受福建富达城市发展集团有限公司委托，漳州市长泰区国有资产产权（物权）交易中心现面向社会公开招集竞租人：长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租三年租赁权出租。竞租人资格限定为：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。（店面面积与每月租金起始价基本信息，详见《长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租竞租须知》）。有意竞租者请于2022年12月1日16:30时前（工作日）携带本人身份证及其复印件或单位授权证明书资料，办理报名手续。

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联系地址：漳州市长泰区建设局九楼中心九楼

联系电话：0596-*******王先生

长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租须知

出租方：福建富达城市发展集团有限公司

二、竞租标的与其月平方米租金额竞价起始价、竞价保证金：

武德裕景（金里花园）店面明细

文昌路店面明细

承租方不得经营不符合环保要求的超标排放油烟的餐饮业、维修类及游戏机类，以及其他有致人损害的及污染教学环境的行业。

三、竞租人资质要求：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。

四、租金支付方式：租赁期限：三年，不递增。

第一年租金于中标后，《店面租赁合同》签订前一次性付清，以后每年提前一个月缴纳下一年度租金。（交纳租金的日期详见合同）。

五、竞租方式：此次招租竞价采用密封报价竞价法，意向承租人按每月平方米应付租金额报价（即按承租方每月平方米应支付多少元租金给出租方报价）。

此次招租竞价，各标的都采用两轮报价法〔优先承租权人之外的竞租人进行密封报价竞价选定一家候选承租人（第一轮报价）＋由候选承租人与优先承租权人进行密封报价确定承租人（第二轮报价）〕。

本次竞租会属原承租人享有优先承租权前提下的竞租会，同价格条件下原承租人享有优先承租权。优先承租权人按产权交易中心交易规则的规定，以办理意向承租登记手续并参加两轮报价法竞租会的方式行使优先权。各标的竞租人均按每月平方米应付租金额报价（即按承租方每月平方米应支付多少租金给出租方报价）。

如原承租人未报名参与本次招租竞价，则在第一轮密封报价单中，直接确定唯一的有效最高报价者为承租人；如只有原承租人报名参与本次招租竞价（含经第一轮报价后，有效竞标人只剩原承租人一家的交易情况时），经有关主管部门批准，按不低于租金竞价起始价的原则，可以采取协议租赁的方式组织交易。

六、竞价成交原则：遵循价高者得原则选中承租人。出租方设有每月租金额竞价起始价，竞租人关于每月租金额的报价不得低于相应标的起始价，各轮竞价的加价幅度为1元或其整数倍，否则视为无效报价。

在第一轮报价程序中：原承租人（优先承租权人）不参与报价，其它竞租人在该标的每月租金额竞价起始价基础上经密封报价竞价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人，进入第二轮竞价。

在第二轮报价程序中：原承租人（优先承租权人）与候选承租人在该标的第一轮最高报价的基础上进行密封报价，有效的最高报价者确定为承租人。

七、意向承租人在办理报名登记手续，认可竞价规则并缴纳相应标的的竞价保证金后，即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞租会，否则其所交竞价保证金不予退还。

八、签约时间：确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并按出租方要求于竞价成交后10日内与出租方正式签订租赁合同书。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于七个工作日内退还竞价保证金。

九、看样时间：定于2022年11月15日至16日全天上班时间为现场看样时间。看样负责人张先生，联系电话：*******。

十、签约文本：

中国长泰网站（http://www.changtai.gov.cn）上，关于长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租三年租赁权挂牌招租文件公告所公布的《长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租租赁合同》文本为签约文本，出租方和承租方的权利义务以该租赁合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与挂牌招租文件的实质性内容相背离。

十一、承租履约保证金的缴交与退还：出租方向承租方一次性收取承租履约保证金，标准为金里花园6000元，文昌店面3000元，不计利息。退租时交清所有租金及相关费用且经验收符合合同所列条件情况下如数退回。

十二、费用承担：无

十三、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求：各标的报名登记截止期限为：2022年12月1日16：30时止。标的竞价保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用转账方式缴纳。竞租人需在保证金缴交凭证上注明参与竞租人长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租出租的保证金。到账截止时间:2022年12月1日17 :30 时。竞价保证金缴付银行账户：

