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北京宝石花物业管理有限公司物业管理业务外包项目招标公告
招标编号： 0747-2260SCCZV096
1. 招标条件
本次物业管理业务外包项目的招标人为北京宝石花物业管理有限公司，招标项目资金
来自企业自筹，出资比例为 100%。该项目已具备招标条件，现对如下服务采购进行公开招
标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：
1 北京宝石花物业管理有限公司以下简称宝石花物业所属负责的以北京市海
淀区学院路 20号院以下简称勘探院为主的物业管理业务相关工作。
2 主要业务包括但不限于：勘探院办公区及院内外职工家属区物业客服工程维
修绿化养护消防管理秩序维护员工食堂管理等物业 管理相关业务。
2.2招标项目：北京宝石花物业管理有限公司物业管理业务外包项目。
2.3招标范围：
1 办公物业服务：主要负责但不限于勘探院主楼信息楼实验区科技楼南教楼
北实验区等共计 23.7万平米物业管理与服务。负责公共区域巡视与维修，客户咨询，供配
电系统照明系统发电机房等设施设备的运行与维护。
2 绿化养护：主要负责但不限于 勘探院办公区及院内外职工家属区 绿化日常养护管
理工作。
3 动力保障：负责勘探院路灯及供配电设施 设备 的维护保养。
4 员工餐厅：负责勘探院幸福食堂餐厅管理，为本项目员工及 其他委外业务外包员工
及大院老年人提供就餐服务。
5 家属区物业服务：主要负责但不限于勘探 院内外职工家属区 物业费收缴入户维修
设施设备维修消防管理秩序维护等物业管理工作。
2.4 岗位需求：
2.4.1岗位资质要求：投标人应确保本项目从事特殊工种及需要执证上岗岗位持有符合
国家法律法规及行业要求的上岗或从业资格证件。投标人应承诺本项目原则上不能进行人
员变动。特殊情况下中标人需要变动人员的，应事先得到招标人的书面认可，新任人员必
须在工作资历业务经验等方面等同于或优于被替换的人员。若招标人认为中标人配备的
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人 员不能胜任项目工作要求，有权要求中标人更换人员。
2.4.2岗位设置情况：本项目暂定 115人详见第四章服务要求及招标文件附件。
2.4.3总体服务质量要求：按照物业服务规范提供勘探院办公区及院内外家属区物业各
项服务及设施设备运行维护服务，物业服务整体满意率达到 90%以上。报修投诉等客户
回访率 100%，有效投诉处理满意率 100%，物业费收费率 95%以上，维修及时率 95%以
上，紧急抢修及时率 100%，维修合格率 95%以上，确保各类生产生活设施设备安全运行
绿化养护办公区达到北京市一级养护标准，家属区达到二级 养护标准绿化成活率 95%以
上餐饮服务确保无食品安全事故。确保不发生重大安全责任事故，公共区域不发生火灾
责任事故重大刑事责任案件。
2.5服务期限： 有效期 3年， 2023年 1月 1日至 2025年 12月 31日。合同一年一签，
每年在合同即将截止前 1 个月，中标人出具续签或者不续签的沟通函。招标人根据沟通函
启动相应的操作流程，如中标单位出具表示续签的沟通函，招标人将对中标人进行服务考
核评价，考核评价合格后签订下一年合同，不合格则需重新选择中标人。年度服务期满后，
双方 根据最新年度业务 的 人员新入场人员离职人员调换 人员级别调整人员激励变
化等情况， 会 对合同总金额产生相应影响， 适当调整该年度合同价款，调整幅度上下不
超过合同总价 5%。 如招标人主体变更，招标人将在合同到期前 1 个月通知中标人，招标
人的下年度合同不再续签且不视为招标人违约。变更后的主体是否与中标人按本招标文件
签署后续合同，由变更后主体自行决定。
2.6服务地点：主要位于北京市海淀区学院路 20号。
3. 投标人资格要求
3.1资质要求
1) 投标人须为在中华人民共和国注册的独立法人或其他组织，须提供有效营业执照
复印件
2) 投标人应具有有效的食品经营许可证 ，提供有效的证书复印 件并加盖公章。
3) 投标人应有员工数量不低于 120 名 提供相关证明文件，并 提供 近 3 个月 人员
社保证明
4) 投标人具有有效期内 的 质量管理体系认证证书环境管理体系认证职业健康与安
全管理体系认证 ，提供有效的证书复印件并加盖公章。
3.2财务要求
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投标人 财务状况良好，无资不抵债情况。企业没有处于被接管破产或关停并转
状态。需提供近 3 年 2019 年至 2021 年经会计师事务所或审计机构审计的财务报告。
3.3投标人业绩要求
投标人近 3年 2019年 1月 1日至今，以合同签订时间为准具有 1份年度合同金额
在 600万元 及以上的写字楼厂区等场所业务外包服务 服务类型 不限于物业管理保安
保洁幼儿教育卫生医疗行政会服餐饮等服务的合同业绩提供合同复印件并加盖
公章，合同内容应包含不限于首页内容页盖章页及金额页等关键页。
3.4信誉要求
投标文件递交截止时间前，投标人不得被列入失信被执行人名单或被列入 信用中国
https://www.creditchina.gov.cn/ 的其他失信行为，且在公示期内需提供信用中国网
站查询截图。
3.5其他要求
1) 本次招标不接受联合体投标。
2) 无行贿犯罪记录声明：投标人出具投 标截止时间前 3 年 2019 年 1 月 1 日至今
投标人无行贿犯罪行为的声明，格式自拟。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于 2022年 11月 30日 17:00北京时间 24小时制，下同
前，登录中化商务电子招投标平台 e.sinochemitc.com 免费获取电子版招标文件， 并支
付平台使用及技术支持费 500.00元，获取招标文件后不退还平台使用及技术支持费用。不
提供纸质文件。
4.2潜在投标人需先进行网上注册免费。完成 获取 手续后，可在平台下载招标文件
和增值税电子普通发票。
4.3未在招标代理机构登记 获取 招标文件的潜在投标人，其投标文件将予以拒收。
中化商务电子招投标平台技术支持联系电话： 010-86391277。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间投标截止时间，下同： 2022年 12月 16日 09:30。
5.2投标文件递交地点：北京市海淀区学院路 20号 院 物业楼二层会议室投标文件递交
登记处。
逾期送达的未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将
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予以拒收。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台上发布。
7. 联系方式
招标人：北京宝石花物业管理有限公司
地址 ：北京市海淀区学院路 20号
联系人：杨巍
电话： 010- 83599108
电子邮箱： 421894405qq.com

招标代理机构：中化商务有限公司
地址：北京市西城区复兴门外大街 A2号
邮编： 100045
联系人：潘伟亮 /戴晓晨
电话： 010-59368928/8960
电子邮箱： panweiliang01sinochem.com/daixiaochensinochem.com

2022年 11月 25日
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com