月7日10时30分北京时间：
5.3开标地点：热河路社区热河路50号4楼，如有修政，另行通
电子件：101886758149.c0m
招标代理机构
地址：
联系人：
电话
电子郎件：
把标人成其招标代理机构士要负青人项H负责人，严受更签名
招标人成其相标代理机构：
盖章)
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2022-10-29星期六9阅江广场
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