中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司拟对所持有的佳兆业地产（辽宁）有限公司债权进行处置，该户债权总额为96,953,573.82元，债权详情如下：

一、债权情况

该户债权总额为96,953,573.82元，其中本金94,108,476.33元、利息2,535,766.83元、罚息 147,940.75元、违约金161,389.91元（利息、罚息、违约金暂计至2022年9月20日）。债务人为佳兆业地产（辽宁）有限公司、共同债务人为大连世展房地产开发有限公司，贷款方式为抵押、质押、保证。该债权未诉讼。

二、债务人概况

佳兆业地产（辽宁）有限公司成立于2010年1月28日，注册资本108,667万元人民币。公司统一社会信用代码为912*****696*****X0，注册地址为辽宁省沈阳市沈河区青年大街173-1号，法定代表人：闵永利，企业类型：有限责任公司（台港澳与境内合资），经营范围：房地产开发经营、自有场地出租、物业服务、停车场服务、商品展示服务。（地块四至范围：东至五里河巷；西至青年大街；南至文萃路；北至北文萃路；国有土地使用证编号：沈阳国用（2010）第0116号；宗地编号：金廊9-1号地块；项目名称：佳兆业中心）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）公司目前工商登记状态为存续。

三、共同债务人概况

大连世展房地产开发有限公司成立于2014年1月26日，注册资本13,800万元人民币，公司统一社会信用代码为912*****089******D，注册地址为辽宁省大连市金州区光明街道金港路6-2号1-2层，法定代表人：陈启炎，企业类型：其他有限责任公司，经营范围：房地产开发、物业经营；酒店管理；企业管理咨询；通信工程、网络工程设计、施工；技术开发、转让、技术咨询。

四、保证人概况

佳兆业集团（深圳）有限公司成立于1999年6月3日，注册资本：347,600万元人民币，统一社会信用代码：914*****715******K，注册地址：深圳市龙岗区坂田雪岗南路137号宝吉行政办公楼218室，法定代表人：黄木开，企业类型：有限责任公司（台港澳法人独资）。经营范围：一般经营项目是在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务；同意在本市设立一家非法人分支机构。在深圳市罗湖区宗地号为H308-0048、H308-0049, H308-0050的土地上从事房地产开发经营业务。深圳市盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目改造。国内货运代理。供应链管理咨询。房地产经纪，房地产代理销售、策划及咨询服务，许可经营项目是：增加：游泳池、健身房、乒乓球室、桌球室、网球场、咖啡吧、中西餐厅。增加：美容美发。增加：从事桂芳园停车场机动车停放服务。

五、抵押物概况

该债权抵押物为佳兆业地产（辽宁）有限公司提供的位于沈阳市青年大街173-1号的“佳兆业中心”项目164套面积为25,811.82㎡现房写字间和位于沈阳市和平区长白南路338-1号的佳兆业“悦峰”项目159.18㎡精装商业门市。

六、质押物概况

本项目质押物为由佳兆业集团（深圳）有限公司提供的佳兆业地产（辽宁）有限公司的51%股权。

七、资产特点及发展前景

该债权抵押物之一“佳兆业中心”项目写字间位于沈阳市沈河区核心地段，西临青年大街，南临文萃路，占据金廊银带十字交点。项目所处的青年大街沿线是金廊的黄金地段，该地段土地稀缺、配套齐全、商业氛围浓厚，周边高端项目众多，紧邻万象城、嘉里城、君悦酒店、香格里拉酒店。项目周围交通便利，距离地铁2号线、沈阳市科普公园、市图书馆步行仅需10分钟。项目大部分为精装现房写字间，写字楼整体入驻率较高，有良好的市场氛围及发展前景。

抵押物之二佳兆业“悦峰”项目地处沈阳市和平区长白岛学区房区域，为精装现房商铺，抵押物周边住宅密集，商业氛围浓厚。

合作意向

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联 系 人：王经理、李经理，联系电话：024-********、024-********邮政编码：******

联系地址：沈阳市和平区三好街81号

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司

2022年10月31日