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三亚国际免税城一期二号地商业项目室内公共区域精装修工程资格预审公告
招标编号：0701-224003110252

项目所在地区：海南省,三亚市
一招标条件
本三亚国际免税城一期二号地商业项目室内公共区域精装修工程已由项目审批/核准/
备案机关批准，项目资金来源为其他资金企业自筹，招标人为中免海南投资发展有限公
司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格
预审申请。
二项目概况和招标范围
规模：占地约 37.27 亩，用地面积约 24848.28，总建筑面积约 77943，地上 3 层地
下 1 层，主要业态为商业。
范围：本招标项目划分为 2 个标段，本次招标为其中的：
(001)三亚国际免税城一期二号地商业项目室内公共区域精装修工程一标段 (002)三
亚国际免税城一期二号地商业项目室内公共区域精装修工程二标段
三投标人资格要求
(001三亚国际免税城一期二号地商业项目室内公共区域精装修工程一标段)的投标人资
格能力要求：3.1 资质要求：具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质，同时具备建设行政
主管部门核发的安全生产许可证，具有独立法人资格，具备承担本招标项目的能力。
3.2 业绩要求： 近五年完成 2 个含以上单项合同金额 2000 万元含以上的类似工程
施工业绩 。
3.3 项目经理资格：具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，提供近一年连续且满 12
个月在本企业缴纳社保的证明，且具备有效的安全生产考核合格证书。
3.4 本次资格预审 接受/不接受 联合体资格预审申请。
3.5 信誉要求：1申请人不得被信用中国中列入失信被执行人2投标资格没有
处于正在被取消暂停的状态没有处于被责令停业财产被接管查封冻结破产状态2019
年至今没有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题。
3.6 财务要求：1提供近三年的财务会计报告或经审计的财务报告2财务状况良好
承诺函。
3.7 其他要求：法律法规规定的其他条件。

(002三亚国际免税城一期二号地商业项目室内公共区域精装修工程二标段)的投标人资
格能力要求：3.1 资质要求：具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质，同时具备建设行政
主管部门核发的安全生产许可证，具有独立法人资格，具备承担本招标项目的能力。
3.2 业绩要求： 近五年完成 2 个含以上单项合同金额 2000 万元含以上的类似工程
施工业绩 。
3.3 项目经理资格：具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，提供近一年连续且满 12
个月在本企业缴纳社保的证明，且具备有效的安全生产考核合格证书。
3.4 本次资格预审 接受/不接受 联合体资格预审申请。
3.5 信誉要求：1申请人不得被信用中国中列入失信被执行人2投标资格没有
处于正在被取消暂停的状态没有处于被责令停业财产被接管查封冻结破产状态2019
年至今没有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题。
3.6 财务要求：1提供近三年的财务会计报告或经审计的财务报告2财务状况良好
承诺函。
3.7 其他要求：法律法规规定的其他条件。
本项目不允许联合体投标。
四资格预审文件的获取
获取时间：从 2022 年 11 月 04 日 09 时 00 分到 2022 年 11 月 08 日 17 时 00 分
获取方式：申请人应先在中国通用招标网www.china-tender.com.cn免费注册，注
册完成后凭登陆账号搜寻相应的投标项目
五资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2022 年 11 月 14 日 09 时 30 分
递交方式：中技国际招标有限公司首科大厦会议中心北京市丰台区西三环南路 14 号
院，首科大厦 A 座四层 405纸质文件递交
六资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：2022 年 11 月 14 日 09 时 30 分
资格预审地点：中技国际招标有限公司首科大厦会议中心北京市丰台区西三环南路 14
号院，首科大厦 A 座四层 405
评审办法：本次资格预审采用:有限数量制当通过详细审查的申请人多于 7 家时，通
过资格预审的申请人限定为 7 家。当通过详细审查的申请人少于 7 家含，则全部进入投
标阶段。
投标阶段中标原则：兼投不兼中，同一投标人参与两个标段的投标时，只能中标一个标段。
如果两个标段的第一中标人为同一投标人，由投标人提供承诺函，承诺其自愿放弃哪一个标
段，则该标段由第二中标人递补成为中标人。如果投标人参与两个标段的投标，承诺函和投
标文件一起提交。
七其他
1招标条件
本招标项目三亚国际免税城一期二号地商业项目室内公共区域精装修工程已批准建设，建设
资金来自企业自筹，出资比例为 100%。招标人为中免海南投资发展有限公司，委托的
招标代理单位为中技国际招标有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，
特邀请有意愿的潜在投标人以下简称申请人提出资格预审申请。
2项目概况与招标范围
2.1 项目名称：三亚国际免税城一期二号地商业项目室内公共区域精装修工程
2.2 工程地点：海南省三亚市海棠区海棠北路 A8-04 地块。
2.3 工程规模：占地约 37.27 亩，用地面积约 24848.28，总建筑面积约 77943，地上
3 层地下 1 层，主要业态为商业。
2.4 合同估算价：本次招标分为两个标段。其中一标段：合同估算价为 36,553,077.96 元，
二标段：合同估算价为 32,305,707.28 元
