编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福清第二中学

乙方：福建鑫晟励环保科技有限公司

根据招标编号为[******]YLZB[GK]*******-2的福清第二中学后勤服务类人员劳务外包采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：肆拾叁万捌仟贰佰捌拾伍元陆角（￥******.6000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 ( 5) 个工作日内人员到位，服务期2年；

4.2交付地点：福建省福州市福清市福清第二中学；

4.3交付条件： 提供满足采购人需求的服务并经验收合格后交付，具体按合同要求执行。 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

按照招标文件规定内容执行。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按照招标文件、乙方投标文件、合同要求，进行验收。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

有,具体如下:履约保证金百分比：4%。说明：①乙方在签订政府采购合同前三个工作日内应向甲方缴纳合同总金额4%的履约保证金，由乙方对公账户转入甲方指定对公账户，否则视为违约。②托管结束或因违约造成的中途解除托管关系，乙方应在甲方发出书面通知起三个工作日内将甲方所提供的场地、设施、设备、工具等物资完好移交至甲方（若有损坏，应修缮完整再进行移交），并配合甲方完成清算工作，并签字确认，清算完成后5个工作日内甲方将剩余履约保证金无息退回乙方账户。乙方如果逾期未按规定执行的，则视为其违约，乙方需承担违约责任，并没收履约保证金。

9、合同有效期

服务期2年，自 2022 年 11 月 16 日至 2024 年 11 月 15 日止。。

10、违约责任

10.1、若乙方的原因(如管理不善或操作不当等)而造成的事件事故或案件的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方全权负责。 10.2、若乙方出现员工流动人员造成缺勤的，乙方须在3日内招到相应职位的人员。在规定时间内未招到相应职位的人员造成缺勤的，每延误一天每人每天扣人民币贰佰元。 10.3、若乙方有出现参与有偿服务、敲诈勒索的，应向甲方支付人民币壹万元的违约金；若给甲方造成的不良社会影响等损失的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.4、若乙方有出现监守自盗的、擅自使用甲方所有的办公设备的，视为乙方违约，应向甲方支付人民币壹万元的违约金；若给甲方造成损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.5、若乙方有出现脱岗并造成严重后果的，视为乙方违约，每脱岗一人应向甲方支付人民币伍仟元的违约金；若给甲方造成损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.6、若乙方违反合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方损失的或不良影响的，应向甲方支付人民币壹万元的违约金。 10.7、在签订物业管理服务合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，应向甲方支付人民币贰万元的违约金；若给甲方造成的经济损失超过违约金的，需另行支付相应的赔偿。 10.8、因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 10.9、若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方保留更换乙方，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。 10.10、在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。 10.11、本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待甲方与乙方签订合同时，由双方协商订立。 10.12、在履行合同过程中如有发现违反最低工资标准或缴纳五险规定的，甲方有权单方终止合同。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：按照招标文件内容执行。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

