详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
海南博鳌零碳示范区建筑绿色低碳改造项目及配套改造项目全过程技术咨询招
标公告
(招标编号：HNZR2022-041)
项目所在地区：海南省
一招标条件
木海南博整零碳示范区建筑绿色低碳改造项目及配套改造项日全过程技术咨询已由项
目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金250万元，招标人为中远海运博整有
限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模本招标项目包括博整亚洲论坛会议中心及酒店东屿岛大酒店新闻中心高尔
夫会所共四组建筑的绿色低碳改造，以及智慧化配套设施设备改造。博整亚洲论坛会议中心
及酒店现状总用地面积约17.5万平方米，现状总建筑面92068平方米，2003年投入运营：
东与岛大酒店现状总用地面积约12万平方米，现状总建筑面积62840平方米，2016年投
入运营新闻中心现状用地面积1.9万平方米，现状总建筑面积5534平方米：高尔夫会所
现状建筑面积3664平方米，2003年投入运营。本次改造内容包括上述四组建筑的围护结构
性能改造提升设施设备性能改造提升智慧化性能改造提升可再生能源利用提升室内
外环境品质提升。木项目计划总投资共计21846万元其中建安工程费用18445万元。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)海南博整零碳示范区建筑绿色低碳改造项月及配套改造项目全过程技术咨询：
三投标人资格要求
(001海南博整零碳示范区建筑绿色低碳改造项目及配套改造项目全过程技术咨询)的投
标人资格能力要求：3.1本次招标要求投标人具有独立法人资格，投标单位拥有工程咨询单
位甲级资信证明建筑行业建筑工程甲级资质风景园林工程设计专项甲级资质等超过2
项。
3.2具有良好的商业信誉和使全的财务会计制度提供经会计师事务所出具的2019至2021
年度财务报表审计报告复印件加盖公章，未满年度要求新成立的企业，以企业成立时间至投
标截止时间为准)。
3.3具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录提供2022年6-8月的企业纳税证明及
社保缴费记录证明复印件加盖公章)。
3.4项目负责人：投标单位项目负贵人具有副高级及以上职称，负责过绿色建筑近零能耗
与被动式超低能耗项月相关项目：投标单位所报项目组团队人员中需其备副高级职称以上且
具有热能动力或燃气或供热暖通等相关专业学历的人员，同时具有注册工程师等资格证
书的人员。提供相关证明材料以及在本单位2022年68月连续三个月社保缴纳证明复印件
加盖单位公章)。
3.5信誉要求：投标人须提供信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)关于列为失信
被执行人的查询结果截图投标人被列为失信被执行人记录的，投标活动依法予以限制，查
询结果为没有找到您搜索的数据或0，视为没有上述不良信用记录)。
3.6本项目不接受联合体投标。：
本项目不允联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2022年11月17日08时00分到2022年11月24日17时30分
获取方式：4.1在海口市金垦路3号碧湖家园4栋2层海南正荣项目投资管理有限公司
(或采用网上报名方式)持单位介绍信或授权委托书，及代理人身份证盖章复印件购买招
标文件。4.2招标文件每套售价300元，售后不退。4.3网上报名方式：在上述时间内，以
电子邮件方式将4.1项报名资料扫描件另写明联系人联系电话邮箱发送至招标代理
的邮箱(zheng-rong888g163.com)后，与招标代理联系报名事宜。报名成功后招标代理以
电子邮件方式发送招标文件的电子版。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年12月07日09时30分
递交方式海口市金垦路3号碧湖家园4栋2层海南正荣项目投资管理有限公司会议室
纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022年12月07日09时30分
开标地点：海口市金显路3号碧湖家园4栋2层海南正荣项目投资管理有限公司会议室
七其他
L.招标条件
本招标项目海南博鳌零碳示范区建筑绿色低碳改造项日及配套改造项月，项目业主为中远海
运博鳌有限公司，建设资金来白单位自筹资金米源，项目出资比例为100%，招标人为中
