水务南山大楼办公楼改造为保障性租赁住房项目设计采购施工总承包+运营（EPC+O）（二次）
水务南山大楼办公楼改造为保障性租赁住房项目设计采购施工总承包+运营（EPC+O）（二次）
| 项目名称： | 水务南山大楼办公楼改造为保障性租赁住房项目 | 项目编号： | 2209-******-04-01-****** |
| 是否重大项目： | 否 | ||
| 招标项目名称： | 水务南山大楼办公楼改造为保障性租赁住房项目设计采购施工总承包+运营（EPC+O）（二次） | 招标项目编号： | 2209-******-04-01-******001 |
| 工程类型： | 施工 | 招标方式： | 公开招标 |
| 资格审查方式： | 资格后审 | 是否预选招标： | 否 |
| 是否场外工程： | 否 | 行政监督部门： | 南山区住房和建设局 |
| 公告性质： | 正常公告 | ||
| 公告发布开始时间： | 2022年11月22日09:00时 | 公告发布截止时间： | 2022年12月01日18:00时 |
| 公告质疑截止时间： | 2022年11月26日17:00时 | 公告答疑截止时间： | 2022年11月28日17:00时 |
| 招标文件/资格预审文件获取方式： | 网上获取 | ||
| 备注 ： | 无 | ||
| 建设单位： | 深圳市水务(集团)有限公司 | 经办人： | 张旭航 |
| 办公电话： | 138*****113 | 传真： | |
| 手机号码： | 138*****113 | 电子邮箱： | |
| 通讯地址： | 深圳市福田区深南中路1019号万德大厦 | ||
| 招标代理机构： | 深圳市深水水务咨询有限公司 | 经办人： | 王旋、李海波 |
| 办公电话： | 136*****347 | ||
| 标段编号： | 2209-******-04-01-******001001 | ||
| 标段名称: | 水务南山大楼办公楼改造为保障性租赁住房项目设计采购施工总承包+运营（EPC+O）（二次） | ||
| 递交投标文件截止时间: | 2022-12-01 18:00 | ||
| 本次发包工程估价： | 2413.****** 万元 | 本次招标面积： | 平方米 |
| 计划总投资： | 2710.82 万元 | ||
| 本次招标内容： | 室内装饰工程;室外装饰工程;主要包括水务南山大楼办公楼改造为保障性租赁住房项目设计采购施工总承包+运营（EPC+O）全部工作内容，具体包括本项目的设计、采购、施工和运营管理工作，以及应由承包人完成的其他工作，确保工程达到设计文件、招标文件、合同约定的建设标准和技术要求。包括但不限于：（1）运营管理。一是运营方案策划，根据深圳市保障性租赁住房的要求，落实好招标人对项目的定位、服务品质、出租率和租金水平的要求。二是项目运营、维护与安全管理，运营管理期内项目的运营管理、设施设备维护与安全管理。三是本项目实际运营过程中甲方需要乙方提供服务的其他事项。（2）工程设计。包括改造方案深化设计，户型设计和公区设计，初步设计优化、施工图设计及施工配合等；（3）完成工程建设内容的全部施工（发包人另行发包的工作内容除外），对工程的技术、质量、安全、进度、投资等全面负责，移交达到竣工验收标准的工程；并履行保修责任；（4）室内环境检测及结构加固检测等验收相关的。详见招标文件。 | ||
| 工程地址： | 深圳市南山区南头街道南海大道3033号。 | ||
| 项目现场的具体位置和周边环境： | 无 | ||
| 计划开工日期： | 计划竣工日期： | ||
| 拟采用评标方法： | 定性评审法 | 拟采用定标方法： | 直接票决 |
| 是否接受联合体投标： | 是 | ||
| 联合体要求： | 1.本工程接受联合体投标。联合体成员数量不得超过3家。组成联合体投标的，联合体牵头单位应当为满足本项目运营管理能力的独立法人(或合伙制企业或其他组织)要求，且承担本项目运营管理工作的单位。2.联合体投标要求：（1）组成联合体投标的，联合体各方需具备各自分工范围内全部工作内容的相应资质,且需明确牵头单位。（2）组成联合体投标，联合体的各成员应当按招标人提供的格式签订联合体投标协议书，明确约定各方拟承担的工作和责任。 | ||
| 投标文件递交地点： | / | ||
| 拟派项目经理（或建造师）最低资格等级： | 二级 | 拟派项目经理（或建造师）专业： | 房屋建筑工程专业 |
| 投标申请人必须具备企业最低资质要求： | 无 | ||
