一、项目基本情况

1.原公告的采购项目编号：NNZC2022-*****A

2.原公告的采购项目名称：南宁广播电视台物业管理服务采购

3.首次公告日期：2022年10月31日

4.更改通知（1）

二、更正信息

1.更正事项：采购文件

2.更正内容：

（1）本项目的原投标文件截止时间和开标时间为：2022年11月21日09时30分（北京时间），现调整为：2022年12月2日09时30分（北京时间）；

（2）采购文件第四章评标方法及评分标准“二、综合评分法”原条款内容：

“（一）评标委员会以招标文件为依据，对投标文件进行评审，对投标人的投标报价、技术文件及商务文件等三部分内容按百分制打分，其中价格分30分，技术分50分，商务分20分。（评标时，评委独立打分。）

（二）评分细则：（按四舍五入取至小数点后四位）

1、价格分…………………………………………………………………………………30分

（1）对于非专门面向中小企业的项目，对小型和微型企业产品的价格给予20%的价格扣除，扣除后的价格为评标价，即评标价＝投标报价×（1-20%）；（以投标人按第六章“投标文件格式”要求提供的《报价表》和《中小企业声明函》为评分依据）

（2）对大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体，且联合体协议中约定小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，给予6%的价格扣除，扣除后的价格为评标价，即评标价＝投标报价×（1-6%）；（以投标人按第六章“投标文件格式”要求提供的《报价表》、《中小企业声明函》和《联合体协议书》为评分依据）

（3）投标产品提供企业按《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68号)认定为监狱企业的，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业。（以投标人按第六章“投标文件格式”要求提供的《报价表》和由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件为评分依据。

（4）投标产品提供企业按《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)认定为残疾人福利性单位的，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。残疾人福利性单位参加政府采购活动时，应当提供该通知规定的，并提交残疾人证及在本企业缴纳社保证明。（以投标人按第六章“投标文件格式”要求提供的《报价表》和《残疾人福利性单位声明函》为评分依据）

（5）除上述情况外，评标价＝投标报价；

（6）价格分计算公式：

　　 投标人最低评标价金额

某投标人价格分 ＝×　30分

　某投标人评标价金额

2、技术分…………………………………………………………………………………50分

（本项评分由各评委独立进行打分，评分条款中的“主要服务内容及要求”是指服务需求一览表中标注▲号的服务内容及要求）

（1）秩序维护服务分（满分9分）（根据《服务需求一览表》中的“1、南宁市葛村路25号物业管理服务”的“服务内容及要求”栏中，“四、物业管理服务标准：（一）秩序维护服务”以及“2、广播电视发射台物业管理服务”的“服务内容及要求”栏中，“四、物业管理服务标准：（一）秩序维护工作”的内容评审）

完全满足招标文件得服务基本分5分，满分5分；除主要服务内容及要求外的服务内容和要求不符合招标文件的，每有1项扣1分，最高可扣5分。

主要服务内容及要求优于招标文件且评标时被评标委员会接受的，每提升一项加1分，满分4分。

（2）物业保洁服务分（满分9分）（根据《服务需求一览表》中的“南宁市葛村路25号物业管理服务”的“服务内容及要求”栏中，“四、物业管理服务标准：（二）物业保洁服务”的内容评审）

完全满足招标文件得服务基本分5分，满分5分；除主要服务内容及要求外的服务内容和要求不符合招标文件的，每有1项扣1分，最高可扣5分。

主要服务内容及要求优于招标文件且评标时被评标委员会接受的，每提升一项加1分，满分4分。

（3）绿化养护服务分（满分9分）（根据《服务需求一览表》中的“南宁市葛村路25号物业管理服务”的“服务内容及要求”栏中，“四、物业管理服务标准：（三）绿化养护服务”的内容评审）

完全满足招标文件得服务基本分5分，满分5分；除主要服务内容及要求外的服务内容和要求不符合招标文件的，每有1项扣1分，最高可扣5分。

主要服务内容及要求优于招标文件且评标时被评标委员会接受的，每提升一项加1分，满分4分。

（4）人员配置、培训分（满分23分）（根据《服务需求一览表》中的“1、南宁市葛村路25号物业管理服务”以及“2、广播电视发射台物业管理服务”的“服务内容及要求”栏中，第五点“人员设置要求”的内容评审）

完全满足招标文件得服务基本分5分。满分5分；除主要服务内容及要求外的服务内容和要求不符合招标文件的，每有1项扣1分，最高可扣5分。

人员配置满足以下条件的可相应加分。本项满分18分。

A、项目经理：①年龄在45周岁以下，具有物业管理专业本科或以上学历的，加1分；②经过专业培训，获得清洁管理师(高级)专业能力证书的，加1分，③经过专业培训，获得高级垃圾分类工程师职业技能等级证书的，加1分；④持有高级人力资源管理师职业技能等级证书的，加1分；满分4分。

