湖沁湾1-3、11、14-16幢商品房预售方案

湖沁湾1-3、11、14-16幢商品房预售方案

商品房(预)销售

方 案

开 发 企 业 嘉兴绿科匠欣地产有限公司

预 售 项 目 湖沁湾

申 报 日 期 2022年***5日

填 写 说 明

*、本方案使用黑色钢笔填写或打印,字迹应清晰工整,如有涂改应加盖公章。

2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。

3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。

一、基本情况

*" cellspacing="0" cellpadding="0" width="585">
**5">

开发企业

*" colspan="7">

嘉兴绿科匠欣地产有限公司

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办公地点

*" colspan="7">

浙江省嘉兴市经济技术开发区骏力路54*号城南大厦B幢*楼东2*

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法人代表

曹煜杰

*06" rowspan="2">

资质等级

*0*" colspan="2" rowspan="2">

二级

经办人

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查佳力

联系电话

**4">

*5*******26

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开发项目名称

*" colspan="7">

湖沁湾

**5">

开发项目座落

*" colspan="7">

东至长水塘、南至规划道路、西至长桥路、北至映樾庄

**5">

土地使用权证号

浙(2022)嘉开不动产权第*******

土地用途

*49" colspan="2">

商住用地

**5">

用地面积

*****

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土地使

用年限

*0*" colspan="2">

住宅用地70年、商服用地40年

土地使用权取得方式

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出让

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规划许可证号

*98" colspan="2">

建字第330*****2200035号

*0*" colspan="2">

规划建设

总面积

*72" colspan="3">

******.56㎡

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规划容积率

*98" colspan="2">

2.2

*0*" colspan="2">

绿地率

*72" colspan="3">

3*.5%

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施工许可证号

*98" colspan="2">

330*****220*******

*0*" colspan="2">

施工合同号

*72" colspan="3">

GF-20*7-020*

开发项目及销(预)售商品房建设情况、销(预)售计划(包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容,可附页):

一、 开发项目基本情况:

*、我公司开发建设的 湖沁湾 项目,坐落于东至长水塘、南至规划道路、西至长桥路、北至映樾庄,总规划批准建设项目 ******.56 ㎡,共 * 张建设工程规划许可证,其编号为①建字第330*****2200035号;

2、规划许可证的详细内容:

建设工程规划许可证建字第330*****2200035号,批准建设项目的面积为 ******.56㎡,共 *9 幢,其中住宅 *3 幢,建筑面积*****.90㎡;别墅 / 幢,建筑面积 / ㎡;商业 3 幢,建筑面积40*6.87㎡;办公 / 幢,建筑面积 ㎡;车库(地上、地下) / 幢,建筑面积*****.48㎡;其他 3 幢,建筑面积 832.3*㎡。

3、该规划许可项目计划分 3 次预售,此次申报预售许可为 *幢、2幢、3幢、**幢、*4幢、*5幢、*6幢。

二、此次申报预售商品房情况:

*、申报预售详细情况:此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330*****2200035号 ,本次申报预售的商品房为第3 次,共计 7 幢,其幢号为 *幢、2幢、3幢、**幢、*4幢、*5幢、*6幢,申报预售建筑总面积*****.7*㎡,用途为 住宅、商业 ; *幢总层数为 *5 层(地上 *4 层、地下 * 层);2 幢总层数为 *7 层(地上 *6 层、地下 * 层); 3 幢总层数为 *7 层(地上 *6层、地下 * 层); **幢总层数为 *8 层(地上 *7层、地下 * 层)。可销售住宅 *56 套,建筑面积*****.52㎡;其中90平方米以下有 / 套,建筑面积/ ㎡;车库(地上、地下)/ 套,建筑面积 / ㎡;商业 *0 套,建筑面积 3369.*9㎡;办公 / 套,建筑面积 / ㎡;其他 / 套,建筑面积 / ㎡。

2、预计建设进度:此次申报 *幢、2幢、3幢、**幢、*4幢、*5幢、*6幢房屋已全部开工建设,目前工程进度 已到基础±0线 ,预计 2023 年 05 月完成主体建设, 2024 年 04 月 05 日竣工, 2025 年 3 月 3*日交付使用。

3、销售进度计划、销售方式:商品房销售设计有楼书,并在 售楼处、网络、户外 作宣传,其中涉及的规划参数,全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托长三角(嘉兴)城乡建设设计集团有限公司测绘的数据为准,严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证*0日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式,不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在湖沁湾城市生活馆,位于嘉兴市南湖区姚家荡路与红薇路交叉口(智睿大楼*2号),项目选择自行销售。

4、销售价格: 本次预售房屋住宅一房一价,严格要求按照嘉兴市商品房销售方案备案管理规定执行,售楼现场地点位于嘉兴市南湖区姚家荡路与红薇路交叉口(智睿大楼*2号),可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价,我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用省工商局批准的标准文本,销售采取网上签约方式,(签约销售流程为:选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→ 7 日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→ 7 日内办理好银行贷款手续。)明确商品房交房要求,时间及违约责任。

