本项目为中国移动海南公司2023-2025年省公司物业管理服务采购项目（项目编号：HIYD202*****984；采购代理机构编号：07-10-04D-2022-D-B*****），采购人为中国移动通信集团海南有限公司，采购代理机构为公诚管理咨询有限公司。项目资金由采购人自筹，并已落实。项目已具备采购条件，现进行公开比选，具有服务能力的供应商均可前来参与。

1.1 采购内容描述

拟采购服务商为海南移动省公司相关区域所涉及到的办公场所、综合厅、机楼、仓库及办公附属场所等区域提供相应物业服务，服务内容包含物业保洁服务、客户服务、后勤服务、安保服务、物业日常修缮、设备设施维护、配套服务、绿化服务、四害防治、消防值班、室内绿植摆放、电梯维保、空调维保、消防安防维保等。

1.2 具体采购内容

内容	序号	标段号及区域	主要技术要求	备注
2023-2025年物业管理服务	1	标段1：省公司西海岸办公大楼区域	详见技术规范书
	2	标段2：省公司金贸办公楼等区域	详见技术规范书
服务地点	标段1服务地点：海南省海口市 标段2服务地点：海南省海口市、老城仓库
合同有效期	标段1合同有效期： 本次物业管理合同期限为3年：自2023年1月1日起至2025年12月31日。本次各服务项目预计启用时间，具体如下： （1）物业服务：预计从2023年1月1日起至2025年12月31日。 （2）物业零星维修：预计从2023年1月1日起至2025年12月31日。 （3）室内绿植：预计从2023年1月1日起至2025年12月31日。 （4）电梯维保：预计从2023年7月1日起至2025年12月31日。 （5）空调维保：预计从2024年1月1日起至2025年12月31日。 （6）消防维保：预计从2023年9月1日起至2025年12月31日。 （7）安防维保：预计从2023年11月1日起至2025年12月31日。 因原有各项服务合同有效期截止时间不一致，为确保前后合同的有效衔接，原则上，原合同有效期截止或原合同额度提前使用完毕，即启动本项目合同份额。各服务项目具体开始时间以海南移动公司最终要求为准。? 标段2合同有效期： 本次物业管理合同期限为3年：自2023年1月1日起至2025年12月31日。本次各服务项目预计启用时间，具体如下： （1）物业服务：预计从2023年1月1日起至2025年12月31日。 （2）物业零星维修：预计从2023年1月1日起至2025年12月31日。 （3）室内绿植：预计从2023年1月1日起至2025年12月31日。 （4）电梯维保：预计从2023年7月1日起至2025年12月31日。 （5）空调维保：预计从2024年1月1日起至2025年12月31日。 （6）极早期消防维保：预计从2025年1月1日起至2025年12月31日。 （7）消防维保：预计从2023年9月1日起至2025年12月31日。 （8）安防维保：预计从2023年11月1日起至2025年12月31日。 因原有各项服务合同有效期截止时间不一致，为确保前后合同的有效衔接，原则上，原合同有效期截止或原合同额度提前使用完毕，即启动本项目合同份额。各服务项目具体开始时间以海南移动公司最终要求为准。

1.3 项目含税预算9926.2516万元（其中，“标段1：省公司西海岸办公大楼区域”含税预算4925.864万元，“标段2：省公司金贸办公楼等区域”含税预算5000.3876万元），各标段各部分具体预算详见采购文件附件《本项目各部分预算明细（标段1、标段2）》。

1.4 标段划分情况：本项目共划分2个标段，具体划分情况如下：

标段划分	标段划分内容	标段预算（万元）
标段1：省公司西海岸办公大楼区域	中选人数量：1名 份额：100% 实施地点：海南省海口市	4925.864
标段2：省公司金贸办公楼等区域	中选人数量：1名 份额：100:% 实施地点：海南省海口市、老城仓库	5000.3876

1.5 合同签订模式：固定单价（框架）合同，各标段合同最高执行金额为该标段的含税预算金额（本合同不对各分项服务项目限制结算金额上限，总结算金额不超过框架合同最高执行金额）。