B、拟派驻的客服/兼收费员满足：①年龄在45周岁以下、具有物业管理相关专业大专或以上学历的加1分；②具备有害生物防制项目经理证或物业清洁(托管)服务项目经理执业证书的，加1分。满分2分。

C、拟派驻的秩序主管满足：①持有效红十字救护员证的，加1分；②具有本科或以上学历加1分。③具备建（构）筑物消防员或消防设施操作员国家职业技能等级证书的加1分；④具备二级/技师等级保安员国家职业技能等级证书加1分。满分4分。

D、拟派驻的秩序班长满足：①是退伍军人，有退伍证的，加1分；②持有效红十字救护员证的，加1分；③经过安全生产专项培训，获得《安全培训合格证书》的，加1分；满分3分。

E、拟派驻的保洁员设置一名保洁班长，满足：①45周岁以下，具有大专或以上学历，加1分；②具备四害消杀防制项目经理证或物业清洁(托管)服务项目经理执业证书的，加1分；③持有清洁管理师(高级)专业能力证书的，加1分。满分3分。

F、拟派驻的绿化员中有一人满足：①45周岁以下，具有园林、绿化、园艺等专业大专或以上学历的，加1分；②取得风景园林类中级职称的，加1分。满分2分。

投标文件中须提供：1）满足加对应项分值的证书、证件的证明材料；2）投标截止时间前半年内任意连续3个月投标人为其缴纳社保的缴纳明细扫描件；不满足要求不加分。

3、商务分…………………………………………………………………………………20分

（1）投标人具有在有效期内的IS*****质量管理体系认证、IS******环境管理体系认证、ISO*****职业健康安全管理体系认证，每有一个得1分，满分3分。

（2）投标人自2019年1月以来承接的综合性物业服务项目（包含保安、保洁、绿化、三项或以上内容）业绩，每有1项得1分，满分10分（投标文件须提供中标通知书或合同扫描件，同一项目续约或重新中标均不重复计分）。

（3）投标人自2019年1月1日以来获得相关行政主管部门颁发的奖项或荣誉证书的，地市级的每有1项得1分，区/省级的每有1项得2分，满分7分（提供所获荣誉的相关证明材料，计算日期以颁发时间为准）。

（4）诚信分：投标人在截标日前1年内在政府采购活动中存在违约违规情形的（以财政部门出具的书面材料为评分依据），每次扣除3分，最高扣分6分扣完为止。

（三）总得分＝1＋2＋3

（四）中标标准：评标委员会将按总得分由高到低排列中标候选供应商顺序（总得分相同时，依次按投标报价低优先、技术分高优先、质量保证期长优先、提交服务成果时间短优先、处理问题到达时间短优先的顺序排列），并依照次序确定1家中标供应商。”

现变更为：

“（一）评标委员会以招标文件为依据，对投标文件进行评审，对投标人的投标报价、技术文件及商务文件等三部分内容按百分制打分，其中价格分50分，技术分33分，商务分17分。（评标时，评委独立打分。）

（二）评分细则：（按四舍五入取至小数点后四位）

1、价格分…………………………………………………………………………………50分

（1）对于非专门面向中小企业的项目，对小型和微型企业产品的价格给予20%的价格扣除，扣除后的价格为评标价，即评标价＝投标报价×（1-20%）；（以投标人按第六章“投标文件格式”要求提供的《报价表》和《中小企业声明函》为评分依据）

（2）对大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体，且联合体协议中约定小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，给予6%的价格扣除，扣除后的价格为评标价，即评标价＝投标报价×（1-6%）；（以投标人按第六章“投标文件格式”要求提供的《报价表》、《中小企业声明函》和《联合体协议书》为评分依据）

（3）投标产品提供企业按《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68号)认定为监狱企业的，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业。（以投标人按第六章“投标文件格式”要求提供的《报价表》和由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件为评分依据。

（4）投标产品提供企业按《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)认定为残疾人福利性单位的，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。残疾人福利性单位参加政府采购活动时，应当提供该通知规定的，并提交残疾人证及在本企业缴纳社保证明。（以投标人按第六章“投标文件格式”要求提供的《报价表》和《残疾人福利性单位声明函》为评分依据）

（5）除上述情况外，评标价＝投标报价；

（6）价格分计算公式：

　　 投标人最低评标价金额

某投标人价格分 ＝×　50分

　某投标人评标价金额

2、技术分…………………………………………………………………………………33分

（本项评分由各评委独立进行打分，评分条款中的“主要服务内容及要求”是指服务需求一览表中标注▲号的服务内容及要求）

（1）秩序维护服务分（满分7分）（根据《服务需求一览表》中的“1、南宁市葛村路25号物业管理服务”的“服务内容及要求”栏中，“四、物业管理服务标准：（一）秩序维护服务”以及“2、广播电视发射台物业管理服务”的“服务内容及要求”栏中，“四、物业管理服务标准：（一）秩序维护工作”的内容评审）

