根据《关于股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深龙华府办规〔2020〕9号）等相关规定，经观湖街道办事处和区国有资产监督管理局审查同意，并由深圳市宝观城股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用公开招标方式对深圳市宝观城股份合作公司龙华区档案馆外部移交用地（指标）合作开发项目 范围涉及深圳市宝观城股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方（以下简称“竞标申请人”）报名参加该项目的竞标。 1.项目名称 深圳市宝观城股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地（含指标）合作开发项目 2.项目概况 2.1项目背景 深圳市宝观城股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）名下的位于深圳市龙华区观湖街道广场沿河路与和睦一街交汇处东北侧地块（以下简称“交易地块”），目前已被纳入龙华区档案馆项目用地范围，用地面积为8482.9平方米。交易地块的实际权益已由股份合作公司通过签订《土地转让合同书》并收取足额的土地价款及青苗补偿款的方式转让给第三方私人业主。 因龙华区档案馆项目的需要，2018年深圳市龙华区观湖街道办事处（以下简称“观湖街道办”）与第三方私人业主分别签订《区档案馆征地拆迁项目意向协议》。此外，受第三方私人业主委托，2019年至2020年股份合作公司与观湖街道办签署了《补偿协议书》（GH档案馆征协字0001号）及《补偿协议书之补充协议》（GH档案馆征协字0001补号），明确股份合作公司将拟交易地块及建筑无偿移交观湖街道办，观湖街道办承诺协助股份合作公司将拟交易地块纳入城市更新外部移交公共设施用地。 经区城市更新和土地整备局初步核查，交易地块涉及法定图则规划文体设施用地 （GIC2）约 8243 平方米，商业性办公用地+二类居住用地 （C2+R2）约 142 平方米，商业性办公用地（C2）约 81 平方 米，公共管理与服务设施用地（GIC）约 10 平方米，道路约6.5 平方米（法定图则规划功能以辖区规划主管部门意见为准）。上述交易地块最终是否可作为外部移交用地以及是否符合外部移交用地划定标准，以政府相关部门的正式批复为准。 2.2项目交易范围 为促进股份合作公司长期发展，促进龙华区公共利益用地供给，根据《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》，股份合作公司拟将交易地块用作外部移交用地。秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，股份合作公司决定采用公开招标的方式择优选择合作方，结合选定合作方具体实施的城市更新项目（拆除重建），提供上述交易地块与合作方进行合作。 鉴于拟交易地块已纳入区档案馆建设，根据《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》等政策的规定，拟交易地块可计入城市更新项目拆除范围内的合法土地指标面积拟为4665.6平方米（最终面积以政府审批为准）。本次交易范围为集体名下的土地权益，用地面积8482.9平方米。 2.3风险提示 特别说明：为了避免该项目在后续实施过程中出现纠纷，合作方在参加该项目的谈判前，应对上述交易地块最终是否会被划定为外部移交用地尚未确定的情况、交易地块范围内其他权利主体的拆赔事宜、外部移交用地移交以及飞地指标调入城市更新项目等有关事宜需由选定的合作方自行负责处理的要求有充分认识，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担。合作方拟计入外部移交用地面积的城市更新项目应位于龙华区范围内，并确保其符合市、区外部移交用地政策及龙华区城市更新、规划国土部门相关要求。合作方应充分了解前述所涉及的外部移交用地有关政策，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此导致面积计入受阻，交易实施机构不承担任何责任。 3.竞标申请人资格要求 3.1 竞标申请人应符合以下所有资格条件： （1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目； （2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平； （3）申请人在龙华区范围内需已有拆除重建类城市更新项目，并承诺将本次交易的外部移交用地计入其中[特别说明：申请人提供的拟计入外部移交用地的更新项目必须明确、唯一，开发主体（含共同开发主体）必须为申请人本人（不含其母公司或子公司）；涉及村股份合作公司的，须合作权益已通过相关股份合作公司股东（代表）会确认并完成集资交易备案；不涉及村股份合作公司的，须已完成意愿征集并达到规定条件；申请人须保证在申报更新单元计划时该城市更新项目现状合法用地比例不低于30%。具体证明文件要求详见本公告附件竞标申请文件（格式）]； （4）竞标申请人近三年内（自2019 年11 月7 日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。 （5）除特别条款要求外，本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。 3.2竞标申请人不得存在下列任何情形之一： （1）为股份合作公司不具有独立法人资格的附属机构； （2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请； （3）股份合作公司三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与股份合作公司的土地开发项目； （4）被责令停业的； （5）被暂停或取消投标资格的； （6）财产被接管或冻结的； （7）在最近三年内有骗取中标（成交）、严重违约或重大工程质量问题的； （8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的； （9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的； （10）以非法手段排斥其他意向合作方参与竞争的； （11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的； （12）主管部门认定的其他情形。 