区位概况

项目地块位于东城区东部，范围北至建设大道、府北路，西至贵中溪大道，南面和北面由沿河东路包围。规划总面积91.7公顷。（详见下图）

一、规划调整内容

（一）规模调整

1、E社区范围的调整：较08版控规，此次规划范围将E社区北面C社区的两处地块G-3-2和G-3-3（现已变成早闲公园用地）划进此次规划范围内，共同组成新的E社区。

2、用地规模的调整：此次E社区的用地规模为91.7公顷，规划建设用地面积为88.3公顷；08版控规中E社区规划用地面积为93公顷，规划建设用地总面积为89.6公顷。因现状沿河东路按照15版总规进行修建，东部道路往东偏移，南部道路往北偏移，导致此次规划区用地面积较08版控规E社区减少1.3公顷。

3、人口规模的调整：08版控规中E社区人口控制容量为0.86万人，此次规划E社区人口规划1.4万人，较08版控规增加了0.54万人。

（二）规划结构调整

08版控规中没有对E社区进行单独的结构规划，仅在东城区“两轴、两带、三中心、六片区”层面上，在E社区规划有一处东城区南部的商业副中心，位于贵溪中大道与规六路交汇处，及一处集公园、绿地、休闲娱乐于一体的休闲中心，位于贵溪中大道和建设大道交汇处。同时整个E社区为东城区的滨江片区。此次规划对E社区进行更为详细的结构规划“一带两轴三区”，较08版控规，此次E社区的规划增加了更为细致的结构规划。

（三）用地布局调整

1、用地功能优化：

将权属单位与实施项目、生态资源要素与地方发展实际承载能力、区域发展展望等内容进行多要素耦合，对原控规方案提出合理性的功能优化调整建议。（详见下图）

（1）落实15版总规，早闲公园地块建设规模扩大，建设大道建设止于信江路。

（2）早闲公园的建设及现状规划区西北方向地块已出让，对E社区的整体格局产生影响，为优化空间尺度，此次规划将整个E社区内的地块结合现状及已出让情况进行重新划分。

2、道路与市政配套设施优化：

结合现状已建建筑、已出让土地的用地红线、市政配套设施（环卫所 ）及地方功能风貌发展设想，并预留未来发展所需的的增量交通市政配套空间，对原控规道路及配套进行优化升级。

3、教育配套项目落实：

本次E社区规划设置24班小学，每班学生数45人，规划有1080名小学生，根据《江西省建设用地指标》（2018），按人均用地20平方米计算，小学占地面积应为2.16公顷，此次规划小学用地面积为2.21公顷，满足教育需求。

（四）调整土地指标对比

本轮规划方案将用地规模93公顷降低到91.7公顷；将建设用地由89.6公顷减少至88.3公顷，占规划区用地比重从96.34%减少到96.29% 。

具体数据如下：

表 规划用地分类指标对比表

二、控规调整前后各地块指标对比

调整前用地情况对比表

规划调整后地块指标表

公示期限：2022年11月19日--2022年12月20日

联系单位：贵溪市自然资源局

联系人：韩蕾 0701--*******