复地南京分公司/铁北项目一期A地块/户内及公区精装修工程
招标公告
我司将在近期组织复地南京铁北项目一期A地块户内及公区精装修工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：铁北项目一期A地块户内及公区精装修工程
2、工程地点：南京市玄武区北苑东路与红藤路交叉口
3、项目简介：铁北项目一期包括A、B、C三个地块，本次招标A地块四栋21-25层高层住宅（地下两层），共计380套，1号楼21层，3、4号楼25层，5号楼24层（以上工程信息均为暂定预估，最终以工程施工图纸为准）。
4、招标范围：包括但不限于土建总包交接工作、户内及公区装修施工（管井砌筑；墙面粉刷；电气配管配线；给排水管安装；厨卫间墙地砖、石材铺贴；天花吊顶；电视、床头背景墙；乳胶漆墙顶面；墙纸粘贴；灯具、浴霸凉霸、开关插座安装；不锈钢饰面；木饰面及木门制安等）、成品保护、现场施工、后场加工、配合甲分包、甲供材进场、施工需求、施工资料整理归档，配合备案、交付验收及后期维修等工作。
5、标段划分及中标原则；2个标段，最低价中标，原则上兼投不兼中；
6、工期要求：样板房2022年12月10日-2023年2月28日；货量区2023年3月1日-2023年9月1日。
7、付款方式：（1）无预付款；
（2）每月按上月已完合格工程审核确定值的70%于次月支付，并扣除发包人、承包人（若有）代扣代缴费用及其他违约金、罚款等费用；每年6月份和12月份的进度款延迟到下个月内支付。
（3）工程竣工验收合格并取得质监验收表后支付至（已完合同金额+工程指令单结算值）的80%；
（4）结算完成，并完成工程竣工备案后支付至结算价的95%；
（5）质保期满后支付质保金（结算价的5%）。
所有工程款的支付甲方有权使用转账、支票、商业承兑汇票、保理或前述几种的组合。若采用商业承兑汇票的支付方式，则商票总额控制在合同总造价的30%。若采用保理支付方式，承包人应按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的额外费用（暂定为5.5%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，计入合同总价和结算总价中。因保理费用开具的额外发票对应的税款由承包人承担，包含在报价中。
8、投标保证金：伍拾万元，收款人信息（名称：南京复邑置业有限公司、开户行：交通银行江苏自贸试验区南京片区支行及账号：
320*****001**********）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2022年11月15日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。
二、入围条件：
1、公司资质要求：建筑装饰设计乙级、建筑装修装饰工程专业承包一级及以上；其经营范围在营业许可范围内，所有企业证照齐全、信誉良好，营业执照、资质证书、安全生产许可证等文件均要在有效期内；；
2、注册资本金要求：3000万元及以上；
3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年内华东区域同类项目业绩2个及以上且至少有一个业绩在华东区域已通过竣工验收，可接受招标人考察。；
4、项目经理：执业资格建造师一级，中标后可以立即在本项目全日制上岗；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理承接过同类住宅项目业绩2个及以上；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
无
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元6%以内含6%
1000万元＜总价5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人在公告发布日往前五年内在华东地区独立承接过同类住宅精装修单个项目装修面积达到
*****㎡以上或单个合同金额达到1800万元以上的项目。项目业绩的时效从合同签署之日起算。
四、报名须知
1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；
3、报名截止时间为：2022年11月15日时；
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：复地南京公司成本管理部
联系人：董先生
联系电话：
151*****992邮箱地址：dongya.nj@forte.com.cn
办公地点：南京市栖霞区紫东路2号紫东国际创意园A4-4
五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：
**********投诉电话：021-
********电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生邮箱：5198@fosun.com
