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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
南京市浦口区江城人家住宅小区选聘物业服务企业公告
招标编号：JCRJ (2022-1)
项目所在地区：江苏省南京市浦口区
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本南京市浦口区江城人家住宅小区选聘物业服务企业已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为， 招标人为南京市浦口区江浦街道江城人家业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为
公开招标。
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规模： 江城人家住宅小区位于南京市浦口区江浦街道象山路3号，约66985.00平方米其中住宅专
有部分建筑物面积约61263.00平方米，商铺5722.00小区共23栋46个单元，业主户数514户其中
住宅503户，商铺11户。共有地面停车位约350个，以上数据以最终勘察结果为准。小区有人机混行出
入口1个主门，人行出入口2个(1个实行门禁卡管理，另1个常闭，实行封闭式管理。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
南京市浦口区江城人家住宅小区选聘物业服务企业公告
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南京市浦口区江城人家住宅小区选聘物业服务企业公告:
1.具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照
2.拟派项目负责人应至少有5年以上的物业管理工作经历或有3年以上项目经理任职经历，文化程度
正规大专学历。要求承诺派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查文件制定及说
明答辩等环节
3.应聘企业应有良好的社会信誉，应聘前连续3年内未被人民法院列入失信被执行人名单，近2年内
未进入南京市物业服务企业失信黑名单
4.物业企业住所地在南京市，且在南京市有2个及以上正在服务的住宅项目
5.本次选聘不接受联合体应聘不得挂靠应聘
本项目g43D g771g41E8联合体投标。
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获取时间：2022-11-09 09:00到2022-11-10 00:00
获取方式：现场购买
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递交截止时间：2022-11-19 14:00
递交方式：现场递交
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开标时间：2022-11-19 14:00
开标地点：社区会议室暂定
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根据江苏省物业管理条例南京市住宅物业管理条例等法律法规的规定，结合本小区实际
情况，现业委会本着公平公正公开透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告。兹邀请
所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。
一项目概况
江城人家住宅小区位于南京市浦口区江浦街道象山路3号，约66985.00平方米其中住宅专有部分建
筑物面积约61263.00平方米，商铺5722.00小区共23栋46个单元，业主户数514户其中住宅503
户，商铺11户。共有地面停车位约350个，以上数据以最终勘察结果为准。小区有人机混行出入口1个
主门，人行出入口2个(1个实行门禁卡管理，另1个常闭，实行封闭式管理。
二资格要求
1.具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照
2.拟派项目负责人应至少有5年以上的物业管理工作经历或有3年以上项目经理任职经历，文化程度
正规大专学历。要求承诺派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查文件制定及说
明答辩等环节
3.应聘企业应有良好的社会信誉，应聘前连续3年内未被人民法院列入失信被执行人名单，近2年内
未进入南京市物业服务企业失信黑名单
4.物业企业住所地在南京市，且在南京市有2个及以上正在服务的住宅项目
5.本次选聘不接受联合体应聘不得挂靠应聘
三报名需知
报名时间：2022年11月 1日起至2022年11月7日17: 30止。
报名地点：业委会办公室
报名材料：按以下顺序装订
1物业管理应聘报名表按照附件提供的表格形式制表填写。
2物业服务企业正本营业执照证复印件。
3法定代表人身份证复印件，授权人身份证复印件及授权委托书原件。
4拟派项目负责人资格证明材料。包括：拟派项目负责人任命书岗位证书社保证明工作经
历等。
5.应聘企业应具有同类项目管理经验需提供一个以上含一个6万平方米项目物业合同复印件
6.应聘企业公司简介。
四资格预审
1资格预审时间：
2022年11月8日9时00分-2022年11月8日17时30分止。
2发放资格预审合格通知书及选聘文件：
发放时间：
2022年11月9日9时00分-2022年11月9日17时30分止。
3应聘文件递交
1递交截止及选聘时间：另行通知。
2递交及选聘地点：另行通知。
五物业服务收费报价及服务标准
1.物业管理公共服务费收费不高于：
普通住宅：0.7元/月平方米
商 铺：1.2 元/月平方米
2.汽车停放费收费标准不高于：
地面汽车停放费：50元/辆/月
3.公共能耗费收费标准： 10 元/月多退少补原则
4.服务标准：
按南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准的三级标准提供服务，并配备相应的物业
服务人员不少于 13 人。
六物业服务企业选聘流程
1.发布选聘物业公告在报刊媒体小区显著位置公示微信等的方式发布。
2. 选聘工作小组接受物业服务企业报名。
3.公示资格预审入围物业服务企业名单。
4.入围应聘企业在本小区显著位置展示企业简介信用在管业绩营业执照等相关资料，拟派项
目负责人简历等资料。
5.召开物业服务企业选聘现场会多选二，选聘工作小组根据应聘文件的编制和讲解以及拟任项
目负责人答辩两个部分进行评审。选聘工作小组参照评分规则对各家应聘企业进行投票表决，按得票多
少排序产生前两家入选企业。如发生排名第二与第三的企业得票相同并列情况，则将排名相同的企业再
次征集意见，直至能够按照得票高低产生两家入选企业
6.按规定召开业主大会投票表决一家为小区物业服务公司
7.业委会与中标物业服务企业签订物业服务合同
8.中标物业服务企业入驻小区。
七相关费用
选聘文件费用：500元/套收取方式：现金售后不退。
八注意事项
1应聘报名时，提供资料均为一式一份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司印章。
2应聘人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，一经查实将取消选聘资格。
3接待时间：上午9:0011:00 下午2:30---5:00
4联系人：普仁志 电话：13327725530
5物业服务合同期限：3年12
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本招标项目的监督部门为。
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招 标 人： 南京市浦口区江浦街道江城人家业主委员会
地 址： 南京市浦口区江浦街道象山路3号
联 系 人： 普仁志
电 话： 13327725530
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 南京百汇物业服务咨询有限公司
地 址： 科学园芝兰路18号
联 系 人： 姜永健
电 话： 13305171692
电 子 邮 件： 1481922367qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：签名处签名
招标人或其招标代理机构：盖章处盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com