1.采购条件

1.1盘龙路25号院及领东国际21楼物业管理服务项目，项目业主为昆明交投城市投资发展集团有限公司，资金来自企业自筹。按照《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2020〕116号）文件精神，采用竞争性谈判方式确定本项目的中选人。现特邀请符合相关条件的谈判申请人参加谈判。

2．项目概况与采购范围

2.1项目概况：

（1）西山区盘龙路25号院项目建筑面积约3万㎡，包含但不限于：17层办公大楼一幢（1号楼）、4层办公楼一幢（5号楼）、大院附属立体车库（五层）、盘龙路25号院绿化面积约1.3万平米、电梯4部、二次加压泵房一座、变配电室一座、消监控室一座。

（2）盘龙区领东国际21楼项目建筑面积约2020.13㎡。

最终以竞谈人实际委托为准。

2.2标段划分：本项目不划分标段。

2.3服务内容：

（1）盘龙路25号院

物业管理：包含但不限于上述地点的公共区域秩序服务（含大门门岗、楼宇内外公共区域、办公楼前后大厅），楼层秩序维护（四层），立体车库管理服务，消监控室值守；保洁服务（含大院内公共区域及绿化带、立体车库、地面车位、地下自行车库、办公楼公共区域、楼道、消防通道、卫生间及三楼、十七楼公共会议室、二、三、四楼部分办公室）；会务服务，绿化养护，物业维修服务。提供零星维修材料、提供保洁耗材及保洁设备、提供日常绿化管养物料等。

专项服务：包含但不限于上述地点范围内，可由物业管理单位按竞谈人要求，在符合国家相关规范资质的前提条件下自行或分包专业机构或者人员实施消防系统保养及检测服务、电梯维护保养、信息智能化弱电系统维护、水池清洗、化粪池清掏、灭火器充装、防雷检测、消防远程监控服务费缴纳、电梯年检、配电高压检测等。

（2）领东国际21楼：提供1名保安、2名保洁服务人员。

（3）包括但不限于招标人安排的其他物业管理服务工作。

具体要求详见本竞争性谈判文件第三章物业服务要求。

2.4服务周期：暂定五年，每年依据考评结果决定续签合同。（具体以竞谈人书面下达的进场通知时间为准，提前入场过渡期间不予支付物业管理费）。

3．谈判申请人资格要求

3.1谈判申请人须具备经中华人民共和国国家市场监督管理部门登记注册的独立法人企业（事业）法人或组织，具有独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照，营业范围包含物业管理服务；

3.2业绩要求：谈判申请人近三年（2019年1月1日至今）需提供承担过至少1项3万平米体量类似物业管理规模的业绩或1项单年单物业服务合同金额250万元以上的公建类项目（含写字楼类物业），类似业绩的认定需提供有效的成交通知书或中标通知书或合同复印件。

4、人员要求

4.1物管主要管理人员要求：拟派往本项目的管理人员3人，其中项目负责人1人，项目负责人年龄25-50岁，须具备全国物业管理企业经理资格证或物业管理师证，具备5年以上物业管理工作经验（以取证时间开始计算），项目负责人须提供与竞谈申请人签订的劳动合同证明文件，以及2022年1月至今任意月份的社会保险缴费有效的相关证明材料；另2名管理员中，至少1名具备大专以上学历，年龄25-45岁，须提供与竞谈申请人签订的劳动合同证明文件，以及2022年1月至今任意月份的社会保险缴费有效的相关证明材料。

4.2物管工作人员要求：拟派往本项目工作人员约55人。其中：保洁主管1人，50岁以下，熟悉保洁设备、器具、药水等使用情况。保洁14人，女性，年龄50岁以下，身体健康，形象良好。维修员3人，男性，60岁以下，具有特种作业操作证（电工类）。绿化主管1人，年龄55岁以下，熟悉常规绿植养护方法，熟悉绿化浇灌用水管网等设备系统运行状况。绿化员3人，年龄55岁以下，熟悉常规绿植养护方法，熟悉绿化浇灌用水管网等设备系统运行状况。秩序维护队长1人，秩序维护班长2人，秩序维护员18人，门岗6人，均需男性，执保安证，50岁以下，形象良好。消控值班员4人，具备消防设施操作员证或建（构）物消防员资格证，掌握消防专业知识、技能，熟悉消控设备的操作。会务员2人，女性，身体健康，形象良好。

5、财务状况要求：

谈判申请人财务状况良好，未处于财产被接管、冻结或破产状态。谈判申请人须提供近三年（2019—2021）经第三方审计的财务报告或由谈判申请人出具的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表），（如成立时间不足3年的，提供成立至今经审计的会计报表）。

6、信誉要求：

6.1谈判申请人信誉良好，没有处于被责令停业、投标资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态而导致无法承担项目的能力；2019年至今没有骗取中标和严重违法违约的记录，提供承诺书；

6.2信誉良好，未被列入“信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）”的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人”名单内；在“信用中国（云南）（http://www.yncredit.gov.cn）”网站的信用信息中没有“失信黑名单”记录（提供相关证明资料）。

7、本项目不接受联合体谈判。

8、本次谈判将采用资格后审的方式确定合格的谈判申请人。

4. 竞争性谈判文件的获领取

4.1谈判申请人须在报名截止时间前持①营业执照副本（加盖公章的复印件）；②法定代表人身份证明书（原件）；③法定代表人授权委托书（原件）；④法定代表人或授权代理人身份证（原件及加盖公章的复印件）于2022年11月01日至2022年11月04日，每日上午09时至11时30分，下午14时至17时（北京时间，下同。节假日正常休息）到云南中正招标咨询有限公司（地址：昆明市盘龙区白云路168号瑞鼎城商务中心A栋17楼1706号）报名及获取竞争性谈判文件。

4.2竞争性谈判文件每套售价为：人民币600.00元/套，售后不退。不提供邮寄竞争性谈判文件服务。

须携带《法定代表人授权委托书》及被授权人身份证原件。

4.3递交竞争性谈判申请文件的地点为：昆明市盘龙区白云路168号瑞鼎城商务中心A栋17楼1706号云南中正招标咨询有限公司开标室。

4.4递交竞争性谈判申请文件的时间为: 2022年11月08日下午14时00分。

4.5递交竞争性谈判申请文件截止时间：2022年11月08日下午14时00分。

4.6请各谈判申请人授权人代表携带以下资料递交竞争性谈判申请文件并参与谈判：

(1).营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）；

(2).法定代表人参加谈判时，需提供：

①法定代表人身份证明书（原件）

②法定代表人身份证（原件）

(3).授权委托代理人参加谈判时，需提供：

①法定代表人身份证明书（原件或加盖公章的复印件）

②法定代表人授权委托书（原件）

③授权委托代理人身份证（原件）

5.发布公告的媒介

本次招标公告在网站上发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

6.联系方式

竞谈人：昆明交投城市投资发展集团有限公司

地址：云南省昆明市盘龙区诚信路50号领东国际21楼

联系人：李云广

电话：0871—********

采购代理机构：云南中正招标咨询有限公司

地址：昆明市盘龙区白云路168号瑞鼎城商务中心A栋17楼1706号

联系人：周嘉韶 槐以贤

电话：0871—********