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深圳市宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目二期A项目消防工程
(招标编号：2019-440306-70-03-103918006001)
项目所在地区：广东省，深圳市，宝安区
一招标条件
本深圳市宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目二期A项目已由项目审批
/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金7643.358177万元，招标人为中粮地产发展
(深圳)有限公司。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模本项目包含本项目包含121314和15号地块，总用地面积约3.28万平方米，
容积率为7.97，购物中心地上商业6层局部7层地下室4层，且包含1栋办公塔楼1
栋公寓塔楼，项目总建筑面积包括计容和不计容暂定为396560平方米。其中大悦城大
型商业)148000m(含28000m地下商业)，超高层办公73410m,超高层公寓32000m,地
下室面积暂定118449m。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)深圳市宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目二期A项目消防工程：
三投标人资格要求
(001深圳市宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目二期A项目消防工程)
的投标人资格能力要求：投标人要求：具有消防设施工程专业承包一级资质，且具有建设行
政主管部门颁发的有效的安全生产许可证：项目经理要求：一级注册建造师机电工程，
具备有效的安全生产考核合格证(B证)。：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2022年11月21日00时00分到2022年12月08日18时00分
获取方式：网上获取，获取网址：https:/ww,szjsjy..com.cn:8001/jy-toubiao/,
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年12月08日18时00分
递交方式：https:/www.szjsjy.com.cn:8001/jy-toubiao/,电子上传文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022年12月12日09时00分
开标地点：深圳公共资源交易网
七其他
工程承包范围：1消火栓系统：供应安装及调试室内消火栓系统与相应的附件等。
包含且不限于加压装置稳压装置各类管道安装含水泵房试水管道套管安装水泵
阀门消火栓及箱体气压罐按规范及主管部门要求安装摆放各设备房内手提式灭火器：
系统控制调试联动调试等详见清单，2自动喷淋系统包含大空间自动喷水系统
水幕系统)：供应及安装自动喷淋系统及所有相关工作内容，包含且不限于加压装置稳压
装置各类管道安装含水泵房试水管道套管安装水泵阀门水炮水幕系统气
压罐按规范及主管部门要求安装摆放各设备房内手提式灭火器由消防水泵控制柜或箱含
带控制功能的双电源箱)至水泵的管道线槽线缆安装：系统控制调试联动调试等：
室外部分含室外水泵接合器安装与调试。3气体灭火系统：弱电机房变配电房等气体
灭火系统的二次深化设计，所有的二次深化设计必须通过发包人及设计单位的审核认可。供
应及安装气体灭火系统，包括管道阀门钢瓶药剂及相应附件等全套装置及安装调试，
该系统按总价包干，承包人在投标时即做好图纸深化处理工作，并在投标报价中考虑相应费
用，结算时该费用不再予以调整。4火灾自动报警系统及系统联动控制系统：包含且不
限于供应及安装火灾自动报警系统，包括烟感温感探测器模块楼层显示器火灾自动
报警控制器等的安装桥架线缆及附件等的安装及调试及消防相关系统的整体联动控制。
5消防应急广播系统，包含且不限于供应安装及调试消防应急广播系统，包括系统主机
功放广播桥架线缆及附件等的安装及调试及消防相关系统的整体联动控制。6消防
专用电话系统，包含且不限于供应安装及调试消防专用电话系统，包括按钮手报警铃
电话及附件等。通风及防排烟系统含风管风阀及风机等安装另由机电综合承包商
