人民路149号粮食大楼底层店面招租公告

受漳州市长泰区军粮供应站委托，漳州市长泰区国有资产产权（物权）交易中心现面向社会公开招集竞租人：人民路149号粮食大楼底层店面招租三年租赁权出租。竞租人资格：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人；标的租金起始价等基本信息，详见《人民路149号粮食大楼底层店面招租情况一览表》。有意竞租者请于2022年12月7日16:30时（不含节假日）前携带本人身份证及其复印件或单位授权证明书等资料，办理报名手续。资料详情请登陆http://www.changtai.gov.cn/【中国长泰网】查看下载。

联系地址：漳州市长泰区建设局大楼九楼

联系电话：0596-*******　　　王先生

人民路149号粮食大楼底层店面招租竞租须知

一、出租方：漳州市长泰区军粮供应站

二、竞租标的与其月租金额竞价起始价、竞价保证金：：

　人民路149号粮食大楼底层店面招租明细 　　　　　　(租金：元/月)

★标的现状以现场看样为准。

三、竞租人资质要求：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。

四、租金支付方式：租赁期限：三年，不递增。

竞价成交后十日内签订租赁合同。租赁合同签订当日，承租人同时交纳一季度租金和承租履约保证金，以后租金需在提前15天缴纳一季度租金。（交纳租金的日期详见合同）。

五、竞租方式：此次招租竞价采用密封报价竞价法，意向承租人按应付租金额报价（即按承租方应支付多少元租金给出租方报价）。

　　六、竞价成交原则：遵循价高者得原则选中承租人。标的出租方设有第一年租金额竞价起始价，竞租人关于第一年租金额的报价不得低于标的起始价，各轮竞价的加价幅度为10元或其整数倍，否则视为无效报价。

七、意向承租人在办理报名登记手续，认可竞价规则并缴纳标的的竞价保证金后，即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞租会，否则其所交竞价保证金不予退还。

八、签约时间：确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并按出租方要求于竞价成交后10日内与出租方正式签订租赁合同书。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于五个工作日内退还竞价保证金。

九、看样时间：定于2022年11月16日至17日为现场看样时间。看样负责人郑先生，联系电话：176*****000。

十、签约文本：中国长泰网站（http://www.changtai.gov.cn/）上，人民路149号粮食大楼底层店面招租关于人民路149号粮食大楼底层店面招租挂牌招租文件公告所公布的《人民路149号粮食大楼底层店面招租租赁合同》文本为签约文本，出租方和承租方的权利义务以该租赁合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与挂牌招租文件的实质性内容相背离。

十一、承租履约保证金的缴交与退还：出租方向承租方一次性收取承租履约保证金，标准为*****.00元，不计利息。退租时交清所有租金及相关费用且经验收符合合同所列条件情况下如数退回。

十二、费用承担：无

租赁期间，标的涉及的周围环境卫生要积极配合区创卫县城要求、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营等责任及相关费用由承租人承担，所需相关手续由承租人负责办理。因使用标的所产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由承租人承担。

十三、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求：标的报名登记截止期限为：2022年12月7日16：30时止。标的竞价保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用转账方式缴纳。竞租人需在保证金缴交凭证上注明参与竞租人民路149号粮食大楼底层店面招租标的的保证金。到账截止时间:2022年12月7日17:30。竞价保证金缴付银行账户：

　　账户名称：漳州市长泰区建设工程交易中心

　　账号：908*****100100*****164

开户行：长泰县农村信用合作联社董溪头信用社

竞价保证金的到账时间以竞价保证金款项到达指定的银行账户为准，竞租人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的，取消其竞租资格。

十四、竞租会时间：密封报价法竞租会定于2022年12月8日下午1:30时在漳州市长泰区建设局大楼九楼开标室举行。特别提醒：竞租人均须在2022年12月8日下午1:30时之前到达中心指定的竞租会场地，办理签到手续，并按中心所发放的号牌到对应座位号入座。竞租人（优先承租权人除外）向本中心提交第一轮报价的密封报价单时间为2022年12月8日下午1:30时之前，逾期提交不予受理，在各轮次报价中竞租人的密封报价单一经提交均不得撤回，且竞租人一经应价，不得撤回。

