衢州市高铁新城GT-02-18地块（暂定名）房产项目代管代销服务采购

招标公告

参照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等规定及根据《衢州市国有企业采购管理办法（试行）》，建银工程咨询有限责任公司受衢州市慧智星悦建设发展有限公司的委托，对衢州市高铁新城GT-02-18地块（暂定名）房产项目代管代销服务采购进行公开招标采购，欢迎符合要求的投标人前来投标。

2.1项目概况：GT-02-18地块位于衢州市高铁新城江山路以东、三清山大道以西、衢县路以北。地块面积*****平方米，基本情况和主要规划指标要求如下：容积率：1.0＜容积率≤1.6；建筑密度：≤30%；建筑面积（平方米）：*****≤计容建筑面积≤*****；建筑控制高度（米）：≥15且≤36；绿地率：≥30%；使用年期：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、广场用地50年；建设时间36个月；

项目建设内容包括红线范围内住宅建筑、商业用房、物业配套用房、社区服务用房、变电所、开闭所、监控及消控室和门卫、架空层、地下停车库及局部兼战时人防地下室、道路及广场、景观绿化、室外给排水、电梯及相应配套工程等。

2.2招标范围：

2.2.1 代管：包括但不限于前期工作的交接（含中标通知书发出后招标人尚未完成的工作），各项工程前期报批手续；项目整体方案定位；招标控制价、工程量清单审核；协助发包人进行工程设计、施工、材料设备和采购等招标工作及合同签订工作，根据招标人需要做好各类委托发包手续；负责投资控制和目标成本管理；工程设计管理；工程施工建设管理；负责建设资金拨付的审核；组织竣工验收、专项验收工作并办理竣工备案等手续；负责工程质量保修期内的管理服务等代管相关工作；

2.2.2代销：负责本项目范围内商品房、储藏间、机动车可售车位，商业部分的销售及管理（对项目的广告制作、策划、推广、销售过程等与营销相关的所有工作进行全面管理）；负责商品房的交付以及项目整体移交(包括物业、公共设施设备等)；办理项目不动产权证初始登记手续等代销相关工作。

2.3计划服务期

2.3.1全过程代管服务期：自中标通知书发出后33个月内完成竣工备案，竣备完成后3个月内达到项目整体交付标准。

2.3.2全过程代销服务期：自中标通知书发出后至项目销售额回款完成至98%，后续根据招标人要求做好尾盘服务。

2.3.3 首开进度要求：项目须自桩基施工完成后3个月内首开。

3.1投标人须在中华人民共和国境内注册，具有以下资质的独立法人：

3.1.1具备房地产开发二级及以上资质；

3.2投标人拟派的项目负责人及代建项目管理团队必须具有以下资格：

3.2.1项目负责人：须具备建设工程类中级工程师及以上证书或者注册二级建造师及以上资格；

3.2.2代建项目管理团队中，工程部经理须具备建设工程类中级工程师及以上证书或者注册二级建造师及以上资格。项目负责人和工程部经理不得相互兼任。

3.2.3项目管理班子配置满足采购人要求。

3.3本项目不允许联合体投标。

3.4其他条件：

（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；（2）供应商未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。

时间：2022年11月04日至2022年11月23日止（上午8：30-12：00，下午14：00-17：00，节假日除外）。

4.2地点：建银工程咨询有限责任公司衢州分公司（衢州市中河沿33号 )。

4.3获取方式：无需现场获取，将报名资料扫描件发送至********@qq.com并致电采购代理机构联系人获取即可。

5. 投标文件的递交

5.1投标人应于2022年11月24日09时30分前将投标文件密封送交到衢州市柯城区芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼负一楼1号开标厅。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

5.3疫情期间每家供应商仅限1至2名代表到达开标现场，且必须佩戴口罩并出示健康码(绿码）及核酸检测阴性报告（市内人员持72小时内核酸检测阴性报告，市外人员持24小时内核酸检测阴性报告），方可进入开标区域，请予以配合。到场参加会议代表须持有有效的授权委托书和身份证。

衢州市产权交易中心网（https://www.qzcqpt.com/QZPT/），浙江政府采购网（zfcg.czt.zj.gov.cn）。

7. 质疑和投诉

7.1供应商如认为采购公告信息使自身的合法权益受到损害的，应于自采购公告发布之日起七个工作日内以书面形式向采购机构提出质疑；供应商如认为招标文件使自身的合法权益受到损害的，应于自获取招标文件之日起七个工作日内以书面形式向采购代理机构提出质疑（招标文件领取截止时间之后获取的，应于自招标文件领取截止时间之日起七个工作日内以书面形式向采购机构提出）；供应商如认为采购过程和中标结果使自身的合法权益受到损害的，应于自预中标结果公告之日起七个工作日内以书面形式向采购机构提出质疑。

7.2供应商对采购机构的质疑答复不满意或者采购机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级采购监督管理部门投诉。同级采购监督管理部门：（衢州市智慧新城管委会法制办，联系人：余工，电话：0570-*******）。

8. 其他事项

8.1本项目资格审查方式：资格后审。接受投标人报名或递交投标文件不表明已获取投标资格。开标会上通过资格审查的投标人才有投标资格。

8.2本项目开标日期处于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间，请各投标人严格遵守衢州市新型冠状病毒肺炎疫情联防工作领导小组（指挥部）关于疫情防控规定，并服从现场管理。

8.3参与开标人员应当领取衢州健康码，红、黄码人员不得参与投标活动，投标人可书面委托符合条件人员参与现场开标。健康码获取方式为（支付宝-城市服务-衢州健康码）。

8.4参与开标人员应携带身份证等户籍证明原件，全程佩戴口罩。

招标人：衢州市慧智星悦建设发展有限公司 招标代理机构：建银工程咨询有限责任公司

地址：浙江省衢州市柯城区衢时代 地址：衢州市中河沿33号

邮编： ****** 邮编： ******

联系人： 徐工 联系人：王强

电话： 183*****668 电话：0570-*******、189*****577

电子邮件： / 电子邮件：********@qq.com

2022年11月3日