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丰台创新中心物业服务项目
资格预审公告
1招标条件
北京丰科新元科技有限公司 作为招标人，已完成 丰台创新中心物业服务项目 相关
法律法规规章等规定的进行招标前的所有手续，具备进行招标的条件，现为该项目发
布如下资格预审公告，诚邀具备资格预审条件的投标申请人参与上述项目的投标资格预审。
2. 招标项目概况
2.1 招标项目名称：丰台创新中心物业服务项目
2.2 采购内容：本项目拟通过公开招标的方式选定中标人承担丰台创新中心物业服务。
物业服务范围包括丰台创新中心 35 36 号项目地上区域十六栋楼宇不含 9楼 38,740 平
方米地下区域含能源中心数据中心配电室中控室停车场等及附属设备设施，
包括但不限于地上房屋共用部位及为维持本项目正常运营所需要的地上地下设施。
物业服务暂定内容包含：
1对于自持楼宇，物业单位负责的范围包括：园区红线范围内，各独立楼座外部的
公共设施和设备。主要有：园区围墙园区道路园区绿化园区照明园区公共给排水
设施园 区总供电设备园区消防和安防系统垃圾中转站能源中心数据中心燃气
调压站机动车位和非机动车位各独立楼座土建结构各独立楼座外墙立面含门窗
各独立楼座楼顶及防水设施各独立楼座外立面及楼顶的泛光照明和户外广告等。楼座内
部设施包括：电梯给排水设施供配电系统等
2对于售出楼宇，由物业单位会同各楼宇内部服务单位，设定合理工作界面，确保
项目平稳运行。各楼宇内部服务单位负责的范围包括：各独立楼座内部非公共设施和设备。
主要有：空调系统楼内照明给排水设施装修装饰分配电系统强电竖井门外分
综合布线系统弱电竖井门外 办公设施设备，内部服务：绿化租摆保洁保安接
待 /会服等
3房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括楼盖房顶外墙面玻璃幕墙承
重结构楼梯间走廊通道大堂门厅等所有建筑物构筑物内的公用面积和部位
4共用设施设备的运行维修保养和管理，包括共用的上下水管道煤气管道
污水管共用照明通讯系统智能控制系统高压水泵房楼内消防设备设施电梯等


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所有机电及弱电系统
5市政公用设施和附属建筑物构筑物的维修保养和管理
6公用绿地花木照明灯建筑雕塑广告标识系统导视系统等的保养和管理
7附属配套建筑和设施的维修保养和管理，包括各类出租的经营面积，如零售
餐饮文化运动场馆等商业区域
8公共环境卫生的清洁和管理，包括房屋共用部位的清洁卫生公共场所的清洁卫
生外墙面的清洁卫生，垃圾的收集清运等
9维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行有序收费管理
10维护公共秩序，包括安全监控值班巡视门岗执勤等安全保卫和综合治理
工作
11房屋装饰装修管理服务，包括客户装饰装修工程方案的初步审验工作，以及为
客户装饰装修工程向政府相关主 管部门的申报提供必要支持，包括提供工程基础资料及其
他相关资料等
12消防服务，包括项目公共区域消防设施的维护，制定项目消防管理制度
13制定预防火防汛等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫
性维修的具体内容
14按照国家及北京市发布的有关疫情防控的规定与要求，负责对本项目加强服务
管理，落实防疫政策，进行公共区域的消杀防控等工作
15 从使用维修管理安全环 保及保洁等不同角度，对使用的机电系统空
调系统安保监控系统及自控系 统进行运行调整
16管理与项目相关的工程图纸设备维修档案及各类资料等
17负责制定物业管理的各项规章制度，并组织执行
18负责向租户收取下列费用： 物业服务费押金及工程维修费等 代收代
缴的能源费水电等费用 其他相关的合理费用加时空调费车位管理费 等
19负责开展各类入园企业政务服务工作，建立健全企业管家制度，搭建一站式企
业服务平台，在入驻企业发展的不同阶段整合各类优势资源为企业提供全方位 的增值服务
20配合开展各类产业招商运营服务工作，结合项目写字楼的出售及租赁工作，建
立招商项目储备库，组织开展项目推介活动等
21招标人要求的其他服务。
2.3 项目服务期限：本项目拟定服务周期两年，合同采用 11 的方式。定期对物业公


