编号:xtzs********

1.招商人：陕西国铁经营服务有限公司

2.招商项目及概况

2.1项目地址：安康市汉滨区关庙镇沈家岭，原为西安局集团公司安康职工职培基地。

2.2项目概况：该项目总占地面积*****.09平方米（37.81亩）。院内建筑物15栋，建筑面积共计*****.47平方米。其中办公楼为2层砖混结构，建筑面积408平方米；宿舍楼（3#公寓楼）为5层砖混结构，建筑面积2236平方米；门房为1层砖混结构，建筑面积69平方米；教学楼为5层砖混结构，建筑面积3314平方米；综合楼为4层砖混结构，建筑面积3490.27平方米；食堂办公房为2层砖混结构，建筑面积153平方米；食堂平房为1层砖混结构，建筑面积39平方米；值班室为2层砖混结构，建筑面积140平方米；食堂（现仿真实验室）为1层砖木结构，建筑面积520平方米；浴室为2层砖混结构，建筑面积207平方米；学员公寓楼（2#公寓楼）为6层砖混结构，建筑面积4772平方米；学员食堂楼为6层钢混、钢结构，建筑面积2100平方米；洗衣房为1层砖混结构，建筑面积60.9平方米；厕所为1层砖混结构，建筑面积56.3平方米；工具房为1层砖混结构，建筑面积30平方米。另有室外篮球场、运动场等设施；院内给水、排水、供电、通讯等基础配套设施齐全，目前处于空置状态。

2.3租赁年限：出租期限“10 +10”年（含6个月的装修改造和市场培育期），10年为一个合同周期，在上一个10年合同期内，对方未发生违约行为，并经第三方专业机构评估后，在同等条件下优先续签下一个10年合同。

2.4最低限价（含税价）：招商底价130万元/年，每两年递增3%。考虑到中商人对该项目进行投资开发，给予中商人6个月的装修改造和市场培育期。

2.5业态限定：康养（养老）、研学基地。

2.6款项结算：租金按年度支付，在合同签订后30日内缴纳第一年度租金，后续每年租金应在当年度租期起始前三个月全额缴纳。

2.7招商方式：该项目采用公开竞价中的三轮竞价评审方式，评审小组首先对竞商人资格进行评审，符合竞商人资格要求的竞商人进入三轮竞价阶段进行竞价，竞价步长为1万元的整数倍，最终将报价最高的竞商人确定为中商候选人。

2.8其他事项：招商结束后，国铁经营公司组织对中商候选人进行法律尽职调查。中商人若在该院落建设建筑物、构筑物，应经集团公司土地管理部门同意后，按照国家和地方政府有关规定办理报批手续，建成后相关资产所有权归属西安局集团公司。中商人承担建设过程中和投入使用后的安全责任。

3.竞商人的资格要求

3.1竞商人必须为中华人民共和国境内注册、有效存续的独立法人企业，注册资本金不少于500万元；

3.2竞商人不得为信用中国（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人、企业经营异常名录和重大税收违法案件当事人的名单；应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜纠纷；

3.3满足国家、国家铁路集团公司及其他行业企业资质要求和规定；

3.4承认并服从招商人的监督、管理，遵守铁路各种相关规定；

3.5法定代表人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同企业，不得同时参加本项目；

3.6竞商人应对该场地进行现场踏勘，确认接受项目现状条件后，进行报名，需提供《现场踏勘确认书》；

3.7竞商人须提供会计师事务所出具近三年财务审计报告（2022年新成立企业不用提供）；

3.8竞商人营业执照中需包含教育相关内容；

3.9竞商人需提供一份该项目开发方案（包含且不限于经营业态、项目设计、如涉及新建建筑物、构筑物的，需提供建设方案等）。

3.10不接受联合体竞商；

3.11已报名并获得招商文件。

3.12已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。

3.13竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：贰拾伍万元整（******元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.其他说明

4.1出租项目的日常维护由中商人解决，招商人负责督查租赁期内出租项目的安全、日常管理等事项，确保合同期结束后处于适经营状态。

4.2中商人承担项目出租期间所产生的水、电、暖、天然气、物业费等费用，按量计算。如需增容，相应费用由中商人承担。如需缴纳土地收益金，由承租人承担，具体在合同中明确。

4.3如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，不承担任何违约责任。

4.4在合同期内，不得进行整体转租、转包、转借他人，不得将本项目场地、房产进行抵押融资或以其他方式对本项目场地、房产设置他项权利，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。

4.5中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。

4.6中商人禁止从事危险品仓储经营、非法经营等活动，严禁在承租范围内违法施工。

4.7中商人可对房屋进行适应性或提升改造，改造方案经招商人审核后实施，经营期满，相关资产归还西安局集团公司，不得以投资改造为由索赔。

4.8经营期内因发展规划或铁路业务需要，铁路部门需收回房屋自用时，双方协商解决。

4.9双方在合同中约定，中商人已对项目进行现场实勘并充分了解，招商人按现状交付，中商人根据需要办理规划、装修改建、消防等手续，后续不得以任何理由提出项目资质或证照问题，影响合同履约。

5.评审办法：该项目采用公开竞价中的三轮竞价评审方式，评审小组首先对竞商人资格进行评审，符合竞商人资格要求的竞商人进入三轮竞价阶段进行竞价，竞价步长为1万元的整数倍，最终将报价最高的竞商人确定为中商候选人。

6.竞商报名及招商文件的获取方式

6.1凡有意参加竞商者，请于2022年11月02日至2022年11月08日在*****国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退，开票流程详见附件1）。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：李女士，联系电话及传真电话：029-********。

6.2网上报名：网上报名先登录*****国铁招商网https://zs.*****.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。

6.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。

7.竞商文件的递交时间及地点

7.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

7.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2022年11月14日14时30分，递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第5开标室）, 联系人：李女士，联系电话：029-********

7.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

8.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商网（https://zs.*****.cn/#/）上公布。

9.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：******

联系人：李女士

联系方式：029-********

邮箱：sxtxzs*****@163.com

（注：标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。）