依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连市甘井子区大连湾街道土城子社区居委会（招标单位名称）（以下简称“招标人”）决定对大连湾街道前关村新机场回迁安置区（A2、A3、B2 区）项目（三合庭苑小区）物业服务采购项目（项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连市甘井子区大连湾街道土城子社区居委会

地 址：大连市甘井子区大连湾街道土城子村

联系人及电话：杜云芳0411-********

招标代理人：大连西地建设工程咨询有限公司

地 址：大连市沙河口区鞍山路80-1-8-2

联系人及电话：孙宁0411-********

二、项目基本情况

1.项目名称：大连湾街道前关村新机场回迁安置区（A2、A3、B2 区）项目（三合庭苑小区）物业服务采购项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅、公建。

2.2坐落地址：大连市甘井子区大连湾街道前关村

2.3物业管理区域四至范围：东至规划路，西至规划路，南至规划路，北至规划路

2.4面积：

（1）总用地面积****** 平方米。

（2）总建筑面积****** 平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积****** 平方米；地下总建筑面积***** 平方米。住宅建筑面积****** 平方米，非住宅建筑面积****** 平方米（非住宅业态包括：配套公建3280㎡，商业公建*****㎡ 、地下车库*****㎡），物业服务用房面积744 .44 平方米（坐落位置福艺南园4号 ），社区用房1352.28 平方米，其它配套公建物业建筑面积1183.28平方米（其它配套公建物业业态包括：环保收集站、公共厕所、垃圾站、开关站、变电亭、消防水泵房、消防水池、自来水加压泵房、热交换站等）。

（3）本项目综合容积率约1.58，共计建筑物34幢（其中住宅2032套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：39%，绿化面积：*****平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位2318个，车库0个，其中地上停车位267个，地下停车位2051个，地上车库0个，地下车库0个；非机动车停车位0个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池1个，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房1座；

（2）专变部分：专用中心配电室7个。

2.9电梯设备：共66部，每部功率为10Kw，品牌：蒂森克虏伯（如涉及多品牌应分别注明品牌及数量）。

3.0其他共用设施设备

（1）换热站1个

（2）消防控制室1个。

3.1化粪池：4个。

3.2出入口数量：3个。

3.3开发建设进度：

本项目于2015年7月开工建设，共分1期建设。第1期工程总建筑面积******平方米，于2016年10月竣工，于2018年10月交付使用，整体建设项目于2016年10月全部建成，于2018年10月全部交付使用。

三、物业服务收费标准

1.住宅（结合项目实际情况分项）单价2元/月/平方米（含电梯费）；包括特约服务/元或/元/月/平方米；（超出物业服务标准的特约服务项目）

2.非住宅（商业公建）（结合项目实际情况分项）单价3元/月/平方米；

3.物业服务费结算形式：包干制√酬金制。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中四（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

2.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）

3.特约服务内容：（超出《大连市住宅物业服务标准》的特约服务事项）

（1）/

（2）/

（3）、（4）、（5）……。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（物业服务合同开始时间）以合同签订日期为准。

2.本项目物业服务合同的约定期限为3年。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2022年11月3日08时30分至2022年11月10日16时30分止；（不少于5日）

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台（市公共资源交易中心门户网站、市住房和城乡建设局门户网站、市物业管理协会网站……）。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2022年11月3日08时30分至2022年11月10日16时30分止；（不少于5日）

（2）投标报名地点：大连市公共资源交易平台http://ggzyjy.dl.gov.cn（网上报名）；（地址或网址）

（3）投标报名联系人：孙宁；

（4）投标报名联系电话：0411-********。

（5）招标文件售价（人民币）：0元/套。

3.发放资格预审文件（如设置资格预审程序须填写）：本项目不采用

（1）发放时间：/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；（不少于5日）

（2）发放地点：本项目不采用。

4.资格预审时间（如设置资格预审程序须填写）：本项目不采用

（1）资格预审时间:/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；

（2）资格预审地点：本项目不采用。

5.发放资格预审合格通知书（如设置资格预审程序须填写）：本项目不采用

（1）发放时间：/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；

（2）发放地点：本项目不采用。

6.发放招标文件

（1）发放时间：2022年11月3日08时30分至2022年11月10 日16时30分止；

（2）发放地点：大连市公共资源交易平台下载（网上下载）。

7.项目现场踏勘答疑（如设置现场踏勘程序须填写）：本项目不采用

（1）现场踏勘时间：/年 /月/日/时/分；

（2）踏勘答疑地点：/。（项目所在地）

8.投标文件递交

（1）递交截止时间：2022年11月24日09时30分；（与开标时间同时）

（2）递交地点：远程线上不见面开标 。本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件递交至全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站（http://ggzyjy.dl.gov.cn/）主体登录入口-投标单位登录-供应商登录-进入市公共资源平台-物业项目-上传投标文件菜单中上传电子标（.dltf）格式投标文件。

9.开标

（1）开标时间：2022年11月 24 日09时30分；

（2）开标地点：远程线上不见面开标。

（3）本项目开标为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db******d0&CategoryNum=******）”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，投标人自行承担相关后果。

2.各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：http://dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall%2fZBDLEntrance%2fDefault.aspx）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。

七、投标事项（如设置资格预审程序须填写）

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

在投标报名时间截止之时，如报名单位少于/家（含/家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于/年/月/日至/年/月/日到/购买招标文件；如报名单位多于/家，则设置资格预审程序，报名单位可于/年

/月/日至/年/月/日到/购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。

八、投标申请人资格条件

1.依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；

2.已于辽宁省物业企业信用管理系统录入企业及从业人员信用信息或经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）信用信息查询无失信行为记录；

3.本项目不接受联合体投标。

九、投标申请人报名

1.投标单位申请购买招标文件：登陆大连市公共资源交易平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPBidder/login.aspx）

（ 1 ） 未 注 册 的 投 标 单 位 ： 访 问 大 连 市 公 共 资 源 交 易 公 共 服 务 平 台（ ******-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=******">http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af******-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=******）按照会员入库通知进行注册。

（2）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“打印回执码”。

2.有意投标的投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。投标单位入库流程：（ http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af******-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=******）

3.电子标的项目投标单位需要办理 CA 锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用 CA 签章。

4.CA 锁办理流程：（ ******">http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=bd989ebc-3456-4e3e-a396-b749cedae2ae&categoryNum=******）

5.平台操作手册：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/

6.招投标工具下载：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/rjxz/

7.投标单位通过市公共资源交易平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。

8、投标单位申请报名时填写《报名登记表》发送至xidijianshe@163.com,报名表格式详见招标文件内附件一。

9、“不见面”开、询标，投标人应在投标文件组成-投标人需说明的其它问题中注明项目联系人、项目经理及联系电话（包含手机号码及座机号码），并注意电话来电信息，以便重要事宜的通知。若因联系电话号码错误、关机、无人接听、无法接通等原因无法联系到投标人，投标人自行承担相应后果。

大连市甘井子区大连湾街道土城子社区居委会、大连西地建设工程咨询有限公司（招标人/招标代理名称）

2022年 11月 3日