十五、报名联系电话：0596-*******王先生

漳州市长泰区国有资产产权（物权）交易中心

2022年11月8日

本须知认可，意向承租人签章：

产权交易密封报价竞价规则

一、竞租会地点：漳州市长泰区国有资产产权(物权)交易中心（以下简称中心）九楼开标室

二、意向承租人在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当：

（1）仔细了解本次竞租标的；意向承租人在入场前应对竞租标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞租标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保和竞租标的真伪责任。意向承租人一旦进入竞租会现场，即视为已全面了解本《产权交易密封报价竞价规则》和标的物的具体情况，并自愿承担责任及相应的法律后果。

（2）仔细阅读本次交易标的《竞租须知》，如意向承租人缴纳竞价保证金，即表示认同《竞租须知》；

（3）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。

（4）仔细阅读本次竞租标的《人民路149号粮食大楼底层店面招租租赁合同》文本，并接受该合同条款。

三、本次竞价采用密封报价法。本规则所称的密封报价法，是指在产权交易中心组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，根据各意向承租人在规定时间内提交的书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的最高报价者为承租方的竞价方式。

四、意向承租人向中心书面承诺（该承诺内含于密封报价单中），接受人民路149号粮食大楼底层店面招租挂牌招租文件规定的承租条件，在2022年12月8日下午1:30时之前到达中心指定的竞租会场地，办理签到手续并提交密封盖章、签名的报价单。竞租人应将第一轮报价文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖印章。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样，并需写明参与竞租的标的名称（参见《人民路149号粮食大楼底层店面招租关于人民路149号粮食大楼底层店面招租竞租须知》第二条表述的标的名称），格式为：“标的X、标的情况XXXXX租赁权”。（如：参加竞租标的1的，除在密封信袋封面上注明“见证开启”外，还要同时在封面上写明：“标的1租赁权”。）竞租人应按照挂牌招租文件要求，在报价单适当的位置填写竞租标的名称所对应的标的序号、租金报价价格和竞租人全称并加盖公章或私人印章，竞租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章的，该竞租人的报价将不被接受，并直接以废标处理。

五、中心在竞租会上现场组织开启信封，竞租人需派代表参加。开启报价信封前，本中心查验报价文件密封情况，确认无误后拆封唱标。

在逐一开启报价单后，在有效的报价单中，报价最高者为承租方；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价竞租人进入下一轮竞价，其报价不能低于上一轮最高报价，且仍须以人民币10元或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，最终唯一最高报价者为承租方。

若出现所有最高报价者均不愿继续加价的情况，则现场以抽签方式确定承租人。

若只有一个竞租人报名参与竞价，则由该竞租人按其不低于挂牌价的报价竞得该标的。

六、竞租人应凭经签章的《竞租须知》、《产权交易密封报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、地点到中心参加竞租会，并服从中心工作人员的现场安排。竞租人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞租会的或未按规定提交齐全规定的资料文件，中心将以放弃竞标处理。如竞租人为单位的，参与竞租会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。各竞租人在正式竞价前，应先充分了解密封报价法竞价系统的工作流程。竞租人应持竞号牌进入竞租会现场，每号牌可入场两人，并按中心安排到对应座位号入座，未经中心许可不得随意走动。竞租人一旦进入竞租会现场，需服从中心工作人员的现场安排，不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人，不得随便走动，不得中途退场，否则中心有权没收其缴纳的竞价保证金，并取消其竞标资格。

七、竞价结束后，各竞租人应现场签章确认各自在竞租会中各轮出价记录。

八、因出租标的的权属不清所引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因租赁发生的风险及费用，由交易双方自行承担。

九、竞租方必须自觉遵守现场竞租会秩序，不得干扰现场竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其竞价资格或承租资格，其竞价保证金不予返还,情节严重的送交公安司法机关依法处理；竞租人应价后反悔的，或不按规定签成交确认书的，或经竞价被确定为承租方后不履行签约义务的，视为严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，同时出租方有权追偿竞租人因上述行为而造成的经济损失。

十、因不可预见的原因导致密封报价竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和交易规则。

　十一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《人民路149号粮食大楼底层店面招租公告》、《人民路149号粮食大楼底层店面招租关于人民路149号粮食大楼底层店面招租竞租须知》、《产权交易密封报价竞价规则》、《密封报价单》、《人民路149号粮食大楼底层店面招租租赁合同》文本、《漳州市长泰区国有资产产权（物权）竞标意向登记表》等文件。

