根据《中山市旧厂房升级改造实施细则》（中府〔2020〕94号）、《关于促进村镇低效工业园改造升级的若干措施》（中府〔2022〕11号）有关规定要求，现将《坦洲镇中山坦南智造创意园开发有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案》和《坦洲镇中山市罗顿智能科技有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案》进行公示，公示期2022年11月3日至2022年11月17日。广大市民和相关利害关系的个人或单位如有意见或建议，请于2022年11月17日前向坦洲镇人民政府了解或反映有关情况，逾期反馈视为无异议。

　　一、联系地址：中山市坦洲镇坦神北路89号510室

　　二、联系人：张工

　　三、联系电话：0760-********

　　附件：1. 坦洲镇中山坦南智造创意园开发有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案
2. 坦洲镇中山市罗顿智能科技有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案

中山市坦洲镇人民政府
2022年11月2日

　　附件1

　　坦洲镇中山坦南智造创意园开发有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案

　　根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和经批复规划条件论证报告，坦洲镇人民政府拟对位于坦洲镇火炬路53号的中山坦南智造创意园开发有限公司旧厂房用地进行改造，由土地权利人中山坦南智造创意园开发有限公司自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：

　　一、改造地块基本情况

　　（一）总体情况

　　改造地块位于坦洲镇火炬路53号，北至前进二路，南邻中山倍速特机械有限公司，东至火炬路，西至珠三角环线高速公路，用地面积3.635公顷（*****.4平方米，折合约54.53亩）。

　　（二）标图入库情况

　　改造地块于2020年8月纳入“三旧”标图入库，图斑编号442*****070，纳入图斑面积3.635公顷（*****.24平方米，折合约54.52亩），纳入本次改造范围，为改造主体地块；另有3.16平方米未纳入“三旧”标图入库，不纳入本次改造范围。

　　（三）权属情况

　　改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土地已经确权、登记、不动产证号为粤（2019）中山市不动产权第*******号,为土地权利人中山坦南智造创意园开发有限公司自2019年1月开始使用。

　　（四）土地利用现状情况

　　改造地块现有4栋建筑物，为中山坦南智造创意园开发有限公司自2019年1月开始使用。已按规定办理规划报建等手续，现有建筑面积5315.48平方米，现状容积率0.15，作工业厂房所用。该地块目前已拆除建筑面积5315.48平方米，改造前年产值约为149万元，年税收约为8.88万元。

　　改造地块不涉及闲置、抵押和历史文化资源要素等情况。

　　（五）规划情况

　　改造地块符合土地利用总体规划、经批复规划条件论证，已纳入《中山市“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》。其中，在土地利用总体规划中，属城镇建设用地3.6347公顷（*****.26平方米，折合约54.52亩），属一般农地 0.0003公顷（3.14平方米，折合约0.01亩）。在《中山市人民政府关于中山市坦洲镇第三工业区第一、二、三期控制性详细规划01B05-03（2）地块规划条件论证的批复》（中府函〔2022〕208号）中，属二类工业用地3.5567公顷（*****.50平方米，折合约53.35亩），规划容积率3.5～4.0，建筑密度35%～60%，绿地率10%～15%，建筑高度60米（生产性建筑高度≤60米，特殊工艺除外，配套设施建筑高度≤100米，但须满足微波通道和航空管制等要求），地下空间开发为浅层（0-15米)且须满足《中山市地下空间开发利用管理办法》规定；属生产防护绿地0.0475公顷（475.40平方米，折合约0.71亩）；属城镇道路用地0.0308公顷（308.5平方米，折合约0.50亩）。

　　改造地块位于城镇开发边界内，不涉及永久基本农田、生态保护红线等管控要求。

　　二、改造意愿情况

　　改造范围涉及中山坦南智造创意园开发有限公司1个权利主体，坦洲镇人民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况等事项征询其改造意愿，同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。

　　三、改造主体及拟改造情况

　　根据有关规划要求，改造项目严格按照土地利用总体规划、经批复规划条件论证管控要求实施建设；在经批复规划条件论证中属道路和绿地等公益性用地部分，日后坦洲镇人民政府需按规划开发建设时，应无偿将用地交给坦洲镇人民政府使用。

　　改造项目拟采用权利人自主改造方式，由中山坦南智造创意园开发有限公司作为改造主体，实施全面改造。改造后将用于工业生产（数码影像、电子信息、新型材料、产业研发等），在符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不小于3.5，总建筑面积不小于******.23平方米（含不计容建筑面积*****.83平方米），其中新建建筑面积******.23平方米，不保留原有建筑。

　　项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》、《中山市差别化环保准入促进区域发展实施细则》、《中山市涉挥发性有机物项目环保准入管理规定》。改造后年产值将达到*****万元，年税收将达到1650万元。

　　四、资金筹措

　　改造主体拟投入*****万元，其中自有资金*****万元，银行借贷*****万元。

　　五、开发时序

　　项目开发周期为三年，拟分三期开发。一期开发时间为2022年12月，拟投入资金*****万元，拟建建筑面积*****.06平方米（含不计容建筑面积6087.64平方米），主要实施三幢工业厂房作为智能生产区；二期开发时间为2023年12月，拟投入资金*****万元，拟建建筑面积*****.07平方米（含不计容建筑面积6039.92平方米），主要实施三幢工业厂房作为智能生产区；三期开发时间为2024年12月，拟投入资金*****万元，拟建建筑面积*****.10平方米（含不计容建筑面积5191.27平方米），主要实施两幢工业厂房作为配套服务、产品研发和孵化中心等。