（一）主要服务内容： 1、对校园内除食堂外所有露天场所、所有楼宇（班级内部及师生宿舍内部除外）、宣传栏、校内所有楼宇公共卫生间和淋浴间、校园功能性场所、办公楼的行政办公室、值班室、校园内各类会议室、图书馆、室内外体育馆、及其它功能室等、校内污水、给排水管道、窨井等提供含保洁服务、绿化养护管理、房屋及公共设备设施管理、消防安全管理等物业管理服务。 2、报价管理服务费应包含但不限于以下内容： 1）乙方员工的工资：所有员工基本工资与绩效工资（员工的基本工资应不低于福州市最低工资标准），所有员工加班工资按国家劳动法规定计算。 2）乙方为员工缴纳五险（养老、失业、工伤、医疗、生育），按照不低于福州市社会保障金规定的缴纳基数缴交，如有员工没有缴交则扣发当月工资直至补交后再发放。 3）员工制服和劳保品，员工日常的福利费，团体意外险，责任险，培训等其他费用。 4）税金不得低于税务部门规定的比例。 5）中标代理服务费。 6）企业管理费。 7）企业利润。 8）此次的报价分项表里应该体现不同岗位人员的工资，以便甲方在临时需要增加或减少人员时，按分项表里的人员工资进行增减。若分项表没有体现不同岗位的人员工资，按无效标处理。 3、服务人员岗位需求及薪酬表 序号 岗位工种名称 人数（人） 月数 月工资（元/人） 两年合计（元） 1 专职管理员 1 24 2300 ***** 2 水电工 1 24 2300 ***** 3 保洁员（含兼职绿化养护员、勤杂工） 4 24 2100 ****** 4 人员工资总合计 ****** 注：乙方所配备工作人员不得少于上述要求，因乙方原因不能完成服务而临时增加的人员，其工资由乙方承担。如因甲方需要，额外增加超本服务范畴工作量的，按日平均工资另行结算。 4、人员岗位要求 序号 岗位 岗位人数 人员配备要求 1 专职管理人员 1名 男女不限，男性年龄60周岁以下，女性年龄50周岁以下，3年以上相关管理工作经验，大专以上学历，身体健康、无传染性疾病，无精神病史、无不良嗜好及不良记录、具有较强的组织、协调和决策能力，熟练掌握电脑管理系统和档案管理系统。 2 水电工 1名 男性，年龄60周岁以下，有3年以上水电工作经验，身体健康、无传染性疾病、无精神病史、无不良嗜好及不良记录、有电工人员从 业资格 证书。 3 保洁员 4名 男女不限，男性年龄60周岁以下，女性年龄50周岁以下，身体健康、无传染性疾病，无精神病史、无不良嗜好及不良记录、工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。 4 绿化养护员（兼职） 男性，年龄60周岁以下，有3年以上绿化养护工作经验，身体健康、无传染性疾病，无精神病史、无不良嗜好及不良记录、工作认真负责，吃苦耐劳。 5 勤杂工（兼职） 男性，年龄60周岁以下，负责日常零星土木维修维护与物件搬运，身体健康、无传染性疾病，无精神病史、无不良嗜好及不良记录、工作认真负责，吃苦耐劳。 （二）水电设施设备管理 1、水电管理与维修（含地下管网、配电房、水泵房、各楼水电系统、给排水管网维护等）。 2、负责编制校区内水电管理等年度维修养护计划和大型维修方案及经费预算。 3、设施设备管理与维护：负责公共设施设备的管理与维护（含教室、宿舍内部等场所），负责小额维修项目，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由甲方提供。 4、每日对校内的用水、用电、给水设备、排污设备及管道的运行情况进行检查，并做好巡查记录，做好抄表工作，二次供水水池清洗消毒及水质送检（消毒药品费用、检测费由学校承担）。 （三）房屋及公共设备设施管理 （1）乙方需要为甲方提供专职管理人员及专业的水电维修维护人员并负责对人员提供专业培训； （2）乙方需要安排专职管理人员对甲方所属建筑的基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙体、护栏、门厅、天台、楼梯间、走廊通道、空置房、供排水管道、二次供水管理、空调、供电线路、照明设施等公共设施设备及卫生绿化环境进行日常巡查，有巡查记录，发现问题立即报甲方； （3）乙方为甲方提供的水电维修维护人员，需要专业能力强、具备水电维修维护相关资质，能够胜任甲方日常零星水电类项目的维修维护工作，保障学校日常用水、用电、及电器设备正常工作； （4）乙方为甲方提供的房屋及公共设备设施管理内容（2）（3）中所涉及的项目开展工具及配件等安装材料由乙方报甲方，经甲方同意后，由甲方提供； （5）由于甲方主要群体为学生，乙方需要为甲方提供看管学生停放在学校内的自行车，做到学生自行车停放有序、整齐、并保障车辆安全； （6）乙方向甲方提供的专职管理人员及水电维修维护人员需要保持24小时信息畅通，能够在甲方需要时15分钟内到达现场。 （7）房屋及公共设备设施管理实施细则及物业服务考核标准如下： ①乙方提供的专职管理人员及专业的水电维修维护人员在每天早上9点前完成一轮全面巡查，同时做好常态化巡查工作，并做好记录，发现问题应立即向甲方报备； ②乙方对甲方的房屋及公共设备设施管理应建立管理台账，加强设备设施动态管理，并向甲方报备； （四）卫生保洁管理 1、校园公共场所保洁：包括（1）校园道路、操场、停车场、运动场所等其它公共场所；（2）校内给排水管道、水沟、二级生化池清理疏通（化粪池清理费用由学校负责）；（3）定期清洗配电房、主机房、监控室、广播室、会议室、行政办公室、集备室等其它功能性场所；（4）定期清洗宣传栏（牌）；（5）校舍屋顶清理；（6）教学楼与师生宿舍（班级内部及师生宿舍内部除外）、图书馆、公共楼梯、过道、公共卫生间、学生淋浴房的日常保洁；（7）按相关文件规定开展校园定期消毒和灭虫除害、投放鼠药（消杀用药材由甲方提供）；（8）校内其它公共区域设施设备的清洁管理。 2、部分功能性场所保洁：包括①办公楼、科技楼、教学楼、图书馆的办公室、会议室；②操场球场③体育馆等。 3、乙方应做好学校临时增加的紧急保洁工作（如上级检查、大型活动等）。 4、保洁服务管理实施细则及物业服务考核标准如下： ①乙方保洁服务工作人员上班时间：上午7：30-11：30，下午 13：30-17：30，午间安排2名工作人员值班； ②乙方需要对甲方校门至后埔街的地面、校门周边花圃、学校主干道及操场区域、提供每天上下午至少各一次的卫生保洁工作，并于每天早上8:00，下午14:00前完成； ③乙方向甲方提供保洁服务的主要区域（含但不限）至少每天清扫一次、地板湿拖一次、卫生间与洗手池至少拖抹两次、垃圾桶及时清倒、并保持巡回保洁； ④乙方向甲方提供保洁服务的主要区域（含但不限）的门窗玻璃、楼道、墙裙、楼梯扶手、文化墙、宣传栏、消防器材设备设施、公用电器设备每周至少完成一次全面保洁，所有垃圾桶每周至少完成一次内外冲洗作业、排污水沟每周至少完成一次清理作业，学校较少使用的教室每周至少保持4小时以上的开窗通风； ⑤乙方向甲方提供保洁服务的主要区域（含但不限）的天花板、照明设施、保安室外墙玻璃、甲方所有一楼建筑物玻璃门窗每月至少完成一次除尘、刮洗，学校主干道及所有一楼建筑物每月至少完成一次冲洗作业； ⑥乙方向甲方提供保洁服务的主要区域应保持常态化的干净、所有卫生间与垃圾桶保持干净无异味、除教室外的公共区域的办公桌面及设施设备表面无明显灰尘油污； ⑦乙方的专职管理人员应该在每天早上9点前完成一次全面卫生巡查，并做好记录，发现卫生死角应该立即处理； （五）绿化养护（设备、工具由乙方提供、肥料由甲方提供） （1）乙方配备有资质的兼职绿化养护人员，管理校内及校门口的所有植物。 ①负责绿地内的杂草、枯枝、落叶等杂物垃圾的清理保洁工作； ②负责各类植物的浇水、施肥、松土生长的养护工作； ③负责各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化工作； ④负责各类植物的病虫害防治的养护工作。 （2）绿化养护管理实施细则及物业服务考核标准如下： ①乙方需要为甲方所属的草坪、花圃、乔木、灌木、盆景等所有室外绿植花卉，进行日常专业的绿化养护管理含但不限于淋水、灌溉、施肥、杂草防治、病虫害防治、白蚁防治、枯枝修剪、绿植修剪整形、盆景修剪、盆景翻盆、盆景摆放、补植、松土、除草等； ②乙方为甲方提供的绿化养护管理实施细则①中的所有项目应根据甲方所属植物的生长习性、生长周期、生长环境等定期完成； ③乙方为甲方提供的绿化养护管理实施细则①中所涉及的项目开展工具及化学药剂由乙方报甲方，经甲方同意后，由甲方提供； ④乙方应根据甲方的绿色植物、花卉情况制定具体的养护管理计划，并向甲方报备。 （六）消防安全管理 1、乙方作为甲方消防安全第一责任人，必须对新上岗的乙方员工进行消防安全培训； 2、乙方派遣至甲方的工作人员必须熟悉学校消防设施性能、灭火器的摆放位置、灭火器的正确使用方法； 3、乙方应指 定专门人员协助学校保卫科对学校开展日常消防设施设备巡查、消防安全巡查，特别是防火巡查、确保安全出口和疏散通道畅通无阻、并有巡查记录及巡查人员签名，发现问题立即上报学校； 4、乙方应指定专人协助学校保卫科管理学校的灭火器，灭火器管理应做到三定（定位、定人、定责）； 5、乙方应安排电工做好日常电气线路巡查工作，一经发现腐蚀老化线、破损等隐患线路，必须立即上报学校； （七）人员服务要求及岗位职责 人员服务时长：乙方至少提供保洁人员4名(含兼职绿化养护员、兼职勤杂工）、水电工1名、专职管理人员1名，以上人员在甲方的工作时间不得低于8小时/天。 1、卫生保洁（含勤杂工）： （1）服务内容 岗位1.1： 1.1.1：负责校门至后埔街的地面、花圃及建筑物的日常卫生保洁； 1.1.2：负责学校保安室及收发室的内外玻璃墙面的定期卫生保洁； 1.1.3：负责校门口至操场之间所有地面公共区域、榕树下露天篮球场的日常卫生保洁； 1.1.4：负责办公楼所有楼层的走廊、两个楼梯、会议室、工作室、接待室、校史展览馆、行政办公室、教研室、多媒体教室等房间、消防器材及文化墙、宣传栏、卫生间、办公楼至食堂间体育锻炼区域沙地等的日常卫生保洁； 1.1.5：负责科技楼一层大厅、一至六层卫生间及走廊、两个楼梯、含理化生实验室外的各功能室及器材室、消防器材及文化墙、宣传栏、科技楼南面停车棚的日常卫生保洁。 岗位1.2： 1.2.1：负责教学楼三个楼梯、教学楼一层走廊、东边一至六层卫生间及通道、消防器材及文化墙、宣传栏的日常卫生保洁； 1.2.2：负责校内露天篮球场及北面的生物地理园、元洪体育馆内外及东面过道的日常卫生保洁； 1.2.3：负责图书馆一层大厅、正琛多媒体教室及门口卫生间、一至六层卫生间、两个楼梯、消防器材及文化墙、宣传栏的日常卫生保洁； 1.2.4：负责教职工活动场所的日常卫生保洁； 1.2.5：负责教工食堂旁边卫生间的日常卫生保洁。 岗位1.3： 1.3.1：负责男女生宿舍楼寝室外区域所有楼层的走廊、两个楼梯、健康观察室、工作室、淋浴房、消防器材及文化墙、宣传栏、卫生间的日常卫生保洁； 1.3.2：负责教学楼北侧至学校北门间走廊、劳动教育园地、公共洗手间的日常卫生保洁； 岗位1.4：（兼职绿化养护员、兼职勤杂工） 1.4.1：负责掌握学校的绿地花草、树木生长情况，做好四季护理，及时施肥、除杂草、杀虫； 1.4.2：负责及时清除学校的已枯死的花草树木并补种，根据季节每日喷淋，定期喷洒农药； 1.4.3：负责每月修剪绿化、草坪、树木，每天清除绿地、树脚、花盆内的杂物垃圾； 1.4.4：负责制止破坏绿化设备设施、践踏绿地、花木的行为； 1.4.5：负责完成学校安排的包括但不限于迎宾、迎检、迎新、校庆、学生大型活动的搬运与摆放盆花等 1.4.6：负责督促管理学生入场车辆有序停放，停放自行车做到“前轮向左斜，后轮一条线”，查看自行车是否上锁，并做好未锁车辆记录，对不上锁的车辆要及时报告保卫科进行处理； 1.4.7：负责停车场内学生自行车的日常安全管理，向同学宣传学校有关校纪校规和交通安全知识，发现不安全因素和事故苗头并及时向相关部门报告； 1.4.8：负责学校重大活动（含但不限）新生报到、开学典礼、校级及以上级别考试期间、运动会、科技节、艺术节、教学开放日、元旦汇演等大型公开活动、上级部门来访前后、及临时性活动的场地布置、桌椅搬运工作； 1.4.9：负责根据国家疫情防控指挥部及福清市疫情防控指挥部的相关要求做好学校定期（疫情期间每周至少完成一次全面消毒）环境消毒、消杀工作，并做好消杀记录，消杀过程涉及的消毒药品及消杀设备由甲方提供； 1.4.10：负责校内设施和房屋主体的小修工程土木部分的修缮与维护、校内课座椅、门锁、窗帘、小改造等的维修维护。 （2）卫生保洁工作要求： 各岗位负责相应区域全天候保洁，随时响应，所有垃圾倒入垃圾分类屋固定设置的大垃圾桶中，具体要求： 2.1 厕所卫生要求： 2.1.1 地面：无纸屑、污迹、痰迹，要求每天地面至少拖二次（上午、下午各一次）。 2.1.2 小便池：无尿碱、无杂物、不堵塞，要求小便池每天冲洗，巡回保洁。 2.1.3 登便器：无尿碱、无污迹、无杂物、不堵塞、要求登便器每天冲洗。 2.1.4 隔离板：无污迹、无乱画、乱写，要求保持板面干净。 2.1.5 洗脸盆：水盆无污迹、不堵塞，要求天天擦洗。 2.1.6 洗脸台、镜子：保持台面、镜面干净，要求每天擦干净。 2.1.7 门、墙、面砖、纸篓：无污迹、无脚印、不乱画、乱写，要求每天擦干净，纸篓换干净。 2.1.8 窗户：无污迹、无蜘蛛网，要求窗户干净、明亮。 2.1.9 水龙头：无污垢，无漏水，要求水龙头用完拧紧。 2.2 拖把槽卫生要求： 2.2.1 槽内和槽壁干净。 2.2.2 地下水沟畅通。 2.3 办公室、报告厅、会议室、集备室及其它功能室卫生要求： 2.3.1地面、桌面、、椅子等干净无杂物、无浮土、无卫生死角、墙面天棚无蜘蛛网。 2.4 楼道、楼梯、楼梯扶手、墙面卫生要求： 2.4.1 地面、平台无纸屑、墙面天棚无蜘蛛网、无乱画乱写、无球印、脚印。要求地面每天要拖一次以上、楼梯扶手按相关规定定期消毒消杀。 2.4.2 楼梯、扶手、墙面：无污迹、无脚印、不乱画、乱写，要求天天擦干净。 2.5 公共区域、走廊及通道卫生要求： 2.5.1地面无纸屑杂物、墙面天棚无蜘蛛网、无乱画乱写、无球印、脚印。 2、水电管理（配备专职常驻水电工）： （1）资质要求 1.1水电工必须向甲方提交一份由国家水电主管部门核发的有效的《电工证》或有关等级证明。 1.2 水电工必须具有三年以上水电操作与管理经验，具有独立操作，能够解决水电方面的故障，解决供电供水的问题的基本技能。同时，有开展线路维护、整修的能力。 1.3 必须提供一名常驻水电工，随时响应。水电工应具有高度的责任心，遵纪守法，爱护学校，能够胜任水电管线定期巡查和水电故障排除工作，能及时对水电安全隐患提出意见和建议。 （2）水电工岗位职责 2.1 自觉遵守学校的各项规章制度，严格执行国家有关水电操作规程。 2.2 遵守工作时间，不迟到不早退，不得玩忽职守、不擅自离岗，服从学校安排。 2.3 负责学校水电及其它设施设备的检查、保养和维修工作。保持配电室内外的整洁、清洁卫生、通风干燥、门窗关好、并做好防鼠、防潮、以免影响正常供电。 2.4 做好配电房、水泵加压房的日常管理和维护工作，经常观察配电柜的运行情况，定期对供电线路进行检查保养，发现问题自己不能解决时，应向学校和上级供电部门报告，以便及时处理。 2.5 做好学校内的水设施、环境设施、机械设备的维修保障工作，保证使学校有一个良好的学习环境。 2.6 每周一检查供水供电及其它设施设备的性能状况，发现问题及时排除，确保学校正常运作。 2.7 学校用水用电每月抄表一次，定期把情况、数据送总务处。 2.8 爱护和妥善保管好发给个人使用的维修工具和公用工具，如有遗失或人为损坏，要照价赔偿，领取维修材料必须登记。 2.9 值班期间要认真做好巡查工作，发现问题及时处理；处理不了，及时报告上级领导。 2.10 有维修任务的到总务处领取报修单，对报修项目原则上要当天修妥，维修工作量大的要向总务处报告并说明原因，维修完工要请使用部门或使用人签验。提高服务质量，在各部门的修理或安装新项目中，耐心解答，热情服务。工作完毕后，及时清理场地，保持环境卫生。 2.11 对学校各部门提出的设施、设备的报修，及时复修。重大、紧急维修五分钟内到达现场，一般维修15分钟到达现场，一般维修2小时内完成，重大、疑难维修3天内完成，如遇到水管爆裂、水龙头失灵、马桶漏水等情况，应在10分种内赶到现场修复；要保证质量，同一项目在两周内无维修。 2.12 在维修过程中注意节约维修材料，要做到可修理的零配件要及时修复，更换零配件要执行以旧换新制度。严禁把水料、电料送给其他人员带出学校外。 2.13 如遇到供电局外线维修停电时，或学校内停电检修时，应必须提前通知，做好准备，并报告领导，公布停电、停水通知。 