致：（被邀请单位名称）

按照国务院《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》的规定，现决定对交投·和顺江山C-7-6、C-8-1地块项目的前期物业管理服务进行邀请招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于柳州市城中区环江滨水大道与土伏路交汇处，四至范围：东至至桂中大道，西至滨水大道，南至河东路，北至土伏路（或见附图）。

本项目规划设计的物业类型为：商住项目

土地宗地号： C-7-6地块

C-7-6地块总用地面积*****.56平方米。用地构成为：建筑用地7476.94平方米（其中公建用地378.06平方米），道路用地2706.07平方米，绿化用地*****.77平方米。

C-7-6地块总建筑面积******.24平方米。其中地下总建筑面积*****.53平方米，地上总建筑面积******.72平方米（住宅建筑面积******.88平方米，商业用房建筑面积4945.84平方米，办公用房建筑面积300.00平方米，其他物业建筑面积465.00平方米）。

C-7-6地块共计建筑物8幢（其中住宅8幢619套，非住宅5710.84平方米）；建筑结构为框架剪力墙。

C-7-6地块项目的建筑密度为21.63%；容积率3.26；绿化率为30.10%。

C-7-6地块规划建设机动车停车位998个，其中地上停车位123个，地下停车位875个；按照规划设计建造了非机动车停车车位2288.40平方米。

土地宗地号： C-8-1地块

C-8-1地块总用地面积*****.17平方米。用地构成为：建筑用地8900.86平方米（其中公建用地7516.46平方米），道路用地4374.38平方米，绿化用地*****.95平方米。

C-8-1地块总建筑面积******.07平方米。其中地下总建筑面积*****.61平方米，地上总建筑面积******.46平方米（住宅建筑面积******.25平方米，商业用房建筑面积1354.01平方米，办公用房建筑面积425.00平方米，其他物业建筑面积5388.20平方米）。

C-8-1地块共计建筑物10幢（其中住宅9幢1067套，非住宅7167.21平方米）；建筑结构为框架剪力墙。

C-8-1地块的建筑密度为18.90%；容积率3.30；绿化率为30.10%。

C-8-1地块规划建设机动车停车位1644个，其中地上停车位128个，地下停车位1516个；按照规划设计建造了非机动车停车车位3728.63平方米。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2022年9月开工建设，共分/期开发建设。第一期工程计划于/年/月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于/年/月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

1、C-7-6地块：

1）物业服务企业办公用房：

建筑面积为300.00平方米；座落位置：位于4#楼1/2F。

2）居委会管理用房：

建筑面积为/平方米；座落位置：/。

3）老年人活动中心：

建筑面积为200.00平方米；座落位置：位于7#楼南侧裙楼首层。

4）青少年活动中心：

建筑面积为200.00平方米；座落位置：位于3#楼1/2F。

5）垃圾转运站：

建筑面积为/平方米；座落位置：/。

6）消防控制室：

建筑面积为65.00平方米；座落位置：位于3#楼北侧裙楼首层。

2、C-8-1地块

1）物业服务企业办公用房：

建筑面积为425.00平方米；座落位置：位于9#楼西侧裙楼2F。

2）居委会管理用房：

建筑面积为/平方米；座落位置：/。

3）老年人活动中心：

建筑面积为200.00平方米；座落位置：位于9#楼西侧裙楼首层。

4）青少年活动中心：

建筑面积为200.00平方米；座落位置：位于9#楼西侧裙楼首层。

5）垃圾转运站：

建筑面积为/平方米；座落位置：/。

6）社区综合服务设施：

建筑面积为920.00平方米；座落位置：位于13#楼东侧裙楼首层。

7）消防控制室：

建筑面积为 65.00 平方米；座落位置：位于9#楼东北侧。

8）幼儿园：

建筑面积为 4003.20 平方米；座落位置：位于本地块西南侧。

四、物业工程质量保证金、住宅专项维修资金建立情况

物业工程质量保证金：按合同留存。

住宅专项维修资金：按柳州市住房和城乡建设局规定交存。

五、招标书的获取

1、凡被邀请的投标单位，请于2022年10月24日至2022年10月28日止登录广西交投宏冠工程咨询有限公司官网“扫码报名投标”二维码或微信搜索“宏冠工程咨询”公众号，完成线上报名手续（线上报名须上传提供加盖本单位公章的法定代表人或委托代理人凭身份证复印件、授权委托书原件(委托代理时提供)、企业营业执照副本、标书购买费用转账底单扫描件、开票信息）我公司将在确认后3个工作日内将招标文件寄出、标书购买费用电子发票开标结束后统一发送至潜在投标人报名邮箱。招标文件购买费用由潜在投标人(单位或个人均可）汇入广西交投宏冠工程咨询有限公司专用账户：

户 名：广西交投宏冠工程咨询有限公司

开户行：建行南宁朝阳支行营业部

帐 号：4500 1604 4730 5070 8266

汇款时汇款单据应注明“交投·和顺江山C-7-6、C-8-1地块项目前期物业（可简写）标书费”。

2、出售的招标文件每套收取成本费250元整。

六、保证金的缴纳

1、投标人在投标截止时间前以转账、现金方式等足额缴纳投标保证金壹万元整（￥10000.00元）。

开户名称：广西柳和房地产开发有限公司

开户银行：中国农业银行股份有限公司柳州柳南支行

银行账号：201*****040******

中标人的投标保证金于签订本物业管理合同之日起七个工作日内予以退还；未中标的投标保证金于中标结果公布之日起七个工作日内予以退还。

2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

七、投标地点

广西柳州市龙湖路13号柳州市民服务中心北楼4楼——柳州市公共资源交易中心开标区。

八、投标截止时间

投标截止于2022年11月4日9时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

九、开标时间、地点

1、开标时间：2022年11月4日9时30分。

2、开标地点：广西柳州市龙湖路13号柳州市民服务中心北楼4楼——柳州市公共资源交易中心开标区。

十一、投标询问

对本次招标提出询问的，请于2022年10月28日前与广西交投宏冠工程咨询有限公司公司（姓名）联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。

地 址：广西南宁市青秀区合作路6号五洲国际C 临街商铺2楼206室

邮 编：******

电 话：0771-*******

传 真：0771-*******

联系人：陈金梅

十二、中标人的确定及招标代理服务费的收取

1、中标人的确定

招标人授权由本次招标的评标委员会依据评标结果直接确定综合得分最高者为中标人。

2、招标代理服务费

本次招标的招标代理服务费由中标人支付。

具体为：根据招标人与代理人签订的《建设工程招标代理合同》，按相应招标类别标准计算金额计取，由中标人在领取中标通知书时，一次性向招标代理机构支付。

招标人：广西柳和房地产开发有限公司

日期：2022年10月24日