根据国务院令第682号《建设项目环境保护管理条例》，恩施市东环房地产开发有限公司根据《祥福雅居建设项目验收调查报告》并对照《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》（国环规环评[2017]4号），严格依照国家有关法律法规、建设项目竣工环境保护验收技术指南、本项目环境影响评价报告书和审批部门审批决定等要求对本项目进行验收，提出验收意见如下：

一、项目基本情况

恩施市东环房地产开发有限公司建设的祥福雅居建设项目位于恩施市舞阳街道办事处三孔桥社区，项目实际总用地面积*****m²，建筑占地面积5478.51m²，实际总建筑面积*****.835m²，计容建筑面积*****.085m²（其中住宅建筑面积为*****.465m²，商业建筑面积为6352.62m²、配电房192m²），不计容建筑面积*****.75m²（包括物业服务用房278.39m²、社区服务用房223.32m²、居家养老服务用房116.62m²、公共厕所33.67m²、体育健身用房156.84m²、地下车库及设备用房*****.91m²），居住户数471户，停车位578个（地面50个，地下528个），绿地率31.18%，容积率3.279，建筑密度25.082%。配套完善小区内的道路系统、供配电系统、给排水系统、环保绿化系统、消防系统、保安监控和便民通讯系统等硬件设施。

恩施市东环房地产开发有限公司于2015年4月委托随州市环境科学研究所承担 “祥福雅居建设项目”环境影响报告书的编制工作。2015年5月8日，恩施州环境保护局（现恩施州生态环境局）以恩州环审[2015]31号文对该项目环境影响报告书进行了批复，同意项目建设。祥福雅居项目于2019年3月动工，2022年3月完成主体工程及配套附属设施和环保设施建设，项目从立项至竣工过程中无环境投诉、违法或处罚记录。

二、工程变更情况

根据现场踏勘及查阅竣工验收资料，项目环评阶段总体规划用地面积*****.8m²，总建筑面积******.08m²；实际总用地面积*****m²，减少1935.8m²；实际总建筑面积*****.835m²，减少8116.245m²。用地面积减少主要是代征规划道路面积减少，总建筑面积减少主要是部分楼栋建筑层数减少。由此可见祥福雅居建设项目建设内容及规模与环评阶段基本一致，未发生重大变更。

三、环境保护措施执行情况

项目建设过程中执行了环境影响评价制度和“三同时”制度，各项环保措施得到落实，环保设施设备均安装到位。

1、废水：项目雨、污水采用雨污分流制，室外雨水分块汇合后排至市政雨水管；生活废水经化粪池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中三级标准后排至市政污水管网。项目共修4个化粪池，1#化粪池位于1#楼南侧，设计规模50m³；2#化粪池位于2#楼东侧，设计规模50m³；3#化粪池位于5#楼东侧，设计规模100m³；4#化粪池位于6#楼东侧，设计规模75m³。根据核算，项目污水处理设施设计规模能满足项目废水处理要求。

2、废气:项目实际地下车库安装机械送排系统和符合设计规范的排风口，对进出项目的车辆限速；住户厨房油烟经抽油烟机处理后通过内置烟道引至楼顶高空排放；完善小区配套绿化建设。

3、噪声：项目实际选用低噪声设备，设备安装在地下室或专用设备房内，并对产生噪声的设备采取减振降噪措施。对住户设置隔声门窗，四周设置降噪效果佳的绿化带。汽车进出小区限速禁鸣。

4、固废：项目实际设置垃圾箱收集生活垃圾，安排专人清扫，交由环卫部门统一清运处理。后续化粪池将安排专人定期清掏，污泥交环卫部门清运处理。

四、监测结论

目前，祥福雅居小区已入住约50%，根据恩施跃华检测有限公司出具的“祥福雅居建设项目竣工环保验收检测报告（跃华（检）字*******）”，小区污水总排口满足《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中三级标准、声环境达到GB*****-2008《社会生活环境噪声排放标准》2类标准，符合竣工环保验收条件。

五、验收结论

祥福雅居建设项目各项手续齐全，落实了环境影响评价及“三同时”制度，基本落实了环评报告及其批复中提出的各项污染防治设施。项目建设期间未发生环境污染事故，小区污水、噪声竣工验收检测达标，项目符合《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》的相关规定，满足房地产类项目竣工环境保护验收要求，该项目可通过竣工环境保护设施验收。

六、后续要求

1、加强小区污水处理设施的日常维护，确保生活污水满足《污水综合排放标准》(GB7978-1996)表4三级标准，排入市政污水管网。

2、根据《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条　排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。

禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

住宅小区未配套建设专用烟道的商业裙楼禁止引入排放油烟的餐饮服务业，防止对附近居民的正常生活环境造成污染。

七、建设单位名称和联系方式

建设单位：恩施市东环房地产开发有限公司

公司地址：恩施市舞阳街道办事处三孔桥社区祥福雅居1号楼201

联系人：柯总

联系电话：186*****799

八、公众提出意见的主要方式

社会各界如对本项目有环境保护方面的意见和建议，可在20个工作日内通过电话、信函告知我单位。

恩施市东环房地产开发有限公司

2022年11月2日

附件：祥福雅居竣工环保验收调查报告.pdf