2.14 做好季节前应做的空调的检修和保养，做到万无一失。 2.15 努力学习业务知识，不断提高技术水平和工作质量。 3、专职管理人员： （1）岗位职责 1.1 负责物业管理事项、执行物业人员管理与调配、日常具体工作安排、检查落实工作、驻校管理、不脱岗、并达到约定的服务标准； 1.2 专职管理人员应该在每天早上9点前完成一次全面卫生巡查，并做好记录，发现卫生死角应该立即安排处理； 1.3 做好下水管道、雨水井的检查、巡查、登记工作。 1.4 负责校内道路、房屋主体日常巡查、发现问题及时上报。 1.5 负责日常学校报刊报纸的收发工作。 1.6 完成学校交办的其它工作。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 四 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□（一）安全与责任 1、乙方必须做好员工安全作业培训，学习、熟悉相关安全技术操作规程，遵守国家法令，执行国家及公司的规范和技术要求，做到有记录，有培训科目、培训内容、有考核结果，严禁不合格者上岗作业。 2、乙方须承诺为本项目的所有员工购买保额不低于80万元的安全生产责任保险并附加雇主责任险或保额不低于80万元的雇主责任险，且定期开展安全作业培训。 3、乙方承担管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失，与甲方无关。 （二）甲方的权利和义务 1、甲方将保洁服务、绿化养护管理、房屋及公共设备设施管理、消防安全管理等物业管理服务内容发包给乙方实行专业化管理和服务，甲方有权制定并与乙方签订物业服务考核标准对乙方的服务进行考核评定，签订的考核内容将作为本合同的重要附件，享有同等法律效力。 2、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方向甲方支付合同总标的20%的金额作为赔偿。 （1）根据本合同约定及甲方制定的考核内容，乙方连续两个月不能达到甲方约定的服务标准的； （2）乙方或乙方工作人员给甲方造成重大经济损失（5000元以上）或造成人员伤亡的，同时甲方拥有保留其他相应的法律权益； （3）乙方或乙方工作人员监守自盗或扰乱甲方正常工作秩序的； （4）乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉或财产受损的； （5）乙方或乙方工作人员未严格遵守相关的法律法规，在服务期内发生违法犯罪行为的，或因工作人员的不文明行为给甲方造成负面影响的； （6）乙方与其雇员产生劳动纠纷或其他不符合劳动法等法律法规规定，给造成甲方负面影响的； 3、甲方有权监督乙方是否依法或依据合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但若乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出人员更换，乙方应在5日内完成更换，并向甲方报备。乙方不及时更换的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担违约责任； 4、甲方需要在合同生效之日起7日内向乙方提供托管区服务和管理所需的相关资料，由甲乙双方签字确认，并在乙方管理期满时予以收回； 5、甲方自合同生效之日起10日内按规定向乙方无偿提供调度、办公、存放工具和材料用房，不提供其他用房及乙方工作人员住宿； 6、甲方应负责协调处理非乙方原因而产生的各种纠纷及协调甲方学校各部门配合乙方的物业管理工作，但乙方开展物业管理的时间安排需要报甲方，由甲方同意后进行； 7、甲方应提供与物业管理相关的清洁用具、消耗品等（含但不限于手套、扫把、拖把、消毒液、杀虫剂、肥料、垃圾袋等易耗品）。 （三）乙方的权利和义务 1、乙方属于独立核算，自负盈亏企业，乙方应依照《中华人民共和国劳动法》等相关法律法规与乙方聘用人员签订劳动合同，在甲方学校工作的乙方工作人员所签订的劳动关系合同须报甲方留档，乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系，乙方应承担与物业管理有关的各项运营费用，同时乙方员工的劳资纠纷等均由乙方承担，与甲方无任何关系，关于乙方安排至甲方的工作人员入职、调离、辞退需提前5个工作日告知甲方； 2、乙方必须保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案，在合同期满终止时，乙方必须向甲方移交物业管理期间的所有关于甲方的资料及各类管理档案，乙方自己购置的用具及设备仍归乙方所有； 3、乙方需持有效证照与甲方签订合同，服务人员和专业技术人员持有效岗位证书及资格 证书上岗，并将相关证书材料复印件加盖乙方公章交给甲方存档，人员及设备配置、承包服务项目范围内的各种技术服务标准不低于国家或同行业及甲方的标准，在合同期间未经甲方同意不得擅自中止服务，同时乙方未经甲方书面同意，不得将本合同约定的项目转让给第三方经营，否则乙方将按违约责任向甲方支付合同总标的20%的违约金，同时甲方有权终止合同； 4、乙方应自合同生效起7个工作日内，根据有关法律、法规及本合同（含附件）的规定，同时结合物业管理实际情况，制定物业管理项目的各项管理办法、规章制度、服务标准、人员及其工作时间安排表，报甲方审查备案，并根据甲方意愿进行修改调整，乙方根据甲方学校的具体情况所制定的的工作安排内容若有调整，应第一时间向甲方报备； 5、甲方仅将学校物业管理项目交由乙方统一管理，乙方不得在甲方场所内开展物业管理服务内容以外的其它经营性活动（含饮食服务、代购代销商品等）； 6、乙方必须根据甲方要求做好前期移交、接管、验收工作及合同期满相关移交、清算工作； 7、乙方应根据服务内容制定并公示24小时服务电话及投诉电话，有专职管理人员处理各项咨询、投诉、保洁与维修保养工作，并在2小时内给予解决； 8、乙方派遣至甲方的工作人员，必须根据甲方学校的管理要求统一着装，佩戴标志、行为规范、服务主动、热情，乙方人员的工装费用由乙方支付； 9、凡甲方有重大活动（含但不限）新生报到、开学典礼、校级及以上级别考试期间、运动会、科技节、艺术节、教学开放日、元旦汇演等大型公开活动、及上级部门来访前，在保洁、场地布置、水电维修维护等方面需要乙方支持的，乙方必须无条件配合甲方并提供无偿人工服务。 10、乙方应在甲方授权确认后，开展对托管区实施物业服务和管理，并自觉接受上级主管部门及有关政府部门的监督、指导，同时接受甲方的检查监督。 11、乙方工作人员在甲方学校应具备较强的安全责任意识，乙方工作人员在甲方学校工作期间的所有安全生产事故，造成的所有后果和损失均由乙方承担，与甲方无关； 12、自合同生效之日起乙方应与乙方工作人员签订保密协议，承诺不得将掌握的所有关于甲方信息、资料等向任何第三方泄露（含合同终止后），否则甲方将根据相关法律法规维护合法权益，追究乙方责任。 13、乙方应提供与物业管理相关所需要的绿化养护各种设备、工具等。 （四）违约责任 1、若乙方的原因(如管理不善或操作不当等)而造成的事件事故或案件的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方全权负责。 2、若乙方出现员工流动人员造成缺勤的，乙方须在3日内招到相应职位的人员。在规定时间内未招到相应职位的人员造成缺勤的，每延误一天每人每天扣人民币贰佰元。 3、若乙方有出现参与有偿服务、敲诈勒索的，应向甲方支付人民币壹万元的违约金；若给甲方造成的不良社会影响等损失的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 4、若乙方有出现监守自盗的、擅自使用甲方所有的办公设备的，视为乙方违约，应向甲方支付人民币壹万元的违约金；若给甲方造成损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 5、若乙方有出现脱岗并造成严重后果的，视为乙方违约，每脱岗一人应向甲方支付人民币伍仟元的违约金；若给甲方造成损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 6、若乙方违反合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方损失的或不良影响的，应向甲方支付人民币壹万元的违约金。 