一、招租内容

本次招租标包划分：不划分标包

二、房屋用途：党政机关、行政事业单位、国有企业、私有（个体）公司的办公用房或服务窗口等，但限制以下任一项条件之一：1.部分房屋用作存放仓库或室内存放含有化工原料、易燃易爆等危险物品；2.部分房屋用作生产或加工等场地；3.有动用明火、有产生噪声、有产生污染等影响环境和安全行为。

三、招租方式

建议采用公开招标（资格后审）方式，不划分标包。

合同类型：签订固定总价合同。

支付方式：租期内租金按年支付，合同签订后即支付首年租费，第二年租金在第一年的第十二个月支付，以此类推。

四、投标人主要资格要求

（一）中华人民共和国境内注册的独立法人或个人经营户（允许政府、事业单位、国有企业的分公司投标）。

（二）法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目投标。

（三）本次投标不接受联合体投标。

（四） 投标人无不良信用记录：

1.信用记录查询的截止时点：投标截止时间；
2.查询渠道：“全国企业信用信息公示系统”

（http://www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html）；
3.投标人存在不良信用记录的，其投标将被作为无效投标被拒绝。不良信用记录指：“全国企业信用信息公示系统”被 列入严重违法失信企业名单（黑名单）的；被列入经营异常名录且未被移出的。

（五）法律法规规定的其他要求。

五、带★条款

★支付方式：租期内租金按年支付，合同签订后即支付首年租费，第二年租金在第一年的第十二个月支付，以此类推。

★投标保证金：未提交或未按时提交投标保证金的投标文件将被拒绝。

★报价：投标人须严格按照招标文件的规定及报价格式进行报价。

六、评标方法

本次评标方法拟采用综合评估法；本次评分总分100分，各要素权重建议为：价格60分，商务10分，技术10分，服务20分。具体评分细则见附件二。

七、中标原则

按得分排名，推荐得分最高的一家为中标候选人。

八、招标代理机构

本项目拟采用公开询价方式自行组织招租，不委托代理机构。

九、评标委员会

评标委员会由3人组成，其中招标人代表1人，评标专家2人，评审专家拟从MSS 供应链管理系统的“中国电信集团评标专家库”在抽取产生。

十、发布公告的媒介

招标公告同时在中国电信外部门户网站（https://42.99.33.26/MSS-PORTAL/account/login.do）、浙江中通通信有限公司电子招投标平台（http://zbpt.zjzttx.com.cn）上发布，其他媒介转载无效。

十一、特殊情况

（1）评标过程中，若有效投标人为2家时，评标委员会认为仍具有竞争性的，可继续评审，评标委员会应当在评标报告中说明理由；若有效投标人只有1家时，可现场转为单一来源谈判。

十二、决策事项

本招租方案由中国电信股份有限公司玉环分公司总经理办公会议决策。

附件一：技术规范书

一、租赁及用途要求：

1.中标人应遵守国家法律法规和电信各项规定，严格履行招标人《房屋租赁合同》，并严格遵守《房屋租赁合同》。

2.中标人必须严格按照招标人核定的房屋用途范围办理工商登记，开展规范的相关活动。擅自超范围或违规使用的，招标人有权终止其租赁合同。

3.中标人不得将房屋分割出租、转租或挪作他用，否则招标人有权终止其租赁合同。

4.租赁期间必须服从招标人的现场管理。

5.如有经营项目或产品价格不得高于市场价格（国家统一控价除外），不得经营或销售“三无”产品；门前不得任意摆放一切物品。

6.房屋租金先缴后用，按年度一次性支付。

7.电费为1.2元/度（含损耗费用）。如遇国家调整水电费标准，则水电费收费标准相应调整；水电费采取按月按实结算收费模式，即每月用多少交多少，中标人在接到收费通知（票据）后一周内向招标人交款，未交水电费及物业费用等，招标人有权停止供应水电。

8.其他费用，如消防设施年检及维修费、卫生保洁费、治安管理费、环境保护费等相关费用均由中标人自理。

9.中标人必须按招标方要求进行装修，装修方案必须经招标人审定，并报消防审批后方可投入使用；中标人应按照地方政府消防规定统一配置灭火器，每年统一进行加压换粉和消防安全检查，并接受招标方的消防安全检查和整改要求。

10.中标人所需的营业执照等按国家有关规定自行办理。

11.中标人的广告标识牌等须按政府主管部门和电信方的要求，设计方案经招标人管理部门审查后，自行到行政执法局办理审批手续，相关费用由中标人承担。

二、租期

租赁期3年。

三、特别说明

1.中标人的房屋用途须与投标文件中方案一致，否则，招标人有权要求终止租赁合同。

2.物业交付状态：招标人将租赁标的按现状移交中标人。

3.租赁合同期满，租赁房屋的装修设施（含消防、安防、弱电、照明、供水、门禁和门锁系统）不得拆除、破坏，应完整（包括技术资料）、无偿移交给招标人。

4.租赁期间，中标人应负责做好租赁标的日常安全和消防安全工作，承担租赁标的维修和养护工作，因中标人使用和管理不当，造成租赁标的整体内部设施设备损坏、缺失和失效，中标人负责修复或赔偿。

5.中标人不得进行违法经营活动，租赁期间因违法经营或各项安全措施不合格而被有关部门查封或责令暂停营业，期间视为租赁，不得提出终止租赁关系。

6.租赁期满，是否继续租赁由招标人决定。若招标人需继续出租，应重新公开招租，中标人不享受中标优先权。原中标人应在合同到期日前将属于原中标人不需要拆除即可搬走的物品全部搬出，其他设施（包括地面、墙体、吊顶、水、电等）应保持装修后的原状，无偿交由招标人。对逾期不搬的货物，归属招标人处理。

7.租赁期间因不可抗力的原因导致房屋损毁和造成中标人损失，招标人不承担任何责任。

8.租金按年结算，先付后用。房屋租金在中标方每年使用房屋前付清。中标方在合同签订一周内交纳第一年度的租金，以后各年应在新的一个租赁年度开始前一个月交纳年度的租金。逾期不缴纳租金的，招标人有权取消合同并没收履约保证金。中标方在收到招标方开具的合法发票后5天内一次性付款。

9.中标方应于中标通知书发出后30日内与招标人签订合同，逾期不与招标人签订合同的，取消其中标资格并没收其投标保证金。

附件二：