　　六、实施监管

　　改造主体应当按规定与坦洲镇政府签订项目实施监管协议，并按合作协议、监管协议约定实施改造。

　　改造方案总平面图（以实际建设为准）

　　改造方案效果图（以实际建设为准）

　　附件2

　　坦洲镇中山市罗顿智能科技有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案

　　根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和经批复规划条件论证报告，坦洲镇人民政府拟对位于坦洲镇火炬路53号的中山市罗顿智能科技有限公司旧厂房用地进行改造，由土地权利人中山市罗顿智能科技有限公司自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：

　　一、改造地块基本情况

　　（一）总体情况

　　改造地块位于坦洲镇火炬路53号之一，北至前进二路，南邻中山坦南智造创意园开发有限公司，东至火炬路，西至珠三角环线高速公路，用地面积3.0316公顷（*****.3平方米，折合约45.47亩）。

　　（二）标图入库情况

　　改造地块于2022年10月纳入“三旧”标图入库，重新调整入库后图斑编号为442*****078，纳入图斑面积3.0313公顷（*****.17平方米，折合约45.47亩），纳入本次改造范围，为改造主体地块；另有3.13平方米未纳入“三旧”标图入库，不纳入本次改造范围。

　　（三）权属情况

　　改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土地已经确权、登记、不动产证号为粤（2016）中山市不动产权第*******号，为土地权利人中山市罗顿智能科技有限公司自2016年11月开始使用。

　　（四）土地利用现状情况

　　改造地块现有3栋建筑物，为中山市罗顿智能科技有限公司自2016年11月开始使用。已按规定办理规划报建等手续，现有建筑面积*****.12平方米，现状容积率0.64、作工业厂房所用。该地块目前未进行拆除，改造前年产值约为211.84万元，年税收约为48.54万元。

　　改造地块涉及抵押，不涉及闲置、历史文化资源要素等情况。

　　（五）规划情况

　　改造地块符合土地利用总体规划、经批复规划条件论证，已纳入《中山市“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》。其中，在土地利用总体规划中，属城镇建设用地3.0313公顷（*****.17平方米，折合约45.47亩），属一般农地0.0003公顷（3.13平方米，折合约0.01亩）。在《中山市人民政府关于中山市坦洲镇第三工业区第一、二、三期控制性详细规划01B05-03（1）地块规划条件论证报告的批复》（中府函〔2022〕218号）中，属二类工业用地2.9697公顷（*****.17平方米，折合约44.55亩），规划容积率3.5～4.0，建筑密度35%～60%，绿地率10%～15%，建筑高度60米（生产性建筑高度≤60米，特殊工艺除外，配套设施建筑高度≤100米，但须满足微波通道和航空管制等要求），地下空间开发为浅层（0-15m)且须满足《中山市地下空间开发利用管理办法》规定；属生产防护绿地0.0534公顷（533.66平方米，折合约0.80亩），属城镇道路用地0.0085公顷（85.47平方米，折合约0.13亩）。

　　改造地块位于城镇开发边界内，不涉及永久基本农田、生态保护红线等管控要求。

　　二、改造意愿情况

　　改造范围涉及中山市罗顿智能科技有限公司1个权利主体，坦洲镇人民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况等事项经征询其改造意愿，同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。

　　三、改造主体及拟改造情况

　　根据有关规划要求，改造项目严格按照土地利用总体规划、经批复规划条件论证报告管控要求实施建设；在经批复规划条件论证中属道路和绿地等公益性用地部分，日后坦洲镇人民政府需按规划开发建设时，应无偿将用地交给坦洲镇人民政府使用。

　　改造项目拟采用权利人自主改造方式，由中山市罗顿智能科技有限公司作为改造主体，实施全面改造。改造后将用于工业生产（数码影像、电子信息、新型材料、产业研发等），在符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不小于3.5，总建筑面积不小于******.56平方米（含不计容建筑面积6601.51平方米），其中新建建筑面积******.56平方米，不保留原有建筑。

　　项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》、《中山市差别化环保准入促进区域发展实施细则》、《中山市涉挥发性有机物项目环保准入管理规定》。改造后年产值将达到***00万元，年税收将达到1365万元。

　　四、资金筹措

　　改造主体拟投入24000万元，其中自有资金10000万元，银行借贷14000万元。

　　五、开发时序

　　项目开发周期为三年，拟分二期开发。一期开发时间为2023年12月，拟投入资金10000万元，拟建建筑面积40973.41平方米（含不计容建筑面积1892.72平方米），主要建设智能生产区。二期开发时间为2024年12月，拟投入资金14000万元，拟建建筑面积71735.15平方米（含不计容建筑面积4708.79平方米），主要建设智能生产区、产品研发和孵化中心。

　　六、实施监管

　　改造主体应当按规定与坦洲镇政府签订项目实施监管协议，并按合作协议、监管协议约定实施改造。

　　改造方案总平面图（以实际建设为准）

　　改造方案效果图（以实际建设为准）