远海运博鳌有限公司。项目已具备招标条件，现对该项日的全过程技术咨询进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：海南省琼海市博鳌镇乐屿岛。
2.2建设内容及规模：木招标项目包括博整亚洲论坛会议中心及酒店东屿岛大酒店新闻
中心高尔夫会所共四组建筑的绿色低碳改造，以及智慧化配套设施设备改造。
博鳌亚洲论坛会议中心及酒店现状总用地面积约17.5万平方米，现状总建筑面92068平方
米，2003年投入运营：东屿岛大酒店现状总用地面积约12万平方米，现状总建筑面积
62840平方米，2016年投入运营：新闻中心现状用地面积1.9万平方米，现状总建筑面积
5534平方米高尔夫会所现状建筑面积3664平方米，2003年投入运营。本次改造内容包括
上述四组建筑的围护结构性能改造提升设施设备性能改造提升智慧化性能改造提升可
再生能源利用提升室内外环境品质提升。
智慧化配套设施设备改造包含东屿岛碳监测终端设备可视化展示大屏能源管理平台建设
和智慧运营相关课题研究，碳监测终端设备为整个东屿岛提供强大的数据支撑以实现实时智
能化管理和分析，其中，碳排监测终端设备对零碳示范区进行碳排放检测，分别对水电
气的使用量监测：碳汇监测设备对零碳示范区全域植被进行图形引擎扫描，形成植被固碳数
据库替碳监测设备对零碳示范区可再生能源进行监测，主要是太阳能的发电量，形成可再
生能源数据库。可视化展示大屏利用数字展示手段实现实时展示碳排碳汇替碳信息。能
源管理平台设置一套覆盖会议中心酒店的智慧能源管理平台，对建筑用能信总自动采集并
进行节能潜力分析。有效促进行为节能，减少浪费并限制不合理能源消耗，实现持续节能。
智慧运营相关课题研究是对东屿岛碳监测终端设备可视化展示大屏的布局布局合理性技
术适宜性与技术组织模式的分析研究，确保科学的设施设备布局与技术组织。
木项日计划总投资共计21846万元其中建安工程费用18445万元。
2.3计划工期服务期)：全过程驻场服务期15个月，免费延期3个月，运营期12个月自
通知进场服务至运营技术咨询服务完成为止)，总服务期共计2个月
2.4招标范围：
(1)建筑绿色化改造及智慧化改造推广服务和技术导则编制：完成建筑绿色化改造以及智
慧化配套设施设备改造项目的技术咨询服务相关技术管控文件的编制工作，建设和培育甲方
所需要的技术能力，并提供运营顾问服务。项目改造完成后，协助甲方制定园区内建筑或园
区整体节能降碳绿色化水平进行的评价认证及推广工作方案，包含但不限于超低能耗
建筑认证相关科研课题以及相关省部级承大奖项的申报等。切实发挥博整零碳示范区
在国家海南省和行业应对气候变化重大项日的影响力。
(2)建筑绿色化改造全过程技术咨询：调研分析岛内既有建筑能效水平及提升潜力：在设
计阶段对甲方组织完成的建筑绿色化改造方案进行系统分析，提出合理化建议，指导并配合
完成设计工作，对建筑围护结构能源系统具体方案的科学性和合理性进行评估和提升在
方案设计施工图设计施工和运维过程中对相应技术方案重点材料和设备的参数确定和
招采实施团队的遴选提供专业指导意见和管控，协助甲方完成工程质量的验收，并提供现
场服务，确保项目在业主的意愿下有序高质量推进。
(3)可再生能源技术全过程咨询：充分调研分析岛内及周边光伏发电等可再生能源应用潜
力在设计阶段对甲方组织完成的可再生能源应用设计方案进行深入分析，对备选光伏产品
安装方式产电效率等进行逐时动态计算，基于定量评价结果提出合理优化建议，指导完成
设计工作，指导确定重点设备的参数和型号。在工程进行中，配合相关单位，提供现场服务，
对项目实施效果进行技术监督，确保项目有序进行。
月
(4)机电系统能效提升技术方案及全过程实施服务：研究并制定机电系统提效改造及空调
机房改造技术方案，从技术可行性经济性系统效率及稳定性进行等方面进行多方案分析
比对，对比研究优选适应本项目的改造方案，并形成可行性研究报告。在设计阶段针协助完
成高效制冷机房的设计和核心机组参数的，完成相应技术咨询配合设计工作。协助甲方完
成冷热源输配系统关键设备和实施团队的招投标工作，协助甲方逆选建筑能源系统调试
测试和运维支持技术团队，并提供相应的技术指导，确保运行高效状态及运行品质，协助甲
方完成实施效果的量化评价。
(5)结构评估和鉴定包括但不限于：按现行国家标准建筑工程抗震设防分类标准G邵
50233和改造后建筑功能，划分为重点设防类或特殊设防类的结构，进行抗震鉴定尚在原
设计使用年限内且仅进行局部结构改造或使用状况明显不良时，应进行安全性评估，如需要
做抗震鉴定应符合相关管理部门的具体规定建筑外墙屋面门窗幕墙及外保湿等围护
结构与建筑主体结构连接可靠性评估外遮阳太阳能设施空调室外机等外部设施与建筑