十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。

　　　漳州市长泰区国有资产产权（物权）交易中心

2022年11月8日

本须知认可，意向承租人签章：

密封报价单

漳州市长泰区国有资产产权（物权）交易中心：

我方认真研究了人民路149号粮食大楼底层店面招租项目承租要求等挂牌招租文件，愿意遵守挂牌招租文件中的所有要求，承担挂牌招租文件规定的竞得人的全部责任和义务。为此，我方承诺：

1、我方愿意按《人民路149号粮食大楼底层店面招租关于人民路149号粮食大楼底层店面招租竞租须知》和《产权交易密封报价竞价规则》等挂牌招租文件要求参与报价。

2、我方保证所提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。一旦我方成交，我方保证按挂牌招租文件和《人民路149号粮食大楼底层店面招租租赁合同》文本约定的权利义务与条件要求履约。

3、我方已按规定缴交了本竞租标的竞价保证金，若我方违反挂牌招租文件的任一规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假，同意贵中心取消我方竞租资格和成交资格并没收竞价保证金。

4、我方将按出租方要求，于竞价成交后10日内以出租方事先拟定公布的《人民路149号粮食大楼底层店面招租租赁合同》文本与出租方签订正式合同，如我方不能在规定的时间内签订《人民路149号粮食大楼底层店面招租租赁合同》，视为违约，贵中心可以取消我方的竞得人资格，所交竞价保证金不予退还。

5、我方已详细察看并全面了解了人民路149号粮食大楼底层店面招租竞租标的物的具体情况，我方完全接受该竞租标的一切现状（包括瑕疵）。

6、我方已详细审查全部挂牌招租文件，包括修改文件以及全部参考资料和有关附件。我方完全理解挂牌招租文件，并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。

7、我方标的的具体报价如下：

人民币：仟佰拾元整（大写）。

￥（小写）。（附大写：零壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾）

（说明：在起始价基础上，加价幅度为10元或10元的整数倍，如：参加标的1竞租，填报的价格需是其起始价8154元或其起始价8154元加10元或10元整数倍。如大小写金额不一致的，以大写金额为准。）

竞租人：（写报名登记的竞租单位或个人全称并加盖印章）

竞租人代表：（签字）

年 　月 　　日

店面租赁合同

甲方（出租方）：漳州市长泰区军粮供应站

地址：长泰县武安镇天长南路18号 　联系电话：0596-*******

乙方（承租方）： 　　　（身份证： ） 　　　　　　　　　　　　

地址： 　　　　　　　　　　联系电话：　　

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就店面租赁事项达成如下协议。

第一条 租赁店面坐落情况：

1、店面坐落： 　　　　　　

第二条 租赁期限：年，即从 年 月日至

年月日。

第三条 租赁用途：本租赁店面可用于除易燃易爆物品、有害气体、娱乐等污染和噪音较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业以外的其他合法用途。

第四条 押金和租金数额、交纳办法、交纳日期：

1、押金的缴交与退还：出租方向承租方一次性收取承租押金，标准为*****.00元，不计利息。退租时交清所有租金及相关费用且经验收符合合同所列条件情况下如数退回。

2、租金数额：租金元/月。前述租金不含税费，因租赁产生的税费全部由甲方承担。

3、交纳办法：竞价成交后十日内签订租赁合同。租赁合同签订当日，承租人同时交纳一季度租金和押金，以后租金需在提前15天内缴纳一季度租金。

4、乙方向甲方交纳的租金、押金通过甲方提供的银行账号支付给甲方，如甲方需要更改该银行账户信息需以书面形式通知乙方。

甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国农业银行股份有限公司长泰支行

户 名：漳州市长泰区军粮供应站

账 号：136*****040******

第五条 店面租赁期间，甲方应履行的义务并承担的责任：

1、上述店面符合出租店面使用要求；

2、出租的店面归甲方所有（或甲方有权出租），且权属清楚；若发生产权纠纷或债权、债务纠纷，概由甲方清理，并承担民事责任；由此给乙方造成的直接经济损失（包括乙方的装修损失），由甲方负责赔偿；

