福州金辉融欣房地产有限公司（以下简称：招标人）就福州．鼓楼金茂府一期福州金辉珑岳花园一区15#A项目大堂软装合同公开招标进行公开招标，诚邀合格投标人进行投标。

一、本次招标的内容及范围如下：

招标范围及内容：一、项目概况

1.宗地概况

地理位置：

项目位于福州市老城区鼓楼区湖前片区，东至怡景小区，南至江厝路，西邻五凤山公园，北至三环路，项目地块是主城区稀缺低密地块，未来高端居住区，多层、小高层，中等规模。

2.项目整体规划

15号地块：用地面积：*****平米，容积率：2.53，计容面积：******。

二、设计依据

1.设计内容符合国家及项目所在地区相关规范要求，各类装修材料选型和工艺应满足国家及项目所在地的环保规范和要求；

2.本《任务书》及其附件；

3.甲方提供的相关专业图纸；

4.设计过程中甲方发出的其他正式指令。

三、设计范围及内容

1．设计范围： 福州金辉珑岳花园一区15#A项目地块1#楼2个单元、2#、3#、5#、6#、7#楼2个单元、8#楼3个单元、9#、10#楼2个单元楼大堂软装深化、生产、供货安装及摆场。

软装范围：包括沙发、休闲椅、茶几、地柜、装饰画、吊灯。

2.设计服务内容：

针对现有软装方案进行图纸深化，完善生产图纸并经甲方确认。就已确认软装进行生产及现场摆场等相关工作,包括但不限于以下要求：

2.1家具布局合理，产品尺度大气并符合人体工学，做工要精良，材质等要充分考虑环保以及长期耐用的要求。特别是地下车库大堂的软装设计要充分考虑防潮等因素。

2.2甲醛、家具环保等级等需满足国家规范要求。

2.3所有公共大堂、迎宾楼根据硬装设计条件均需设置装饰水晶主灯，并尽早提供灯具加固图纸说明；

2.4所有公共大堂、迎宾楼考虑设置沙发区，相关的艺术品及装饰画等；

2.5所有空间在充分考虑实际功能需求、现场实际空间、尺度、层高等因素；

2.6格调应高贵、典雅；色彩要亮丽清新，对比要和谐自然；环境氛围尽量奢华、舒适；格局气质规整、有条理；要给人以很高的审美层次。

3.设计进度计划：

部位阶段完成时间

福州金辉珑岳花园一区15#A项目大堂软装

生产图纸确认2022.12.15

材料样品确认2022.12.30

1-10#具备进场条件2023.01.30

摆场完成2023.02.30

调整/整改完成2023.03.15

四、软装成果

4.1软装配置实施阶段

1)根据确认的《室内软装配置深化方案》、材料样板和深化设计成果进行软装配置实施，并书面确认各项部品下单时间和完成时间。

2)本阶段工作内容：

a)软装家私、灯具生产；

b)抱枕等布艺制作和采购；

c)饰品、饰画、艺术品等制作和采购；

d)室内植栽（工艺花或活植栽）采购；

e)过程现场复尺和安装预埋配合（需要赴项目进行实地复尺）；

f)家私白胚过程验收和家私布料验收（分为照片验收和实地验收，根据实际情况拟定）。

3)完成软装备货并提交备货完成照片（出货包装应保证符合运输安全要求，确保物品运输过程中不受损）。软装配置生产和采购完毕后，应根据实际配置结果，提供更新后的详细《物料清单及报价》提供给甲方审定和存档，内容包括所有物料的品名、规格、型号、质量等级、数量、价格、出产地等相关情况，并附上对应的清晰照片，保证所提供物料符合国家相关标准以及安全、环保、低碳等要求。

4.2 软装发货和现场安装摆设阶段

1)严格按照工程期限发货，提前安排专业人员进行灯具安装，并派员驻场协调现场各项软装安装事宜，确保软装进场后顺利开展摆设工作。

2)按照《室内软装配置深化方案》既定成果进行软装摆场。

3)在合同约定时间内完成软装摆场，确保按时达到开放条件。

4.3软装交付及验收阶段

1)验收标准：以书面确认的本《任务书》、《室内软装配置深化方案》、《软装物料交付清单》所列之内容和效果作为验收评价标准，于现场核定并对效果不满意处进行记录确认。

2)在软装配置完毕后组织进行软装验收，对不符合验收标准提出整改意见，须立即组织调整并确认具体执行方案，在3天内选择合适的软装配置部品进行调整或更换，调整内容需满足整体效果要求，符合《室内软装配置深化方案》既定的效果预期。

3)软装配置和调整完成后，提供《软装物料交付清单》供签字确认，并作为合同对应阶段的付款依据。

4.4质保阶段

1)自验收《软装物料交付清单》合格之日起半年内，应提供免费质量维护和维修服务。在半年质保阶段，如出现任何产品质量问题，应当在接到甲方检修要求后3个日历天内派人检修和维护。

2)免费1年质保期后，需配合提供质量维护和维修服务，可另行收取相应工本费。

3)提供软装部品使用说明，提供使用注意事项，避免因使用不当造成人为损坏，并由软装配置单位技术负责人进行现场交底，提供相关说明文件。

五、管控要求

5.1软装配置计划

开展软装配置工作前应根据甲方项目发展时间要求，编制《室内设计详细进度计划》（软装部分）,提交《软装配置团队构架及联系表》。

5.2前期配合及技术交底

对设计重点、特点、难点等进行梳理，对项目后期配置工作和现场进行初步策划；并解决与硬装设计相关的技术问题，优化整体设计，会后应提交相关会议纪要。

5.3软装配置技术要求

根据要求，分阶段分别对软装设计、配置技术要求、生产工艺要求进行控制，确保软装效果和质量。相关阶段性工作成果需向甲方汇报，必须对软装配置方案落地效果进行严谨、准确的控制。

