编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福清市港头镇卫生院

乙方：星瑞臣（福建）物业管理有限公司

根据招标编号为[******]SD[CS]*******的院内物业保洁服务项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：贰拾柒万陆仟元整（￥******.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (7 ) 天内所有人员及设备到岗服务。；

4.2交付地点：福建省福州市福清市港头镇卫生院；

4.3交付条件： 验收合格后交付使用。 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

（第1项）服务内容:对医院内部所有公共区域及医疗业务使用区域进行卫生保洁，并提供所有的保洁工具及保洁耗材（如洗衣粉、垃圾袋等）含生活垃圾分类以及医疗垃圾分类收集清运）、运送工作(如物资搬运和氧气运送等)、外围清洁、水塔清洗、绿化修剪、水电综合维修（200元内的自行负责）超过金额的向院方报告、对全院消防器材进行巡查（每月不少于一次）有问题及时报告并做好巡查记录、换下来的工作服、床单、被套等及时清洗。 （第2项）工作范围:院内大楼公共走廊，门诊室，病房，会议室，医院院内停车场、院内道路等。 保洁人员工作内容及服务标准: “主动式服务，零干扰作业” （第3项）1、遵纪守法、服从领导；统一着装，仪表整洁；配证上岗，文明用语；行为规范，服务热情。 （第4项）2、保持医院范围内的清洁，病室及阳台地面清洁，每天至少全面保洁2次，随脏随洁，每年至少一次的地面抛光保养，确保地面光洁无尘，卫生清洁过程中应避免灰尘飞扬。 （第5项）3、墙壁、门窗玻璃:洁净、光亮、无灰尘、蜘蛛网、污渍、乱贴乱画，墙壁、门窗玻璃每月至少全面保洁1次。 （第6项）4、垃圾袋装化，垃圾袋随满随换，不得散倒垃圾。 （第7项）5、卫生间:每天进行全面保洁，加强巡视，随脏随洁，洗手池、便池、扶手等每周消毒处理1次，应符合院方保洁要求。保持卫生间无积水、污渍、杂物;洗手盆池、水龙头干净明亮；便器无水垢、印迹、尿碱、异味；瓷片墙面、沐浴房玻璃干净明亮，垃圾装满及时倾倒并更换垃圾袋。 （第8项）6、开水间及污洗间:加强开水间及污洗间管理，及时清理开水间水渍，地面积水等，每日清洗病人更换下来的床单、被套、枕套、病号服等布草。清洗时应按院方要求做好清洁及消毒工作。 （第9项）7、走廊、门厅、楼梯全面保洁每天至少2次，随脏随洁，地面每日消毒1次。走廊墙面每日保洁，全面保洁每周1次，包括各种制度牌、门牌、橱窗等。 （第10项）8、办公室、值班室、医生办公室:会议室每日保洁2次，确保室内桌柜面、地面光亮无尘、卫生间洁净，室内彻底全面保洁至少每周1次。 （第11项）9、负责院方的各种重大活动、各项应急需要的保洁工作，做到随叫随到。 （第12项）10、加强院感，做好生活垃圾分类和医疗垃圾收集、管理等。 （第13项）11、每季度对院区内绿化、树木至少进行一次修剪，修剪后的树枝、树叶由中标人负责清运。 （第14项）12、每年对水塔清洗消毒不少于两次，不定期对院内下水道、污水管网、化粪池、污水处理池等进行清理疏通，保证各种管道的畅通，出现堵塞，由中标人负责处理。 水电工服务范围： （第15项）持证上岗，水电综合维修（单个材料200元内的自行负责）超过金额的向院方报告、对全院消防器材进行巡查（每月不少于一次）有问题及时报告并做好巡查记录。 （第16项）1、院内水电安装维修；布线（网线、ITV、电话线每次布线不超200米）；水电小修、门锁更换；钻孔（普通常规尺寸）。 （第17项）2、水电综合维修发现水笼头、灯坏了及时更换。对全院的消防器材进行巡查并做好记录。自行熟悉掌握全院水、电控制开关，做好水、电日常维护及全院水、电小修。 （第18项）3、接到采购人相关管理人员下达的零星维修通知后(含水、电、安装门锁柜锁等更换)，应及时到达现场当日解决问题，原则上当日处理问题。若当天不能及时解决的维修问题，要及时与所需维修科室负责人沟通，做好解释工作。 （第19项）4、如遇突发故障中标人应及时安排处理，不得拖延，以保证采购人能正常供水、供电。 （第20项）5、采购人应配合协调中标人维修维保工作人员在本院内各科室维修的任务单签字工作，保证维修维保工作人员的工作量的认可。 （第21项）6、采购人遇到零星修缮工程，电工应无偿配合采购人及施工方做好电、水安装指导工作。 食堂服务范围： （第22项）1、做好持证上岗，穿戴好工作帽、工作服、口罩、做好个人卫生。搞好食堂和厨房卫生，按规定对餐具进行消毒。 （第23项）2、采购食品时要向具有经营许可证及卫生许可证的店购买，并索取凭证，保证食品质量，杜绝不洁、变质食品及三无食品流入食堂。 （第24项）3、食品加工时，做到分池用水，一洗二清三消毒，防止二次污染，菜刀、砧板生熟分开，按院内时间节点做好饭菜，要加盖清洁的纱布或纱罩 （第25项）4、做好食堂的灭蝇、灭蚊、灭蟑螂、灭鼠工作，要做好防火工作，经常检查好食堂电器线路，注意用电安全。剩饭剩菜倒入加盖的泔脚桶内及时处理掉。 ★1、保持人员在位数，卫生符合院要求，人员要求至少8人（管理及保洁５人、食堂１人、垃圾清运１人、水电综合维修1人），每月提供员工签到册和正规发票用于报销。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

依据磋商文件规定的“考核制度”进行考核。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2022年12月1日起至2023年11月30日止。

10、违约责任

10.1因成交人原因造成采购合同无法按时签订，视为成交人违约，采购人有权没收投标保证金，成交人违约对采购人造成的损失的，需另行支付相应的赔偿。 10.2在签定采购合同之后，成交人要求解除合同的，视为成交人违约，成交人应支付合同总价10%违约金，对采购人造成的损失的，成交人需支付相应的赔偿。 10.3因成交人原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，采购人有权保留更换成交人的权利，单方解除、终止合同，并报相关行政主管部门处罚，成交人还应支付合同总价10%违约金。 10.4若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，采购人有权终止合同，给采购人造成的损失，还应承担赔偿责任。 10.5在明确违约责任后，成交人应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等，采购人有权直接在未付款项中扣除。 。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。 14.1考核制度（每月由采购人指 定工作人员开展考核事宜） 14.1.1服务人员日常工作态度要有礼貌，不得与采购方或者来访卫生院的人员发生口角或打架情况，若发现一次，扣除当月服务费50%的款项并有权更换相关人员，若发现二次则采购人有权单方面解除合同并且保留追究成交人相关责任的权利。 14.1.2服务人员每人至少配备3套工作服，每日勤洗勤换，养成良好的个人卫生习惯 ，一旦出现头疼脑热等病症，成交人须立马停止该人员的工作，选择相关合适的人员顶替，保证不得耽误采购人的工作，否则发现一次扣除当月服务费的40%。 14.1.3服务人员须按上述采购要求完成每日或者每月或者年度规定的，若发现一次每日任务没完成的扣除当月1%的服务费，叠加至月底清算；若发现一次每月任务没完成的扣除当月40%的服务费,发现年度任务没完成的扣除项目合同50%的服务费（不足的款项，成交人须补齐，否则视为其虚假应标）。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 伍 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无。