项目名称

海口市海甸岛三东路中新花园402房、403房等五处房产招租

项目编号

QY******HN0061-1

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2022年11月3日

挂牌截止日期

2022年11月16日

标的简况

标的坐落

见下表

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌底价（元/月）

保证金（元）

1

海口市海甸三东路中新花园402房

56.51

1413

5500

2

海口市海甸三东路中新花园403房

61.53

1538

6000

3

海口市琼山区振兴路61号-8楼801房

92.5

1018

4000

4

海口市五指山路-康业花园西湖苑G-9E室

78.91

1499

6000

5

广州市光塔路162号503房

66

3300

*****

租赁期限

5年

租金递增方式

每年递增3%

租金支付

每三个月一付，先支付后使用

装修免租期限

一个月（不包含在租赁期内）

承租押金(元)

首年三个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

上述房产大部分处于老城区，简单装修，地理位置较好

租赁用途

合法经营、办公、商业配套、居住等

重大事

项说明

1、 房产权属所有人与出租方不一定一致，但本次公开招租的所有非出租方的房产都已经被授权委托本出租方经营管理；海口市琼山区振兴路61号-8楼801房证载为海口市琼山区大园里801房

2、 本次公开招租的房屋按现状招租，现状与招租公告内容不一致的，以现状为准，承租方应自行处理房屋所存在的瑕疵，如漏水等。面积如与实际产权证房屋面积有差异，统一按海南国扬土地房地产资产评估有限公司《资产评估报告》（国扬资评字（2021）0013号）中注明的面积进行招租，实际面积不影响上述房产的招租价格。承租方应按各处房产实际所在小区的物业收费标准及面积承担小区水电物业等管理费用；

3、 承租方应将租金转入出租方指定的银行账户，出租方收到租金后向承租方提供由出租方统一开具的租赁发票；

4、 因部分房产无产权证，故无法提供房屋产权证明办理相关证件（特此提醒考虑学区房及其他需要办理相关证明的用户请不要参与本次相关房产竞价行为，否则后果自行承担。）

评估情况

评估价

/

评估基准日

/

评估机构

/

招租方基本情况

出租方

情况

基本情况

出租方名称：海口创高贸易有限公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

再次挂牌申请

行为批准或备案机构

/

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在5工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
4、租金确定：最高报价作为月租金标准价格。

5、承租方不得利用上述房产从事非法经营及犯法犯罪活动，如有违反，责任由承租方全部负责。

6、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用。

7、承租方应维持现有房屋现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、或拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市

报名时间

2022年11月3日至 2022年11月16日

报名手续

竞租人须在2022年11月16日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、自然人：本人身份证（复印件）；
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间(2022)

限时竞价

开始时间(2022)

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市海甸三东路中新花园402房

11月3日9：00

11月17日9：00

100元

120秒

2

海口市海甸三东路中新花园403房

11月3日9：00

11月17日9：10

100元

120秒

3

海口市琼山区振兴路61号-8楼801房

11月3日9：00

11月17日9：20

100元

120秒

4

海口市五指山路-康业花园西湖苑G-9E室

11月3日9：00

11月17日9：30

100元

120秒

5

广州市光塔路162号503房

11月3日9：00

11月17日9：40

100元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

咨询电话

项目咨询：郭先生 ******** 刘女士 ********
报名咨询：李女士 ********

技术支持：徐先生 ********

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它