5.4调整和整改

乙方应预见性的控制软装配置效果，以《软装配置方案》为评判依据，对不满足效果要求的内容进行调整和整改。

5.5方案过程审核和生产过程控制

甲方将结合计划安排重点审查主要部品选型和相关材料，在家私、灯具深化设计过程中，审核厂家深化图纸；在生产过程中，依据方案和深化成果对家私白胚、饰面，灯具骨架、材质、工艺等进行控制。

5.6设计协调和现场协调

乙方在设计全过程中，应主动协调与硬装设计的关联关系，应协调、配合甲方另行委托的相关专项设计。提供技术支持与校审；同时应在硬装施工图设计中，为软装预留、预埋及配套提供配合，并根据其要求交底，由硬装设计落实到施工图中。软装摆场是与工程施工紧密衔接的步骤，应结合现场施工条件积极配合，处理好现场安装事宜。

六、软装配置技术要求和说明

类别软装配置技术说明和要求

定制家私1.硬装装修饰面基本完成阶段，软装需至现场进行复尺和核对，对现场空间变化、家私尺度、垂直运输等问题进行再次判断。

2.依照家具深化CAD图纸，推敲细节图纸尺寸、比例及工艺做法，保证呈现效果。

3.家私深化图纸确定后，需将家私尺度按照1：1的要求叠加于空间家私平面图，以再次判断家私尺度与空间的关系。

4.对于较大体量的家私，需与立面进行核对。

5.木作饰面、油漆样板、石材、金箔漆、布板（皮板）、做旧工艺、雕花工艺等需协调家私厂提供打样。

6.所有家私白胚与图纸核对，把控家具尺度、造型、骨架结构、基层材质、填充材料等。如有必要，需协调我司在该阶段到厂家进行确认和调整。

7.一体成型的模具家私、不锈钢家私、亚克力家私、玻璃材质家私、观赏类家私等应提供照片、工艺或实物进行确认，控制其质量和效果。

8.家私出厂前，应提供出厂前照片进行确认，与方案设计清单效果进行核对，确保质量、效果。

9.家私装车前，应进行物品清点，按空间顺序进行装车，包装上应附上产品编号、和照片避免遗漏。

10.所有家私尽量采用木架固定打包，避免路途损坏。

定制灯具1.灯饰属于机电安装的一部分，应对灯具定制工作进行提前考虑，注意总体用电功率负荷与室内配电的要求，核对大型灯具的安装条件、重量、吊装预埋要求等。

2.定制大型吊灯应提供吊灯尺度判断依据，将灯具图纸叠加于立面，进行1：1 尺度对照。

3.依照灯饰深化CAD图纸或实物照片，确认工艺做法、安装要求，保证定制效果。

4.厂家需配置吊链装饰布套。

5. 灯饰出厂前，应对出厂前照片进行确认，与方案设计清单效果进行核对，确保质量、效果。

6.发货前，应在厂家进行预安装，避免遗漏和安装质量问题。

7.发货前进行灯具数量、配件、预留吊链和电线长度进行清点，避免遗漏。

8.所有家私尽量采用木架固定打包，避免路途损坏。

9.灯具应配足灯泡，一般情况下，要求按照1.5倍配置光源数量，保证后期光源使用数量足够。

其他部品1.挂画、雕塑、装置类饰品、艺术绘画等属于视觉感官、精神层面有效提升的手段，可以起到画龙点睛的作用，应统一选型思路和方向。

2.挂画满足与硬装风格、色调匹配，同一功能空间，挂画种类、技法应尽量统一，避免出现“乱”的效果。

3.挂画及组画应切合功能空间视觉要求，应对景、对位，使之形成视觉焦点和对景。挂画尽量使用徒手绘制类画芯，避免使用打印类画芯。

4.画的装裱工艺应精致、高档。

5.安装挂画应配合硬装灯光设置，原则上要求挂画都必须使用可调角度射灯进行重点照明，如照射距离较远则需使用低压金卤灯照明，光源色温由软装设计师指导确定。

6.巨幅挂画，应注意重量、运输、装裱结构等问题，避免出现安装问题。

7.大型雕塑作品应进行单独控制。

8.一般雕塑原则上应统一风格、制作材料、主题，切合空间要求。

9.饰品是最容易出效果的部分，同时是最难控制的一部分，需对该部分选型进行特别控制，根据方案阶段拟定的内容在采购过程中予以实现，保证其方案实现的完整性。

10.饰品需结合功能和效果进行选择，该部分提供意向和主题即可，饰品配置丰满度、色彩搭配、主题等方面需要在采买过程中尽量还原方案效果。

11.饰品设计需考虑市场资源的不确定性，如不能还原方案设计的饰品，需根据方案意向，选择替代品，最终效果在现场进行审定、验收。

招标规模：详招标文件

资金来源：自筹资金

报名截止时间：2022-11-17 12:00:00

二、合格投标人条件

入围标准：1、具有相关大堂软装业绩（不少于三个）； 2、软装设计师具有丰富的经验，能够配合甲方要求； 3、公司成立时间不少于三年，有相关软装配饰等资源； 4、履约能力和商业信誉强，业主评价是良好。

本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取及投标方式

1、请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，获取招标文件。招标文件发布时间以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。

2、投标方式：请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，进行电子投标。

3、投标截止时间：以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。

4、开标时间：投标截止后由招标人进行在线电子开标。

招标人将不负责投标人准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。

四、招标联系方式

招标联系人：黄春霞

招标联系方式：请先进行注册，审核合格后可查阅

招标人：福州金辉融欣房地产有限公司