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昆明市晋宁区宝峰农贸市场承包经营权招租项目招标公告
(招标编号：KMKHZB20221-116)
项目所在地区：云南省，昆明市，晋宁县
一招标条件
本昆明市晋宁区宝峰农贸市场承包经营权招租项目己由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为其他资金/，招标人为昆明市晋宁区宝峰街道办事处上方新街村民委员会。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：昆明市晋宁区宝峰农贸市场承包经营权招租项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)昆明市晋宁区宝峰农贸市场承包经营权招租项目：
三投标人资格要求
(001昆明市晋宁区宝峰农贸市场承包经营权招租项目)的投标人资格能力要求：3.投
标人资格要求
3.1投标人应当具备独立承担民事责任能力的法人：
3.2投标人应当并具备合法有效的营业执照：
3.3投标人应当具备相应的能力，配备相应的管理人员及工作人员，人员总数不少于6人：
3.4投标人应当具备承接本项目需要缴纳的租金履约保证金及启动项目运营的财务能力：
以开标当口或开标前1个工作日银行出具的账户余额证明为准：
3.5投标人应当具备市场经营经验或商业运营经验，并提供相关证明材料：
3.6投标人不得被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企
业名单：
3.7投标人含主要管理人员不得被最高人民法院在信用中国网站
(ww.creditchina..gov.cn)中列入失信被执行人名单：
3.8投标人在近三年内从招标公告发布之日起倒算不得存在行贿犯罪行为。
3.9本项目不接受联合体。：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2022年11月01日08时30分到2022年11月07日17时30分
获取方式：凡有意参加投标的投标人，请于2022年11月01日至2022年11月07
日法定公休日法定节假日除外，每日8时30分至12时00分，13时30分至17时30
分北京时间，携带营业执照复印件到昆明阔海建设工程咨询有限公司昆明市晋宁区昆
阳街道办事处东凤路鸥陆广场一期10栋410)购买招标文件。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年11月21日14时00分
递交方式昆明阔海建设工程咨询有限公司昆明市晋宁区昆阳街道办事处东凤路鸥陆
广场一期10栋415)纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022年11月21日14时00分
开标地点昆明阔海建设工程咨询有限公司昆明市晋宁区昆阳街道办事处东风路鸥陆
广场一期10栋415)
七其他
1.招标条件
昆明市昆明市晋宁区宝峰街道办事处上方新街村民委员会根据三资管理有关规定，参照中
华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法实施条例等法律法规程序，公开
公平公正组织招租。昆明阔海建设工程咨询有限公司受昆明市晋宁区宝峰街道办事处上方
新街村民委员会以下简称招标人的委托，对昆明市晋宁区宝峰农贸市场承包经营权
招租项目进行公开招标。现邀请满足资格要求，能独立完成招标文件中所涉及内容的承租单
位以下简称：投标人进行投标，选定承租单位。
2.项目概况
2.1项目名称：昆明市晋宁区宝峰农贸市场承包经营权招租项目。
2.2项目概况：
昆明市晋宁区宝峰农贸市场以下简称市场，位于宝峰街道集镇核心区，进宝路与A15县
道交叉口东北方向，总面积约21.06亩，用地面积14037.68平方米，铺面74间，临时摊位195
个。目前市场为宝峰街天赶街的主要场所，为宝峰周边农户销售农副产品的重要市场。市场
的承包经营实为宝峰的一个重大民生工程。上方新村本着不增加农副产品交易成本，不增加
参与交易的农户负担的原则，现面向社会公开招租。针对市场日前的现状，要求市场的承租
方对有关设施环境等进行整改，通过整改，使市场环境面貌得到较好的改善，提升市场
形象和竞争力。
2.3标段划分：设一个标段，整体招租，承租人可进行分租限一级分租，分租人不得转租
或再分租)，但承租人须承担连带责任。
2.4招租底价及市场经营投资要求：
1,招租租金底价100万元/年：每五年递增10%：
2,承担新建市场建设缺口资金约450万元：
3,市场装修改造及监控系统安装费约300万元：
4,其他相关改造预估投资约100万元：
5,交纳履约保证金30万元：
2.5支付要求：
1.新建市场建设缺口资金约450万元由承租方承担最终缺口资金以审计价扣除到位资金
后的差额为准：承租人经营第一年支付缺口资金的20%，经营第二年支付40%，第三年支付
40%。
2.市场装修改造及监控系统安装费约300万元由承租方自己据实支付：
3,其他相关改造预估投资约100万元由承租方自己据实支付：
4,履约保证金30万元签订合同后由承租方一次性交纳：
