国家管网集团建设项目管理分公司物业、餐饮服务项目招标公告
招标编号：TC*****TK
一. 招标条件
本服务采购项目已按要求履行相关报批及备案手续，资金已落实，具备招标条件，现对其进行公开招标。
二. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况：建设项目管理分公司园区总面积约*****㎡，园区大门1处，景观绿化面积（含草坪、绿化带、树木）约1000㎡，地上车位约88个。主楼及辅楼建筑面积8390㎡（辅楼一层餐厅约600㎡，园区外档案中心约1000㎡），其中园区内餐厅能提供约300人就餐条件。各类办公室82间、会议室8间、会客室1间、卫生间12间，消防泵房1间、高位水箱间1间，中央空调室外机主机17台。
根据业务需要，存在招标人对办公园区各区域功能、用途进行改造、增减的可能，以上数据以现场实际为准。
2.2 实施地点：河北省廊坊市经济技术开发区四海路18号。
2.3 招标范围：本次招标内容为国家管网集团建设项目管理分公司物业、餐饮服务。
2.4 标段划分：本项目不划分标段。
物业服务包含但不限于前台接待、会务管理、保洁清理、室内外绿化、园区维保维护（含节假日等值班值守期间）等工作。
餐饮服务包含但不限于工作餐准备（含节假日等值班值守期间）、食材出入库管理、厨房设备维保维护等工作。
2.4 具体服务内容
（1）物业服务
前台接待：负责来访接待，访客信息验证登记，电话接听转接，公司各类报纸、函件、信件、快递物品的签收与传递等工作。
会务管理：为招标人办公园区内日常办公、会议活动等提供会议管理、会务服务、接待服务；为办公室及活动场所提供后勤保障服务；进行会议预定、会议情况分析、会场布置等管理、服务工作。
保洁清理：园区主楼、辅楼的办公室、会议室、会客室、公共区域、卫生间等楼内区域及室外道路、草坪、停车场、标识等园区室外区域，档案中心、周转房的保洁及垃圾清运工作。
室内外绿化：为招标人提供室内绿植日常维护，做好园区室外区域绿化养护；配合招标人做好重大节日、重要接待任务的场景布置等。
维保维护：负责招标人园区所有物业设施（上下水管道、落水管、照明、空调、暖气、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、供水系统等）的管理、运行、维修服务，以及其他临时交办的维修工作。日常维护随叫随到，及时处理。其中，空调维保、防雷设施检测、消防维保、化粪池清污、园区及建筑物修缮等由中标人组织实施，具体以实际需要时，中标单位提交的、经招标人审核确定的方案及费用，据实结算。此次招标暂估费用，按照空调维保5.6万、消防维保4万、室外绿化养护5.8万、化粪池清污2万、园区及建筑物修缮10万、空调维修15万，共计42.4万进行报价。
其他事项：建立完备的物管相关资料及设备维修保养资料；根据业务需要提供物品搬运等服务，协调各方面社会关系：应与派出所、街道居委会、供水、供电、电信、市政建立沟通，以便出现情况可与相关部门配合尽快解决。
（2）餐饮服务
为招标人提供早、中、晚三餐次供餐及送餐服务（含节假日等值班值守期间），协助招标人做好食材、调料及厨房日常消耗品的采购及管理，提供会议用餐的配餐服务包括茶点及水果，提供桌餐服务，提供厨房设施设备的管理及维保服务，提供厨房烟道清洗服务等。其中，燃气检测、厨房设施设备维修、防鼠消杀及烟道清洗服务等由中标人组织实施，具体以实际需要时，中标单位提交的、经招标人审核确定的方案及费用，据实结算。此次招标暂估费用，按照燃气检测0.5万、厨房设施设备维修4万、烟道清洗1.4万/年（4次）、防鼠消杀0.5万/年（4次），共计6.4万进行报价。
其他事项：建立完备的物管相关资料及设备维修保养资料；根据业务需要提供物品搬运等服务。
2.5 服务期限： 本次招标有效期一年，合同期满后，若双方无异议，自动延期一年，最多可延续两次。
2.6 其他：
（1）投标单位可申请现场踏勘，由招标人确定时间、统一组织，以便对现场位置、地上及地下影响后勤管理因素以及困难条件进行周密的勘察和研究，作出独立的判断，中标后签订合同时、管理过程中，投标单位不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加物业经费或索赔的要求。
（2）考虑到招标人的现场管理实际情况，中标人应承诺接受由招标人推荐的后勤服务人员，具体人员名单由合同双方共同确认。
招标人参照园区现行伙食标准，为本次招标的物业服务人员提供伙食费用补贴，标准为74元/（人·日），每月22日，包含在投标总价内。中标人需将该笔费用全部用于园区餐饮，严禁将该笔费用发放给个人，费用使用情况向招标人负责。
三. 投标人资格要求
3.1 联合体投标：本次招标 不接受 联合体投标。
3.2 资质要求：
（1）投标人必须是依照中华人民共和国法律在国内注册的合法独立法人。
（2）投标人具有合法资质、具备独立承担经营过程中一切风险的能力（能承担民事责任）、经营业绩良好，且具有固定的场所、资金的服务公司。
3.3 业绩要求：近 5 年（ 2018年1月1日至今）完成的 类似项目服务经验 不少于 2 个。
3.4 财务要求：投标人财产状况良好，不允许出现被责令停业、财产被接管、冻结、破产或其他关、并、转状态，须提供近三年（2019年、2020年、2021年）财务审计报告及报表（利润表、现金流量表、资产负债表和财务情况说明书）。根据所报上一财务年度经审计的资产负债表或财务报告测算，投标人被判断为有资不抵债风险的，投标将被拒绝。