账户名称：漳州市长泰区建设工程交易中心

账号：908*****100100*****164

开户行：长泰县农村信用合作联社董溪头信用社

竞价保证金的到账时间以竞价保证金款项到达指定的银行账户为准，竞租人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的，取消其竞租资格。

如报名登记的竞租人需以他人名称或他人账户办理缴纳竞价保证金手续的，须于竞价保证金到账截止时间前，向漳州市长泰区国有资产产权（物权）交易中心提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》，否则取消其竞标资格。但是，单位（个体工商户除外）竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金，且不能由他人代缴，否则其缴交竞价保证金行为无效。

十四、竞租会时间：密封报价法竞租会定于2022年12月2日下午13：30时在漳州市长泰区建设局九楼中心九楼开标室举行。特别提醒：所有竞租人均须在2022年12月2日下午13：30时之前到达中心指定的竞价会场地，办理签到手续，并按中心工作人员指定位置对应入座。各竞租人（优先承租权人除外）向本中心提交第一轮报价的密封报价单时间为2022年12月2日下午13：30时之前，逾期提交不予受理，在各轮次报价中竞租人的密封报价单一经提交均不得撤回，且竞租人一经应价，不得撤回。

十五、报名联系电话：0596-******* 王先生

漳州市长泰区国有资产产权（物权）交易中心

2022年11月3日

本须知认可，意向承租人签章：

产权交易两轮报价法竞价规则

一、竞租会地点：漳州市长泰区国有资产产权（物权）交易中心（以下简称中心）九楼开标室。

二、意向承租人在办理缴纳竞价保证金相关登记手续之前，应当：

（1）仔细了解本次竞租标的；意向承租人在入场前应对竞租标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞租标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保责任。意向承租人一旦进入竞租会现场，即视为已全面了解本《产权交易两轮报价法竞价规则》和标的物的具体情况，完全接受竞租标的物一切现状（包括瑕疵），并自愿承担责任及相应的法律后果。

（2）仔细阅读本次交易标的《长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租竞租须知》，如意向承租人缴纳竞价保证金，即表示认同《长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租竞租须知》；

（3）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。

（4）仔细阅读本次竞租标的的《长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租租赁合同》文本，并接受相应合同条款。

三、本次竞价采用两轮报价法。本规则所称的两轮报价法，是指在中心组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，由原承租人（即优先承租权人）之外的竞租人经第一轮密封报价竞价，根据各竞租人在规定时间内提交的密封书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的一家最高报价者为候选承租人；然后由原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人进入第二轮密封报价竞价，以第一轮有效最高报价为竞价起始价，报价最高者为承租方的竞价交易方式。

四、两轮报价法程序：本次竞租会通过两轮报价法竞价程序进行。

第一轮报价的密封报价竞价程序为：所有竞租人（含原承租人）均须在2022年12月2日下午13：30时前到达中心指定的竞租会场地，办理签到手续，各标的优先承租权人之外的竞租人还应当同时提交密封盖章、签名的第一轮第一次报价单，所有竞租人（含优先承租权人）统一在竞价大厅听完竞价规则与纪律，然后原承租人服从中心工作人员安排，在指定场所待参加第二轮报价程序。优先承租权人之外的竞租人应将报价单文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖单位公章或私人印章。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样，并需写明参与竞租的某一标的名称（参见《长泰区京元花园店面招租竞租须知》第二条表述的各标的名称），格式为：“标的X、XXX店面三年租赁权”。（如：参加竞租标的1的，除在密封信袋封面上注明“见证开启”外，还要同时在封面上写明：“标的1三年租赁权”。）竞租人应按照挂牌招租文件要求，在报价单适当的位置填写竞租标的名称所对应的标的序号、月平方米租金报价价格和竞租人全称并加盖公章或私人印章，竞租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章或涂改的，该竞租人的报价将不被接受，并直接以废标处理。本中心将相应标的第一轮密封报价单集中后，组织检查密封报价单的完好性，然后当场拆封并宣读报价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人参与第二轮报价。

