中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司（以下简称“长城资产江西分公司”）将于2022年11月8日10时起至2022年11月9日10时止（延时的除外）在京东拍卖资产网络竞价平台(网址https://auction.jd.com/zichan.html/)对江西慧联置业有限责任公司等8户不良债权资产进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的

（一）标的概况

长城资产江西分公司持有的江西慧联置业有限责任公司等8户不良债权资产，截至2022年3月31日（基准日），债权总额合计为758,864,933.49元，其中债权本金631,189,630.06元，利息（含罚息、复利等）127,675,303.43元（本次竞价标的具体信息详见发布的相关内容，最终利息、罚息、复利等以法院最终裁定、判决及人民银行相关规定为准。）

单位：元

（二）担保措施

1、抵押担保

江西慧联置业有限责任公司以其位于南昌市红谷滩新区商联中心项目两块土地（土地权证号为洪土国用（登红2014）第D039、D040号）及地上建筑物酒店+写字楼（B1楼）在建工程******.38平方米为上述全部债权提供抵押担保。

2、保证人情况

二、重大事项披露

（一）基准日至交割日之间上述债务人向中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司归还的本息可等额冲抵竞买价款。

（二）在《债权转让协议》基准日至交割日期间对贷款债权进行处置而发生的相关处置费用由竞买人承担（具体以《债权转让协议》约定为准）。

（三）抵押物存在部分限制销售对象和欠付工程款的情形。其他重大事项及瑕疵披露详见京东网披露的竞买公告、竞价规则、竞买须知及《债权转让协议》。

三、挂牌价格

起拍价：***** 万元，保证金：500万元，加价幅度：5万元或其整倍数。保留价:有。请意向购买者自行前往长城资产江西分公司京东网资产竞价网络平台详细阅读竞买公告和竞买须知。

四、付款方式

一次性付款，具体付款要求详见本公告第七条。

五、竞价方式

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

六、竞买人应具备的条件

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务企业管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、原债务企业管理层或者受托资产评估机构负责人员等有任何直系亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产。不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员。不属于债务人、相关担保人及债务人、相关担保人委托的第三方，且不属于竞价标的的内、外部关联人，包括但不限于中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司现员工及其关联人、债务企业或其实际控制人及其关联企业、个人等。亦不属于前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体，并进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让贷款债权。

竞买人为港、澳、台自然人的，应提交居民身份证（护照）等原件，并在留存的复印件上签字、加盖个人名章或按手印等供检查。竞买人为港、澳、台地区企业法人和其他经济组织的，应提供竞买人的主体资格证明（包括法定代表人证明、依法成立的证明材料复印件含注册登记证明等）或身份证明。委托中华人民共和国境内其他人竞买的，应将寄交的授权委托书在所在特别行政区或地区公证机关证明。授权委托书中的代理权限应当注明代为报价、签署资产转让协议等具体授权事项，因代理人实施竞价行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。代理人应当提交居民身份证（护照）等原件、并在留存的复印件上签字、加盖个人名章或按手印等供查验。

竞买人为境外投资者的，必须遵守执行国家发改委、国家外汇管理局《关于规范境内金融机构对外转让不良债权备案管理的通知》、《关于金融资产管理公司利用外资处置不良资产有关外汇管理的通知》等有关规定。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、竞价保证金及竞价款余款

（一）竞买人应于正式竞价活动结束前在线缴纳保证金或在正式竞价活动开始前将第三条所述保证金全额缴至长城资产江西分公司指定账户（户名：中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司，开户机构：中国农业银行南昌市东湖支行（洪阳支行），账号：143*****040******）。竞买未成交的，竞买人需书面向长城资产江西分公司提出退款申请，并载明退款账户信息（应与缴纳保证金账户一致）。

（二）竞买成功后（若只有一人参加竞价，将补登7个工作日的公告，公告期内无人提出异议，则确定本次竞买成功），竞得者应与长城资产江西分公司在【10】个工作日内签订《成交确认书》及《债权转让协议》，同时竞得者所缴纳的保证金在《债权转让协议》签署日可等额冲抵为其应支付的履约保证金金额，履约保证金（不计息）在竞得者未违反《债权转让协议》约定的情况下，可等额充抵竞得者应向长城资产江西分公司支付的转让价款。竞得者付款方式应为一次性付款，剩余竞价成交款应在《债权转让协议》签订后20个工作日内一次性缴入以下账户：

账户名：中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司

开户行：中国农业银行南昌市东湖支行（洪阳支行）

账号：143*****040******

（三）如竞价人未按期支付转让价款的，长城资产江西分公司有权选择终止交易，已收取的保证金500万元不予退还。

八、咨询与看样时间

有意者请自行多方位了解该债权资产情况，长城资产江西分公司仅提供部分参考资料。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至正式竞价前一日止接受咨询（节假日休息），请拨打咨询电话或直接来长城资产江西分公司现场咨询。

九、注意事项

（一）竞价标的（贷款债权）以现状为准，长城资产江西分公司不承担本竞价标的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受贷款债权的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（四）贷款债权转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。

（五）本贷款债权的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。但本款规定不应视为长城资产江西分公司对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任。

（六）若后续查明竞买人在不符合第六条的竞买人应具备的条件下进行购买或变相购买该资产，竞买人须将债务人江西慧联置业有限责任公司等8户应履行的全部还款义务项下的金额与实际竞买价款的差额部分作为赔偿款支付给长城资产江西分公司。

（七）基准日（2022年3月31日）至交割日之间进行处置或者所涉及的债务人、担保人及其他义务承担者向长城资产江西分公司还款，扣除已发生的处置费用后等额冲抵竞价款。在《债权转让协议》基准日至交割日期间对贷款债权进行处置而发生的相关处置费用由竞买人承担（具体以《债权转让协议》约定为准）。

（八）竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读《竞买须知》等有关文件。

受理公示事项

联系人：黄先生

联系电话：0791-********

传真：0791-********

通讯地址：南昌市阳明路106号

邮政编码：******

分公司纪检审计部门联系人：陈女士

联系电话：0791-********

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2022年 月 日