施工，不在此次消防分包招标范围内，但消防分包需包含防火阀控制阀等通风及防排烟系
统相关的控制线路模块风机控制箱联动等所有消防控制系统的供应接驳安装和调试。
8消防控制室内控制系统，包括但不限于联动控制台及所有相关的软件硬件。9消防
系统所涉及的管线套管包含水管线槽制作安装固定及封堵包括洞口的修补，具
体以发包人指令为准)。消防水系统消火栓喷淋管道穿楼板砖墙孔洞的开凿修补孔洞
套管的制作安装套管与孔洞之间的封堵包括洞口的修补，具体以发包人指令为准套
管与管道之间的封堵，所有涉及消防专业的防火封堵，承包人在投标时已进行综合考虑，该
项费用在结算时不再予以调整。1O关于综合管线及BIM的深化设计，承包人需配合机电
总承包单位完成深化设计，并在后续实施阶段服从机电总承包单位的管理，相关BM深化及
施工单位自行深化部分，所造成的管线翻弯绕转等管线调整等发包方不予重新认量，相关
价格包干。11项目精装修区域所有消防点位按精装修二次机电深化图为施工依据。12
消防电气工程与总包含士建总包及机电总包的界面为总包负责消防工程范围内的线管
和线盒预埋预埋管线须穿钢丝并满足穿线要求，以正负零为界，地下部分由总包负责预埋，
地上部分由承包人负责)孔洞预留含封堵及百页窗的安装。13负责调试验收及取得
政府消防检测部门及消防主管部门的验收合格，取得政府消防部门发放的使用许可证书并使
系统正常投入使用。对于消防系统在联动调试阶段，承包人有责任组织及协调其它有关涉及
消防验收的其它专业分项工程进行联合消防调试，包括但不限于建筑消防土建幕墙精
装修室外部分)给水供电通风及排烟发电机电梯燃气弱电防火门防火
玻璃等部分，直至消防验收完成，取得深圳市消防局关于本项目的消防使用许可批文，制作
提供消防验收资料，并负责完成与设计院各相关施工单位的消防验收所需的图纸的收集整
理与上报：确保按合同约定的时间完成消防报验和验收。14承包人负责公区精装的二次
招尿
消防报建，本项目两层室内展示区实际范围详后期具体图纸二次精装消防的报建工作含
晒图盖章)。15样板房展示区的临时消防系统由承包人负责。正式系统与临时系统转
换所需的材料及安装由承包人负责。16应急照明系统防火门监控系统电气火灾监控
系统消防电源监控系统消防智能疏散系统可燃气体报警系统防火卷帘门系统余压
203030b
监测系统事故后排风系统柴油发电机应急供电系统电梯五方对讲系统等需接入消防的
其他系统，承包人须向相关单位提供接入条件，所产生的费用包含在投标报价中。17承
包人进场前如土建砌体墙己完成砌筑且未预留消防管洞口的，由承包人负责所有消防管穿墙
的开洞及封堵含垃圾清运及成品保护。未砌筑的砖墙或成品轻质隔墙上的消防管预留海
及封堵也均由承包人负责。砌筑墙体上预埋管的开槽恢复及与砼结构预埋管的接驳均由承
包人负责，沟槽抹灰恢复需采取防裂措施成品轻质墙上暗敷的管线沟槽的开凿及封堵由承
包人负责：所有穿二次砌体墙及成品轻质隔墙的管线开洞及封堵由承包人负责。18承包
人就各专业的消防系统的图纸，投标报价阶段应进行充分的解读，若对施工图设计的消防系
统有异议应在投标答疑阶段明确提出，否则后续以任何理由对图纸做系统性调整均不予以认
可，对后续施工及验收造成的影响均由承包单位自行负责，尤其本项目裙楼商业及塔楼部分
需分开进行消防验收，且存在移交政府公建部分，因此对图纸有相关疑问也需在投标答疑过
程中提出，保证验收的一次性通过。19对于发包人所提供的施工图纸，承包人应考虑施
工阶段所需要完成的专项深化设计包括但不限于BIM管综深化配合补偿喷头深化设计
设备选型二次深化设备安装基础的二次深化设备及管道安装隔音降噪措施的二次深化等)
且二次深化设计不可违背施工图的设计原则更改系统，承包人的施工应以施工图及自行完成
二次深化图纸作为施工依据，若图纸二次深化设计导致造价金额增加，承包人应在投标报价
中预估合理费用，后续增加的费用发包人将不予以任何形式的补偿。20发包人所提供的
施工图技术规格书工程量清单中对于设备数量材料数量设备性能参数及选型要求
材料性能参数及选型要求的相关约定投标单位均应深入解读，若三者之间存在差异，应以三
者间最严格之要求作为执行依据，如有疑问需投标答疑阶段明确提出。后续承包单位在项目
实施阶段，突破如上原则提出费用增加的诉求，发包人将不予以任何形式的补偿，所增加的
相关费用均有承包人自行承担。21配管配线桥架及线槽敷设中因与结构梁柱及机电
系统风管桥架水电管道等相互避让而引至配线上翻下翻之工程量，以及施工时各种损耗
之工程量，均包含在对应管道清单项目单价中，不再另行计量，且变更图也按照此原则执行。
