中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司（以下简称“华融资产天津分公司”）将于2022年11月27日11时00分至2022年11月28日11时00止（延时除外），在淘宝网阿里资产平台对安徽一尔置地有限公司（以下简称“一尔置地”）等债权资产进行公开竞价。现公告如下：

一、标的资产

截至基准日2022年11月11日，标的资产详情如下：

注：

1、标的资产债权1为利息债权，自2020年8月13日起以本金*****万元为基数，根据（2019）津02民初444号民事调解书计算。

2、华融资产天津分公司与安徽圣大房地产开发有限公司管理人于2022年6月1日签署了相关《合作协议》，且华融资产天津分公司已公开转让债权1利息对应的本金债权，可能实质影响债权1的计算期间。

3、如有意向，可联系华融资产天津分公司联系人查阅相关资料。

二、挂牌价格

竞价起拍价：5000万元，保证金：500万元，加价幅度：50万元或整数倍/次。

三、竞价方式

本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延时5分钟，出价金额高于或等于起拍价均可成交，出价高者竞价成交。付款方式为一次性或分期付款。如采用分期付款方式，需支付分期手续费。具体付款要求详见本公告第五部分。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉且交易资金来源合法，但符合以下情形之一的，不得购买或变相购买标的资产：

1、国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员。

2、本次竞价标的所涉及的债务人和担保人。

3、曾通过公开竞价程序竞得华融资产天津分公司其他资产，但存在未按约定与华融资产天津分公司签署协议或未按约定履行义务等违约行为的个人或机构。

4、通过网络交易平台竞价成交的竞买人，应在签订债权转让协议前提供征信报告、有效身份证件或者其他身份证明文件的复印件、营业执照（副本）复印件（加盖公章），如买受人存在恶意逃废债等严重不良信用记录等情况的，华融资产天津分公司有权中止标的资产转让事宜。

五、竞价保证金及款项支付

1、有意竞买人可于公告刊登之日起至竞价结束前随时交纳保证金500万元，请确保预留充足的注册及报价时间，并确保支付宝账户（或关联的银行账户）余额不少于500万元。

2、竞价成交后（如仅有一家竞买人报名并竞价，将补登公告，公告期为7个工作日，公告期内无人提出异议且无新的竞买人参与竞价，则确定本次竞价成交），竞得者即为受让方。受让方所交纳的保证金将自动转为债权转让价款（采用分期付款方式的自动转为首付款）。采用分期付款方式的，首付款比例不低于成交金额的30%。受让方应在竞价成交之日起15个工作日内将转让价款余款（采用分期付款方式的为首付款余款）支付至华融资产天津分公司指定账户。
受让方应在竞价成交之日起7个工作日内与华融资产天津分公司签订《债权转让协议》，并提供相关资料以配合华融资产天津分公司履行反洗钱法定义务。

3、采用分期付款方式支付债权转让价款的，受让方应在竞价成交之日起1年内将剩余债权转让价款支付至华融资产天津分公司指定账户。

转让方免除受让方自竞价成交之日起6个月内的分期费用，受让方应自竞价成交之日满6个月的次日起至全部转让价款付清日止，以成交金额未付余额为基数，按照年化8%的比率按日计算分期手续费。分期手续费为债权转让价款的一部分，于支付转让价款尾款时一次性支付，计算公式如下：

分期手续费=Σ逐日成交金额未付余额*8%/360

4、受让方应将债权转让价款等款项支付至华融资产天津分公司指定账户，账户信息如下：

户名：中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司天津市东楼支行

账号：030*****293********

5、如受让方未在规定时间内支付债权转让价款或分期手续费，或未在规定时间内签署《债权转让协议》，则视为受让方违约，华融资产天津分公司有权解除《债权转让协议》（如已签署），未交割的标的资产自动返还至华融资产天津分公司。华融资产天津分公司有权另行处置标的资产，并要求受让方按照全部债权转让价款的30%支付违约金，如违约金不足以弥补华融资产天津分公司损失，华融资产天津分公司有权继续向受让方追索。受让方自行承担相关的法律责任，并承担由此产生的全部后果和责任，包括但不限于费用、损失和风险。
违约金及损失优先从受让方已支付的款项（包括保证金、转让价款等）中扣除。

六、注意事项

1、受让方正常履约即可享有标的资产自基准日起（不含当日）取得的全部利益，并承担相应的费用及风险。

2、自基准日（不含该日）起至标的资产债权转让价款全部支付至华融资产天津分公司指定账户之日（不含该日）的期间为过渡期。过渡期内，不进行标的资产交割，华融资产天津分公司有实质决策管理权，由此产生的管理结果及费用由受让方承担。

3、转让方就以下事项与受让方开展必要的合作：

（1）在过渡期内，经受让方申请，转让方可以向法院申请解除对一尔置地账户的查封冻结措施，经协商一致可解除一尔置地开发的一尔悦城项目部分房产查封及抵押用于销售，转让方原则上安排将转让日后一尔置地银行账户内资金和一尔悦城项目销售资金按照不低于40%的比例用于偿还本次交易的标的债权。

（2）在过渡期内，转让方继续负责对一尔悦城项目日常监管工作。为保障一尔置地资金的合理运转及建设项目平稳过渡，转让方可配合买受人解决一尔置地未付工程款的安排，包括合理价格的以房抵债方式。

（3）在受让方支付全部转让价款且书面通知转让方终结（2019）津02执878号执行案件后5个工作日内，转让方向法院申请终结该案的执行程序，未书面通知转让方不申请执行终结。转让方可在全部转让价款支付完毕6个月内配合变更申请执行人，过期不予配合执行程序。

（4）转让方承诺在受让方支付转让价款（采用分期付款方式的为受让方支付首付款）后放弃债权2中抵押物1的第二顺位抵押权及新华信托股份有限公司作为质权人的安徽圣大房地产开发有限公司持有的一尔置地5985.219万元股权质押权，并及时通知权利登记方新华信托股份有限公司办理注销登记手续，除不可抗力因素外，受让方正常履约情况下，应自签署《债权转让协议》之日起45个工作日内办理完毕注销登记手续。

4、竞价标的以现状为准，可能存在瑕疵或尚未发现的重大缺陷导致竞买人的预期利益无法最终实现，华融资产天津分公司不对所转让的标的资产承担任何瑕疵担保责任，具体债权情况以法院判决书、裁定书、相关部门产权登记、工商管理部门登记等有关法律文书为准。

5、请慎重决定竞买行为并请仔细阅读《竞买须知》，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，不得因已存在或未来可能存在的妨碍债权资产及担保价值实现的事实或潜在风险而对受让该标的债权资产及担保措施提出任何抗辩或权利主张。

6、竞买人须在淘宝网阿里资产平台注册账号并通过实名认证，并在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让标的资产的资格。

7、因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并承担因此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

8、标的资产在转让过程中涉及的登记手续由买受人自行办理，所涉及的相关税费根据法律规定由华融资产天津分公司和买受人各自承担。

9、在竞买人出价前，华融资产天津分公司有权随时撤销本次公开竞价或按照实际情况调整本次公开竞价时间，并由淘宝网阿里资产平台将保证金无息退还给竞买人。

10、本次竞价所提供的附件内容仅供参考，相关协议以华融资产天津分公司与买受人最终签订的版本为准。

七、咨询时间与方式

自公告发布之日起至2022年11月27日10时00分止接受咨询，有意竞买者请提前与本单位联系。咨询电话：022-********。