5、售楼处的各种规章制度:本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定,售楼处严格实行各种规章制度,包括解决商品房销售纠纷的预案和制度,维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案,为和谐社会的建设承担应有的义务和责任,达到预售标准时及时申请,取得预售许可证后按时销售。

6、交付方案:此次申报*幢、2幢、3幢、**幢、*4幢、*5幢、*6幢于 2025 年 3 月 3*日按相关规定验收合格后以毛坯房标准进行交付,交付后由 杭州滨江物业管理有限公司 进行统一的管理。

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*06">




**4">

二、申请销(预)售商品房情况

(一)申请销(预)售总面积*****.7*㎡。其中:

*、住宅 *幢、2幢、3幢、***56套*****.52㎡。

2、非住宅

办公用房 / 幢 / 套(间) / ㎡;

商业用房*4幢、*5幢、*6幢 *0 套(间) 3369.*9 ㎡;

车库 / 套(间) / ㎡;

其他 / 套(间) / ㎡。

3、本次申报的 / 幢 / 室作为保留房。

(二)申请销(预)售条件

*、除地价款外已投入资金: / 。

2、基础工程完成情况: 已达到±0以上 。

*/AppData/Local/Temp/msohtmlclip*/0*/clip_image00*.gif">(三)承诺开盘时间为:取得商品房预售证*0日内开盘 。

(四)权利受限制情况

*/AppData/Local/Temp/msohtmlclip*/0*/clip_image002.gif">本次申报销(预)售的项目中, 湖沁湾 的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 中国建设银行股份有限公司嘉兴科技支行 。抵押权人于 2022年9月*4日 书面同意我司申报 *幢、2幢、3幢、**幢、*4幢、*5幢、*6幢 预售许可证并上市销售。

(五)计划竣工日期:2024年4月5日 。

(六)设计单位: 浙江利恩工程设计咨询有限公司 。

(七)施工单位: 浙江恒力建设有限公司 。

(八)监理单位: 浙江经建工程管理有限公司 。

三、预售资金监管情况

本次申报的商品房预售资金监管银行是 中国建设银行嘉兴科技支行 银行(监管账户为 330*****836********* )。预售资金将优先用于后续工程建设,我公司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。

四、物业管理和社区用房

(一)物业管理

*、该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,前期物业服务合同于 2022年7月29日 签订,前期的物业管理企业为 杭州滨江物业管理有限公司 ,其资质证号为 (建)******

2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书(后页)。

(二)社区用房

*22" height="2" src="file:///C:/Users/ADMINI~*/AppData/Local/Temp/msohtmlclip*/0*/clip_image003.gif"> 社区用房面积配置(应提供面积) 288.6* ㎡。

五、人防设施和白蚁防治

(一) 人防设施

核定必建人防设施面积 7435.74 ㎡,在 *-*3 幢地下室内划定。

(二)白蚁防治

*/AppData/Local/Temp/msohtmlclip*/0*/clip_image004.gif">《白蚁防治合同》合同号经(2022)0*3,白蚁防治面积******.56㎡,有关该住宅小区的白蚁保证内容:现场积极配合进行白蚁预防施工。

六、物价部门价格审验批文号(属商品房性质无需提供): /

物业管理配套设施说明情况

*" cellspacing="0" cellpadding="0" width="642">
*42" colspan="2">

名 称

**0">

规划许可证号

坐落位置(幢、室号)

所在层数

应提供建筑面积(㎡)

*">

交付

日期

*">

备注

*03" rowspan="3">

物业管理

服务用房

*

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建字第

330*****2200035号

8幢与*0幢中间,*0幢、*3幢、*5幢

一层

592.34

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2025.3.3*

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2

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3

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*03" rowspan="3">

物业管理

经营性用房

*

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2

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3

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公共车库

*

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2

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3

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公共车位

*

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2

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3

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会 馆

*

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2

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3

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其 他


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七、销(预)售房屋明细(可附页)

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序号

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幢号

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房号

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结构

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总层数

**%">

所在层数

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预测面积(㎡)

**%">

规划用途

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房屋销售单价(元/㎡)

