婺源县考川实业有限公司

瑶湾项目推介暨投资人招募公告

江西省婺源县人民法院于2022 年 6 月 14 日决定受理婺源县考川实业有限公司(以下简称“考川实业”)预重整一案，并于 2022 年 6 月 17 日指定国浩律师(杭州)事务所担任婺源县考川实业有限公司预重整期间的临时管理人(以下简称“临时管理人”) 。为有效盘活考川实业资产，实现资产价值最大化，保护债权人等相关主体的合法权益，临时管理人现发布项目推介暨投资人招募公告。

一、考川实业基本情况

考川实业成立于2012 年 5 月 24 日，目前持有婺源县市场监督管理局于 2019 年 4 月26日核发的统一社会信用代码为913*****596******* 的《营业执照》，注册资本为 2000万人民币，注册地址位于江西省上饶市婺源县紫阳镇考水瑶湾景区，经营范围为生态旅游开发，蔬菜种植、水面养殖(不含适用全民所有的水域、滩涂从事养殖) 、家禽饲养、建筑装潢；园林绿化、绿化苗木(不含贵重树种)种植；住宿、餐饮服务(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

二、瑶湾项目概况

考川实业主要开发经营“世外田园 ·十里瑶湾”项目(以下简称“瑶湾项目”)，瑶湾项目位于婺源县紫阳镇考水村。婺源位于江西省东北部，皖赣浙三省交界处。东邻国家历史文化名城衢州市，西毗景德镇市、乐平市，北枕国家级旅游胜地黄山市，南接江南第一仙山三清山、铜都德兴市，区域内交通便利，京福高速铁路、衢九铁路交会并横贯东西，赣、浙、皖两条省道穿境而过，景婺黄、景婺常两条高速公路在此交汇。瑶湾项目距县城约13 公里， 北距思口镇的思溪景区约 3 公里， 西毗邻中云镇，南面通过乡道连接到304 省道后可直达婺源县城西入口，北面目前通过山区公路与思溪景区相连，地理位置优越，交通便利。

据考川实业相关人员披露，瑶湾项目由诗礼文化开发、徽派山水园林、诗画田园、隐居养生、山乡野趣、四季花海、滨水栈道等田园综合体游览区域组合而成，瑶湾项目独特的历史背景，实现了乡村旅游转型升级。瑶湾项目于2012 年开始建设，2015 开始试营业，主要经营项目有乡村旅游、民俗体验、农耕体验、采摘体验、捕捞体验、摄影创作、文化演艺、农家乐等。瑶湾农耕文化展示平台曾深受广大游客喜爱，游客对瑶湾田园的古建、荷塘景观、水口文化、民俗表演、传统美食等兴趣浓厚。

瑶湾项目以一种古村产权收购、搬迁安置结合古民居异地搬迁保护的模式进行村落保护性开发，保持古村文化的“原真性”、“徽派性”，并以优美的山岭环境为背景，千亩田园为依托，百亩荷塘点缀，揉进丰富多彩的民俗活动，将瑶湾打造成绿色农业示范基地、徽州文化生态养生基地、国际化乡村旅游示范区。围绕“诗画田园休闲区”，打造自然人文景观，同时结合订制情况逐步推出诗礼人家养生区徽派古宅、古街、商铺，包括接待中心、酒店会所、隐居养生、唐风徽韵、体验街区、名家艺术馆、艺术家工作室等。2018年10月30日，瑶湾项目被江西省旅游发展委员会认定为江西省5A级乡村旅游点。2020年4月25日，考川实业申报的世外田园·十里瑶湾森林康养基地被江西省林业局、江西省民政厅、江西省卫生健康委员会、浙江省中医药管理局认定为2019年江西省省级森林康养基地。此外，瑶湾项目还多次被中央电视台、中国日报、中国旅游报、新华网、中国江西网等高端媒体多次报道：