在第一轮报价中，各标的出租方设有月平方米租金额的竞价起始价，优先承租权人之外的竞租人关于月平方米租金额报价不得低于各相应标的的竞价起始价，各标的在竞价起始价基础上，加价幅度为人民币1元（壹元）或其整数倍。竞租人违反相应标的月平方米租金额的竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价，按放弃竞标处理。

在逐一开启第一轮第一次报价单后，在有效的报价单中，报价最高的为候选承租人；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价竞租人进入下一次竞价，其报价不能低于上一次最高报价，且仍须以人民币1元（壹元）或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，直至竞出最高报价者为候选承租人。如相同最高报价者均不愿再加价，则该报价直接视为第二轮最终报价，原承租人可按该报价依优先承租权原则直接确定为承租人，不再进行第二轮报价。

第二轮报价的程序为：召相应标的原承租人返回竞租会现场，原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人在主持人的主持人下，进入相应竞价席位，现场填写第二轮报价。各标的在第二轮报价中，以第一轮有效最高报价为竞价起始价，每次竞价加价幅度为1元（壹元）或其整数倍，有效的最高报价者确定为承租人。竞租人违反竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价。如候选承租人和原承租人都未能有效报价（含都不报价的情形），则以第一轮的有效最高报价为成交价，确定第一轮报价中唯一的有效最高报价者（即候选承租人）为承租人。

五、各标的所有竞租人均须接受长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租三年租赁权挂牌招租文件规定的承租条件和竞租须知、方法、规则。

六、竞租人应凭经签章的《长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、地点到中心参加竞租会，并服从中心工作人员的现场安排。竞租人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞租会的或未按规定提交齐全规定的资料文件，中心将以放弃竞标处理。

如竞租人为单位的，参与竞租会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。各竞租人在正式竞价前，应先充分了解两轮报价法竞价系统的工作流程。竞租人应持竞号牌进入竞租会现场，每号牌可入场两人。并按中心安排到对应座位号入座，未经中心许可不得随意走动。竞租人一旦进入竞价会现场，需服从中心工作人员的现场安排，不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人，不得随便走动，不得中途退场，否则中心有权没收其缴纳的竞价保证金，并取消其竞标资格。

七、各标的每一轮竞价结束后，各竞租人应现场签章确认各自在竞租会中各轮相应出价记录。

八、因出租标的的权属不清所引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因承租发生的风险及费用，由交易双方自行承担。

九、竞租人必须自觉遵守现场竞租会秩序，不得干扰现场竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通违法行为,一经发现,将取消其竞价资格或承租资格，其竞价保证金不予返还, 情节严重的送交公安司法机关依法处理；经竞价被确定为承租人后不签署成交确认书的，或不履行签约义务的，视为承租人严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，同时出租方有权追偿竞租人因上述行为而造成的经济损失。

十、因不可预见的原因导致两轮报价法竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则。

十一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《店面招租公告》、《长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、《密封报价单》、《长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租租赁合同》文本、《漳州市长泰区国有资产产权（物权）交易竞标意向登记表》文件。

十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。

漳州市长泰区国有资产产权（物权）交易中心

2022年11月3日

对本规则认可,意向承租人签章：

密封报价单（第一轮第一次）

漳州市长泰区国有资产产权（物权）交易中心：

我方认真研究了福建富达城市发展集团有限公司有限公司关于长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租三年租赁权项目承租要求挂牌招租文件，愿意遵守挂牌招租文件中的所有要求，承担挂牌招租文件规定的竞得人的全部责任和义务。为此，我方承诺：

1、我方愿意按,《长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租竞租须知》和《产权交易两轮报价法竞价规则》挂牌招租文件要求参与报价。

2、我方保证所提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。一旦我方成交，我方保证按挂牌招租文件和《长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租租赁合同》文本约定的权利义务与条件要求履约。

3、我方已按规定缴交了本竞租标的竞价保证金，若我方违反挂牌招租文件的任一规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假，同意贵中心取消我方竞租资格和成交资格并没收竞价保证金。