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*

**%">

*

**%">

*0*

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剪力墙

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*4

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*

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*5*.74

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成套住宅

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*7426

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2

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*

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*02

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剪力墙

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*4

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*

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*5*.74

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成套住宅

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*6926

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3

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*

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20*

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剪力墙

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*4

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2

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*5*.74

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成套住宅

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*8626

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4

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*

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202

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剪力墙

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*4

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2

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*5*.74

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成套住宅

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5

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剪力墙

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*4

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3

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成套住宅

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*8826

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6

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剪力墙

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3

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成套住宅

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7

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剪力墙

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4

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成套住宅

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8

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剪力墙

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*4

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4

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*5*.74

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成套住宅

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*8526

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9

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*

**%">

50*

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剪力墙

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*4

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5

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*52.67

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成套住宅

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*9386

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502

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剪力墙

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*4

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5

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*5*.74

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成套住宅

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*8726

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**

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*

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剪力墙

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*4

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6

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*52.67

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成套住宅

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*9586

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*2

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*

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602

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剪力墙

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*4

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6

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*5*.74

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成套住宅

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*8926

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*3

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*

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70*

**%">

剪力墙

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*4

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7

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*52.67

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成套住宅

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*974*

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*4

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*

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702

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剪力墙

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*4

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7

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*5*.74

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成套住宅

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*9076

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*5

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*

**%">

80*

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剪力墙

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*4

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8

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*52.67

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成套住宅

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*989*

**%">

*6

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*

**%">

802

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剪力墙

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*4

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8

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*5*.74

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成套住宅

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*9226

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*7

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*

**%">

90*

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剪力墙

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*4

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9

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*5*.74

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成套住宅

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*9876

**%">

*8

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*

**%">

902

**%">

剪力墙

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*4

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9

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*5*.74

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成套住宅

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*9376

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*9

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*

**%">

*00*

**%">

剪力墙

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*4

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*0

**%">

*5*.74

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成套住宅

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20026

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20

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*

**%">

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剪力墙

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*4

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*0

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*5*.74

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成套住宅

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*9526

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2*

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*

**%">

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剪力墙

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*4

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**

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*5*.74

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成套住宅

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20*76

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22

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*

**%">

**02

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剪力墙

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*4

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**

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*5*.74

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成套住宅

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*9676

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23

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*

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*20*

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剪力墙

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*4

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*2

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*5*.74

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成套住宅

**%">

20326

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*

**%">

*202

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剪力墙

**%">

*4

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*2

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*5*.74

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成套住宅

**%">

*9826

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*

**%">

*30*

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剪力墙

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*4

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*3

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*5*.74

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成套住宅

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20476

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*

**%">

*302

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剪力墙

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*4

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*3

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*5*.74

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成套住宅

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*9976

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*

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*40*

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剪力墙

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*4

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*4

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*5*.74

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成套住宅

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*9026

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*

**%">

*402

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剪力墙

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*4

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*4

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*5*.74

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成套住宅

**%">

*8526

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29

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2

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*0*

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剪力墙

**%">

*6

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*

**%">

*79.*5

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成套住宅

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*8426

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2

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*02

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剪力墙

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*6

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*

**%">

*48.87

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成套住宅

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*6876

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2

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20*

**%">

剪力墙

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*6

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2

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*79.*5

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成套住宅

**%">

*9626

**%">

32

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2

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202

**%">

剪力墙

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*6

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2

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*48.87

**%">

成套住宅

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*8076

**%">

33

**%">

2

**%">

30*

**%">

剪力墙

**%">

*6

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3

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*79.*5

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成套住宅

**%">

*9826

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34

**%">

2

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302

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剪力墙

**%">

*6

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3

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*48.87

**%">

成套住宅

**%">

*8276

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35

**%">

2

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40*

**%">

剪力墙

**%">

*6

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4

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*79.*5

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成套住宅

**%">

20026

**%">

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2

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402

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剪力墙

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4

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*48.87

**%">

成套住宅

**%">

*8476

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2

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50*

**%">

剪力墙

**%">

*6

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5

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*79.*5

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成套住宅

**%">

20226

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2

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502

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剪力墙

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5

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*48.87

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成套住宅

**%">

*8676

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2

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60*

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剪力墙

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*6

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6

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*79.*5

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成套住宅

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20426

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2

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602

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剪力墙

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*6

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6

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*48.87

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成套住宅

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*8876

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4*

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2

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70*

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剪力墙

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*6

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7

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*80.79

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成套住宅

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2

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702

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剪力墙

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*6

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7

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*48.87

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成套住宅

**%">

*9026

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2

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剪力墙

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*6

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*80.79

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成套住宅

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2

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剪力墙

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成套住宅

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*9*76

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剪力墙

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9

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*80.79

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成套住宅

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2

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剪力墙

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9

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成套住宅

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剪力墙

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成套住宅

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剪力墙

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成套住宅

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成套住宅

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成套住宅

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剪力墙

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*2

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*79.*5

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成套住宅

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*202

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剪力墙

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*2

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*48.87

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成套住宅

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*9776

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2

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剪力墙

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*79.*5

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成套住宅

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2

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*302

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剪力墙

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*6

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*3

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*48.87

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成套住宅

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*9926

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2

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*40*

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剪力墙

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商业加权平均单价(30966元/㎡)

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注:*、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供;

2、应注明跃层面积;

3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度;

八、其他情况说明(相关承诺):

*、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书,严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本,预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。

2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:嘉兴绿科匠欣地产有限公司

日 期:2022年***5日



联系人:郝工
电话:010-68960698
邮箱:1049263697@qq.com

标签: 商品房预售 方案

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