完全满足招标文件得服务基本分4分，满分4分；除主要服务内容及要求外的服务内容和要求不符合招标文件的，每有1项扣1分，最高可扣4分。

主要服务内容及要求优于招标文件且评标时被评标委员会接受的，每提升一项加1分，满分3分。

（2）物业保洁服务分（满分7分）（根据《服务需求一览表》中的“南宁市葛村路25号物业管理服务”的“服务内容及要求”栏中，“四、物业管理服务标准：（二）物业保洁服务”的内容评审）

完全满足招标文件得服务基本分4分，满分4分；除主要服务内容及要求外的服务内容和要求不符合招标文件的，每有1项扣1分，最高可扣4分。

主要服务内容及要求优于招标文件且评标时被评标委员会接受的，每提升一项加1分，满分3分。

（3）绿化养护服务分（满分5分）（根据《服务需求一览表》中的“南宁市葛村路25号物业管理服务”的“服务内容及要求”栏中，“四、物业管理服务标准：（三）绿化养护服务”的内容评审）

完全满足招标文件得服务基本分3分，满分3分；除主要服务内容及要求外的服务内容和要求不符合招标文件的，每有1项扣1分，最高可扣3分。

主要服务内容及要求优于招标文件且评标时被评标委员会接受的，每提升一项加1分，满分2分。

（4）人员配置、培训分（满分14分）（根据《服务需求一览表》中的“1、南宁市葛村路25号物业管理服务”以及“2、广播电视发射台物业管理服务”的“服务内容及要求”栏中，第五点“人员设置要求”的内容评审）

完全满足招标文件得服务基本分4分。满分4分；除主要服务内容及要求外的服务内容和要求不符合招标文件的，每有1项扣1分，最高可扣4分。

人员配置满足以下条件的可相应加分。本项满分10分。

A、项目经理：①年龄在45周岁以下，具有物业管理专业本科或以上学历的，加1分；②持有高级人力资源管理师职业技能等级证书的，加1分；满分2分。

B、拟派驻的客服/兼收费员满足：年龄在45周岁以下、具有物业管理相关专业大专或以上学历的加1分。满分1分。

C、拟派驻的秩序主管满足：①持有效红十字救护员证的，加1分；②具有本科或以上学历加1分。③具备建（构）筑物消防员或消防设施操作员国家职业技能等级证书的加1分；④具备二级/技师等级保安员国家职业技能等级证书加1分。满分4分。

D、拟派驻的秩序班长满足：①是退伍军人，有退伍证的，加1分；②持有效红十字救护员证的，加1分。满分2分。

E、拟派驻的绿化员中有一人满足：45周岁以下，具有园林、绿化、园艺等专业大专或以上学历的，加1分。满分1分。

投标文件中须提供：1）满足加对应项分值的证书、证件的证明材料；2）投标截止时间前半年内任意连续3个月投标人为其缴纳社保的缴纳明细扫描件；不满足要求不加分。

3、商务分…………………………………………………………………………………17分

（1）投标人具有在有效期内的IS*****质量管理体系认证、IS******环境管理体系认证、ISO*****职业健康安全管理体系认证，每有一个得1分，满分3分。

（2）投标人自2019年1月以来承接的综合性物业服务项目（包含保安、保洁、绿化、三项或以上内容）业绩，每有1项得1分，满分8分（投标文件须提供中标通知书或合同扫描件，同一项目续约或重新中标均不重复计分）。

（3）投标人自2019年1月1日以来获得相关行政主管部门颁发的奖项或荣誉证书的，地市级的每有1项得1分，区/省级的每有1项得2分，满分6分（提供所获荣誉的相关证明材料，计算日期以颁发时间为准）。

（4）诚信分：投标人在截标日前1年内在政府采购活动中存在违约违规情形的（以财政部门出具的书面材料为评分依据），每次扣除3分，最高扣分6分扣完为止。

（三）总得分＝1＋2＋3

（四）中标标准：评标委员会将按总得分由高到低排列中标候选供应商顺序（总得分相同时，依次按投标报价低优先、技术分高优先、质量保证期长优先、提交服务成果时间短优先、处理问题到达时间短优先的顺序排列），并依照次序确定1家中标供应商。”

3.更正日期：2022年11月16日

三、其他补充事宜

无

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：南宁广播电视台

地址：南宁市青秀区葛村路25号

联系方式：0771-*******

2.采购代理机构信息

名称：南宁市政府集中采购中心

地址：南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心

3.项目联系方式

项目联系人：谢明花

电话：0771-*******