4、我方将按出租方要求，于竞价成交后10日内以出租方事先拟定公布的《长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租租赁合同》文本与出租方签订正式合同，如我方不能在规定的时间内签订《长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租租赁合同》，视为违约，贵中心可以取消我方的竞得人资格，所交竞价保证金不予退还。

5、我方已详细察看并全面了解了长泰区武德裕景（金里花园）、文昌路店面招租各竞租标的物的具体情况，我方完全接受该竞租标的一切现状（包括瑕疵）。

6、我方已详细审查全部挂牌招租文件，包括修改文件以及全部参考资料和有关附件。我方完全理解挂牌招租文件，并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。

7、我方的具体报价如下：

竞租标的：标的____三年租赁权。

第一轮第一次报价价格，支付每月租金额的标准为：

人民币：拾____元整（大写）。￥（小写）。（说明：在起始价基础上，加价幅度为1元（壹拾元）或其整数倍，如：参加标的1竞租，填报的价格需是，其起始价如30元加1元或1元整数倍。如大小写金额不一致的，以大写金额为准。）

竞租人：（写报名登记的竞租单位或个人全称并加盖印章）

竞租人代表： （签字）

年　月　日

（附大写：零壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾）

备注：第一轮密封报价单供优先承租权人之外的竞租人填写。

店面租赁合同

甲方（出租方）：福建富达城市发展集团有限公司

地址：漳州市长泰区武安镇人民路101号 　联系电话：0596-*******

乙方（承租方）：

公民身份证号码：

地址：

联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就店面租赁事项达成如下协议。

第一条　基本情况：

1、店面坐落：长泰县 　　　店面 　　　幢 　　店面

2、店面的建筑总面积： 　　m2

第二条　租赁期限：

第三条　租赁用途：本租赁房屋可用于除易燃易爆物品、有害气体和餐饮、娱乐污染和噪音较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业以外的其他合法用途。

第四条　租金数额、交纳办法、交纳日期：

1、租金数额：租金每月 　元／平方米，年租金 　　　元。前述租金不含税费，因租赁产生的税费全部由甲方承担。

2、交纳办法：本合同签订当日，乙方需向甲方交纳第一年度租金及每间店面押金3000元整，以后每年度需提前一个月（即每年12月31日之前）交纳下一个年度租金。

3、乙方向甲方交纳的租金通过甲方提供的银行账号支付给甲方，如甲方需要更改该银行账户信息需以书面形式通知乙方。

甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国建设银行股份有限公司长泰支行

户　名：福建富达城市发展集团有限公司

账　号：350*****507*********

第五条　店面租赁期间，甲方应履行的义务并承担的责任：

1、上述店面符合出租店面使用要求；

2、出租的店面归甲方所有（或甲方有权出租），且权属清楚；若发生产权纠纷或债权、债务纠纷，概由甲方清理，并承担民事责任；由此给乙方造成的直接经济损失（包括乙方的装修损失），由甲方负责赔偿；

3、在交付使用前甲方负责店面的检查、维修，并承担其费用；

4、乙方办理相关的工商、税务证件时，甲方应协助乙方提供办理证件所需的店面相关资料。

第六条　乙方责任

1、乙方应履行的义务并承担的责任。若检查时发现乙方未履行以下义务，甲方有权扣留押金或者要求乙方承担相应违约责任和赔偿责任：

2、乙方应按合同约定的用途使用店面，爱护和合理的使用店面，附属设施及人行道砖，进行装修时不得损坏建筑主体结构，因乙方未履行以上义务产生的费用由乙方自理；

3、乙方确实需要改变租赁店面的结构，进行拆、减、增的，应征得甲方书面同意，但费用由乙方自理；

4、乙方负责店面及室内装修设备的保管、维修，并承担其费用；

5、因使用不当而使店面或设施损坏的，乙方负责赔偿；

6、乙方应对甲方正常的店面检查和维修给予协助；

7、本店面涉及的“门前三包：包卫生、包绿化、包秩序”、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营责任及相关费用由乙方承担，甲方不承担任何责任，所需相关手续由乙方负责办理；