22水管敷设过结构梁及机电系统风管桥架水电管道等因相互避让引至管道的上翻下翻
之工程量增加弯头卡箍等管件增加支吊架，均包含在对应管道清单项目单价中，不再另
行计量，且变更图也按照此原则执行。23包含工程保修期内的所有施工范围的设备维修
保养工作。24本项目因场地较小原因，不具备提供办公场地及工人生活区的条件，承包
人在报价时已综合考虑场外办公场地及工人住宿及疫情防控等因素，不得以此为理由影响进
度。25消防工程相关的材料检验批检测及各类验收需要的相关检测费用由承包人自行负
责，相关费用合同包干。26因本项目包含四宗地块，建设用地规划许可证工程规划许
可证施工许可证等已按四个地块获取，涉及四宗地块的报建检测及验收等相关情况，承
包人需要在投标时综合考虑，该项在结算时不予调整。27配合总承包人施工场地内消防
水系统永临结合，即承包人提供永久消火栓立管及支管供总承包人作为临时消防水系统
使用，承包人需要在投标时综合考虑此费用。28如消防第三方检测产生相关费用，承包人
己在投标过程中综合考虑，综合包干。29商铺装修二次消防改造承包人须委托具有消防
设计资质的设计单位来完成各商家装修消防设计报审的工作若商铺委托承包人进行租区消
防改造，承包人必须响应并负责完成消防改造与验收工作，具体价格由承包人与商铺自行协
商确定或承包人与发包人指定方协商确定，但不能超过最高限价详见消防改造清单：
若商铺自行进行租区消防改造，承包人应审核其消防改造图纸，监督其按照消防规范要求进
行改造施工，并做好相应的配合工作，所涉及的费用由承包人与商铺自行协商确定，确保商
铺二次消防改造不得影响一次消防验收时间节点的达成。
八监督部门
本招标项目的监督部门为宝安区住房和建设局。
九联系方式
招标人：中粮地产发展深圳有限公司
地址：深圳市宝安区留仙一路中粮创芯研发中心1座22楼
联系人：刘工
电话：83500511
电子邮件：584028019qq.com
招标代理机构：深圳市国际招标有限公司
地址：深圳市南山区科技生态园9栋B4座6楼
联系人：舒工
电话：83500511
电子邮件：shuyongneisztc.com
5165
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责
(签名)
招标人或其招标
(盖章)
深圳市宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目二期A项目消防工程
(招标编号：2019-440306-70-03-103918006001)
项目所在地区：广东省，深圳市，宝安区
一招标条件
本深圳市宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目二期A项目已由项目审批
/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金7643.358177万元，招标人为中粮地产发展
(深圳)有限公司。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模本项目包含本项目包含121314和15号地块，总用地面积约3.28万平方米，
容积率为7.97，购物中心地上商业6层局部7层地下室4层，且包含1栋办公塔楼1
栋公寓塔楼，项目总建筑面积包括计容和不计容暂定为396560平方米。其中大悦城大
型商业)148000m(含28000m地下商业)，超高层办公73410m,超高层公寓32000m,地
下室面积暂定118449m。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)深圳市宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目二期A项目消防工程：
三投标人资格要求
(001深圳市宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目二期A项目消防工程)
的投标人资格能力要求：投标人要求：具有消防设施工程专业承包一级资质，且具有建设行
政主管部门颁发的有效的安全生产许可证：项目经理要求：一级注册建造师机电工程，
具备有效的安全生产考核合格证(B证)。：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2022年11月21日00时00分到2022年12月08日18时00分
获取方式：网上获取，获取网址：https:/ww,szjsjy..com.cn:8001/jy-toubiao/,
