海德公寓小区物业选聘项目公开选聘公告

根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《海德公寓小区物业公开选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业公开选聘项目编号:FY-HDGY-********

二、物业公开选聘项目概况:

1.本物业管理区域情况：

占地面积：*****平方米；总建筑面积：******.73平方米；其中住宅******.44平方米，非住宅（商铺）3321.38平方米。物业管理用房总面积1014.46平方米；其中物业管理办公用房436.93平方米，物业管理经营用房577.53平方米。地下停车位1420个，地面停车位78个，电梯56部。

2.出入口分布情况：

车行：北门出、入口1对；西门出、入口1对。

人行：北大堂，北门消防电动车，西大堂，西门电动车，西北门消防小门（常闭），南小门（常闭）。

北门入园混合总出入口。

3.现有物业服务费用标准：

住宅物业费：1.68元/月·平方米，住宅能耗费 0.5元/月·平方米（预收）；商铺物业费：3.0元/月·平方米，商铺能耗费 0.5 元/月·平方米（预收）；地下车位管理费：80元/月·个。

三、参选企业物业费报价区间：

住宅物业费：1.68元/月·平方米-2.68元/月·平方米，能耗费：0-0.5元/月·平方米（包干）；商铺物业费：3.0元/月·平方米-4.0元/月·平方米；地下车位管理费：40元/个·月-60元/个·月。

四、选聘形式：

经公开报名、审核符合选聘条件的物业服务企业全部提交至业主大会会议表决（附《物业服务合同》），从中选出一家物业服务企业。

1.如果其中一家候选物业服务企业获得业主大会同意的，则确定为最终聘用企业。业主委员会将与其签订《物业服务合同》。

2.如果没有任何1家候选物业服务人获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的，由业主委员会将得票数最高的2家候选物业服务人（附《物业服务合同》）再次提交业主大会表决：

①如果其中1家候选物业服务人获得业主大会同意的，业主委员会将与其签订《物业服务合同》；

②如果仍没有任何1家候选物业服务人获得业主大会同意的，原《物业服务合同》事实延续至业主大会选聘出物业服务人为止。

五、选聘资格与条件:

（一）参选企业必须符合下列要求：

1.服务标准不得低于《杭州市普通住宅小区物业服务收费等级评分标准（甲级）》；

2.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉， 自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

3.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4.注册资金不低于5000万元，从事物业管理8年以上的物业服务企业；

5.具有经营管理住宅物业累计建筑面积100万平方米以上并且有单项建筑面积20万以上平方米高层综合住宅小区（包括会所、住宅、商铺等）的管理经验，享有较高的信誉；

6.与选聘人存在法律纠纷、利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

7.单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

8.不接受联合体竞聘；

9.物业服务企业承诺：若中选则支付选聘相关的选聘代理费用，业主大会会务服务费用及前期查验费和续聘业主大会会务费；

10.海德公寓物业项目解聘或续聘未通过的物业服务企业不得参与选聘。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

拟担任小区物业经理须具有5年以上管理类似综合住宅小区的经验和能力，无不良执业记录，持有小区经理上岗证书，具有大专及以上学历或中级以上技术职称。（提供本单位近6个月以上连续社保证明；提供服务过的小区业委会盖章证明，若无业委会则由签订物业服务合同的甲方盖章证明或小区所在社区盖章证明）

（三）能承诺一级财务独立规范建账。

（四）能承诺严格按照管理规约、业主大会议事规则及业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益。

（五）能承诺中选后，提供人民币35万元以上的履约保证金，须在签订《物业服务合同》的15日内缴纳。

（六）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用*****元由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用*****元仍由中选企业承担。

2、签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金。（以参选单位实际承诺为准，不得低于人民币35万元。）

3、本次物业选聘代理费参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，由中选企业承担，并与会务费同时交付。

4、前期品质查验费用*****元由中选企业承担。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2022年11月19日至2022年11月29日17时。

（二）报名地点：杭州市滨江区川山甲众创园3幢1502室（可线上报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、经营管理住宅物业累计建筑面积100万平方米以上并且有单项建筑面积20万以上平方米高层综合住宅小区（包括会所、住宅、商铺等）提供合同复印件(首尾页）；

7、提供“信用中国”网站无违法失信查询记录页面截图

8、项目经理上岗证复印件、项目经理简历、项目经理5年以上管理类似综合住宅小区的经验和能力证明（提供服务过的小区业委会盖章证明，若无业委会则由签订物业服务合同的甲方盖章证明或小区所在社区盖章证明）。

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：330*****600********

开户行：杭州银行官巷口支行

七、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:2022年12月3日13时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:2022年12月3日14时。（只接受现场提交）

（三）参选文件资格审核时间:2022年12月3日14时。

（四）参选文件提交地点:长桥社区会议室。

（五）参选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币35万元整(须在 2022年11月29日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序，候选企业顺序，及演讲等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式:银行转账（注明：海德公寓小区参选保证金）汇入

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：330*****600********

开户行：杭州银行官巷口支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①经业主大会表决通过产生中选单位，则在业主大会决定的公告公布7日后15个工作日内退回其它单位保证金；

②如首次业主大会未能产生中选单位，则得票数最高的两家单位再次递交业主大会，在两家单位公布7日后15个工作日内退回其它单位保证金。

八、报名方法：

（一）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名；

（二）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人。

九、相关联系与联系方式：

（一）选聘报名联系人:韩先生

手机：189*****923 邮箱：fyhw2018@163.com

（二）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。

甲方监督电话：153*****570（曾主任）

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2022年11月29日17时前发送至邮箱:fyhw2018@163.com

（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、政府采购网等渠道进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

杭州市余杭区海德公寓第一届业主委员会

2022年11月19日

抄送：良渚街道、长桥社区

附件信息:

• 海德公寓附件.docx

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