2.5 计划工期：计划开工时间：2023 年 2 月 10 日，计划完工时间：2023 年 7 月 20 日工
期 160 天。具体进场时间以招标人的书面通知为准。
2.6 招标范围：
一标段：
地下一层部分：地下室扶梯厅及电梯厅区域含扶梯侧面及底面装饰地下室 VIP
电梯厅及前室含轿厢装饰。
地上首层部分：入口门厅区域公共区域通道及休憩区电梯厅扶梯厅卫生间含
残卫员工卫生间母婴室等含卫生间内所有洁具五金主中庭2-4 层一圈檐口
南中庭2-4 层北中庭2-4 层一圈檐口及扶梯厅1-3 层一圈檐口檐口天花做至
防火卷帘/挡烟垂壁处,含玻璃栏杆及扶手设备层装饰围挡挑台工程穹顶照明电梯
桥厢内装修自动扶梯俩侧面及底面装饰 首层商铺间/店招区/后场与幕墙交接处隔墙
有部分墙体水平弧形，轻质隔墙包含底部反坎的制作除土建已施工外商铺区域及前
后场区域隔墙将工序完成至封板。
二标段：
地上二层和地上三层除主中庭南中庭北中庭一圈檐口檐口天花做至防火卷帘/
挡烟垂壁处,含玻璃栏杆及扶手设备层装饰围挡挑台工程穹顶照明以外的区域包
括二层和三层公共区域通道及休憩区电梯厅卫生间含残卫员工卫生间母婴室等含
卫生间内所有洁具五金自动扶梯两侧及底面装饰三层南北两侧连廊区域室内精装修
工程含与连廊相连接的门门两侧装饰饰面及收口室内二层和三层商铺间/店招区/后
场与幕墙交接处隔墙有部分墙体水平弧形，轻质隔墙包含底部反坎的制作除土建已施
工外商铺区域及前后场区域隔墙将工序完成至封板。
3申请人资格要求
3.1 资质要求：具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质，同时具备建设行政主管部门核发
的安全生产许可证，具有独立法人资格，具备承担本招标项目的能力。
3.2 业绩要求： 近五年完成 2 个含以上单项合同金额 2000 万元含以上的类似工程
施工业绩 。
3.3 项目经理资格：具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，提供近一年连续且满 12
个月在本企业缴纳社保的证明，且具备有效的安全生产考核合格证书。
3.4 本次资格预审 接受/不接受 联合体资格预审申请。
3.5 信誉要求：1申请人不得被信用中国中列入失信被执行人2投标资格没有
处于正在被取消暂停的状态没有处于被责令停业财产被接管查封冻结破产状态2019
年至今没有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题。
3.6 财务要求：1提供近三年的财务会计报告或经审计的财务报告2财务状况良好
承诺函。
3.7 其他要求：法律法规规定的其他条件。
4资格预审方法
本次资格预审采用:有限数量制当通过详细审查的申请人多于 7 家时，通过资格预审的申
请人限定为 7 家。当通过详细审查的申请人少于 7 家含，则全部进入投标阶段。
投标阶段中标原则：兼投不兼中，同一投标人参与两个标段的投标时，只能中标一个标段。
如果两个标段的第一中标人为同一投标人，由投标人提供承诺函，承诺其自愿放弃哪一个标
段，则该标段由第二中标人递补成为中标人。如果投标人参与两个标段的投标，承诺函和投
标文件一起提交。
5资格预审文件的获取
5.1 凡有意申请资格预审者，请于 2022 年 11 月 4 日 9 时 00 分至 2022 年 11 月 8 日 17 时 00
分 (北京时间，下同)按下述流程购买资格预审文件。
购买资格预审文件流程：
1本项目资格预审文件采用网上审批下载电子版方式
2申请人应先在中国通用招标网www.china-tender.com.cn免费注册，注册完成后凭登
陆账号搜寻相应的投标项目。购买资格预审文件，按照网上操作流程进行购买。如在购买过
程中存有疑问，请拨打后台技术支持电话：400-680-8126。
3购买流程：申请人先在中国通用招标网招标文件获取一栏中对应的项目标下填写资
格预审文件购买申请，填写资格预审文件购买申请后，具体购买方式：以网上支付方式购
买资格预审文件的申请人,在标书款支付成功后，即可网上下载资格预审文件
4本项目标书款发票领取方式：网上支付成功后可申请领取电子发票不提供纸质标书款
发票。网上支付的截止时间与购买资格预审文件的截止时间相同。
特别提示：
提示 1：每次购买标书申请系统生成的账号不同，请按照系统生成的账号进行付款，不要重
复支付
提示 2：汇款金额必须与系统提示金额相同，否则将会被退回
提示 3：网上支付成功后购买流程结束。
5.2 资格预审文件售价 500 元/套，售后不退。
6.资格预审申请文件的递交
6.1 资格预审申请文件递交的截止时间为 2022 年 11 月 14 日 9 时 30 分，地点为 中技国际
招标有限公司首科大厦会议中心北京市丰台区西三环南路 14 号院，首科大厦 A 座四层
405
6.2 逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。
7资格预审发布公告媒介
本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台媒介上发布。
8联系方式
招 标 人：中免海南投资发展有限公司
地 址：海南省三亚市海棠区国际免税城地下室负一层
联 系 人：杨工
电 话：010-84479678-8031
标代理机构：中技国际招标有限公司
地 址：北京市丰台区西三环中路 90 号通用技术大厦
联 系 人：黄鹏李青
电 话：010-63348553
电子邮箱：huangpeng3cgci.gt.cn
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招 标 人：中免海南投资发展有限公司
地 址：海南省三亚市海棠区国际免税城地下室负一层
联 系 人：杨工
电 话：010-84479678-8031
电子邮件：/
招标代理机构：中技国际招标有限公司
地 址： 北京市丰台区西三环中路 90 号通用技术大厦
联 系 人： 黄鹏李青
电 话： 010-63348553
电子邮件： huangpeng3cgci.gt.cn
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章