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年12月08日18时00分
递交方式：https:/www.szjsjy.com.cn:8001/jy-toubiao/,电子上传文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022年12月12日09时00分
开标地点：深圳公共资源交易网
七其他
工程承包范围：1消火栓系统：供应安装及调试室内消火栓系统与相应的附件等。
包含且不限于加压装置稳压装置各类管道安装含水泵房试水管道套管安装水泵
阀门消火栓及箱体气压罐按规范及主管部门要求安装摆放各设备房内手提式灭火器：
系统控制调试联动调试等详见清单，2自动喷淋系统包含大空间自动喷水系统
水幕系统)：供应及安装自动喷淋系统及所有相关工作内容，包含且不限于加压装置稳压
装置各类管道安装含水泵房试水管道套管安装水泵阀门水炮水幕系统气
压罐按规范及主管部门要求安装摆放各设备房内手提式灭火器由消防水泵控制柜或箱含
带控制功能的双电源箱)至水泵的管道线槽线缆安装：系统控制调试联动调试等：
室外部分含室外水泵接合器安装与调试。3气体灭火系统：弱电机房变配电房等气体
灭火系统的二次深化设计，所有的二次深化设计必须通过发包人及设计单位的审核认可。供
应及安装气体灭火系统，包括管道阀门钢瓶药剂及相应附件等全套装置及安装调试，
该系统按总价包干，承包人在投标时即做好图纸深化处理工作，并在投标报价中考虑相应费
用，结算时该费用不再予以调整。4火灾自动报警系统及系统联动控制系统：包含且不
限于供应及安装火灾自动报警系统，包括烟感温感探测器模块楼层显示器火灾自动
报警控制器等的安装桥架线缆及附件等的安装及调试及消防相关系统的整体联动控制。
5消防应急广播系统，包含且不限于供应安装及调试消防应急广播系统，包括系统主机
功放广播桥架线缆及附件等的安装及调试及消防相关系统的整体联动控制。6消防
专用电话系统，包含且不限于供应安装及调试消防专用电话系统，包括按钮手报警铃
电话及附件等。通风及防排烟系统含风管风阀及风机等安装另由机电综合承包商
施工，不在此次消防分包招标范围内，但消防分包需包含防火阀控制阀等通风及防排烟系
统相关的控制线路模块风机控制箱联动等所有消防控制系统的供应接驳安装和调试。
8消防控制室内控制系统，包括但不限于联动控制台及所有相关的软件硬件。9消防
系统所涉及的管线套管包含水管线槽制作安装固定及封堵包括洞口的修补，具
体以发包人指令为准)。消防水系统消火栓喷淋管道穿楼板砖墙孔洞的开凿修补孔洞
套管的制作安装套管与孔洞之间的封堵包括洞口的修补，具体以发包人指令为准套
管与管道之间的封堵，所有涉及消防专业的防火封堵，承包人在投标时已进行综合考虑，该
项费用在结算时不再予以调整。1O关于综合管线及BIM的深化设计，承包人需配合机电
总承包单位完成深化设计，并在后续实施阶段服从机电总承包单位的管理，相关BM深化及
施工单位自行深化部分，所造成的管线翻弯绕转等管线调整等发包方不予重新认量，相关
价格包干。11项目精装修区域所有消防点位按精装修二次机电深化图为施工依据。12
消防电气工程与总包含士建总包及机电总包的界面为总包负责消防工程范围内的线管
和线盒预埋预埋管线须穿钢丝并满足穿线要求，以正负零为界，地下部分由总包负责预埋，
地上部分由承包人负责)孔洞预留含封堵及百页窗的安装。13负责调试验收及取得
政府消防检测部门及消防主管部门的验收合格，取得政府消防部门发放的使用许可证书并使
系统正常投入使用。对于消防系统在联动调试阶段，承包人有责任组织及协调其它有关涉及
消防验收的其它专业分项工程进行联合消防调试，包括但不限于建筑消防土建幕墙精
装修室外部分)给水供电通风及排烟发电机电梯燃气弱电防火门防火
玻璃等部分，直至消防验收完成，取得深圳市消防局关于本项目的消防使用许可批文，制作
提供消防验收资料，并负责完成与设计院各相关施工单位的消防验收所需的图纸的收集整
理与上报：确保按合同约定的时间完成消防报验和验收。14承包人负责公区精装的二次
招尿
消防报建，本项目两层室内展示区实际范围详后期具体图纸二次精装消防的报建工作含
晒图盖章)。15样板房展示区的临时消防系统由承包人负责。正式系统与临时系统转
换所需的材料及安装由承包人负责。16应急照明系统防火门监控系统电气火灾监控
系统消防电源监控系统消防智能疏散系统可燃气体报警系统防火卷帘门系统余压
203030b
监测系统事故后排风系统柴油发电机应急供电系统电梯五方对讲系统等需接入消防的
