编号:xtzs*********

1.招商人：西安秦骏铁路客服有限公司

2.招商项目及概况

2.1项目概况：西安环城北路原工务段办公楼共2栋建筑物

2.2项目面积：西安环城北路原工务段办公楼共2栋建筑物，总建筑面积约4964.36㎡（详见下表）。

序号	区位	房屋	建筑面积（m2）
				1	西安站东侧	六层	3804.32
2	西安站东侧	三层	1160.04

2.3资产现状：房屋属铁路划拨用地房产，无项目规划许可证、施工许可证和消防验收合格证、房产证等手续。在确定承租该房屋时，招商人已对出租房产权属、规划、消防手续等情况进行必要的说明，中商人确认对上述情况进行了充分了解和考虑，对房产权属、规划、消防手续等情况可能给中商人带来的经营障碍及对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造、政策调整而导致的合同无法履行有充分预期，并承诺不因上述原因向招商人及招商人关联企业提出任何索赔请求。

2.4租赁期限：“5+5+5+5年”，5年为一个合同期，第一个合同期中包含12个月装修改造免租期和12个月市场培育期，中商人在第一个合同期内未发生重大安全事故、重大人身伤亡事故及违反合同约定条款的；第二个合同期在租金和递增比例不低于第一个合同约定的情形，经双方协商一致，延续至第二个合同期，另行签订合同。以此类推。

2.5招商方式：公开招商

2.6招商底价（含税价）:

包件号	区位	房屋资产	建筑面积（㎡）	租金底价(元/月/㎡)
包件1	西安站东侧	六层	3804.32	15.5
	西安站东侧	三层	1160.04	15.5

2.7年度递增比例：正常运营期开始计算，每3年为一个递增周期，每个周期在上一周期租金的基础上递增2%，从第二个周期开始计算。

2.8租金支付方式：

缴纳租金（含税）采取预付制，每3个月为一个支付周期。即提前1个月支付正常运营期起3个月租金，后续提前1个月支付下3个月租金。

2.9中商规划费：项目中商人在合同签订前须一次缴纳中商规划费用74万元，招商人确认到账后与中商人签订合同。

2.10装修改造免租期：合同签订之日起免费装修期12个月，由中商企业设计、投资建设装修，装修方案需经招商人审核同意后实施。

2.11市场培育期：在装修改造免租期结束后给予12个月市场培育期，免收租金。

2.12物业条件：

2.12.1转租。中商人不得整体转租，因经营需要正常转租的，须向招商人审核备案。转租期限不得超过本合同约定的期限，且中商人须对次承租人的行为向甲方承担连带责任。

2.12.2租赁场所增容。中商人须接受现有的水电、弱电、暖通、天然气等物业条件（以现场实际为准）。在使用电数量较大需增容的，相应费用由中商人承担。

2.12.3物业管理。在租赁经营期间中商人负责租赁物业及院落的运营和管理、维护、修缮，确保合同期结束后租赁物及院落处于良好状态。

2.12.4其他费用。租赁期间，使用租赁物所发生的包括但不限于水、电、暖、空调、通讯、排污、绿化、门前三包卫生费等费用由承租人支付。

2.12.5安全管理。为确保项目装修期间的安全及现场管理工作，根据西安局集团公司及旅服传媒公司等相关安全管理规定，做好施工安全培训，签订安全协议，严格履行合同中安全管理约定条款，做好安全施工，保证工程质量及后续安全经营管理。

3.竞商人资格要求

3.1竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记、有效存续的企业法人（个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商），公司注册资本1000万元及以上（提供工商部门出具的证明材料或2021年度财务报告）。

3.2截至2021年12月31日，竞商人成立并运行时间须满3年及以上（须提供会计师事务所出具的公司2020、2021连续2年度财务审计报告）。

3.3竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业合作及相关事宜的纠纷，在中国铁路西安局管内没有竞商违规行为和协议履约违约行为，在2021年12月31日之前，竞商人在中国铁路西安局管内没有商业经营违约、违规等不良记录包括但不限于拖欠合作费用（租金、管理费）、销售收入超额提成、公共区域使用费、建设费、水电费等协议中约定应交纳费用等行为。

3.4不接受联合体竞商。

3.5已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。

3.6已报名并获得招商文件。

（其他要求详见第三章综合评分表）

3.7竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：陆万元整（*****元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.竞商人须知：

4.1须接受招商人提供的招商文件和合同范本，合同履行过程中须接受招商人开出的相应票据（一般纳税人开具增值税专用发票或增值税普通发票、小规模纳税人开具增值税普通发票）；接受招商人制定的评审办法和评审细则。

4.2须遵守铁路方制订的各项管理制度。

4.3 须遵守招商人安全管理相关规定。

5.评审办法：综合评分法

6.竞商报名及招商文件的获取方式

6.1凡有意参加竞商者，请于2022年11月5日至2022年11月7日在*****国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退，电子发票开票流程详见附件1）。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨女士，联系电话及传真电话：029-********。

6.2网上报名：网上报名先登录*****国铁招商网https://zs.*****.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。

6.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。

7.竞商文件的递交时间及地点

7.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

7.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2022年11月15日14时30分，递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第5开标室）, 联系人：杨女士，联系电话：029-********

7.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

8.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商网（https://zs.*****.cn/#/）上公布。

9.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：******

联系人：杨女士

联系方式：029-********

邮箱：*****@163.com">sxtxzs*****@163.com

（注：标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。）

查看内容地址，下载附件：*****.cn/#/ann-detail?id=c5c4fb4cda*****fac33c6c3f9e*****" target="_break">https://zs.*****.cn/#/ann-detail?id=c5c4fb4cda*****fac33c6c3f9e*****

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