广西中旭房地产开发集团有限公司

中旭·中央城推荐书

广西中旭房地产开发集团有限公司等25家关联公司 (以下简称中旭集团等25家关联公司或闽诚系) 因资金链断裂，不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，经过与主要债权人沟通，中旭集团等25家关联公司决定进行预重整，并与金融债权人委员会共同推荐广西智迪尔破产清算有限公司作为预重整期间临时管理人，拟通过重整程序引入投资人，盘活中旭集团等25家关联公司资产，以达到挽救企业及保障债权人权益的目的。

为顺利推进中旭集团等25家关联公司预重整及重整工作，临时管理人现就中旭集团等25家关联公司之一广西中旭房地产开发集团有限公司 (以下简称项目公司) 开发的中旭 · 中央城项目资产进行公开推介。

“中旭 · 中央城”项目位于广西南宁市江南区新屯路18号，项目商铺沿街而建、周围停车方便；中央城小区南面与昌泰、宏桂两大地产相隔，西面临近龙光地产，北面有一大片城中村，东面靠近幼儿园，人员密集，区位价值显著，周边配套完善。南宁经济技术开发区机关 直属幼儿园及第一幼儿园、宏桂宏苑浅水湾、昌泰鑫金绿洲、波尔多庄园、巴黎香醍等等环绕周围。周围小区入住率高、人员密集，但周边缺少娱乐、消费、餐饮等商业场所，可经营餐饮、超市、快递网点等，周边生活以及日常消费娱乐相当便利。

备注：未售的742个车位均为产权车位；此外，人防车位剩余297个。

该项目周边地段商铺月租金现在基本在67.5元/㎡左右，按此测算，本项目未售商铺6395.52㎡每月商铺租金收益预计可在40万元以上；该地段商铺的销售单价为5571元/㎡，全部销售完毕预计收益可达3562.94万元。车位均价约为100,000元/个，742个车位预计销售总价可达74,200,000元；车位租赁的月租金在200元/月左右，297个人防车位的租金收益预计可在59,400元/月。

1.项目区位图

二、项目招商方案

1.投资人以一定的价格整体打包购买本项目 尚未出售的全部物业，付款的方式可以是一次性付款也可以分期付款，付款期限原则上不超过1年。整体打包购买价格以及付款进度，由投资人自行研判后提出具体方案与管理人协商。最终通过竞价的方式，按价高者得原则确定最终投资人及投资方案。

2.投资人整体打包购买的物业，管理人及中旭集团等25家关联公司将配合办理产权过户手续，或者根据投资人的指定将产权过户手续办理至第三方购买人名下。

1.投资人为项目提供托管服务，向项目收取相对固定的服务费(比如按销售回款的3-5%收取等)。项目后续建设 (如需) 需要垫资工程款或其他费用的 (垫资工程款或其他费用可主张利息汇报) ，作为共益债务在本项目销售收入中优先偿付。托管服务费的收取标准、监管规范等具体方案，由投资人自行研判后提出，并与管理人协商。最终通过竞价的方式，按价低者得原则 确定最终投资人及托管服务方案。

2.投资人的托管服务接受债权人监督委员会的监督。

3.项目物业销售后，除支付投资人的托管服务费、共益债务、税款等成本后，由中旭集团等25家关联公司债权人依法分配。

4.原项目相关的债权债务、抵质押、查封等，管理人负责清理，与投资人无关。

有意向的投资人可以联系管理人获取项目更多信息，或者联系管理人对本项目进行深入调查。

管理人联系人：雷皓麟；

联系电话：159-9446-5284；

联系地址：广西南宁市东葛路118号青秀万达金座写字楼44层 4418 号。

热忱欢迎各单位、各界人士报名参与本项目投资！

四、特别声明

广西智迪尔破产清算有限公司

2022年10月31日