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司进行合同履约审核，如未能达到的相应要求如客户满意度设备完好率发生重大安
全事故等情况，可提前解约。
2.5 服务地点：招标人指定地点。
2.6 物业服务费收费方式：酬金制
3申请人资格要求
3.1 申请人必须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，并按照中华人
民共和国公司法运作的有能力提供招标服务内容的企业。
3.2 申请人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近五年 2017-2021财务
状况不亏损。
3.3 申请人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
3.4 申请人须提供承诺函，承诺近 5 年以来 2017 年 1 月 1 日至提交资格预审文件截
止日期当日，在经营活动中没有重大违法记录。
3.5 申请人未被列入国家企业信用信息公示系统严重违法失信名单未被列入中国政
府采购网严重违法失信行为信息记录清单未被列入信用中国网站严重失信主体名单。
3.6 2019 年 1 月 1 日至提交资格预审文件截止日期当日以合同签订日期为准，申
请人至少承担过 1 项单个面积不低于 25 万平方米公建类非住宅办公楼产业园科技
园商场商圈博物馆等公园类除外全委物业服务案例。
3.7 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人其他组织或者个人不得参加
投标单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标
或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.8 从中招国际招标有限公司以购买等合法方式正式获得了本项目的资格预审文件。
3.9 本次资格预审不接受联合体资格预审申请。
4资格预审方法
本次资格预审采用 有限数量制 。通过详细审查的申请人多于 9 家时，通过资格预
审的申请人限定为 9 家，报名家数不足 9 家时则采用资格后审方式。
5资格预审文件的获取
5.1 资格预审文件每套售价 800 元，售后不退。
5.2 发售资格预审文件时间： 2022 年 11 月 11 日至 11 月 18 日法定节
假日休息每日 9:00 17:00北京时间。
5.3 发 售 资 格 预 审 地 点 ： 中 招 联 合 招 标 采 购 平 台 网 址 ：


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http://www.365trade.com.cn
5.4 获取资格预审文件时应提供：法定代表人授权书扫描件被授权人身份证扫描
件经办人近 6 个月社保缴费证明。详见关 于资格预审文件发售的说明。
6资格预审申请文件的递交
6.1 资格预审申请文件递交时间为 2022 年 11 月 24 日 9 时 00 分至 16 时 30 分
资格预审申请文件递交截止时间申请截止时间，下同为 2022 年 11 月 24 日 16 时
30 分，地点为 北京市海淀区学院南路 62 号中关村资本大厦 9 层 910A 房间 。
6.2 递交方式： 现场递交 。
6.3 逾期送达的资格预审申请文件，招标人不予受理。
7发布公告的媒介
本次资格预审公告在 中国招标投标公共服务平台 www.cebpubservice.com
8联系方式
招 标 人： 北京丰科新元科技有限公司 招标代理机构： 中招国际招标有限公司
地 址： 北京市丰台区汽车博物馆西路 地 址： 北京市海淀区中关村资本大
10 号院 9 号楼 厦
邮 编： 100070 邮 编： 100081
联 系 人： 李先生 联 系 人： 魏志平刘楚格焦楚越
吕超李喆吴君华
电 话： 010-63716927 电 话： 010-62108094 61954061
电子邮件： / 电子邮件： weizhipingcntcitc.com.cn
开户银行： / 开户银行： 中国工商银行北京海淀支行
营业部
账 号： / 账 号： 0200049619200362296


2022 年 11 月 11 日








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公告附件：关于资格预审文件发售的说明
步骤一 ：请前往中招联合招标采购平台网址： http://www.365trade.com.cn
进行申请人注册。
步骤二：登录中招联合招标采购平台选择参与投标的项目，按照资格预审公告中的要
求上传购买资格预审文件时所需资料的扫描件。
步骤三：待项目经理审核通过后选择支付方式：线上支付费用包括支付给中招国际
招标公司的标书款金额为 800 元和支付给中招联合信息股份有限公司的文件下载服务
费金额为 200 元。标书款发票由中招国际招标有限公司开具，文件下载服务费由中招联
合信息股份有限公司出具，申请人可登录中招联合 招标采购平台自行下载增值税电子
普通发票。
注：
1.潜在申请人应充分考虑平台注册信息检查资料上传购买资料审核及确认购
标及费用支付等流程所需的时间，应及时登录中招联合招标采购平台完成注册下单操作，
否则将无法保证获取资格预审文件。
2.中招联合电子招标采购平台操作过中如需帮助，可联系平台客服热线 010-86397110
010-62108037 获取支持。潜在申请人应在资格预审文件发售截止时间前登录中招联合招标
采购平台完成注册下单操作，否则将无法保证获取资格预审文件 。