3.5 信誉要求：
（1）投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人（提供网页截图）。
（2）2019年01月01日至投标截止日投标人、法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪（提供中国裁判文书网截图及承诺书）。
（3）自 2020 年 1 月 1 日至投标截止日前投标人未被国家管网集团及招标人列为不合格承包商或黑名单，招标人可向评标委员会提供相关证明文件。
3.6 人员配备
（1）物业服务总人数不少于41名，其中关键人员不少于12人，包括但不限于，A组（不少于5人）物业经理1名、经理助理2名、会议管理1名、餐饮管理1人；B组（不少于7人）机要服务员4名、电工1名、油漆工1名、消防设施操作员1名。
（2）餐饮服务总人数不少于9名，其中关键人员包括但不限于，厨师长1名、主厨3名、面点2名、小吃2名、凉菜1名。餐饮服务人员均须提供卫生防疫站出具的健康证。
招标人有权根据实际情况进行人员分配数量调整，投标人需提供服从招标人有关人员调配的承诺。（提供承诺书，格式自拟）
3.7 其他要求：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反前两款规定的，相关投标均无效。
四. 招标文件的获取
时间：2022年 10 月31 日至2022年 11 月 07 日，上午9:00至11:00；下午1:30至17:00（北京时间）购买招标文件（详见特别告知）
地点：凡有意参加投标者，进行网上（网址：www.365trade.com.cn）下载招标文件。
方式：网上购买
售价：人民币1000元，售后不退。
其他: 投标人须在中招联合招标采购网（网址：www.365trade.com.cn)注册，办理CA数字证书与电子签章。（此项内容招标代理无法解答，详见网站帮助中心的“投标人注册操作手册”或咨询中招联合平台服务热线）。
五. 投标文件的递交
截止时间：2022年 11 月 21 日9:30（北京时间），逾期上传的投标文件恕不接收。
投标文件递交方式为网上递交，本项目采用全电子流程招标，投标人不需来现场参加开标仪式。考虑投标人众多，避免受网速影响，以及网站技术支持的时间，建议请于投标截止时间前24小时完成网上投标文件上传。
地点：中招联合交易平台开标大厅（网址www.365trade.com.cn）。
六、开标
开标时间：2022年 11 月 21 日9:30（北京时间）。
开标地点(网上开标)：中招联合交易平台开标大厅（网址www.365trade.com.cn）。
本次招标采取网上开标方式，所有投标人可准时进入中招联合招标采购网（网址：www.365trade.com.cn)开标大厅参加在线开标仪式，不再集中组织线下开标仪式。
投标人不需派代表参加开标仪式。从项目开标时间起，各投标人15分钟之内确认系统唱标结果，并签字。开标时各投标人如不签字则默认同意开标一览表唱标结果。若对唱标结果存在异义，请在唱标结束后15分钟内联系本项目招标代理负责人。详见《远程开标操作手册-投标人》。
七. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在 中招联合招标采购网（http://www.365trade.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com 上公布。

特别告知

本项目为全流程电子化招投标项目。在线注册、发售并下载招标文件，在线制作投标文件及在线开评标。凡有意购买文件的单位，请前往中招联合招标采购平台: http://www.365trade.com.cn;免费注册。（如有疑问可拨打中招联合招标采购平台统一服务热线010-********进行咨询）。
一、网上购买及下载电子版招标文件流程
1.网上登录/免费注册：凡有意在线获取电子版标书的潜在投标供应商，请务必在本项目标书发售截止时间前，在中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）或中招国际招标有限公司网站主页（www.cntcitc.com.cn）的【供应商入口】进行登录/免费注册。
2.标书购买及下载：潜在投标供应商凭用户名、密码验证身份登录中招联合招标采购平台，在【寻找招标项目】功能中通过“项目名称”或“项目编号”检索到需要参与的项目，可付款购买，逾期（标书发售时间截止）将无法付款下载电子标书。
二、标书款及下载服务费
1.标书款费用：详见招标公告。
2.标书下载服务费：每标包200元，购买后3个工作日开具，标书购买人可在中招联合招标采购平台自行下载；
3.网上购买下载电子版标书及费用支付、投标保证金支付、发票下载领取等平台操作问题，可拨打“中招联合招标采购平台”统一服务热线：010-********，热线服务时间为工作日上午9点30分到12点，下午13点30分到17点。
三、其它事项
1.标书下载服务费一经收取不予退还；
2.交易平台首页帮助中心提供操作手册，潜在投标供应商可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等。