7、在签订物业管理服务合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，应向甲方支付人民币贰万元的违约金；若给甲方造成的经济损失超过违约金的，需另行支付相应的赔偿。 8、因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 9、若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方保留更换乙方，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。 10、在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。 11、本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待甲方与乙方签订合同时，由双方协商订立。 12、在履行合同过程中如有发现违反最低工资标准或缴纳五险规定的，甲方有权单方终止合同。 （五）仲裁、诉讼条款 因采购或与采购合同有关的一切事项发生争议，由甲方和乙方双方友好协商解决。协商不成的，任何一方均可选择以下方式解决： (1)向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁；(2)向有管辖权的人民法院提起诉讼。 （六）考核及评价 福清第二中学后勤服务工作评价方案 为进一步提高后勤服务管理水平，促进学校环境卫生常态化管理，结合学校实际，特制定《福清第二中学后勤服务工作评价方案》，方案如下： （一）、评价机制： 本着促进高效、客观的评价体系形成，经学校研究成立福清第二中学校园环境卫生保洁评价小组（以下简称评价小组），小组成员由学校行政值日的校领导和中层干部以及负责校园环境卫生日常检查的工作人员组成。评价小组的评价结果作为甲方评价乙方管理水平的考核依据。 （二）、评价方法： 考核采取督查与暗查相结合、突击检查与例行检查相结合、细致检查与全范围检查相结合、随机抽查路段与热点难点督促检查等方式，进行检查考核评分。 1．督查：每天1次，由当日学校行政值日领导对学校环境卫生保洁综合管理情况进行督查，查找问题，限期整改。若第一次当周累计出现1天以上（含1天）卫生保洁综合管理被督查为“不合格”，则给予乙方当周限期整改的处罚；若当月出现累计3天以上（含3天）卫生保洁综合管理被督查为“不合格”，则核减乙方合同金额2000元；若一个季度出现累计8天以上（含8天）卫生保洁综合管理被督查为“不合格”，则经校务会议通过确认乙方管理服务为“不合格”，甲方有权提前解除合同，并没收乙方的履约保证金。 2．暗查：每月不定期暗访1次，由校级领导对学校环境卫生保洁综合管理情况进行暗访，暗访结果将作为校务会议评价乙方管理水平的考核依据，若经校务会议投票通过确认乙方管理服务为“不合格”的，甲方有权提前解除合同，并没收乙方的履约保证金。 （三）、考核细则： 具体检查考核评分标准按照《福清第二中学后勤服务保洁工作检查考核细则》执行。 福清第二中学后勤服务保洁工作检查考核细则 序号 考核项目 评分内容 权重配分 得分 考核办法 1 人员到岗情况 到岗人数及人员符合要求，少一个扣5分。 15 日常记录及抽查 2 服务态度 收到有效投诉（含学校内部职工及外部来宾投诉）一次，经核查属实扣10分。 10 日常记录 3 服务内容及服务质量 1．办公楼各处室办公室每天上下午至少擦拭1次。缺1次扣5分。 2.保持厕所干净整洁。有异味1处扣10分。 3.保洁区域保持干净卫生。未打扫干净1处扣5分。 4.保洁区域的垃圾及时清理。垃圾未清理1次扣10分。 5.日常水电维修当日报当日修（经学校确认单日无法修缮完成的除外），未及时处理1次扣10分。 65日常记录 4 内部管理 制定合理的管理制度且得到有效的实施，配备足够的劳动工具，工作人员纪律严明。管理人员按时到位到岗。 10 抽查 5 考核结果 总得分： 考核人（签名）： 说明： 1、每月平均考核总分≥85分的视为考核合格，予以发放当月服务费；80≤每月平均考核总分＜85分，视为基本合格，扣罚当月服务费10%；每月平均考核总分＜80分，视为不合格，并按合同接受相应处罚。 2、本表格考核结果作为支付合同金额款项的依据。 3、乙方对考核结果不明或存在异议，在收到考核结果后3个工作日内提出异议并协商处理。 。