★1.6 本项目各标段均设置最高限价：本项目设置的最高限价详见《#附件3：报价表（标段1）》、《#附件3：报价表（标段2）》的“C”列，应答人某标段任意报价超过对应限价的，其相应标段的应答将作否决应答处理。

2.1 应答人须为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，应具有有效的营业执照或法人证明书。

【证明材料：须提供有效的营业执照或法人证明书原件扫描件。】

2.2 应答人须能够为本项目开具增值税专用发票。

【证明材料：须提供一般纳税人证明材料或《增值税专用发票承诺函》。】

2.3 应答人在2019年10月01日至本项目应答截时间须具备至少1个合同金额在1500万元或以上，且委托物业管理面积在*****平方米或以上的同类项目经验业绩。同类项目指写字楼、工业园区、政府和企事业单位机关办公楼等非商业综合物业服务项目（注：非商业指不含住宅小区、商场、酒店、公寓、餐饮类的物业）。

【证明材料：①总价合同须提供：总价合同关键页扫描件（包括但不限于合同首页、标的页、金额页、签字盖章页、签订时间页）。以总价合同的合同金额、签订时间为准。②框架合同须提供：框架合同关键页扫描件（包括但不限于合同首页、标的页、金额页、签字盖章页、签订时间页）+订单或结算单等单据扫描件。以框架合同对应的订单或结算单等单据的金额、时间为准。③以下任一情况均视为无效业绩：A.材料提供不全；B.合同（或框架合同）未体现签订时间；C.合同（或框架合同）签字盖章页仅有一方盖章或双方均未盖章（如合同明确约定签字并盖章有效的，还须双方签字（签名章）和盖章才算有效业绩）；D.同一合同（或框架合同）下相关证明材料间无法体现对应关系。④总价合同/框架合同/订单或结算单等单据中，双方签署日期不一致的，以签署日期后者为准，仅体现单方日期的以该日期为准。】

2.4 遵守国家法律、法规，具备良好专业操守，不存在被责令停业或破产状态的；没有被相关行政监督部门（不受地域限制）或中国移动海南公司暂停或取消投标资格的；不存在财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；应答截止之日止三年内没有骗取中标和严重违约及重大质量事故至今尚未解决的。

【证明材料：须同时提供（1）《应答人经营状况承诺函》；（2）“国家企业信用查询系统”网站（http://www.gsxt.gov.cn/”）或“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）中的①“行政处罚信息”或“行政处罚“、②“列入经营异常名录信息”或“经营异常”、③“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”或“严重失信主体名单”三项内容的查询截屏，3项内容的截屏可分别从两个网站查询并组合提供，但提供的截屏须显示查询结论，否则视为无效截图，应答将被否决；（3）工信部网站（https://txzbqy.miit.gov.cn）“违法失约信息”的查询截图，不提供应答将被否决。】

2.5 本项目不接受联合体应答。

【证明材料：须提供《非联合体应答声明》。】

3.1 本项目实行网上发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件。采购文件售卖时间为2022年11月10日16时00分至2022年11月17日17时30分（北京时间，下同），凡有意参与的潜在供应商，请登录中国移动采购与招标网（http://b2b.*****.cn,下同）进行购买采购文件（已在该系统注册过的投标人请登录系统购买采购文件，未在该系统注册的投标人请先进行系统注册而后购买采购文件）。

3.2 采购文件每套售价人民币零元（￥0元）整，售后不退。支付要求：无。

注意： 无论采购文件是否收费，供应商请务必在 采购文件售卖截止时间前 登录中国移动采购与招标网，进入“招投标操作”界面，选择比选项目进行采购文件购买操作；否则将无法正常应答。

供应商针对系统操作的咨询，可拨打中国移动采购与招标网技术支持联系电话，详见系统首页“技术服务”专区。

3.4 供应商必须在应答截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能应答；否则将无法正常应答。CA证书具体办理流程参见中国移动采购与招标网首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。