| 其他要求： | 一、投标人资格要求：（1）应为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业；（2）设计资质：具有建筑装饰工程设计专项资质甲级及以上；（3）施工资质：具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质；（4）具有建设行业主管部门颁发的有效的安全生产许可证（若为联合体投标，只需承担本工程施工工作的一方提供）。其他：1.本工程接受联合体投标。联合体成员数量不得超过3家。组成联合体投标的，联合体牵头单位应当为满足本项目运营管理能力的独立法人(或合伙制企业或其他组织)要求，且承担本项目运营管理工作的单位。2.联合体投标要求：（1）组成联合体投标的，联合体各方需具备各自分工范围内全部工作内容的相应资质,且需明确牵头单位。（2）组成联合体投标，联合体的各成员应当按招标人提供的格式签订联合体投标协议书，明确约定各方拟承担的工作和责任。二、项目负责人要求：（1）项目总负责人：具有同类工程总承包管理经验（业绩）或作为建设单位管理人员从事同类工程建设管理的经验（业绩）；（2）设计项目负责人：具有一级注册建筑师执业资格；（3）施工项目经理：具有二级注册建造师（房屋建筑工程专业）及以上执业资格，且持有安全生产考核合格证（B证）。注：①上述人员不得同时兼任其他项目负责人，且本项目内由3人分别任职不得互兼；②若为联合体投标，施工项目经理须由承担本工程施工工作的单位委派，且注册在投标单位。 | ||
| 投标申请人应当具有的同类工程经验要求： | 无 | ||
| 其他投标条件： | 投标申请人必须具备安全生产许可证； 投标申请人项目经理必须具备安全生产考核合格证； 今年以来，在招投标活动中有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投标申请人不被接受； 项目经理（建造师）或项目总监因不良行为红色警示等被建设行政主管部门管理系统锁定的，不能参与本次招标工程的投标，否则不良后果由投标人自负； | ||
| 序号 | 文件名 |
| 1 | 风险告知书---霸王条款.pdf |
(1)企业资质信息备案登记；以联合体形式投标的，联合体各方均需办理备案注册（施工、监理、勘察设计企业在深圳市住房和建设局备案，其他类企业在https://www.szjsjy.com.cn:8001/jy-toubiao/register.html网址进行登记）。
(2)办理拟派项目经理(或项目总监)信息备案登记（深圳市住房和建设局网站办理）。
(3)办理企业机构数字证书和法定代表人、拟派项目经理、商务标注册造价工程师、监理工程师的个人数字证书，办理流程详见深圳公共资源交易网(https://www.szggzy.com/fwdh/fwdhjsgc)《建设工程数字证书办事指南》；
(1)不设投标报名、招标会和集中组织的投标预备会（答疑会）、现场踏勘等环节，潜在投标人无需报名即可参与投标；
(2)由招标人组建的资格后审委员会，在截标后，登录“电子招标投标交易系统”对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标人进入后续程序。资格审查结果及投标人的资格文件向本项目投标人公开；
(3)招标文件（含设计图纸）、送审标底文件可在投标子系统下载；
(4)投标人对招标事宜的质疑以不署名的形式在“深圳公共资源交易网”提出，招标人在网上答复；答疑、补遗文件在深圳公共资源交易网—>交易信息（建设工程）—>变更公告查看；投标子系统下载；
(5)投标人从网上递交投标文件时，需在投标截止时间前以投标人（或联合体代表）企业机构数字证书通过“深圳公共资源交易网”上传电子投标文件，并打印回执单作为网上递交投标文件的凭证，具体操作见网站服务导航（建设工程）→办事指南。对电子投标文件加密的，需在开标会开始时用加密的数字证书进行解密（现场解密或远程解密）；
(6)自助办理投标员，使用本单位的数字证书（机构证书）在深圳公共资源交易网登录电子招标投标交易系统，在线填写、保存。
投标人须在截止时间前，由投标人持机构数字证书，或已在深圳公共资源交易网备案的投标员持本人身份证原件，或法定代表人持本人身份证原件，到深圳交易集团有限公司建设工程招标业务分公司指定窗口办理递交手续。投标截止时间后，不再接收投标资料。
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