(一) 2018 年 3 月 22 日两会期间，婺源瑶湾荣登央视新闻联播《春天的中国》；

(二) 2018 年 6 月 15 日， 央视新闻直播间报道： 江西婺源景区， 传承非遗，让文化更有活力；

(三) 2018 年 8 月 28 日， 新华网报道： 【 “飞阅”中国】航拍江西婺源瑶湾：奋斗幸福新“港湾”，展现婺源瑶湾景区作为幸福奋斗新“港湾”的面貌；

(四)2018 年 9 月 23 日面对首个“中国农民丰收节”，婺源县瑶湾景区响应党中央、国务院号召，举办“丰收中国”稻香音乐会，以在稻田里举行音乐会这一新颖的形式，打响“世界稻作文化发源地”品牌；

(五)2018 年 9 月 24 日在首个农民丰收节这个收获而又特殊的日子，婺源瑶湾再次荣登央视新闻联播《秋收中国》；

(六) 2019 年 7 月 22 日， 新华网盛赞 “世外田园 ·十里瑶湾”婺源是最有味道的地方。

三、本次推介资产概述

根据上饶市众恒资产评估事务所出具的饶众恒评字【2019】第 03 号《婺源县考川实业有限公司“世外田园·十里瑶湾”项目的整体资产价值项目资产评估报告》(以下简称“《资产评估报告》”) 及自婺源县不动产登记中心调取的不动产登记信息显示，瑶湾项目资产主要为固定及无形资产，固定资产主要为游客中心、戏台、茶楼、念恩堂、百福厅、同心堂、咏梅居等建(构) 筑物及附属设施，面积约 11.4 万平方米；无形资产主要为坐落于婺源县紫阳镇考水村瑶村坦的婺国用[2015]第 3914 号土地使用权， 土地使用权面积为9723.80 平方米，使用权类型为出让，用途为其他商服用地， 终止日期为 2055年12 月 13 日。上饶市众恒资产评估事务所出具的饶众恒评字【2019】第 03 号《资产评估报告》是考川实业自行委托的、以2019 年 1 月 10 日为评估基准日、以收益法进行评估的，该评估报告有效期一年，仅供参考。临时管理人接受法院指定后，经报告法院后公告询邀竞标选任了资产评估公司对考川实业的资产重新进行评估，故考川实业的资产情况及资产价值将以预重整期间实际盘点和评估机构出具的评估报告为准。

另，婺源县城乡规划局于2015 年 7 月 29 日向婺源县发展和改革委员会出具了一份婺规函【2015】56 号 《关于瑶湾景区项目的选址意见》， 载明：婺源县瑶湾景区项目位于婺源县紫阳镇考水村西北，改项目规划用地约******** 平方米，其中建设用地 *****平方米，项目内容为诗画田园、溯源觅踪、隐居养生、峡谷探幽等项目，该项目通过规划编制，专家论证同意，并经县规划审批会审批，同意该项目选址。婺源县发展和改革委员会于2015 年 8 月 10 日向考川实业出具了一份婺发改字【2015】123 号《关于婺源县瑶湾景区建设项目核准的批复》，载明：项目建设地址为紫阳镇考水村扁担山西北麓；项目总占地面积******** 平方米 (其中建设用地 ***** 平方米) ，总建筑面积 ***** 平方米，主要建设内容为新建游客服务中心，建设发现考水、诗画田园、溯源觅踪、隐居养生、唐风徽韵、峡谷探幽、挑战自我、山乡野趣、驿路漫步九个区景点及综合配套设施建设等。

四、招募须知

(一)本公告是由临时管理人编制，意向投资人决定报名前应仔细阅读本公告全部内容，理解投资过程中可能存在的风险，一旦提交投资报名材料即视为同意按考川实业现状进行预重整投资，也视为完全认同本次意向投资人招募程序并同意承担所有风险。

(二) 意向投资人自行承担因临时管理人尚未掌握的瑕疵导致的风险及损失。

(三)本公告内容对全体意向投资人同等适用。

(四)本公告所述信息并不替代意向投资人的尽职调查。意向投资人如需开展尽职调查或进一步了解考川实业的相关情况，请向临时管理人提交报名申请并与临时管理人签署《保密协议》。