3、在交付使用前甲方负责店面的检查、维修，并承担其费用；

4、乙方办理相关的工商、税务证件时，甲方应协助乙方提供办理证件所需的店面相关资料。

第六条 店面租赁期内，乙方应履行的义务并承担的责任。若检查时发现乙方未履行以下义务，甲方有权扣留押金或者要求乙方承担相应违约责任和赔偿责任：

1、乙方应按合同约定的用途使用店面，爱护和合理的使用店面，附属设施及人行道砖，进行装修时不得损坏建筑主体结构，因乙方未履行以上义务产生的费用由乙方自理；

2、乙方确实需要改变租赁店面的结构，进行拆、减、增的，应征得甲方书面同意，但费用由乙方自理；

3、乙方负责店面及室内装修设备的保管、维修，并承担其费用；

4、因使用不当而使店面或设施损坏的，乙方负责赔偿；

5、乙方应对甲方正常的店面检查和维修给予协助；

6、本店面涉及的“门前三包：包卫生、包绿化、包秩序”、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营等责任及相关费用由乙方承担，甲方不承担任何责任，所需相关手续由乙方负责办理；

7、因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由乙方承担。

第七条 租赁期满，租赁店面内可移动的装修物品归乙方，不可移动装修物品无偿归甲方所有。

第八条 乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回店面，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿：

1、将承租的店面擅自转让、转借或与他人交换使用的；

2、擅自拆改承租店面结构或改变用途，损坏店面的；

3、违反本合同约定，不承担维修责任致使店面或设备严重损坏的；

4、未经甲方许可在店外摆摊设点经营；

5、承租方在出租店面进行违法活动，损害公共利益的（乙方应承担所发生的一切责任）。

第九条 甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方返还乙方已交付押金及租金，并承担由此产生的责任。

1、甲方延迟交付出租店面30天以上；

2、出租店面权属不清，造成乙方无法继续承租；

3、以欺诈手段骗取押金或租金。

第十条 免责条款：

因不可抗力的原因，致使承租的店面或设备损坏的，双方互不承担责任。如因不可归责的原因，致使租赁店面部分或全部损毁、灭失的，承租方可以要求减少租金或不支付租金；因租赁店面部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租方可以要求解除合同。

第十一条 租赁期间，如因城市建设、政府行为等客观情况需要收回租赁店面的，必须提前1个月书面通知乙方。未到期的租金甲方将按合同规定无息退还给乙方。

第十二条 租赁期间，若出现甲方欲将该店面全部或部分产权出售给第三方，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应决定是否行使优先购买权。若乙方未行使优先购买权，甲方将店面产权全部或部分出售给第三方，剩余租赁期间的租金及押金由甲方转给第三方，甲方不再承担作为出租方的责任。租赁期间，乙方将店面转租第三方，第三方的租赁期限、权利义务等不能超过本合同的范围。

第十三条 合同期满，乙方应当在5天内返还所租赁的店面，经甲方验收合格后，甲方应在合同期满10天内将押金无息退还乙方；如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用，则甲方可将押金折抵后剩余部分退还乙方。乙方返还店面后，甲方有权任意处置乙方的遗留物。租赁期满，甲方若将店面出售给第三方，续租事项根据乙方与第三方平等自愿协商，与甲方无关。乙方应负责向转租方收回店面。合同期满，甲方以新的出租条件招租，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

第十四条 违约责任：

1、乙方未按本合同第四条约定的时间和金额交纳租金的，除应及时如数补交外，还应当按日支付占所欠租金百分之一的滞纳金；逾期30天未缴清租金，甲方有权没收乙方交纳的租赁押金并解除租赁合同，同时追缴未缴租金的滞纳金。

2、乙方违反合同，擅自转租造成出租店面毁坏的，应负损害赔偿责任。

3、双方若有任何一方未按照合同规定，违约终止合同的，应向另一方支付相当于四个月租金的违约金，但按合同约定的程序终止合同的不属违约范围。

4、合同期满后，乙方逾期返还店面的，每天应向甲方交纳相当于年租金百分之一的违约金。

第十五条 争议解决方式：

本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向人民法院起诉。

第十六条 本合同未尽事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十七条 本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和政策执行。

第十八条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。

第十九条 本合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份。

甲方（盖章或签字）： 　　　　乙方（盖章或签字）：

法定代表人： 　　　　　　　　承租人：

联系电话：0596-******* 　　　联系电话：

年 　月 　日 　　　　　　　　　　年 　月 　日