编号: xtzs*********

1.招商人：陕西国铁工程咨询管理有限公司

2.招商项目及概况

2.1项目位置：陕西省西安市新城区华清东路29号。

2.2招商标的物：该项目位于陕西省西安市新城区华清东路29号，2020年非运输企业重组整合时，资产由原陕西西铁设备经营开发有限公司移交至国铁咨询公司，目前由中国石油天然气股份有限公司陕西西安销售分公司承租经营，合同即将到期。主要资产有站房建筑面积319平方米，营业楼建筑面积396平方米，加油棚891平方米，总占地面积3292平方米。

2.3租赁期限：“3+3”年，3年为一个合同周期，在上一个3年合同期内，承租方未发生违约行为，经第三方市场评估后，同等价格条件下优先签订下一个3年合同。

2.4业态限定：加油站经营

2.5招商方式：公开招商

2.6招商底价（含税价）:300万元/年＋年销售收入2%

2.7租金支付方式：租金中固定租金按年度支付，在合同签订后30日内缴纳第一年度租金中固定租金，销量提成每季度按实际销售收入2%据实结算，季末支付招商人。后续每年租金中固定租金应在当年度租期起始前三个月全额缴纳，销量提成按季度结算。

2.8其他事项：招商结束后，国铁咨询公司组织对中商候选人进行法律、财务尽职调查。中商人若在承租范围内新建、改建建筑物、构筑物、设备等，应经国铁咨询公司审核同意后，按照国家和地方政府有关规定办理报批手续，建成后相关资产所有权归属于国铁咨询公司。中商人承担新建、改建所有费用及建设过程中和投入使用后的安全责任。

2.9其他说明：

2.9.1中商人负责对出租房屋及附属物、设备设施进行日常维护及安全管理。招商人负责督查租赁期内出租项目的卫生、安全等事项，确保合同期结束后处于适经营状态。

2.9.2中商人承担资产租赁期间所产生的水、电、暖、天然气、物业费等费用，费用单价按收费单位标准执行，按量计算。如需增容改造，相应费用由中商人承担。如需缴纳土地收益金，由承租人承担，具体在合同中明确。

2.9.3如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。

2.9.4在合同期内，中商人不得进行整体转租、转包、转借他人，不得将本项目场地、房产、设备等资产进行抵押融资或以其他方式对本项目场地、房产、设备等资产设置他项权利，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。

2.9.5中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的整改、罚款等相关费用由中商人自行承担。

2.9.6中商人如需对房屋等资产进行适应性或提升改造，改造方案须经招商人审核同意后实施，提升改造费用由中商人承担。经营期满，相关资产归还给国铁咨询公司，不得以投资改造为由索赔。

2.9.7中商人在合同期内不得变更场地结构，不得变换基本设施，若确需要，需书面报告招商人同意后方可实施，并自行承担全部费用。

2.9.8若因政府规划、铁路政策调整或其他情形导致无法开展合作的，本项目自动终止，中商人无条件退出承租项目，招商人不承担违约责任和赔偿责任。

2.9.9双方在合同中约定，中商人已对项目进行现场实勘并充分了解，招商人按现状交付，中商人根据需要办理规划、装修改建、消防等手续，后续不得以任何理由提出项目资质或证照问题，影响合同履约。

3.竞商人资格要求

3.1竞商人必须为中华人民共和国境内注册、有效存续的独立法人企业及其下属分支机构。竞商企业或母公司注册资金不低于500万元，资产负债率不高于60%。

3.2竞商人不得为信用中国（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人、企业经营异常名录和重大税收违法案件当事人的名单；应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何纠纷。

3.3满足国家、国铁集团及行业资质要求和规定。

3.4竞商人应具有良好的商业信誉和健全的财务状况，提供专业审计机构出具的年度审计报告。

3.5与招商人、西安局集团公司及所属单位以往无合同履约纠纷。

3.6有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

3.7竞商人承诺服从招商人的监督、管理，遵守国家法律法规及铁路各种相关规定。

3.8本项目不接受联合体竞商。

3.9已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。

3.10已报名并获得招商文件。

（其他要求详见第三章综合评分表）

3.11竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：壹拾柒万元整（******元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.评审办法：综合评分法

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1凡有意参加竞商者，请于2022年11月22日至2022年11月24日在*****国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退，电子发票开票流程详见附件1）。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨女士，联系电话及传真电话：029-********。

5.2网上报名：网上报名先登录*****国铁招商网https://zs.*****.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。

5.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。

6.竞商文件的递交时间及地点

6.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

6.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2022年11月28日10时30分，递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第5开标室）, 联系人：杨女士，联系电话：029-********

6.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

7.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商网（https://zs.*****.cn/#/）上公布。

8.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：******

联系人：杨女士

联系方式：029-********

邮箱：*****@163.com">sxtxzs*****@163.com

（注：标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。）

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