(五)本公告并非要约文件，不具有预重整投资协议的约束力。

(六)临时管理人有权决定继续、中止或终止意向投资人招募工作。

(七) 意向投资人向临时管理人提交报名申请后，应及时与临时管理人协商确定并缴纳意向保证金。若意向投资人就意向保证金缴纳事宜未能与临时管理人协商确定的，临时管理人有权决定取消意向投资人的报名资格。

五、意向投资人招募

(一)意向投资人的基本条件

1.具有较高的社会责任感和良好的商业信誉(国内、省内知名企业优先)。

2.意向投资人应当具有足够的资金实力，且资金来源合法合规，并能提供不低于其拟投资总额的资信证明或其他履约能力证明。

3.本次招募意向投资人不限行业，但意向投资人或其股东或其关联企业或其实际控制人从事旅游行业、与考川实业具有产业协同性的，在同等条件下优先考虑。

4.意向投资人应当无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象。

5.两个及以上的主体可以自行组成联合体，但须以一个整体的意向投资人的身份参与投资。联合体中应当至少有一个同时具备上述第1-4项规定的条件。

(二)报名时须提交的材料

1.参与投资的报名意向书。

2.意向投资人的主体资质文件：意向投资人是企业的，应提交企业法人营业执照副本复印件、法定代表人证明书及法定代表人居民身份证复印件、委托书原件及受托人居民身份证复印件，及股东(大)会同意投资的决议(公司法人)或有权机关同意投资的决议(其他法人或非法人组织)；意向投资人是自然人的， 应提交居民身份证复印件，委托书原件及受托人居民身份证复印件(如需委托代理人办理)。

3.意向投资人简介：包括注册资本额认缴和实缴情况、股权结构、主营业务、资产负债情况等。包括意向投资人个人(包括但不限于自然人基本情况、资产情况等)或企业情况(包括但不限于企业股权结构和股东情况、注册资本认缴和实缴情况、主营业务、经营现状、资产负债情况等)。

4.意向投资人财务报告：2021 年度、2020 年度、2019 年度三个会计年度经审计的财务报告。若意向投资人为存续3 年以下(含) 企业法人或非法人组织的， 应提供控股股东或实际控制人2021 年度、2020 年度、2019 年度三个会计年度经审计的财务报告。 若意向投资人是自然人，应提供存款证明等可以说明财务状况和资金实力的文件。

5.资产证明或者其他履约能力证明文件：银行存款证明、银行保函等可以证明意向投资人资金实力和履约能力的文件。

6.承诺书：承诺无数额较大到期未清偿债务、无作为被执行人的案件及最近三年未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信联合惩戒对象；承诺愿意依本招募公告等文件参与考川实业意向投资人的遴选成为预重整投资人；承诺愿意按本招募公告与其他投资文件的安排在合理时间内提交预重整投资方案；承诺按照临时管理人指定的时间签订预重整投资协议等。

7.若意向投资人是联合体的，还应提供联合体成员之间的联合协议及其他证明资料。8.同意对知悉的考川实业的情况予以保密并愿意签署保密承诺函。

上述报名材料须加盖报名机构公章并由其法定代表人或负责人签名。多页文件须加盖骑缝章。文件应予密封，密封袋上需标明报名机构名称。意向投资人未按本招募公告要求提交完整报名材料的，临时管理人有权不予接收。

(三)报名时间及方式

1.报名截止时间

2022年9月5日17时。遇有特殊情况，临时管理人报告婺源县人民法院后可视情况适当延长。

2.报名材料递交方式

有意向投资的投资人请于2022年9月5日17时前将报名材料PDF版本发送至临时管理人邮箱：heying@grandall.com.cn，并与临时管理人联系(联系人高律师， 联系电话180*****611)交接纸质报名材料。

六、其他事项

(一) 尽职调查及意向金缴纳等事宜，由意向投资人与临时管理人另行协商后确定。

(二)预重整投资人的评选过程及方式以后续临时管理人通知为准。

婺源县考川实业有限公司临时管理人

二〇二二年八月四日