5.合同签订后10日内承租方交纳第一年租金：以后租金按年度交纳。
2.6经营要求：
1,必须遵守国家法律法规和市场监管部门街道村委会有关规定开展经营服务。
2.承包方经营期间，实行独立核算，自负盈亏，自主经营。承包方应当按规定标准合理收费，
不得乱收取费用，并接受甲方的监督。商铺摊位的收费标准需遵守经甲方认定的收费标准。
3.中标单位确定后，招租方承租方对现有的经营设施设备和公共财产进行清点，并签订书
面移交单。合同期满时，承租方按该书面移交单交还经营的设施设备和公共财产，如有损
坏或不能正常使用的，承租方应照价赔偿。
4.村委会根据上级政府要求或根据市场需要，对市场经营的范围事项进行调整的，中标方
应当予以配合。
2.7其他要求：
1,投标人中标后不得改变有关房屋主体结构违法加盖等，如有违反，由中标人承担相应
责任，招标人概不负责。根据经营情况需要增加的设施设备等必须经招租人书面同意后方能
建设，到期后一并无偿移交招租方。
2,本次招标的招租资产属于宝峰街道委托上方新街村委会管理的国有资产，该资产暂不具
备相关产权手续。如在承包经营期间出现政府征占拆迁拆除等政策性风险，招租方和承租
方双方应本着友好协商的原则妥善处理，共担风险。
3.中标方进行分租的，签订分租合同时不得超过本项目租期最后期限。
4承租方在承包期内应按照上级相关部门及街道创文创卫疫情防控等工作要求积
极开展工作，并接受监督检查，期间所产生的相关费用由承租方承担。若上级补助资金除去
工作经费外有剩余的，由招租方和承租方共同受益。承租方必须严格遵守市场经营管理规则，
协调好各商户的经营。若承租方未按要求完成上级下达的创文创卫工作时，招租方将从乙方
交纳的履约保证金中扣除。
5,投标人应当编制详细的市场商业规划，编制租金收取方案。
6,在同等条件下，承包人应当先满足市场原有老租户的需求，剩余的商铺摊位可以对外
出租。
7.承包人经营期间应当保障市场客流稳定租户稳定，不得因经营管理不善出现租户集体
闹事或向有关部门投诉的奥情。一旦出现上述情况，视为承租方违约，招租方将扣除相应履
约保证金
2.8.投标保证金：10万元：形式心：现金转张电汇支票保函银行保函保险保函
担保保函均可)
2.9经营期限：租期20年。自装修改造提升完成后具备经营条件时计算。
3.投标人资格要求
3.1投标人应当具备独立承担民事责任能力的法人：
3.2投标人应当并具备合法有效的营业执照：
3.3投标人应当具备相应的能力，配备相应的管理人员及工作人员，人员总数不少于6人：
3.4投标人应当具备承接本项目需要缴纳的租金履约保证金及启动项目运营的财务能力：
以开标当日或开标前1个工作日银行出具的账户余额证明为准：
3.5投标人应当具备市场经营经验或商业运营经验，并提供相关证明材料：
3.6投标人不得被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企
业名单：
3.7投标人含主要管理人员不得被最高人民法院在信用中国网站
(www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行人名单：
3.8投标人在近三年内从招标公告发布之日起倒算不得存在行贿犯罪行为。
3.9本项目不接受联合体。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的投标人，请于2022年11月01日至2022年11月07日法定公休
日法定节假日除外)，每日8时30分至12时00分，13时30分至17时30分北京时间携
带营业执照复印件到昆明阔海建设工程咨询有限公司昆明市晋宁区昆阳街道办事处东风路
鸥陆广场一期10栋410)购买招标文件。
4.2未在规定时间内购买招标文件的投标人不得参与投标。
4.3招标文件售价800元/份，售后不退。
5.投标文件的提交
5.1递交投标文件的截止时间投标截止时间，下同：2022年11月21日14时00分北
京时间)：
5.2递交投标文件地点：昆明阔海建设工程咨询有限公司昆明市晋宁区昆阳街道办事处东
风路鸥陆广场一期10栋415：
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，将被拒收。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台和上方新街村委会政务公开栏公布，招标人对其
他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
八监督部门
本招标项目的监督部门为昆明市晋宁区宝峰街道办事处上方新街村务监督委员会。
九联系方式
招标人：昆明市晋宁区宝峰街道办事处上方新街村民委员会
地址：昆明市晋宁区宝峰街道办事处龙翔路与风鸣路交叉口东北100米
联系人：叶刚
电话：13888670987
电子邮件：/
招标代理机构：昆明阔海建设工程咨询有限公司
地址：昆明市晋宁区昆阳街道东风路鸥陆广场西10栋410
联系人：李站
电话：
15969523836
电子邮件：3965607220qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负
(签名)
招标人或其招标代理机
盖章)
但