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南京市城建中等专业学校物业服务竞争性磋商公告
招标编号：JSFHZB-2022064
项目所在地区：江苏省南京市玄武区
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本南京市城建中等专业学校物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资
金:130万元， 招标人为南京市城建中等专业学校南京市城建职业培训中心南京市建筑职工大学。
本项目已具备招标条件，现招标方式为其他。
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规模： 南京市城建中等专业学校物业服务
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
南京市城建中等专业学校物业服务
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南京市城建中等专业学校物业服务:
1.满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定
1.1具有独立承担民事责任的能力营业执照在有效期内，提供企业营业执照复印件加盖公章
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供2020年和2021年的经审计的财务报告复印件
加盖公章或投标截止时间前六个月内其基本开户银行出具的资信证明，成立不满一年不需提供
1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业
技术能力的声明
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录提供参加本次政府采购活动前六个月内至少一
个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料
1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录提供参加本次政府采购活动前
3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明
1.6法律行政法规规定的其他条件：无。
2.本项目不允许联合体投标。
3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
4.采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件：投标供应商须为2022-2023年度江苏省省级
南京市市级南京市江北新区南京市区级党政机关事业单位及团体组织物业管理服务定点采购中
标供应商以江苏政府采购网网址查验为准或提供定点中标通知书或提供网址截图并标识出本单位加盖
公章装订于投标文件中
本项目g43D g771g41E8联合体投标。
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获取时间：2022-11-25 17:00到2022-12-02 17:00
获取方式：网上购买，并将采购文件领取登记表须提供excel电子版本及加盖公章扫描版标书
费付款截图营业执照副本授权委托书经办人身份证原件的彩色扫描件发送至采购代理机构邮箱
jsfh2019126.com请注明公司购买项目采购文件，采购代理机构核对无误后，将采购文件通过
电子邮件形式发送至响应人邮箱。联系人：李颖，电话：13813826236获取文件前请务必提前联系。
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递交截止时间：2022-12-06 14:30
递交方式：现场纸质递交
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开标时间：2022-12-06 14:30
开标地点：南京市建邺区嘉陵江东街50号康缘智汇港A栋16楼会议室
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1谈判时，法人或授权委托人须提供身份证明文件健康码及行程码，方可进入会场限1人。
2集中考察现场及答疑时间地点：不组织。
3物业工作人员配备要求：
编号 名称 建筑面积(m) 用途 配置 小计
物业经理 秩序维护员 保洁 宿管 维修
1 客户服务中心 1 1
2 锁金村校区 教学 4 3 1 8
3 尧化门校区 教学 2 2
4 东水关校区 教学 1 1 2
5 花园路校区 教学 住宿 3白天2人，晚间1人 1 4 8
合计 1 10 5 4 1 21
总体要求：各类管理和服务人员均不得有违法犯罪记录进驻一周内所有人员需提供身份证复印件
报校方。管理人员专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者上岗证书。所有
工作人员上班时间必须按季节配备统一的工作服和胸牌，仪态仪表符合规范，作风正派责任心强，
文明作业文明用语，如发现有不文明现象。
1物业经理：大专及以上学历年龄在45周岁以下有在物管行业4年以上的管理经验责任心
强具备一定协调组织沟通能力了解行业法规和要求。
2保洁员：女性，年龄不超过55周岁。
3保安：保安人员须男性年龄不超过45岁，高中以上文化，思想品德好，身体健壮值勤和
巡逻岗身高1.70M以上，能胜任校园，保安服务要求，
经过校园保安业务培训合格，能规范使用普通话交流，文字书写规范，有责任心，具备一定的观
察发现处置问题能力能够保持良好上岗仪态，做到文明礼貌值勤，能够较快熟悉人员及办公环
境，值班人员上岗时必须遵守五不，即不喝酒，不抽烟，不擅离工作岗位，不迟到早退，不做与工
作无关的事具有较强的安全防范技能，能正确使用各类消防物防技防设备和器材能力的安全保卫
人员。
4工程技术人员须有相应的专业资格证书，年龄在55岁以下。
4招标代理机构账户信息
账号名称：江苏富华工程造价咨询有限公司
开户银行：中信银行股份有限公司南京建邺支行
银行账号：8110501012700443405
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本招标项目的监督部门为/。
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招 标 人： 南京市城建中等专业学校南京市城建职业培训中心南京市建筑职
工大学
地 址： 南京市玄武区龙蟠路163号
联 系 人： 罗老师
电 话： 025-85329098
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 江苏富华工程造价咨询有限公司
地 址： 南京市建邺区嘉陵江东街50号康缘智汇港A栋16楼
联 系 人： 陶亮李颖
电 话： 13357739791
电 子 邮 件： jsfh2019126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：签名处签名
招标人或其招标代理机构：盖章处盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com