4.资格审查方法 4.1 资格审查方式：竞标申请。即竞标申请人按照本公告规定提交竞标申请文件，经审查合格并由股份合作公司董事会、集体资产管理委员会、监事会（以下简称公司“三会”）审议通过，若合格的竞标申请人有3家以上，需要采取招标方式进行交易；若合格的竞标申请人有2家，经公司“三会”审定同意后，竞标申请人方可作为竞争性谈判邀请对象进入后续谈判程序；若合格的竞标申请人只有1家，经公司“三会”审定同意后，竞标申请人方可作为单一来源谈判对象进入后续谈判程序。 4.2 资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。 4.3 本交易实施机构负责对竞标申请人进行资格初审。征集期限截止后，本交易实施机构将竞标申请及初审情况提交股份合作公司，由股份合作公司成立的资格审查委员会对竞标申请人的资格进行正式审查。资格审查委员会确定资格通过名单后，股份合作公司应将资格审查合格名单提交公司“三会”审议通过。 5.竞标申请时间及地点 5.1 竞标申请时间：2022 年11 月8 日至2022年11月28 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（北京时间）。 5.2竞标申请地点：龙华区梅龙大道98号深圳交易集团有限公司龙华分公司（龙华区国鸿大厦A座11楼1106室）。 5.3逾期送达或者未送达指定地点的竞标申请文件，本交易实施机构不予受理。 6.竞标申请文件 6.1 竞标申请人授权代表竞标申请文件，至本交易实施机构填写《竞标申请登记表》，现场办理竞标申请手续。竞标申请文件包括下列内容（格式详见附件）： （1）竞标申请函（提供原件）； （2）法定代表人证明书（提供原件）； （3）法定代表人授权委托书（提供原件）； （4）营业执照复印件或统一社会信用代码证复印件（提供复印件，验原件）； （5）组织机构代码证复印件（提供复印件，验原件）； （6） 商事主体登记及备案信息查询单（应包括基本信息、许可经营信息，并盖单位章）；（7）竞标申请人最近一年经审计的财务报表（须能反映净资产规模、资产负债率；提供复印件，验原件）； （8）拟合作的城市更新项目证明材料（除自列表格对拟合作的城市更新项目区位、地段、规模、开发类型、开发进度、安置周期、规划等情况进行说明外，还应提供经公证的股份合作公司股东（代表）会决议、合作协议及辖区街道办出具的集体资产备案证明文件[不涉及村股份合作公司的，则提供已完成意愿征集并达到规定条件的相关证明]，并在《竞标申请函》中承诺保证在申报更新单元计划时该更新项目原拆除范围内合法用地比例不低于30%）； （9）竞标申请人近三年内无行贿犯罪记录承诺函（提供原件）； （10）资信授权书（以母子公司资信授权方式参与申请时提供）； （11）本公告及附件要求提供的其他资格证明材料。 若申请人以母子公司资信授权方式参与申请，上述第（4）至（7）项、第（9）项文件，应按授权方和被授权方（申请人）分别提供，并提供规定格式的资信授权书，授权方的资质、财务数据、业绩经验方可视同为申请人所有。除此之外，非本公司的资质、财务数据、业绩均不能为申请人所使用。 6.2 竞标申请文件的编制及装订要求 （1）竞标申请文件应按附件“竞标申请文件（格式）”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为竞标申请文件的组成部分。 （2）法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。 （3）竞标申请文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。 （4）财务报表应附经会计师事务所或审计机构审计并备案（附审计报告）的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件并加盖公章，年份要求为：2021年度（2021年度未出的，提供2020年度报表）。 （5）竞标申请文件壹式拾份，应采用不褪色的材料书写或打印，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。委托代理人签字的，竞标申请文件应附法定代表人签署的授权委托书。 （6）竞标申请文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章。除竞标申请文件格式中明确写明“盖单位章”处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位章，竞标申请文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。 7.信息公告的媒介 本次招标的有关信息同时在以下网站发布。 http://lhxq.szzfcg.cn/（深圳交易集团有限公司龙华分公司） 8.联系方式 交易实施机构：深圳交易集团有限公司龙华分公司 联 系 人：黄工 通讯地址：龙华区梅龙大道98号深圳交易集团有限公司龙华分公司（龙华区国鸿大厦A座11楼1106室） 邮政编码：****** 电 话：0755-******** 传 真：0755-******** 招 标 人：深圳市宝观城股份合作公司 联 系 人：张振威 通讯地址：深圳市龙华区观湖街道观城社区人民路东6号901 邮政编码：****** 电 话：136*****661 附件：竞标申请文件（复制链接下载）http://lhxq.szzfcg.cn:7004/stock/fileDown.do?method=download&id=******* 深圳交易集团有限公司龙华分公司 2022年11月 7 日 | 