主体连接的可靠性评估。
(6)现场检测包括但不限于：典型时间主要功能房间的室内噪声检测：室内照明的照度
照度均匀度显色指数眩光的检测：典型房间空调使用期间室内温湿度检测典型房间空
调使用期间室内二氧化碳浓度检测房间之间空气声隔声性能楼板撞击声隔声性能的现场
检测场地环境噪声检测：屋面及路面太阳辐射反射性能现场检测：依据室内空气质量标
准B/T18883,对典型房间室内空气质量检测，包括氨甲醛苯总挥发性有机物氨3
和P10。采样的房间数量不应少于房间总数的%，且每个单体建筑不应少于3间：市政供
水的水质检测报告：室外公共区域最小水平照度最小垂直照度最小半柱面照度和一般显
色指数检测。
(7)与零碳相关的技术咨询服务工作。
(8)对设计院的出具的成果文件进行技术咨询，并给以书面意见。
2.5招标控制价：250万元。
2.6质量要求：按时按质提交合同中要求全部技术文件，满足项目有关标准规范要求合格，
并符合业主的使用需求。完成业主需要的相应技术培训。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人具有独立法人资格，投标单位拥有工程咨询单位甲级资信证明建
筑行业建筑工程甲级资质风景园林工程设计专项甲级资质等超过2项。
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供经会计师事务所出具的2019至2021
年度财务报表审计报告复印件加盖公章，未满年度要求新成立的企业，以企业成立时问至投
标截止时间为准)。
3.3具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录提供2022年6-8月的企业纳税证明及
社保缴费记录证明复印件加盖公章)。
3.4项目负责人：投标单位项目负责人具有副高级及以上职称，负责过绿色建筑近零能耗
与被动式超低能耗项目相关项目：投标单位所报项目组团队人员中需具备副高级职称以上且
其有热能动力或燃气或供热暖通等相关专业学历的人员，同时其有注册工程师等资格证
书的人员。提供相关证明材料以及在本单位2022年68月连续三个月社保缴纳证明复印件
加盖单位公章)。
3.5信誉要求：投标人须提供信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)关于列为失信
被执行人的查询结果截图投标人被列为失信被执行人记录的，投标活动依法予以限制，查
询结果为没有找到您搜索的数据或0，视为没有上述不良信用记录)。
3.6本项日不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2022年11月17日至2022年11月24日，每日上午8：00时
至12：00时，下午14：30时至17：30时北京时间，下同)，在海口市金垦路3号碧湖家园4
栋2层海南正荣项目投资管理有限公司或采用网上报名方式持单位介绍信或授权委托
书，及代理人身份证盖章复印件购买招标文件。
4.2招标文件每套售价300元，售后不退。
4.3网上报名方式在上述时间内，以电子邮件方式将4.1项报名资料扫描件另写明联系
人联系电话邮箱)发送至招标代理的邮箱(zheng-rong888163.com)后，与招标代理
联系报名事宜。报名成功后招标代理以电子邮件方式发送招标文件的电子版。
5.投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间投标截止时间，下同为2022年12月7日09时30分，地
点为海口市金垦路3号碧湖家园4栋2层海南正荣项目投资管理有限公司会议室。
6.2逾期送达的未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予
以拒收。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台(http:/ww.cebpubservice.com/)中远
海运集团海洋服务中心(http:/gs.coscoshipping..com/)上发布。
八监督部门
本招标项目的监督部门为中远海运博整有限公司监督审计部。
九联系方式
招标人：中远海运博鳌有限公司
地址：琼海市博鳌镇东屿岛
联系人：张女士
电话：13648645968
电子邮件：zhang.qi3coscoshipping.com
招标代理机构：海南正荣项目投资管理有限公司
地址：海口市金垦路3号碧湖家园4栋2层
联系人：李工
电话：0898-66591026
电子邮件：zheng-rong888163.com
招标人或其招标代理机构主要负贵人项目负责人
(签名)
招标人或其招标代理机构：
演
(盖章)