其他系统，承包人须向相关单位提供接入条件，所产生的费用包含在投标报价中。17承
包人进场前如土建砌体墙己完成砌筑且未预留消防管洞口的，由承包人负责所有消防管穿墙
的开洞及封堵含垃圾清运及成品保护。未砌筑的砖墙或成品轻质隔墙上的消防管预留海
及封堵也均由承包人负责。砌筑墙体上预埋管的开槽恢复及与砼结构预埋管的接驳均由承
包人负责，沟槽抹灰恢复需采取防裂措施成品轻质墙上暗敷的管线沟槽的开凿及封堵由承
包人负责：所有穿二次砌体墙及成品轻质隔墙的管线开洞及封堵由承包人负责。18承包
人就各专业的消防系统的图纸，投标报价阶段应进行充分的解读，若对施工图设计的消防系
统有异议应在投标答疑阶段明确提出，否则后续以任何理由对图纸做系统性调整均不予以认
可，对后续施工及验收造成的影响均由承包单位自行负责，尤其本项目裙楼商业及塔楼部分
需分开进行消防验收，且存在移交政府公建部分，因此对图纸有相关疑问也需在投标答疑过
程中提出，保证验收的一次性通过。19对于发包人所提供的施工图纸，承包人应考虑施
工阶段所需要完成的专项深化设计包括但不限于BIM管综深化配合补偿喷头深化设计
设备选型二次深化设备安装基础的二次深化设备及管道安装隔音降噪措施的二次深化等)
且二次深化设计不可违背施工图的设计原则更改系统，承包人的施工应以施工图及自行完成
二次深化图纸作为施工依据，若图纸二次深化设计导致造价金额增加，承包人应在投标报价
中预估合理费用，后续增加的费用发包人将不予以任何形式的补偿。20发包人所提供的
施工图技术规格书工程量清单中对于设备数量材料数量设备性能参数及选型要求
材料性能参数及选型要求的相关约定投标单位均应深入解读，若三者之间存在差异，应以三
者间最严格之要求作为执行依据，如有疑问需投标答疑阶段明确提出。后续承包单位在项目
实施阶段，突破如上原则提出费用增加的诉求，发包人将不予以任何形式的补偿，所增加的
相关费用均有承包人自行承担。21配管配线桥架及线槽敷设中因与结构梁柱及机电
系统风管桥架水电管道等相互避让而引至配线上翻下翻之工程量，以及施工时各种损耗
之工程量，均包含在对应管道清单项目单价中，不再另行计量，且变更图也按照此原则执行。
22水管敷设过结构梁及机电系统风管桥架水电管道等因相互避让引至管道的上翻下翻
之工程量增加弯头卡箍等管件增加支吊架，均包含在对应管道清单项目单价中，不再另
行计量，且变更图也按照此原则执行。23包含工程保修期内的所有施工范围的设备维修
保养工作。24本项目因场地较小原因，不具备提供办公场地及工人生活区的条件，承包
人在报价时已综合考虑场外办公场地及工人住宿及疫情防控等因素，不得以此为理由影响进
度。25消防工程相关的材料检验批检测及各类验收需要的相关检测费用由承包人自行负
责，相关费用合同包干。26因本项目包含四宗地块，建设用地规划许可证工程规划许
可证施工许可证等已按四个地块获取，涉及四宗地块的报建检测及验收等相关情况，承
包人需要在投标时综合考虑，该项在结算时不予调整。27配合总承包人施工场地内消防
水系统永临结合，即承包人提供永久消火栓立管及支管供总承包人作为临时消防水系统
使用，承包人需要在投标时综合考虑此费用。28如消防第三方检测产生相关费用，承包人
己在投标过程中综合考虑，综合包干。29商铺装修二次消防改造承包人须委托具有消防
设计资质的设计单位来完成各商家装修消防设计报审的工作若商铺委托承包人进行租区消
防改造，承包人必须响应并负责完成消防改造与验收工作，具体价格由承包人与商铺自行协
商确定或承包人与发包人指定方协商确定，但不能超过最高限价详见消防改造清单：
若商铺自行进行租区消防改造，承包人应审核其消防改造图纸，监督其按照消防规范要求进
行改造施工，并做好相应的配合工作，所涉及的费用由承包人与商铺自行协商确定，确保商
铺二次消防改造不得影响一次消防验收时间节点的达成。
八监督部门
本招标项目的监督部门为宝安区住房和建设局。
九联系方式
招标人：中粮地产发展深圳有限公司
地址：深圳市宝安区留仙一路中粮创芯研发中心1座22楼
联系人：刘工
电话：83500511
电子邮件：584028019qq.com
招标代理机构：深圳市国际招标有限公司
地址：深圳市南山区科技生态园9栋B4座6楼
联系人：舒工
电话：83500511
电子邮件：shuyongneisztc.com
5165
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责
(签名)
招标人或其招标
(盖章)

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com