7、因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理责任及相关费用。

乙方不履行的义务上述责任，甲方收取押金给予退还，且有权要求乙方承担相应违约的责任和赔偿责任。

第七条　装修归属：

租赁期满、合同被解除或终止的，在不损害店面使用功能情况下，租赁店面内可移动的装修装饰物品归乙方所有，不可移动装修装饰物品无偿归甲方所有。乙方应在租赁期满前，将可移动物品搬出，逾期搬出视为乙方放弃可移动物品所有权，甲方有权进行处置。

第八条　合同解除：

1、甲、乙双方协商一致解决。

2、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同、收回店面、没收押金，且有权要求乙方支付违约金、赔偿损失：

（1）将承租的店面擅自转租、分租、转让、转借或与他人交换。

（2）超出约定用途使用店面的。

（3）擅自拆改承租店面结构的。

（4）未承担维修责任致使店面或设备严重损坏的。

（5）未经甲方许可在店外摆摊设点经营。

（6）进行违法活动或损害公共利益的。

（7）逾期支付租金或其他费用超过30日的。

3、甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除本合同，由甲方返还乙方已交付押金及租金，并承担由此产生的责任。

（1）甲方延迟交付出租店面30天以上；

（2）出租店面权属不清，造成乙方无法继续承租；

（3）以欺诈手段骗取押金或租金。

第九条　免责条款：

1、因不可抗力的原因，致使承租的店面或设备损坏的，双方互不承担责任。如因不可归责的原因，致使租赁店面部分或全部损毁、灭失的，承租方可以要求减少租金或不支付租金；因租赁店面部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租方可以要求解除合同。

2、租赁期间，如因城市建设、政府行为客观情况需要收回租赁店面的，必须提前1个月书面通知乙方。未到期的租金甲方将按合同规定无息退还给乙方，双方互不承担违约责任。

第十条店面出售：

1、租赁期间，甲方将该店面全部或部分产权出售给第三方，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应决定是否行使优先购买权。

2、若乙方未行使优先购买权，甲方将店面产权全部或部分出售给第三方，剩余租赁期间的租金及押金由甲方转给第三方，甲方不再承担作为出租方的责任。

第十一条期满处理

1、乙方应当在租赁期限届满前返还所租赁的店面，乙方应保证返还店面符合使用要求，否则应承担因此产生的整改费用。

2、乙方返还店面经甲方验收合格并后，甲方应在验收合格后10天内将押金无息退还乙方。

3、如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用，甲方可将押金折抵后剩余部分退还乙方。乙方返还店面后，甲方有权任意处置乙方的遗留物。

4、合同期满，甲方以新的出租条件招租，在同条件下，乙方享有优先租赁权。

第十二条　违约责任：

1、乙方未按本合同第四条约定的时间和金额交纳租金的，除应及时如数补交外，还应当按欠付租金总额千分之三支付逾期付款违约金；逾期30天未付清全部租金的，甲方除有权按欠付租金总额千分之三收取逾期付款违约金及追缴未付租金外，且有权单方解除本合同、收回店面、没收押金。

2、双方若有任何一方未按照合同规定，违约解除本合同的，应向另一方支付相当于四个月租金的违约金，但按合同约定的程序终止合同的不属违约范围。

4、合同期满后，乙方逾期返还店面的，每日应向甲方支付占用费人民币叁佰元直至返还之日止。

5、因一方违约导致守约方提起诉讼的，违约方除应按照本合同承担相应违约责任外，还需承担守约方实现权利的费用（包括但不限于律师服务费、案件受理费、保全费）。

第十三条　其他：

1、本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向出租店面所在地人民法院起诉。

2、本合同未尽事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同法律效力。

3、本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和政策执行。

4、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式肆份，甲方执叁份、乙方执一份，具有同法律效力。

附：承租人身份证复印件

甲方（盖章或签字）：　　　　　　　　乙方（盖章或签字）：

法定代表人：　　　　　　　　　　　　承租人：

联系电话：　　　　　　　　　　　　　联系电话：

年　月　日　　　　　　　　　　　年　月　日