4.1 本项目不接受纸质应答文件的递交（应答保函、法定代表人授权书除外<如有>）。

4.2 电子应答文件通过中国移动电子采购与招标投标系统递交，应答截止时间为2022年11月29日09时30分。

4.3 本项目将于上述应答截止时间的同一时间在中国移动电子采购与招标投标系统进行唱价，应答人的法定代表人或者其委托的代理人可在海口市龙华区滨海大道103号财富广场25楼公诚管理咨询有限公司海南分公司开标室准时参加。

4.4 出现下列情形之一时，采购人/采购代理机构不予接收其应答文件：

4.5 电子应答文件递交异常的处理规则：应答人的电子应答文件出现递交异常时，采购人/采购代理机构需与系统支撑团队确认，若为系统故障原因造成的，则应推迟该项目的应答截止时间（具体时间另行通知）直至该应答人完成电子应答文件递交；若非系统故障原因造成的，由该应答人自行承担相应责任。

5.1 供应商须在应答截止时间前完成在系统上递交电子应答文件。

5.2 当所有应答人的应答文件唱价解密异常时，则推迟唱价，直至应答文件可正常解密。当个别供应商电子应答文件唱价解密异常时，由系统确认非系统原因造成的，由应答人自行承担相应责任。

5.3 供应商的电子应答文件是经过CA证书加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在应答截止时间（即唱价时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。

5.4 供应商在应答截止时间之前可以多次提交或撤回电子应答文件，提交新应答文件前需撤回前一次提交的电子应答文件，并且前一次提交的电子应答文件系统将彻底删除。

5.5 供应商可以登录系统查看电子应答文件上传提交结果，了解和确认电子应答文件提交状态。

5.6 系统提供递交电子应答文件的渠道：

本次比选公告仅在“中国移动采购与招标网” *****.cn/">（http://b2b.*****.cn）上发布，比选公告将明确对供应商的资格要求、发售采购文件的日期和地点、应答、开启应答等事宜。

采购人名称：中国移动通信集团海南有限公司

采购人地址：海南省海口市秀英区长滨西三街1号

采购人项目负责人：郭经理

采购人项目负责人联系电话：0898-********

?

采购代理机构：公诚管理咨询有限公司

采购代理机构项目经理：王家明

采购代理机构地址：海口市龙华区滨海大道103号财富广场25楼公诚管理咨询有限公司海南分公司

采购代理机构项目联系人：何林军、尹毓、杨帆、李倩欣、王家明

采购代理机构联系电话：188*****783（固定电话）

采购代理咨询电话服务时间（工作日）：上午8:30：00~12：00、下午14：30~18:00

电子邮件：gczbhnyd@126.com

开户名：公诚管理咨询有限公司

开户银行：中信银行广州花园支行

开户银行账号：311*****376722*****

注：投标人人在下载采购文件、投标应答过程中，若遇到业务问题，请咨询采购代理机构项目联系人；若对采购代理机构答复的业务问题不满意，请咨询采购人项目负责人。

异议渠道：*****.cn/newbid/#/PublicObjectiononline?projectId=HI202209570000000002&projectType=1&actionType=3&actionId=b803c10c348846bda1975ff60248ca4f">点击进入异议页面

(此链接仅用于潜在应答人或其他利害关系人认为采购文件存在影响采购公平性、公正性问题的异议；不接受业务咨询)

我公司发布本次项目采购信息的官方媒介包括：中国移动采购与招标网*****.cn/">（http://b2b.*****.cn）。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。

9.1 请各供应商及时在电子采购与招投标系统上更新项目负责人联系方式，以便采购代理机构能及时准确联系。

9.2 请供应商在“采购文件售卖截止时间”前及时完成购买标书的操作，如供应商未及时购买标书最终导致无法下载采购文件的，由供应商自行负责。

9.3 采购代理服务费可提供电子增值税普通发票或纸质增值税专用发票，如需要提供服务费纸质增值税专用发票，请在报价文件中填写增值税专用发票信息表。

采购人/招标代理机构：中国移动通信集团海南有限公司/公诚管理咨询有限公司

2022年11月10日